Rogstadbakken 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Areal

BRA: 666 m²
BRA-i: 568 m²
BRA-e: 98 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

3 garasjerom. Forøvrig gode parkeringsmuligheter til flere biler i bakgården.

Eiendom

Tomteareal er 1 004 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 003,90 m². Gammel hellelagt gårdsplass, deler av tomta er opparbeidet med beplantning og plen.

Byggeår

1750

Innhold

Eiendomsmassen består av et stort bolighus over 2 plan med kjeller og loft, et uthus/låve med underetasje og loft, og en garasje med 3 garasjerom/boder. Bolighuset består av en hoveddel i 2. etasje og deler av 1. etasje, og 2 leiligheter og 2 hybler (en hybel er ikke godkjent som rom for varig opphold og en av leilighetene er ikke godkjent som egen separat boenhet). Bolighus Hoveddel: 1. etg: Hall m/ trapp og 2 boder 2. etg: 3 soverom, stue, spisestue, omkledningsrom, 3 ganger, trapperom, 2 bad og kjøkken Loft: Åpent uisolert loft, 2 delvis innredede rom. Kjeller: Jordkjeller Leilighet A: 1. etg.: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 4 soverom, toalettrom og vaskerom/bod. Leilighet B: 1. etg: Bad, kjøkken, stue/soverom. Hybel C: 1. etg: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Uthus Hybel D: 1. etg.: Stue/kjøkken/soverom, bad og entré. 2. etg: Åpent loft. Ikke målbart areal på ca. 57 kvm. (gulvareal) Kjeller: Diverse boder. Ikke målbart areal på ca. 64 kvm. (gulvareal) Garasje 1. etg: Garasjerom/boder

Standard

Den opprinnelige delen av boligen antas oppført rundt 1750. Bygningen er oppført i laftet tømmer. Nåværende eier har gjort store omfattende oppgraderinger av boligmassen og eiendommen i tidsrommet 2020-2025. Taket har blitt rehabilitert (nordre del), 3 nye bad har blitt oppgradert, 2 kjøkken har blitt byttet ut, kledning har blitt lagt på vestveggen, oppussing av overflater for å nevne noen. Fullstendig oversikt ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Rehabiliteringen av taket kostet ca. 1,3 mill. 30 prosent ble dekket av Kulturminnefondet. I tillegg ble det mottatt et tilskudd fra Stiftelsen UNI på kroner 100.000 iflg. selger. Norsk kulturminnefond er en tilskuddsordning for bevaring av kulturminner og kulturmiljøer og ble opprettet av Stortinget i 2002. Du kan lese mer om muligheter på deres hjemmeside: https://kulturminnefondet.no/ Hoveddel: Bad 1: Badet er oppusset i 2025. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 2: Badet er av eldre dato. Referansen er byggeforskrifter før 1997. Badet inneholder: klosett, vask med innredning, badekar med dusjgarnityr, opplegg til vaskemaskin. Himling er belagt med takessplater. Vegger er belagt med fliser, malt strie. Gulvet er belagt med fliser. Rommet er naturlig ventilert. Mangler tilluft i dør. Sluk av antatt støpejern. Slukrist er skrudd fast. Kjøkken: Kjøkkenet er fra ukjent eldre dato. Himling er belagt med takessplater. Vegger er belagt med malt strie. Vegg mellom over/underskap er flislagt. Gulv er belagt med laminat, og noe fliser. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate, vaskekum i stål, komfyrt, ventilator. Leilighet A: Bad: Badet er av eldre dato. Referansen er byggeforskrifter før 1997. Badet inneholder: vask med innredning, dusjkabinett. Himling er belagt med panel. Vegger er belagt med fliser. Gulvet har varmekabler, og er belagt med fliser. Rommet er mekanisk ventilert. Mangler tilluft i dør. Sluk av plast. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2020 Himling er belagt med panel. Vegger er belagt med panel. Gulv er belagt med belegg. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum i stål, nedfelt komfyrtopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Leilighet B: Bad: Badet er oppusset i 2020. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2020 Himling er belagt med panel. Vegger er belagt med panel. Gulv er belagt med belegg. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum i stål, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin. Leilighet C: Bad: Badet er av eldre dato. Referansen er byggeforskrifter før 1997. Badet inneholder: klosett, vask med innredning, dusjhjørne med dusjgarnityr. Himling er belagt med takessplater. Vegger er belagt med fliser, tapet. Gulvet har varmekabler, og er belagt med fliser. Rommet er mekanisk ventilert. Mangler tilluft i dør. Sluk av plast. Kjøkken: Kjøkkenet er av ukjent eldre dato. Himling er belagt med malte plater. Vegger er belagt med malt strie. Gulv er belagt med belegg. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum i stål, komfyr, ventilator, vaskemaskin, kjøl/frys. Leilighet D: Bad: Badet er oppusset i 2020. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har baderomsplater med sokkelflis. Taket har MDF-panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2020, og har en åpen løsning med stue/ soverom. Himling er belagt med MDF-panel Vegger er belagt med panelplater. Gulv er belagt med belegg. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum i stål, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er ingen synlig form for fuktsikring av boligen. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Eiendommen ligger i et skrånet terrengforhold.     Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein fra 1970-tallet ut mot vei. Tegltakstein fra 2025 mot bakgård. Renner og nedløp er av plastbelagt stål/ sink, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. Takrenner og nedløp i sink på bakside er skiftet i 2025. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder og tilstand. Boligen har inngangsdører av tre. Terrassedører av tre. Dører har varierende alder og tilstand. Enkelte dører i 2.etasje er nylig skiftet ut. Boligen har en terrasse på 13 m2 med adkomst bakgård. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Boligen har en dels takoverbygget balkong på 50m2, med adkomst fra gang og kjøkken i 2.etasje. Trapp ned til terrasse i 1.etasje. Balkong er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Store deler av balkong er beliggende over innredet leilighet i uthus. Boligen har en balkong på 4 m2, med adkomst fra gang i 2.etasje. Balkong er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Bygningen har et platå ved inngang i bakgården, og ved hovedinngangsdør i front.   Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, teppe, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, panelplater, fliser, baderomspanel, malt strie, tømmer, og malte plater. Innvendige tak har malte plater, MDF-panel ubehandlet gips, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har 3x mursteinspipe og 3 vedovn, peis/parafinovn. Det ble satt ned stålrør i 2 av pipene i 2018 i følge tidligere tilstandsrapport. Det opplyses at 1 av pipene ikke er i bruk. Boligen har en enkel jordkjeller. Det er adkomst via dør i ringmur mot øst, og via dør i ringmur nord/vest. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte og glatte dører. Varierende alder og tilstand.     Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), kobber, jern. Det er besiktiget i rørskap. Varierende alder og tilstand. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Varierende alder og tilstand. Boligen har mekanisk/ naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder: Boligen har 4x varmvannsberedere plassert i grovkjeller. Og 1x bereder i bod under leilighet i uthus. Fabrikkår: varierende alder Volum: 200 liter. Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Avvik er knyttet på eldre taktekking. Det er registrert fuktmerker på loft. Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er en del synlige fuktskjolder på undertak på loft. Tørt ved stikkmåling på befaring. Eldre enkel konstruksjon. Stedvis innskjøtet undertak og konstruksjon. Uisolert trapperom mellom kaldt loft og hoveddel i 2.etasje. Stort varmetap, og grunnlag for kondensering. Overflater Stedvis skader/ slitasje på overflater. Det er registrert stedvis «bom» i fliser. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm. Det er registrert skader, og knust glass. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng skråner stedvis mot bygningen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det opplyses fra leietakere om luktproblem fra avløp. Ukjent årsak. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. For el-anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales en full el-sjekk av boligen. Endelige kostnader vil avgjøres av ytterligere undersøkelser, og behov for utbedringer. Kjøkken 2.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. 2.etasje - Kjøkken - Avtrekk Eldre ventilator. 1.etasje - Kjøkken 3 - Hybel øst - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Ikke tilfredsstillende fuktsikring med tanke på bruk av vaskemaskin. Slitasje på kjøkken. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved vaskemaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. 1.etasje - Kjøkken 3 - Hybel øst - Avtrekk Eldre ventilator. Uisolert rør. 1.etasje - Kjøkken 2 - Leilighet i midten - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Stedvis noe slitasje. 1.etasje - Kjøkken 1 - Leilighet vest - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Spesialrom 1.etasje - Toalettrom - Leilighet vest - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 3: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslag løsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert stedvis lekkasjepunkter/ frostspreng. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Utvendig Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konstruksjonene har skjevheter. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Det er flere avvik på fasade. Det er registrert omfattende råte i bunnstokk. Svært høy fuktighet ved måling ved befaring. Kostnadsestimat: Over 300 000. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke tilfredsstillende vannbrett/ beslags løsninger rundt vinduer. Kostnadsestimat: Over 300 000. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Svært enkel og ufagmessig fundamentering. Større skjevheter og svekkelser. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 - 4 Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk ved platå i bakgård. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Oppkanten til døren er for liten. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller . Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Store skjevheter på gulver (over 10cm). Det skal nevnes at trebjelkelag mot grovkjeller/ krypkjeller er en type risikokonstruksjon som er ekstra utsatt for fukt og fuktrelaterte skader. Etasjeskiller bør derfor kontrolleres jevnlig. Begrenset/ manglende kontrollmulighet av deler av etasjeskiller/ krypkjeller. Etasjeskiller ligger stedvis tett ned mot terreng. Tørt i tilgjengelig trevirke ved befaring. Kostnadsestimat: Over 300 000. Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Rom Under Terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig .Det er synlig tegn til fuktinnsig. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Branntekniske forhold Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kostnadsestimat: Under 10 000. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. Det ble registrert sprekker/riss, og dette tyder på at det er/har vært setninger/bevegelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom 1.etasje - Bad 1 - Leilighet vest - Generell Badet er av eldre dato. Referansen er byggeforskrifter før 1997. Badet inneholder: klosett, vask med innredning, badekar med dusjgarnityr, opplegg til vaskemaskin. Himling er belagt med takessplater. Vegger er belagt med fliser, malt strie. Gulvet er belagt med fliser. Rommet er naturlig ventilert. Mangler tilluft i dør. Sluk av antatt støpejern. Slukrist er skrudd fast. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 1.etasje - Bad 3 - Hybel øst - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert sprekker i fliser. "Bom" i fliser. Det er registret sprekker/ riss i flisfuger. Dette tyder på tidsvis fuktgjennomgang. Svikt i gulv, og vann opp i fuger. Det er registrert store råteskader i underliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 1.etasje - Bad 3 - Hybel øst - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tørt ved befaring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Uthus: Bad -Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Konstruksjoner som ikke er undersøkt Andre installasjoner Teknisk utstyr og installasjoner inkl vvs er ikke teknisk vurdert av undertegnede. 1.etasje - Bad 1 - Leilighet vest - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Konstruksjon av tømmer. 1.etasje - Bad 2 - Leilighet i midten - Tilliggende konstruksjoner våtrom  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Konstruksjon av tømmer. Tilliggende konstruksjoner våtrom Boligen er nylig oppusset. Hulltaking er derfor ikke foretatt. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med panelovner, vedovner og elektrisk gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 19.01.2018 og feiing 15.06.2015. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det foreligger et årlig forbruk på ca. 10.000 kWh - 16.100 kWh - 10.000 kWh kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2013 - 2012 - 2013. Det er 3 målere på eiendommen. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Det løper følgende husleieforhold i første etasje Leilighet A 14.900 (betaler egen strøm) Leilighet B 9.500 (inkludert strøm) Leilighet C 7.300 (betaler egen strøm) Leilighet D 7.300 (betaler egen strøm) Sum per måned 39.000 Kjøper trer inn i kontraktenes forpliktelser og rettigheter. Kopi av leiekontraktene utleveres etter forespørsel. Selger har mottatt støtte ifra Kulturminnefondet i forbindelse med utskifting av taket med vilkår for tilskuddet og utførelsen av arbeidet og materialene. Arbeidet ble gjort av fagfolk hvor det ble lagt sort glassert takstein på taket Selger mottok brev fra Buskerud Fylkeskommune datert 08.07.2025 hvor de anbefaler å montere rød teglstein på taket. Det er videre kommet brev fra Kongsberg kommune datert 15.08.2025 hvor det fremkommer at det er søknadspliktig å benytte sort betongtakstein på taket, da dette ikke er å anse som en tilbakeføring. Selger mener dette beror på en misforståelse da det også før rehabiliteringen var sort glassert takstein på taket. Det foreligger arkitekttegninger fra Friis Arkitekter AS. Disse kan utleveres etter forespørsel til megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Selger har brukt betydelig med midler til oppgraderinger og påkostninger de senere årene via fagfolk. Se vedlagt oversikt i salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert som en horisontaldelt tomannsbolig og har 2 boenheter i matrikkelen. Boligen er i dag innredet med en hoveddel i 2. og deler av 1. etasje, 2 separate leiligheter og en hybel i 1. etasje, samt en hybel med egen inngang i sidebygningen/uthuset. Dette tilfredsstiller ikke kravene iht. matrikkelen. Alle enhetene i 1. etasje er p.t. utleid. Den ene leiligheten i boligen (Leilighet B) fremstår i dag som en egen, separat del med egen adkomst. Tidligere var det en dør mellom badet og hallen i hoveddelen, noe som gjorde at det var adkomst mellom hoveddelen og hybeldelen, og at hybeldelen sammen med hoveddelen ble sett på som en boenhet. Utleie av deler av egen boenhet er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en evt. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Megler anbefaler å ta kontakt med kommunens servicekontor for nærmere info dersom dette er av betydning for vedkommende. Det hersker tvil om leilighet D i uthuset er godkjent for beboelse/varig opphold og som utleieobjekt . Enheten har vært brukt til beboelse i mange år iflg. selger, men da det ikke finnes tegninger på enheten kan lovlighet ikke garanteres. Dog står det i matrikkelen følgende: "Nåværende funksjon: Mellomliggende funksjon sannsynlig bolig jfr. Tapetrester, muligens tjernestebolig" Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 48 847
• Eiendomsskatt: kr 1 724
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.