BJØRVIKA / CLEMENSKVARTALET
Rostockgata 100
Eksklusiv og gjennomgående 4-roms med flere soner - To balkonger - Varmt vann og fyring inkl. Ettertraktet beliggenhet!
kr 12 000 000
kr 12 301 350
kr 12 000 000
Kr 300 000 Dokumentavgift til staten, 2.5%
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 301 350 Sum omkostninger
Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 313 850 Sum omkostninger
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
kr 4 927
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
88 m2
0194 Oslo
Eierseksjon
6 570 m2
B - Grønn
82 m2
2023
5
5
3
88 m2
0194 Oslo
Eierseksjon
6 570 m2
B - Grønn
82 m2
2023
5
5
3
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Rostockgata 100 ligger i populære Barcode/Bjørvika, hvor næringsliv møter boligliv. Nærområdet består av ikoniske høyhus med vakker fjordutsikt og rikelig med gaterom for trær og sosialt liv. Svært sentral beliggenhet med kulturtilbud, spisesteder og kollektivtilbud få minutters gange unna, samtidig som boligen ligger skjermet fra trafikkstøy. Bjørvika er en del av bydelen Gamle Oslo som har hatt en spesielt spennende utvikling de siste årene med blant annet utbygging av Fjordbyen, Ekebergportalen, Operaen, Sørenga og Kværnerbyen. Her finnes noe for enhver smak og livssituasjon! Restauranter og kafeer: Nærområdet bugner av populære og anerkjente restauranter og serveringssteder. Ønsker du en deilig frokost eller bare en kaffe i hånden kan du tusle ned til Godt Brød, Åpent Bakeri eller Joe & The Juice. Craver du søtsaker er Talormade med både kaffe og hjemmelagde donuts med spennende smaker, et godt alternativ. Populære spisesteder som Palate, Fiskeriet, Kumi, Sumo, Nodee, Villa Paradiso m.fl. finnes i umiddelbar nærhet. For de finere anledningene er det også et riktig utvalg i nærområdet, hos for eksempel Restaurant Betong, Varemottaket, Vaaghals og michelinrestauranten Maaemo. Shopping og dagligvare: Det er kort gangavstand til sentrum og shoppingmulighetene der. Lokalt i Bjørvika finnes en rekke forretninger i alle sjangre. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Meny i Rostockgata og Kiwi i Dronning Eufemias gate. Til de spesielle anledningene kan kjøttvarer og andre delikatesser kjøpes inn hos Annis Oslobukta. Ellers finnes forretninger som bl.a. Jernia, Norli og Bjørvika Blomster i umiddelbar nærhet. Den moteinteresserte har alternativer som Holzweiler, Norwegian Rain, Aspeli og vintagebutikken Borti/Eftir, for å nevne noen. Tur, rekreasjon og trening: Sørenga sjøbad er byens favorittbadeplass og er kun et steinkast unna. Det samme gjelder for nye Operastranda. Det er også flotte tur- og grøntområder med Middelalderparken, Ruinparken, Ekebergparken og Svartdalsparken i nærheten. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. For den aktive er Ekebergsletta perfekt med sine lysløyper om vinteren, turstier, fotballbaner og EKT Rideskole og Husdyrpark. Med både SATS Bjørvika og Barry's i nærområdet er tilgangen enkel for den som liker å trene innendørs på senter, enten for seg selv eller på timer. Fra leiligheten er det kort vei til offentlig kommunikasjon, skole, barnehage og butikker. Gangavstand til Oslo sentrum med alt man måtte ønske seg av butikker, servicetilbud, kafeer, restauranter og utesteder.
Barnehage, skole og fritid
Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
Skolekrets
Barneskole (1.–7. trinn): Gamlebyen skole som nærskole. Dette gjelder inntil den nye skolen i Bjørvika står ferdig, planlagt åpning rundt 2027–2028. Ungdomsskole (8.–10. trinn): Elever fra Gamlebyen skole går videre til Jordal skole, som dekker ungdomstrinnet for store deler av Gamle Oslo. Elvebakken videregående skole (teknologi, realfag, medier og kommunikasjon, studiespesialisering) Kuben videregående skole (yrkesfag, teknologiske fag og studiespesialisering) Edvard Munch videregående skole (kunst, design, musikk, dans og drama) Oslo Handelsgymnasium (studiespesialisering, økonomi og språk)
Offentlig kommunikasjon
T-bane: Alle Oslos T-banelinjer (1–5) har stopp ved Jernbanetorget/Oslo S. Trikk: Linje 13 og 19 stopper i Bjørvika, med holdeplasser langs Dronning Eufemias gate. Buss: Flere busslinjer passerer området, blant annet linje 34 (til Tåsen/Fornebu), 74 (til Mortensrud), 70 (til Skullerud) og 32 (til Voksen skog). I tillegg går det mange regionbusser fra Oslo bussterminal rett ved. Tog: Alle lokaltog, regiontog og fjerntog stopper på Oslo S, med direkte forbindelse til hele Østlandet og resten av landet.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4826 datert 12.11.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utdrag av plan- og byggesaker i området: Saksnummer 202204588 - Byggesak. Gjelder Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1. Det ble gitt endret tillatelse 04.12.2024. Tiltaket omfatter oppføring av et by-kvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer (FBK) og barnehage på Sørengkaia 1, felt B8b, i Bispevika i bydel Gamle Oslo. Tiltaket omfatter også kjeller under Rostockgata. Saksnummer 202456305 - Byggesak. Gjelder Rostockgata 99 - Oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 a og b). Bygg på 5 etasjer eller mer. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 10.05.2024. Siste saksgang er at det foreligger behov for tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202309608 - Byggesak. Gjelder Lohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole. Det ble gitt igangsettingstillatelse nr. 3 19.02.2025. Tiltaket omfatter oppføring av ny grunnskole i Bjørvika som ligger i bydel Gamle Oslo. Skolen skal inneholde en 2- parallell barneskole, 4-parallell ungdomsskole, arealer til Oslo sjøskole, flerbrukshall og offentlig toalettrom. Saksnummer 201610264 - Reguleringssak. Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling. Planforslag ble sendt til politisk behandling 02.10.2024. HAV Eiendom og Bjørvika Infrastruktur foreslår å omregulere en del av Lohavn. Innenfor felt D5 foreslås det en bebyggelse på 6 etasjer med næring, mulighet for avfallssugsentral og utadrettet virksomhet i 1. etasje samt et åpent torg mot gatekrysset Rostockgata/Sørengkaia. Loallmenningen foreslås regulert til park og rekreative areal med tilgang til fjorden, havnepromenade og Losæter med bakehus og dyrkningsareal som permanent anlegg. Rostockgata foreslås regulert som 20 meter bred kjørevei, med busstrasé, busstopp, sykkelvei og gangvei. Saksnummer 201704197 - Reguleringssak. Gjelder Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Planforslag ble lagt ut for ny høring 31.03.2025. Området er under utvikling og byggearbeider må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert som del av Middelalderbyen Oslo. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 234
- Bruksnummer: 93
- Seksjonsnummer: 57
- Kommunenummer: 0301 - Oslo
- Borettslag / Sameie navn: Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 931070878
Informasjon borettslag / sameie
Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.
Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 4 927 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Akonto varme og varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold. Herav: Felleskostnadder 3 553,- Kollektiv avtale internett 159,- A-konto varme 1 215,-
Forsikringspolise
SP4903569
Areal
BRA: 88 m2
BRA-i: 82 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 12 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
5
Parkering
Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.
Eiendom
Tomteareal er 6 570 m2 på eiet tomt.
Tomten er asfaltert med noe grønt arealer
Byggeår
2023
Innhold
Entré, Stue/kjøkken, Bad, 3 soverom
Standard
Se vedlagt takstrapport fra Fredrik Hauki.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Denne boligen har ikke fått noe tilstandsgrad TG2 eller TG3. Alt er enten TG1 eller TG0. Se vedlagt takstrapport
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Vannbåren varme i Gulv på bad. Varmekonvektor i tak til resten av leiligheten. Varmegjenvinning/varmebatteri i ventilasjon.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Det er 9 stk kajakker som lånes ut gratis Det er 2 stk gjestehybler man kan låne for kr 500kr natten(27.08.2025)
Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Heis
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan endres av årsmøtet med to tredjedels flertall, til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet. Seksjonseiere som driver korttidsutleie skal sende inn oversikt over hvor mange døgn de leier ut og til hvem.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.