Planteskulevegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 159 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

God parkeringsplass på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 800 m² på eiet tomt.

Det er registrert fiktive grenser for eiendommen. Dette innebærer at grensene i matrikkelkartet ikke nødvendigvis samsvarer med faktiske,fysisk oppmålte eller merkede grenser på stedet. Fiktive grenser forekommer ofte ved eldre eiendommer der det ikke er gjennomført nøyaktig oppmåling, eller hvor dokumentasjonen er mangelfull. Ved usikkerhet rundt grenseforløp anbefales det at kjøper rekvirerer oppmåling gjennom kommunen, særlig dersom det er planlagt tiltak nær tomtegrensene.

Byggeår

1982

Innhold

Bustaden innheld: Underetasje: Vindfang (2,3m²), gang (10,7m²), soverom (7,5m²), bod/vaskerom (8,9m²), gang (5,9m²), bad (2,6m²), bod (4,1m²), bod (7,8m²), kjellerstue (ikkje omsøkt eller godkjent) (21,4m²). 1.Etasje: Gang (4,3m²), soverom (10,0m²), soverom (11,2m²), toalettrom (3,6m²), stue (40,8m²), kjøkken (10,2m²).

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 17.09.2025.   Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser bestående av sprengstein og grov pukk, direkte på fjell. Fundamenteringen er utført med støpt plate på grunn. Grunnmuren er oppført i Lecablokker, utvendig pusset og overflatebehandlet med maling. På hoveddelen av boligen er grunnmuren innvendig påforet og isolert. Ytterveggene er oppført som 100 mm isolerte trekonstruksjoner, kledd med vindtettplater og utlektet for kledning. Utvendig fasade er kledd med en kombinasjon av stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som valmtak med prefabrikkerte W-takstoler. Undertaket består av sutaksplater og lekter. Undergurt er isolert med 200 mm isolasjon, med papp mot kald side. Yttertaket er tekket med betongtakstein.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 1.3 Drenering Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Dreneringen vurderes å ha funksjonssvikt på bakgrunn av alder og observerte fuktskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 1.4 Støttemurer Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Støttemuren er ikke forskriftsmessig sikret. I henhold til gjeldende regelverk og anbefalinger skal høydeforskjeller på over 0,5 meter sikres med rekkverk, gjerde eller annen fysisk avgrensning. Manglende sikring utgjør en fallrisiko, spesielt for barn. På bakgrunn av dette vurderes bygningsdelen til tilstandsgrad 3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Ytterdør av teak (1982) har 1-lags glass og betydelig lavere isolasjonsverdi (u-verdi) enn dagens krav. Døren vurderes som utdatert og bør skiftes. • Vindu fra 1980 i trappeoppgang har punktert glass, noe som reduserer isolasjonsevnen og gir fare for kondens mellom rutene. Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Øvrige vinduer og altandører fremstår med aldersrelatert slitasje og er teknisk sett over forventet levetid. Selv om funksjonene er delvis intakte, må det påregnes utskifting innen rimelig tid. I prisvurdering som vist under inkluderes kun vinduer og dører som er vurdert TG3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 4.3 Renner, nedløp og beslag Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Nedløp på sør/øst-side er avsluttet ved grunnmur, uten tilstrekkelig bortledning av takvann. Dette medfører økt fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner, og vurderes å kunne ha sammenheng med registrerte forhold under punkt 1.3 Drenering. • Øvrige nedløp føres ut i terreng med ukjent utløpssted, og det foreligger ingen dokumentasjon på hvor takvannet ledes bort. • Både alder og utførelse tilsier at hele systemet for takvannshåndtering er nær eller over forventet teknisk levetid, jf. levetidstabeller fra NBI. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 9.1.3 Underetasje Fuktmåling og ventilasjon Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Fuktteknisk risiko vurderes som forhøyet, basert på byggets alder, beliggenhet under terreng og observerte tegn til fukt i konstruksjonene. • Begrensede ventilasjonsforhold og manglende innsyn i lukkede konstruksjoner øker usikkerheten rundt tilstanden. Det er ikke gitt prisvurdering for denne bygningsdelen, da avviket må ses i sammenheng med 1.3 Drenering. 12.1 Andre rom Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Overflater i hele boligen fremstår generelt med eldre standard. Flere rom har betydelig aldersrelatert slitasje, både på gulv, vegger og himling. • Det er opplyst og registrert at det har vært røyket innendørs over lengre tid, noe som har medført misfarging, lukt og forringet overflatekvalitet. Dette har særlig påvirket overflater i stue, kjøkken, gang og soverom. • Overflatene vurderes som teknisk og estetisk utdaterte, og det bør påregnes full oppgradering/renovering av innvendige overflater i begge etasjer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Saltutslag er observert på grunnmur mot sør, samt rundt pipeløp i underetasjen. • Sprekker i murpuss er registrert på grunnmur mot sør/øst (bod/vaskerom). • Overflateslitasje som flassing av maling på utvendig grunnmur, særlig mot bakkenivå. • Grunnmur mot sør/vest (bod) hadde begrenset inspeksjonsmulighet grunnet oppfylling med ved. • Det er ikke registrert knotteplast eller annen fuktsikring på grunnmur under terreng. • Avvik knyttet til saltutslag og fukttilsig må ses i sammenheng med vurderinger under punkt 1.3 Drenering. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Kledningen nærmer seg slutten av forventet teknisk levetid, jf. levetidstabell fra NBI. • Det er registrert slitasje på kledning som flasset overflater og stedvis svertesopp. • Det er ikke registrert musebånd eller annen form for sikring i underkant av kledningen. • Det er stedvis lite eller ingen lufting bak kledningen (gjelder særlig liggende kledning). • Veggkonstruksjonens isolasjonstykkelse og U-verdi er betydelig lavere enn dagens krav og standarder, noe som gir dårligere energieffektivitet og varmetap. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert fuktskjolder på sutaksplatene i tilknytning til takkonstruksjonen. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. På denne typen plater vil tidligere fuktmerker forbli synlige, og det er derfor ikke mulig å fastslå når eller hvordan fuktpåvirkningen har oppstått. • Loftsluken er uisolert og vurderes som energimessig svakhet. Dette gir risiko for oppdrift av varm og fuktig inneluft til kaldt loft, med fare for kondens og fuktskader. • I himlingsplater i 1. etasje, langs takstolene, er det registrert mørke misfarginger som trolig skyldes kuldebroer i takkonstruksjonen. Slike forhold kan gi kondens, misfarging og forringet inneklima over tid. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Taktekkingens visuelle tilstand viser aldersrelatert slitasje, og taksteinene er nær slutten av forventet teknisk levetid. Det er registrert mosevekst flere steder på takflaten. Dette kan over tid svekke taksteinens fuktmotstand og øke faren for frostsprengning. • Det mangler snøfangere og stigetrinn for sikker adkomst til pipen. Selv om dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet, anses det som et avvik fra dagens forskriftskrav (TEK17). Manglende adkomst til pipe kan få betydning ved tilsyn og feiing, og det må påregnes at brann- og feiervesenet kan stille krav om etablering av feieplattform og stigetrinn på et senere tidspunkt. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde i henhold til dagens forskriftskrav (TEK17), som krever minimum 1,0 meter høyde for rekkverk på balkonger og lignende konstruksjoner. • Rekkverket viser aldersrelatert slitasje, og kledningen fremstår med samme tilstand som øvrig trekledning på bygget (ref. punkt 2.1 – Kledning). 7.1 Piper og ildsteder Vurdering - tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er saltutslag på pipe i underetasjen, noe som indikerer fuktpåvirkning eller vanninntrenging i pipeløpet. • Det foreligger ingen dokumentasjon på siste tilsyn eller kontroll av ildsted og pipe fra lokalt brann- og feiervesen. • Det er ikke montert stigetrinn eller feieplattform for sikker adkomst til pipen. Selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet, er det et avvik fra dagens krav i TEK17. Det må påregnes at det i fremtiden kan komme pålegg fra feiervesenet om etablering av stigetrinn og feieplattform for å ivareta krav til sikkerhet ved tilsyn og vedlikehold. 8.1 Etasjeskillere Etasjeskillet - tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert stedvis knirk i gulvene. Dette er ikke uvanlig i eldre bygninger med trebjelkelag, men vurderes som et avvik etter dagens standard og toleransegrenser. Innvendig trapp - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Trappen fremstår som svært slitt, spesielt i trinn. • Det er ikke montert håndrekke langs vegg, noe som er et avvik fra dagens forskriftskrav i TEK17 § 12-14, som stiller krav om håndløper (håndrekke) på begge sider. 9.1.1 Underetasje Veggenes og himlingens overflater Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Saltutslag er observert på vegger i rom under terreng, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonene (ref. punkt 1.1 Grunnmur og 1.3 Drenering). • Sprekker i murpuss er registrert på bod/vaskerom, noe som kan knyttes til fuktbelastning og aldersslitasje. • Flere rom i underetasjen er innredet med platekledning, og det har derfor ikke vært mulig å inspisere bakliggende konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes skjulte forhold som fukt- eller vanninntrengning, spesielt i rom med plassbygde konstruksjoner mot yttervegg. 9.1.2 Underetasje Gulvets overflate Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Det er ikke registrert synlige skader på overflater, men det foreligger fuktteknisk usikkerhet grunnet byggets alder, dreneringens tilstand og beliggenheten under terreng. • Det er observert saltutslag i tilstøtende veggflater, noe som kan indikere fuktvandring fra grunnen. Dette vurderes som en risiko for gulvflater, særlig i rom der det er påforede konstruksjoner og ikke dokumentert fuktsperre. 10.1.1Bad u.etg. Overflate vegger og himling Vurdering - tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert misfarging på baderomsplater, dusjvegger, fliser og fuger, noe som antas å skyldes høyt kalkinnhold i vannet. • Overflatene er over forventet levetid jf. levetidstabell fra NBI og fremstår med aldersrelatert slitasje. 10.1.2Bad u.etg. Overflate gulv Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert misfarging på baderomsplater, dusjvegger, fliser og fuger, noe som antas å skyldes høyt kalkinnhold i vannet. • Gulvflisene vurderes å være nær eller ved slutten av forventet teknisk levetid, jf. levetidstabell fra NBI. 10.1.3Bad u.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det foreligger ingen dokumentasjon eller visuell bekreftelse på utførelsen av membran og tettesjikt. • Våtrommet er over forventet teknisk levetid, både når det gjelder gulvoppbygning og veggflater, jf. NBI sine levetidstabeller. • På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon, vurderes tettesjikt (både gulv og vegg) til tilstandsgrad 2. 11.1 Kjøkken 1.etg. Kjøkken 1.etg. Vurdering - tilstandsgrad 2 (TG2): • Kjøkkenet har en generelt lav standard sammenlignet med dagens løsninger, og fremstår med slitasje som følger av alder og bruk. • Det er registrert svulmeskader i skapinnredning under vask, trolig som følge av fuktpåkjenning over tid. • Kjøkkenet vurderes å være nær slutten av teknisk levetid, og oppgradering bør påregnes. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Vann- og avløpsrør er fra byggeåret og er dermed i sluttfase av forventet teknisk levetid. Oppgradering må påregnes i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken. • Det foreligger lite dokumentasjon om vannforsyningsanlegget (borebrønn og pumpeanlegg), og dette er ikke kontrollert i denne tilstandsvurderingen. 13.2 Varmtvannsbereder Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Varmtvannsberederen vurderes å være over forventet teknisk levetid, basert på modell. 13.5 Ventilasjon Vurdering - tilstandsgrad 2 (TG2): • Naturlig ventilasjon er en eldre løsning som i begrenset grad tilfredsstiller dagens krav til luftutskifting og inneklima. • Ventilasjonseffektiviteten er i stor grad avhengig av brukeradferd, utetemperatur og trykkforskjeller. Ved lukkede ventiler kan luftutskiftingen bli utilstrekkelig. • Løsningen har lavere effektivitet og komfortnivå enn moderne, balanserte ventilasjonssystemer med varmegjenvinning. 13.6 Toalettrom Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Overflater og innredning har aldersrelatert slitasje, og rommet fremstår som teknisk og estetisk utdatert. • Rommet har ikke mekanisk avtrekk, noe som er et avvik fra dagens forskriftskrav. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Ingen punkter. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ellers vedfyring.

Vei, vann og avløp

Det er planlagt i kommuneplanen at alle bustadene i området skal koble seg på offentleg vatn og avlaup. Men når det vil skje er usikkert. I forbindelse med påkoblingen så vil det komme kostander tilknytta det. Vatn er delt med tre naboar, Planteskulevegen 19 og Planteskulevegen 10 boreholet ligg på 19(parkeringa) og trykk pumpa med minus teller er montert i kjellaren hos 19. Dei tre har like parter i anlegget, og deler vedlikehaldskostnadene. Det er ingen renseanlegg på vatnet i dag. (Nr. 19 har valgt å montere sitt eget renseanlegg). Det føreligg analyserapport på vatnet, sjå vedlegg i prospekt. Avløp/ slamskiller ligg i grensa mellom 19 og 21, i oppkjørselen. Denne delast mellom dei to og var ny i 2013. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Tømming av tanken er ikkje inkludert i kommunale avgifter. I følgje eigar var siste tømming 14.03.2024. Neste tømming januar - april 2026. Adkomst via offentleg veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Etter lov om kvitvasking og terrorfinansiering pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll ved å stadfeste identiteten til kunden, eventuelt reelle rettigheitshavarar, på bakgrunn av gyldig legitimasjon. Dersom slike kundetiltak ikkje let seg gjennomføre kan meklar ikkje etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. På same måte pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll på kjøpar. Meklarføretaket har plikt til å melde ifrå til Økokrim om eigedomstransaksjonar som framstår som mistenkjelege. Slik melding vert sendt utan at partane vert varsla. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stoppe gjennomføringa av handelen. Etter lov om kvitvasking og terrorfinansiering pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll ved å stadfeste identiteten til kunden, eventuelt reelle rettigheitshavarar, på bakgrunn av gyldig legitimasjon. Dersom slike kundetiltak ikkje let seg gjennomføre kan meklar ikkje etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. På same måte pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll på kjøpar. Meklarføretaket har plikt til å melde ifrå til Økokrim om eigedomstransaksjonar som framstår som mistenkjelege. Slik melding vert sendt utan at partane vert varsla. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stoppe gjennomføringa av handelen.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Andre relevante opplysninger

Det er lagt fram fiber til vegen.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

inkl. eigedomsskatt kr 5 073 (2025) og renovasjon Nomil. kr 5 181,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 152