Skrim Syd
Fantenveien 57
Innbydende hytte med moderne komfort og solrik beliggenhet| fin utsikt | helårsvei
Prisantydning
kr 3 000 000
Totalpris
kr 3 076 090
kr 3 000 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 75 000
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 76 090
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Festeavgift/år
kr 2 440
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
94 m2
3648 Passebekk
Selveier
1 034 m2, festet
C - Lys grønn
76 m2
1963
1
3
94 m2
3648 Passebekk
Selveier
1 034 m2, festet
C - Lys grønn
76 m2
1963
1
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Fantenveien 57 - en innbydende hytte med gjennomført standard og fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Hytta byr på en lys og luftig stue med store vindusflater, flott utsikt og peisovn som skaper ekte fjellstemning. Åpen kjøkkenløsning med moderne innredning gjør rommet både sosialt og praktisk. Hytta har tre soverom, et delikat bad med gode materialvalg og en solrik terrasse som innbyr til rolige stunder etter aktive dager. To praktiske frittstående uteboder. Her bor du tett på turstier, langrennsløyper og flotte fjellområder - et perfekt sted for rekreasjon året rundt.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Skrim byr på flotte turopplevelser både sommer og vinter. Sommerstid er det idylliske badevann, gode fiskemuligheter (med fiskekort) og mye bær og sopp å finne. Terrenget er hovedsakelig lett kupert, men tilbyr også krevende fjellpartier for den som måtte ønske det. Det er et omfattende merket løypenett, både sommer og vinter, hvor ca. 90 km, skiløyper kjøres opp med to-spors-løypemaskin eller snøscooter. Vintrene er snøsikre på Skrim, og løypenettet er blant de beste i Kongsberg. Løypene er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda. Turistforeningen har flere hytter innover i fjellområdet og det er fine utfluktsmuligheter til f.eks. "Styggemann" som er et kjent utsiktspunkt. Fra Skrim er det ca. 40 minutters kjørevei til golfbane og skisenteret i Kongsberg. Således er det ikke problematisk når de yngste søker mere fart og spenning enn de flotte oppkjørte løypene i Skrimfjella kan by på. Alpinløypene i Kongsberg byr for øvrig på turer av varierende vanskelighetsgrad, slik at de fleste vil finne utfordringer som passer for alder, kondisjon eller dagsform. Alpinbakker finnes og så i Bergerbakken (Hvittingfoss) som nås på ca. 30 minutters biltur.
Reguleringsplan
Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan Omholtfjell (Vedtatt: 11.03.2009) Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel(Vedtatt: 22.06.2022) Relaterte planer: Planid Plannavn (vedtaksdato) 343R10 Omholtfjell, endring kjøreadkomst til gbnr. 38/68 og 42/6 fnr. 59 (9.3.2022) 343R11 Omholtfjell, ny veg ved Orremyr (25.4.2022) 343R13 Omholtfjell, Skrim - endring av tomt gbnr. 42/6 fnr. 113 (24.11.2022) 343R3 Omholtfjell - vei til fire eldre hytter (23.9.2019) 343R4 Justering av veitrasè, Omholtfjell (18.5.2020) 343R6 Omholtfjell, veiløsning for to hytter (13.2.2021) 343R7 Omholtfjell, Skrim, endring Gbnr. 42/7/18 (26.3.2021) 343R8 Omholtfjell Skrim, endring vei til gbnr. 42/58 (22.6.2022) 343R9 Omholtfjell Endring av areal til renseanlegg (28.6.2021) 473R Digerhaugmyra hyttefelt (2.11.2016) 244R2 Endret veiadkomst for tomt 11 (21.5.2003) Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 42
- Bruksnummer: 6
- Festenummer: 1
- Kommunenummer: 3303 - Kongsberg
Areal
BRA: 94 m2
BRA-i: 76 m2
BRA-e: 18 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
God parkeringsmuligheter rett ved hytta.
Eiendom
Tomteareal er 1 034 m2 på festet tomt.
Naturlig og lettstelt tomt med umiddelbar nærhet til turløyper, langrenn og fjellterreng.
Byggeår
1963
Innhold
Entré, tre soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Frittliggende utebod for lagring. Frittliggende utebod for ved og redskap.
Standard
Hytta holder en gjennomført og moderne standard med lyse materialvalg og praktiske løsninger. Innvendig fremstår den velholdt og innbydende, med åpne rom og gode kvaliteter gjennom hele hytta. Stuen har store vindusflater som gir flott lysinnslipp, og peisen skaper en lun og behagelig atmosfære. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med pene fronter og gode arbeidsflater. Soverommene er romslige og lune med god plass til møblering og oppbevaring. Badet holder god standard med moderne innredning, dusj og tidløse materialer som tåler bruk hele året. Hytta har god teknisk utførelse, praktisk planløsning og solide løsninger som gir et lettstelt fritidsliv. Utvendig fremstår hytta med pent vedlikeholdt treverk og en solrik terrasse som gir gode uteplasser. Helheten gir et komfortabelt og moderne uttrykk – en hytte som er klar til bruk fra dag én.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.
Byggemåte
Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Bakken er snødekt. Ingen opplysninger om drenering. Hytta står i hovedsak på pilarer. Da hele kryprommet ikke er tilgjengelig og bakken er frosset bør det ved andre årstider undersøkes behovet for å drenere ut vann som evt. kommer under hytta. Ses i sammenheng med kryprom. Hytta er oppført på pilarer av lettklinkerblokker dels på såler av betong. Opprinnelig grunnmur av naturstein med fuger i mellom. Flatt og skrånet terreng. Vannledning av plast(pel). Koblet til privat borehull med totalt 5 brukere. Borehull fra 2008. Avløpsledning av plast. Avløp er koblet på privat fellesanlegg i området.(andelslag). Pumpe og kvern plassert i isolert boks under hytta. Hytta er koblet til felles borehull med naboer. Dette er i eget hus hvor det er trykktank og stoppekraner. Dette er ikke vurdert. Utvendig Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Undertak av asfaltpapp lagt på rupanel. Malte vindskier og israfter. Oppbyggingen er dokumentert med fremviste bilder fra byggeperioden. Taket er ikke tilgjengelig på grunn av snø og is, tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og materialer. Grunnet snø er det ikke mulig og se skader eller feil på taket. Anbefaler nærmere undersøkelser når snøen er bort. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Dels snødekt på befaringen. Yttervegger består av tømmer og bindingsverk fra de forskjellige byggeår. Opprinnelig vegger er foret ut. Liggende kledning på hele hytta er fra 2005. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av rupanel. Himling isolert med 150 mm mineralull. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. De er fra 2005 og 2012. Ytterdører av formpresset materiale. Verandadør med 2 lags glass. De er fra 2005 og 2015. Veranda oppført på støpte fundamenter, blokker etc. Impregnerte bjelker og gulvbord. Malt rekkverk. Varierende alder. Siste del som er mot øst er fra 2023. Beisa trappeplatting av impregnerte materialer. Dels snødekt. Innvendig Alle fornyet etter 2005 og fremover. Trebjelkelag med stubbloft. I soverom mot syd/vest er det gulver av betong. Dette er fra byggeårene og utbedring i 2024. Pipe av lettklinkerblokker. Sotluke i stuen. Fra loft og over tak er pipestokken fra 2005. Peisovn montert som brukt etter 2005. Det er kryprom under hytta. Ukjent status under gulv på opprinnelig del. Her er kun registrert en lufterør i mur. Innvendig er det malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Vannrør av kobber og med rør i rør system. Fordelingskap og stoppekran plassert på badet. Det er avløpsrør av plast. Hytta har kun naturlig ventilasjon. Det er montert varmepumpe. Fungerer normalt men det gjøres oppmerksom på at det legger seg endel is under varmepumpen på vinterstid. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 120 l. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp hovedsikring og 5 fordelingskurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Et tilgjengelig nedløp. Her er stopper utkastet fra nedløpsrør under verandaen. Når det gjelder krav til snøfangere er opprinnelig byggeår lagt til grunn. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er påvist andre avvik: Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Utvendig: Vinduer - Det er påvist andre avvik: Forekommer noe sprekker i maling/værslitasje utvendig på enkelte vinduer. Utvendig: Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: Liten glipe mellom karm og dørblad på hoveddør. Går på terskel. Utv. noe vedlikeholdsbehov på verandadør. Innvendig: Overflater - Det er påvist andre avvik: Enkelte skjøter på laminat er lagt med for kort avstand. Noen krymping på panel har før til sprekker i malingslaget. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger foretatt i stue/kjøkken. Plan avvik på totalt 23 mm. 18 mm under 2 meters lengde er i kjøkkenbenk. Måling i soverom syd med 12 mm planavvik. Forekommer noe knirk i etasjeskille. Lite parti med åpen spalte sett langs yttervegg mot øst. Opprinnelig bjelkelag er skjult i kryprom. Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Kjøkken: 1.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom: 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet sokkel eller hjørne lister som monteringanvisningen tilsier. TG 3: Våtrom: 1.Etasje - Bad - Membran og tettesjikt - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Gjelder våt sone under servant. Her er det hull i plater. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Innvendig: Krypkjeller - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Gjelder opprinnelig kryprom og indre deler av tilbygg. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Bakken er snødekt. Ingen opplysninger om drenering. Hytta står i hovedsak på pilarer. Da hele kryprommet ikke er tilgjengelig og bakken er frosset bør det ved andre årstider undersøkes behovet for å drenere ut vann som evt. kommer under hytta. Ses i sammenheng med kryprom Tomteforhold: Terrengforhold - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn og feiing med fyringsanlegget den 12.08.2019. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.
Strømforbruk
Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.
Vei, vann og avløp
Privat vei frem til eiendommen. Innlagt vann fra privat borehull sammen med tre naboer og avløp til privat felles avløpsanlegg som driftes av Skrim Vann og avløpsselskap AS. Det medfølger en aksje i Skrim Vann og avløpsselskap AS som overdras for pålydende sammen med overdragelsen av hytta. Festeren gis rett til adkomst, vannforsyning og utslipp av gråvann til sandfilterkum på grunneiendommen, eller annen godkjent løsning for gråvann.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
I kommunale avgifter inngår hytterenovasjon og feiegebyr.
Regulering av festeavgift
Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.
Festetid
Festetiden løper inntil den sies opp av fester, dog ikke mindre enn 80 år, eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 3 230
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.