Farmannvegen 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er planlagt en økning i felleskostnadene fra 01.01.2025. Den planlagte økningen er på kr. 373,- per måned. Nye felleskostnader blir dermed kr. 11.498,- per måned. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Vedtekter og husordensregler for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget i henhold til borettslagets husordensregler. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Vedtekter og husordensregler for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget eller forretningsfører.

Felleskostnader

kr 11 908 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 11.908,- per 01.06.2025 er kr. 1.492,- avdrag lån 1 + lån 27 kr. 5.725,- renter lån 1 + lån 2 kr. 4.691,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt brøyting/strøing for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 170 760
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.11.2024

12128328163, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2024: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 132 Saldo per 27.11.2024: 30 762 276 Andel av saldo: 1 025 409 Første termin: 30.12.2017 Neste avdrag: 30.12.2027 (Siste termin 30.09.2057) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2027 utgjøre ca. kr. 1.112,- per måned for denne boligen. 12133341984, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2024: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 27.11.2024: 4 360 527 Andel av saldo: 145 351 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 (Siste termin 30.06.2036) IN-ORDNING Forretningsfører opplyser at borettslaget har generalforsamlingsvedtak om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN), men ikke inngått avtale med PBBL - ordningen er ikke aktiv. IN-ordning innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Borettslaget må opprette avtale med PBBL før ordningen kan tas i bruk. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.12.2027. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med ca. kr. 1.112,- per måned for denne boligen. Totale felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats bli kr. 12.610,-.

Forsikringspolise

87172263

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Hasselstien borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer egen garasjeplass på ca. 16 m² i felles garasjerekke oppført på borettslagets eiendom. Borettslaget har i tillegg felles parkeringsplass. EL-BIL/HYBRID Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 11 856 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Borettslagets eiendom består av to tomteparseller, herunder gnr. 200 bnr. 995 hvor rekkehusene er oppført og gnr. 200 bnr. 2847 hvor garasjerekkene er oppført. På sistnevnte tomteparsell er det også opparbeidet en gruset parkeringsplass og deler av arealet her er avsatt til framtidig boligbebyggelse. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer og en flott lekeplass med diverse lekeapparater og sittegrupper til felles bruk. Asfalterte internveier ved inngangspartiene. Denne boligen benytter en del av borettslagets tomt til egen terrasse ut fra stuen og hellelagt uteplass ved inngangspartiet. Terrassen ligger sydvestvendt til og er av god størrelse, med god plass til diverse utemøblement. Det er satt opp levegger og rekkverk mot tilstøtende terrasser og felles grøntareal. I front er det tillaget en fin blomsterkasse og en hellelagt gangsti. Den hellelagte uteplassen ved inngangspartiet ligger nordøstvendt til, med fin plass til mindre utemøblement. Inngangspartiet er overbygget og har tilliggende nedgang til kjeller. Selv om bruken av borettslagets fellesarealer kan ha vært slik over lengre tid, og er i henhold til hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1967

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Entré - Stue - Kjøkken 2. etasje: - Gang - Bad - 3 soverom Kjeller: - Trapperom - Gang - Bad/vaskerom - Treningsrom - 2 boder   Boligen disponerer i tillegg egen garasjeplass på ca. 16 m² i felles garasjerekke oppført på borettslagets eiendom.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Kott er innlemmet som en del av boligens entré og deler av boligens kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at rom i kjeller ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning og lysforhold, samt at branncelleinndeling ikke er i henhold til dagens byggteknisk forskrift. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Pent og innholdsrikt rekkehus med fin beliggenhet, i et barnevennlig og sentrumsnært boligområde på Øyekast/Rønningen. Boligen innehar en fin planløsning over to etasjer, samt delvis innredet kjeller med gang, bad/vaskerom, treningsrom og to boder. Sydvestvendt terrasse av god størrelse og egen garasjeplass i felles garasjerekke. Boligen er i senere tid overflateoppusset i fine og tidsriktige fargetoner. Selger opplyser at det er lagt til ekstra stikkontakter rundt om i flere rom, samt byttet ut brytere og lamper i 2022. Samme år er det byttet vedovn og lagt ny gulvplate av glass i stuen. Videre opplyser selger at det er lagt opp nye vannrør til vask, vaskemaskin, toalett og boblebad, samt installert toalett i vaskerom i 2023. Nevnte arbeider er utført av ufaglært. ENTRÉ Pen og romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe og fin plass til øvrig oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Overflater i entré består av pen laminat på gulv og takplater i tak. Panelplater og slette veggflater, malt opp i en fin og tidsriktig fargetone. Her er også sikringsskap med automatsikringer montert. Boligen har skjult og åpent ledningsnett. STUE Innbydende stue av god størrelse, med pene overflater, store vindusflater og utgang til en stor terrasse mot sydvest. Vindusflatene tilfører stuen godt med naturlig lys og romløsningen skaper fine, definerte soner for møblering. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Boligen har mursteinspipe med flott og moderne vedovn i stuen, som sørger for lun og god varme vinterstid. I stuen er det for øvrig installert varmepumpe. Overflater består av pen laminat på gulv og takplater i tak. Panelplater og slette veggflater, malt opp i en fin og tidsriktig fargetone. Malt tretrapp med folierte trinn til 2. etasje og malt tretrapp med belegg i trinn til kjeller. KJØKKEN Pent og romslig kjøkken med lys kjøkkeninnredning. Innredningen har godt med skapplass og slette, folierte trefronter. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Fuktbestandige plater i flisimitasjon på vegg mellom over og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har for øvrig fin plass til en mindre spisegruppe om ønskelig. Overflater består av laminat på gulv og slette, hvitmalte veggflater. Takessplater i tak. BADEROM Lyst og romslig baderom av eldre standard i 2. etasje. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og er utstyrt med gulvmontert toalett, samt dusjkabinett. Lyst og romslig servantskap med laminat benkeplate og nedfelt servant, samt speil med sideskap og overlys med el-stikk. Øvrige overflater består av baderomsplater på vegger og takessplater i tak. Naturlig ventilasjon. I kjelleretasjen er det i senere tid etablert et kombinert bad- og vaskerom, utstyrt med veggmontert toalett og håndvask, samt boblekar. Fin innredning med smale underskap og benkeplate. Under benk er det avsatt plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er i følge eier mikrosement på gulv. Øvrige overflater består av malt betong og pen panel på vegger, samt malt panel i tak. Naturlig ventilering via ventiler i vinduer. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at bad/vaskerom ikke er i henhold til dagens krav og forskrifter. SOVEROM Boligen har tre soverom, alle beliggende i 2. etasje. Soverommene er av god størrelse, med god plass til diverse soveromsmøblement. Det ene soverommet benyttes i dag som garderoberom, med åpen garderobeløsning type Pax fra Ikea. Godt med oppbevaringsplass også i plassbygde skap i trappegang. Overflater på soverommene består av laminat på gulv og takplater i tak. Panelplater og slette veggflater, malt opp i fine og tidsriktige fargetoner. KJELLER Boligens kjeller består av trapperom, gang, kombinert bad- og vaskerom, samt treningsrom og to boder. Overflater i kjeller består av malt betong og laminat på gulv, samt panel, malt betong og flis på vegger. Malt panel i tak. Deler av kjelleretasjen er innredet og omgjort, herunder gang, kombinert bad- og vaskerom, samt treningsrom, uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at rom i kjeller ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning og lysforhold. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Veggkonstruksjon - 2 Innvendig: - Innvendige trapper Våtrom: - Overflater gulv på bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i kjeller Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Overflater kjeller - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje - Ventilasjon på bad i 2. etasje - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom i kjeller - Overflater gulv på bad/vaskerom i kjeller - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom i kjeller - Ventilasjon på bad/vaskerom i kjeller Kjøkken: - Overflater og innredning Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 21.03.2024 står det om følgende saker under fremtidsplaner: - Tomt/garasjer - Maling av byggene - Arbeid med installasjon nytt bredbånd, fiber, Telenor Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og mursteinspipe med tilkoblet ildsted i stuen. I stuen er det også installert varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Eldre varmtvannstank på ca. 198 liter er montert i kjellerbod. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 79 186
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2022

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Svenn Jørgen Veungen Tlf. 476 68 381 E-post: hasselstien.borettslag@mittpbbl.no ELEKTRISK ANLEGG Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «El-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett. Enkelte stikkontakter og ledninger i stue, soverom i 2. etasje, samt på vaskerom i kjeller er utført som egeninnsats. Brytere ved hoveddør mangler deksel. Her er det berøringsfare.» Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,00% (forutsatt salgssum kr. 2.800.000,-), kr. 56.000,- Avslag medlemsfordel SBBL, kr. -5.000,- Markedspakke, kr. 19.300,- Tilrettelegging, kr. 15.400,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1.950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 500,- Sletting av heftelse pr. lånenummer, kr. 990,- Visning per stk, kr. 2.500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1.779,- Oppgjørshonorar, kr. 7.400,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4.485,- Eierskiftegebyr selger, kr. 6.385,- Totalt, kr. 111.689,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.