Gislemyrveien 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger: På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne en del vedlikehold ettersom bygningsmassen er noen år gammel. Det har vært problemer med varmedistribusjonsrør i blokkene, og vi er anbefalt at disse renses og delvis byttes ut. Dette fremmes som egen sak på årsmøtet. Systemet som er for elbil-lading er utdatert. Det er derfor innhentet tilbud på oppgradering av anlegget. Det har vært viktig for styret å fastslå rettigheter til p-plassene før ladestrukturen blir oppgradert. Når nå dette er på plass, fremmer styret forslag om oppgradering til ny ladestruktur for elbil. Med brannvesenets nye praksis der de fakturerer for "unødvendige utrykninger", ønsker styret å få tilbakemelding fra årsmøtet om det er ønskelig å oppgradere brannalarmanlegget med knapp for avstilling i den enkelte leilighet. Hensikten er å reduserer antall unødvendige utrykninger og på den måten spare penger for den enkelte. Se protokoll som ligger vedlagt for nærmere opplysninger om disse sakene. Hvordan og om dette vil påvirke felleskostnader/fellesgjeld er per nå ikke kjent.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr må registeres med hjelp av borettslaget registeringsskjema for dyr - les vilkårene for dyrehold og konsekvenser for å bryte vilkårene på dette i registeringsskjema. Det er båndtvang på borettslagets eiendom som gjelder inne i fellesarealene og ute på fellesarealene.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnader i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale kr. 8 212 ,- forkjøpsrettsgebyr.

Felleskostnader

kr 6 148 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er fordelt på følgende punkter: - Driftskostnader: kr 2.857,- - Telenor Norge TV / Bredbånd: kr 574,- - Vask fellesareal / vaktmester: kr 382,- - Avdrag lån rørfornyelse: kr 173,- - Avdrag lån: kr 680,- - Avdrag felleslån: kr 46,- - Renter lån rørfornyelse: kr 155,- - Renter felleslån: kr 455,- - Renter felleslån: kr 77,- - Dugnad: kr 75,- Annet: - Fyring fra sentralvarme avregnes hver måned og kommer i tillegg til felleskostnadene. Driftskostnadene dekker bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 13.05.2025. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 30008747632, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 14.11.2025: 9 327 000 Andel av saldo: 106 727 Første termin/første avdrag: 25.12.2023 ( siste termin 25.12.2035 ) Lånenummer: 30008747624, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 14.11.2025: 4 550 577 Andel av saldo: 52 071 Første termin/første avdrag: 25.12.2023 ( siste termin 25.03.2042 ) Lånenummer: 30008747640, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 14.11.2025: 3 598 502 Andel av saldo: 37 098 Første termin/første avdrag: 25.12.2023 ( siste termin 25.12.2035 ) Lånenummer: 28007327252, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 79

kr 214 079
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.11.2025

Forsikringspolise

3580335

Sikringsordning

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Det er mulig å sette seg på liste for mulighet for å leie parkeringsplass eller garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 689 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 1 689 m² og opparbeidet med asfaltert gangvei, variert beplantning og lekeplass for de minste.

Byggeår

1959

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og har følgende innhold: 6. etasje BRA-i, 78kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom. Inngangsplan BRA-e, 3kvm: Bod i fellesareal. 5 etasje BRA-e (2kvm): Bod i fellesareal. Til informasjon: Originale tegninger viser et soverom i del av kjøkken. Soverom er fjernet og åpnet opp mot kjøkken. Det er mulig å tilbakeføre til originale planløsning og få 3 soverom ved å sette opp en lettvegg og sette inn en ekstra dør.

Standard

Velkommen til denne lyse og romslige leiligheten med solrik og skjermet beliggenhet, perfekt plassert sentralt i Vågsbygd! Her bor du sentralt, men samtidig rolig, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Godt med biloppstillingsplasser på borettslagets tomt samt muligheter for leie av fast biloppstillingsplass som leies ut etter ansiennitet. Leiligheten har en ypperlig intern beliggenhet 6. etasje med luftig intern plassering, som gir flott utsikt og godt med dagslys. Det er heis som går opp til 5. etasje og trapp videre opp til leilighetens etasje. Entré: Velkommen inn i en lys og innbydende entré som setter standarden for resten av boligen. Taktspotter gir et moderne og stilrent preg, samtidig som de sørger for rikelig med lys. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko samt et praktisk garderobeskap følger med. Rett ved inngangsdøren finner du et brukervennlig callinganlegg med både lys og bilde, som gir enkel kommunikasjon med besøkende. Stue: Boligens lyse og innbydende stue har et moderne og stilrent preg med gjennomførte kvaliteter som slette flater, listefrie overganger, dekorativ spilevegg og elegant enstavs parkett. Overflatene, badet og kjøkkenet ble oppgradert i 2017, noe som gir rommet et tidløst og oppusset uttrykk. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Stuen har i tillegg sentralvarme via radiator, slik at varmen fordeles jevnt, og har utgang til en solrik balkong – perfekt for avslapning og hyggelige stunder." Kjøkken: Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med høykvalitets innredning fra 2017. De moderne, slette frontene og de integrerte hvitevarene – inkludert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin – gir et helhetlig og elegant preg. Taktspotter sørger for godt arbeidslys, samtidig som rommet oppleves lyst og innbydende. Det er også god plass til et spisebord hvor du kan nyte hyggelige måltider med familie og venner. Soverom: Leiligheten tilbyr to romslige og innbydende soverom med lune og behagelige fargevalg. Begge rommene har god plass til seng og garderobeløsning, hovedsoverommet er spesielt romslig med plass til dobbeltseng og en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaring. Opprinnelig hadde leiligheten tre soverom, men det ene er nå integrert med kjøkkenet, noe som åpner opp og gir en luftigere planløsning med moderne preg. Bad: Eksklusivt og moderne helfliset baderom som kombinerer funksjonalitet og stil på en elegant måte. Rommet har en dusjnisje med fossefallsdusj og en trendy glassvegg. Speilskap med integrert belysning for optimal komfort. Servanten har praktiske underskuffer for oppbevaring, og det vegghengte toalettet bidrar til det rene og minimalistiske uttrykket. Baderommet er også utstyrt med opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel, slik at alt ligger til rette for en praktisk hverdag. Taktspotter, mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet sørger for et lunt og behagelig inneklima året rundt. Balkong: En solrik og vestvendt balkong som blir et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her kan du nyte late dager i solveggen eller invitere venner og familie til hyggelige stunder. Balkongen ligger i toppetasjen og byr på en luftig utsikt over nærområdet, en perfekt kombinasjon av ro og trivsel. Annet: - To boder for oppbevaring. En på bakkeplan og en i 5. etasje. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - PVC vinduer med isolerglass. - Lekkasjesensor og komfyrvakt montert. - Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk og fra 2017. Takstmannens konklusjon: Leilighet i borettslag bygget 1962. Etablert område, like ved butikk, kjøpesenter, offentlig transport, skoler mm. Leiligheten er modernisert med årene. Vinduer og ytterdører er byttet av borettslag, mens innvendig er kjøkken, baderom og overflater modernisert. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2: Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 5 etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 5 etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Sentralvarme via radiator i stue. - Varmekabler på bad. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Snitt ca kr 300-500,- Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 665
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Profinans

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.