Rosendalsveien 27C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 105 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger to biloppstillingsplasser (etter hverandre) på gårdsplassen foran huset. Det er installert elbil lader. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 214 m² på eiet tomt.

Sameiets totale tomt er på ca 1.216 m². Eiet tomt for seksjonen på ca. 213,5 m² og 298 m² er fellesareal. Asfaltert innkjøring og steinbelagt gårdsplass. Steinbelagt terrengtrapp og gangvei til inngangspartiet, samt singlet terrengtrapp og gangsti opp til hageareal ved baksiden av huset. Boligen har tinglyst tilleggsareal som egen hagedel. Denne er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker, trær og steinbelagt uteplass. Hagedelen har gode solforhold og plass til utemøblement. Det er bygget plantekasse og oppbevaringskasser i impregnert tre ved siden og enden av huset. Det er også utgang fra kjøkkenet ut til sydvent balkong på ca. 5,7 m².

Byggeår

1902

Innhold

1. etasje BRA-I: Entré 2. etasje BRA-I: Gang, to bad, kjøkken/spisestue, stue, kott/teknisk rom og tre soverom. Det er utgang fra kjøkkenet ut til sydvent balkong på ca. 5,7 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger med følgende avvik: 1.etg: Opprinnelig byggemeldt vindfang og bod er i dag utvidet entré. 2.etg: Opprinnelig byggemeldt gang og soverom er i dag utvidet gang og mindre soverom. Opprinnelig byggemeldt soverom er i dag bad/wc og teknisk kott/nisje med varmtvannsbereder, vannfordelerskap o.l. Opprinnelig soverom er delt av til to mindre soverom. Dokumentene er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon og beskrivelse.

Standard

Lekker horisontaldelt tomannsbolig over to plan med god standard på overflater, innredninger og utstyr. Boligen er vesentlig oppusset og renovert i perioden 2019-2021. I denne perioden er det bl.a. ny kledning, isolasjon, tak samt omfattende oppgraderinger innvendig. Innvendig er det nytt elektrisk anlegg, nye overflater i alle rom, nytt kjøkken og to nye baderom samt nytt innvendig røropplegg med rør-i-rør. På gulvene er det lagt herdede tregulv på alle rom foruten entré og baderom som er flislagt. Glatte vegg- og takoverflatene er malt i tidsriktige farger. Entré: Innbydende og praktisk entré med garderobeskap for yttertøy og flislagt gulv med varmekabler. Videre adkomst opp trappen til boligens øvrige rom. Kjøkken: Stort spisekjøkken med store vindusflater og god takhøyde. Stilren Ikea kjøkkeninnredning fra 2020/2021 med sorte, matte, glatte fronter og lyse keramiske benkeplater. Kjøkkeninnredning i U-løsning med kjøkkenøy/spiseplass med malte flater over kjøkkenbenk. Stikkontakter og LED-benkebelysning under overskap. Det er i tillegg taklamper, downlights og LED-belysning i himlingen. Videre utstyrt med Quooker kjøkkenarmatur (gir kokende vann), integrert Electrolux oppvaskmaskin og induksjonstopp, integrert Bosch kjøleskap, samt integrert AEG kaffemaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter montert i overskap. Det er montert komfyrvakt og waterguard (lekkasjevarsler). Fra kjøkkenet er det utgang til sydvendt balkong på ca. 5,7 m². Stue: Stue med plass til sofa og naturlig plassering av TV. Baderom: Boligen har en praktisk planløsning med to bad/wc. Begge er flislagte med delikate fliser samt innredninger og utstyr fra HTH, Villeroy & Boch, Linnbad og Hans Grohe. Bad ved soverom: Delikat og flislagt baderom fra 2020/2021 med varmekabler. Skråtak og nedsenket himling med malte plater og LED-belysning. Videre utstyrt med vegghengt toalett , servantinnredning med grå, glatte fronter, laminert benkeplate, keramisk vask, ettgreps servantarmatur og rundt speil med LED-belysning samt innebygd og flislagt badekar. Bad ved stue: Moderne og flislagt baderom fra 2020/2021 med varmekabler. Utstyrt med vegghengt toalett, skap og servantinnredning med hvite høyglanslaminerte fronter, laminert benkeplate, to keramiske vasker, to ettgreps servantarmaturer og speilskap med LED-belysning. Dusjhjørne med regndusjer og hånddusjer (dobbel dusj) samt flislagt nisje i dusjsonen. Meget praktisk vaskeromsdel bestående av benkeskap med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt skyllekum i stål og ettgreps blandebatteri. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Soverom: Boligen inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har en praktisk garderobeløsning og plass til dobbeltseng. De to øvrige soverommene egner seg godt til barnerom, gjesterom eller kontor. Det er montert garderobeskap i alle soverommene som medfølger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Avvik som kan kreve tiltak (TG 2): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft. Takverket er lukket/skjult, og inspeksjon av konstruksjonene har derfor ikke mulig. Type takverk og tilstand er ukjent. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. På tilfeldige steder i stue (tv-stue) ble det målt høydeforskjell på ca. 20 mm. Innvendig - Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er ikke i bruk i dag. Må rehabiliteres ved ønske om peis. Innvendig - Innvendige trapper. Trappen er av eldre årgang og har noe slitasje som følge av alder. Det mangler rekkverk i deler av trappen i 2.etg. Det er ikke montert håndløper på vegg. Tomteforhold - Drenering. Det foreligger ingen informasjon eller dokumentasjon som bekrefter at all drenering ble skiftet ut i 2019–2020. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter. Grunnmuren har stedvis misfarging på utvendig puss. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Våtrom - Bad/wc 2 - Overflater vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtrom - Bad/wc 2 - Overflater Gulv. Det er påvist bomlyd i enkelte fliser. Kjøkken - Kjøkken/spisestue - Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): Tomteforhold - Terrengforhold. TGIU gis da det ikke er mulig å vurdere fallforholdene rundt hele huset.

Adkomst

Enkel adkomst fra Rosendalsveien. For veibeskrivelse se vedlagt kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Del av horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1902. Bygningen ble tilbygget, ombygget og oppgradert utvendig i 2019-2020. Det foreligger ferdigattest datert 12.10.2021. Saltak takkonstruksjon med tresperrer. Taket er tekket med grå/sort flat falset takstein fra 2019–2020. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål og sink. Snøfangere er montert. Det ble ikke observert synlige mekaniske skader på befaringstidspunktet. På grunn av oppholdsvær under befaringen var det vanskelig å kontrollere funksjonen til renner og nedløp. Yttervegger er oppført i trebindingsverk fra respektive byggeår. Fasader er kledd med liggende trepanel og ble renovert i 2019-2020 av tidligere eier. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2018. Hvit, glatt hovedytterdør i tre fra 2018. Det er montert Yale Doorman kodelås. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass, datert 2018. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca. 5,7 m². Utkraget konstruksjon i treverk. Spaltegulv i impregnert tre. Rekkverk i tre og aluminium/stål med glassplater. Takoverbygget med panel og downlights. Det er montert strømuttak. Steinbelagt uteplass i granitt med kantstein i granitt i hagen. Mursteinspipe fra byggeår. Pipen er ikke i bruk og må restaureres dersom den skal benyttes ifølge eier. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon og beskrivelse.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med takmontert varmepumpe med aircondition som er plassert i himling i gang i 2.etg. Det er lagt varmekabler i entré og på begge bad/wc samt varmefolie i alle rom med herdet tregulv. Boligen har også pipeløp, men dette er ikke i bruk og tilstand er ukjent. Det må påregnes at pipeløpet må restaureres. Varmtvannsbereder (281 liters ) fra 2021. Vannrør i plast av typen rør-i-rør-system tilkoblet vannfordelerskap i kott/teknisk rom. Fordelerskapet har overløp til gulv med sluk. Stoppekraner er lokalisert i fordelerskapet. Det er montert Waterguard (lekkasjevarsler). Det er også montert utekran med kaldt- og varmtvann. Synlige avløpsrør i PVC/plast. Synlig hovedstrekk i PVC/plast. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via ventiler i yttervegger. Det er friskluftstilførsel til kjøkken og alle soverom. Dette er en "forenklet balansert ventilasjon" med kun frisklufttilførsel. Eier opplyser at det er klargjort strøm (trukket strømkabel) for eventuell ettermontering av forenklet balansert ventilasjon i alle soverommene og kjøkken. Hovedsakelig skjult jordet elektrisk anlegg. Sikringsskapet er lokalisert i gang i 2.etg med 40 A hovedsikring og ca. 19 fordelingskurser med jordfeilautomater. Digital strømavleser er lokalisert i separat el-skap utvendig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk, ca. 17.000 kWh for 2025. Utgjorde ca kr 24.000,- inkl. nettleie.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Sameiet har felles adkomstvei, denne deles også med sameiet Rosendalsveien 27 E-H. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløpssystem via private ledninger ut til offentlig nett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2019-2020: Fasade og tak ble renovert i regi av tidligere eier. 2020-2021: Boligen ble renovert innvendig. 2020-2021: Bygget 2 nye bad/wc (utført av faglært som egeninnsats – Leon Solem, Christiania Rørleggerbedrift AS og Kjelsås Elektro AS). 2020-2021: Satt inn nytt IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer og keramiske benkeplater. 2020-2021: Nytt elektrisk anlegg, inkl. sikringsskap og elbillader (utført av Kjelsås Elektro AS, det foreligger samsvarserklæring datert 25.01.2022). 2020-2021: Nytt VVS-/røranlegg (utført av Christiania Rørleggerbedrift AS). 2021: Kontroll av elektrisk anlegg, ingen anmerkninger Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon og beskrivelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 374
• Eiendomsskatt: kr 1 535
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Ny eier må påregne å måtte betale eiendomsskatt. Beløpet opplyst er estimert eiendomsskatt for 2026.