Semsveien 81A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 567 m² på eiet tomt.

Tomten er generelt flat. Uteområdene er opparbeidet med enkelte trær, beplantninger og gressarealer. Eiendommen er stedvis avgrenset med hekk. Det er god plass til parkering på egen gruset gårdsplass.

Byggeår

1947

Innhold

Boligen består av to enheter som inneholder: 1. etasje: Entré/trapperom, stue, kjøkken og trapperom. 2. etasje: Trapperom, bad, 2 soverom, kontor/omkledningsrom og 2 kott. Kjeller: 3 lagerrom. 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Trapperom, bad/vaskerom, 2 soverom og kott. I tillegg har boligen er stor dobbelgarasje med lagring på loft.

Standard

Innvendige gulv: Parkett, vinylbelegg og laminat. Innvendige vegger: Malte og tapetserte plater. Innvendige himlinger: Ruteplater/malte plater. Kjøkken i eldste del: Iflg. eier ble innredningen og hvitevarene montert i 2012. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte, hvitlakkerte fronter. Det er 2 stk vitrineskap med glassfelt i frontene og integrert belysning. Benkeplate i laminat med underlimt vask. Over platetoppen er det montert en plate/skydd i laminat materiale. Under overskap er det spotbelysning. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, microbølgeovn og frys/kjøleskap av fabrikasjonsmerke "Whirlpool". Over platetoppen er det ventilator av fabrikasjonsmerke "Røroshetta". Kjøkken i tilbygget del: Iflg. eier ble innredningen og hvitevarene montert i 2018. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter i mørk laminat utførelse. Takhøye overskap. Benkeplate i laminat med underlimt vask. Mellom benk,- og overskapene er det plate i tilsynelatende samme materiale som i benkeplaten. Under overskap er det spotbelysning. Barløsning med spiseplass danner "avgrensning" mot stuen. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og frys/kjøleskap av fabrikasjonsmerke "Whirlpool". Over platetoppen er det ventilator av fabrikasjonsmerke "Røroshetta". Bad/vaskerom i eldste del: Gulv med vinylbelegg og oppbrett langs veggene. Veggflater av tynnlaminat. Himling av tynnlaminat. I rommet er det badekar, dusjkabinett, gulvmontert toalett, røropplegg for vaskemaskin og innredning med profilerte hvitlakkerte fronter og heldekkende servant. Over servanten er det speil og belysning. Rommet oppvarmes med elektrisk stråleovn. Ventilasjon via klaffventil i ytterveggen. Rommet fremstår som utett. Flater, sanitærutstyr og faste, tekniske installasjoner må fornyes i nær fremtid. Bad/vaskerom i tilbygget del: Iflg. eier ble våtrommets flater, røropplegg, sanitærutstyr og alle andre fastmonterte installasjoner montert i ca 2016/2017. Gulv med keramiske fliser. Montert sokkelflis. Veggflater med våtromsplater. Himling av mdf-panel med integrerte downlights. I rommet er det badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett, røropplegg for vaskemaskin og innredning med profilerte og lakkerte fronter. Servanten er underlimt til benkeplaten. Over servanten er det speil med integrert belysning. Rommet oppvarmes med elektrisk gulvvarme. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte montert i himlingen. Toalettrom i tilbygget del: Gulv med fliser. Veggflater med malt tapet. Himling av trepanel. I rommet er det gulvmontert toalett og servant over skuffeseksjon med glatt, hvitlakkert front. Over servanten er det speil med integrert belysning. Rommet oppvarmes med elektrisk gulvvarme. Naturlig avtrekk via ventil i himlingen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Tomteforhold Type byggegrunn er ikke kjent. Iflg. opplysninger fra Øvre Eiker kommune er det utstedt "vær oppmerksom på kvikkleire" Iflg. dokumenter/opplysninger som er utstedt fra Øvre Eiker kommune har det ikke fremkommet opplysninger som tilsier at eiendommen ligger i et område registrert som rasfarlig/skredutsatt. Det er heller ikke fremkommet opplysninger som tilsier at eiendommen ligger i et flomutsatt område. Terrenget skråner stedvis mot bygningen. Tomten er generelt flat med dertil begrenset mulighet for avrenning av overflatevann. Bygningen er fundamentert på betong. I den eldste delen består grunnmuren av betong som forutsettes å være ispedd noe naturstein. Innvendig synes grunnmuren delvis å være isolert med ytong. Det er stedvis synlig knotteplast langs grunnmuren. Iflg. nåværende eier har forrige eier opplyst at det ble drenert rundt den eldste delen av bygningen da garasjen ble bygget i ca 2007. Det har ikke fremkommet opplysninger om evt. fukt,-og frostisolering av tilbygget del av bygningen. Utvendige vann,- og avløpsrør forutsettes å være felles for begge leilighetene. Innvendig synlig del av hovedvannrøret er i plast, type PEL-rør. Påmontert vannmåler. Jeg forutsetter at røret er i samme type materiale frem til anboring til kommunalt rør. I ett av kjellergulvene er det avløpssluk i plast materiale og som på grunn av forhold i betonggulvet synes å være montert i "nyere tid" Det er også montert sluk i annet materiale enn plast. For øvrig har det ikke fremkommet spesifikke opplysninger om rørenes alder og type materiale. Det finnes en nedgravd parafintank på eiendommen. Tanken er knyttet til parafinløfter i 2. etasje i den eldste delen av bygningen. Iflg. eier har hun ingen opplysninger om tankens volum, alder eller type materiale. Hun fortalte at ikke noe er demontert etter at opplegget sist ble benyttet for ca 8-9 år siden. Utvendig Bygningen har saltak av trekonstruksjoner som er tekket med betongtakstein. Loftskillene er isolert med mineralull. Takrenner, nedløp og beslag er i plastisert stål materiale. Tilsvarende type materiale i beslag i islektene, beslag i overgang vegg/taktekke, stigetrinn på yttertaket, feieplattform, pipebeslag samt beslag på vannbrettene i forbindelse med vinduene. Ytterveggene over grunnmur og fundamenter består av trekonstruksjoner som utvendig er påmontert stående trepanel. Konstruksjonene er isolert med mineralull. I bygningen er det vesentlig toveis åpningsbare vinduer av type "Nor Dan", stedvis glidehengslede vinduer av type "H-vinduet" og stedvis faste karmer. I våtrommet i tilbygget del er det takvindu. I kjelleren er det "standard" kjellervindu med topphengt ramme. Vinduene har i vesentlig grad to lag isolerglass. I tilbygget del er hoveddør i profilert hvitlakkert utførelse. I dørbladet er det to felt med blyinnfattet isolerglass. I den eldste delen er det hoveddør i hvitlakkert utførelse. I dørbladet er det felt med mønstret isolerglass. I begge leilighetene er det "standard" verandadører med glass-felt i dørbladene. Det er etablert verandaer på to sider av bygningen. Samlet gulvflate er ca 95-100 kvm. Gulv og rekkverk av trekonstruksjoner. I forbindelse med den eldste delen av bygningen er verandaen takoverbygget med lysplater. Fra verandaen er det flere enkle trappetrinn til terrenget. I forbindelse med adkomstene til de to leilighetene er det trapper i strekkmetall. I begge gavlene er det montert rømningsstiger. I den tilbygde delen av bygningen er det enkelte utvendige persienner ved vinduene. Innvendig Beskrivelsen omfatter innvendige gulv, vegg,- og himlingsflater i "tørre rom" i 1. og 2. etasje i den tilbygde delen av bygningen. Gulv: Laminat og fliser i 1. etasje. Vesentlig vinylbelegg i 2. etasje. Vegger: Vesentlig plater med malt tapet. Himlinger: Trepanel. Beskrivelsen omfatter innvendige gulv, vegg,- og himlingsflater i "tørre rom" i 1. og 2. etasje i den eldste delen av bygningen. Gulv : Vesentlig eikeparkett og vinylbelegg. Vinylbelegg i stuen. Stedvis laminat. Vegger : Vesentlig plater med malt tapet/malt strie og malt, finert panel. Malt, finert panel i stuen. Himlinger : Vesentlig malte ruteplater/malte plater. I kjelleren består gulvkonstruksjonen av betong. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje i tilbygget del samt i kjelleren i den eldste delen består av betong. For øvrig består etasjeskillere av trebjelkelag. Det har ikke fremkommet opplysninger som tilsier at det er foretatt radonmålinger i boligene. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg. opplysninger fra Øvre Eiker kommune er området radonutsatt. Leca-piper med ett røykløp i begge bygningsdelene. I tilbygget del er innvendige pipe,- og brannmursflater i pusset og malt utførelse. I tilbygget del er pipen forblendet med tegl over yttertaket og tilknyttet peisovn av fabrikasjonsmerke "Aduro" I den eldste delen av bygningen er pipen delvis pusset og malt, delvis påmontert fliser i kjøkkenet og i dette rommet er pipen tilknyttet peisovn av fabrikasjonsmerke "Dovre" I stuen er pipe og brannmur forblendet med malt teglstein og tilknyttet parafinovn. Over yttertaket har pipen heldekkende beslag. Innvendige trapper mellom etasjene er i trematerialer som i vesentlig grad er malte. Stedvis montert vinylbelegg i trinnene. I begge leilighetene er det flere forskjellige type dører og aldre. I ett av soverommene samt omkledningsrommet i den eldste delen er det garderobeskap med foldedører fra Sigdal fabrikker. I 2. etasje i den eldste delen av bygningen er det 2 stk. plassbygde kott som er etablert bak kneveggene i trapperommet og baderommet. I enkelte kjellerrom er det enkle lagerreoler. Tekniske installasjoner Innvendige, synlige vannrør er i delvis plast, montert som rør i rør opplegg og kobber. Det er montert 2 utekraner. Innvendige, synlige avløpsrør er i plast/pvcmateriale. Med unntak av ventilatorer i begge kjøkkener og elektrisk avtrekksvifte i baderommet i tilbygget del, er det kun naturlig ventilasjon i bygningen. Det er stedvise veggventiler og enkelte vinduer har spalteventil i overkarmen. I bygningen er det montert 2 stk. varmtvannstanker, begge er plassert i kjelleren i den eldste delen av bygningen. Til tilbygget del er det montert tank med volum 287 liter. Til den eldste delen er det montert tank med volum 198 liter. I den eldste delen av bygningen er det montert enkelte elektriske, vegghengte panelovner. Iflg. eier er det elektrisk gulvvarme i alle rommene i 1. etasje. Bygningen har strømtilførsel via jordkabel. I hver leilighet er det etablert sikringsskap med automatsikringer. I tilbygget del er det vesentlig skjult elektrisk opplegg. I den eldste delen er det vesentlig åpent elektrisk opplegg. Det finnes røykvarslere og brannslukningsapparater i begge leilighetene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat: Under 10 000 Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Spotbelysning i skråhimlinger i baderommet/rom med generelt fuktig luft, medfører fare for kondens med dertil fare for fuktskader. "Gulvbordene" på loftet er montert direkte på sperrene/gulvbjelkene. Det er ikke etablert luftspalte/lufting mellom bordene og isolasjonen noe som kan medføre kondensskader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Takkonstruksjon/Loft, bygningens eldste del - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Luken til loftet har begrenset størrelse og denne delen av takkonstruksjonen ble kun besiktiget fra luken, stående i stige. Undertaket har stedvise fargeavvik som trolig skyldes eldre fuktskader og fra før taktekket ble nymontert. Ved å løfte opp isolasjonen fremkommer ingen fuktsperre mellom isolasjonen og himlingen, kun en type papir/papp. Det synes ikke å være etablert særlig lufting av denne delen av konstruksjonen. Isolasjonen er "uryddig" montert og det er ikke montert vindsperre. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ved befaring ble det registrert enkelte punkterte isolerglass i den eldste delen av bygningen. På grunn av alder på ca 30 år er det også påregnelighet med snarlige punkteringer av isolerglassene i tilbygget del av bygningen. Vinduer med alder ca 30 år har generell alder,- og bruksslitasje på tettelister og betjeningsmekanismer. De fleste vinduene har behov for vedlikehold og enkelte bør fornyes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig dører Enkelte dører har behov for vedlikehold. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Begge trappene mangler håndlist på en side. Merk, at døren til den eldste delen og repoet på trappen ikke er "likestilte" Stedvis "bom" under skiferen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig overflater Gulvflatene har stedvise overflateskader, hvorav vinylbelegget i det største soverommet synes å være vesentligst. Stedvis "bom" under flisene. Stedvise "toppinger" i skjøtene på laminaten. Veggflatene har stedvise hull og overflateavvik etter bildeoppheng etc. Stedvis skrukkinger i flater med malt tapet. Trepanelet har stedvise kvistutslag og mindre sprekkdannelser. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Overflater, eldste del Gulvflater av vinylbelegg har stedvis generende skjøter. Eikeparketten er stedvis slitt. Vegg,- og himlingsflater har stedvise riss,- og sprekkdannelser. Stedvise kondensskader i 2. etasje. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved befaring ble tilfeldig valgte gulvflater i 1. og 2. etasje høydemålt med laser. Det ble målt på tilfeldig valgte målepunkter og det ble registrert følgende høydeavvik : Stue : Avvik ca 30 mm. Kjøkken : Avvik ca 15 mm. Trappegang 2. etasje : Avvik ca 8 mm. Lite soverom : Avvik ca 37 mm Stedvis mindre gulvknirk. Gulvbjelkene i etasjeskiller i kjelleren er innmurt over grunnmuren. Dette er en ugunstig byggeskikk. Trematerialene har evne til å "suge til seg" fuktigheten i innmuringsmaterialet og over tid er det påregnelig med stedvise fukt,- og råteskader i opplagringspunktene på trebjelkene. Denne type skader kan også oppstå som følge av kondens. Gulvflatene i kjelleren er stedvis opphugget/igjenmurt som følge av montering av nye vann/avløpsrør. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Manglende plate gjelder for begge pipene. I den eldste delen av bygningen er luken i baderommet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. På enkelte veggflater i kjelleren er det tildels betydelig saltutslag og puss/malingsavflakkinger. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er stedvis slitt i trinnene og på håndlistene. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper, eldste del - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp,- og rekkverk har stedvise skader. Vinylbelegget i trinnene er stedvis løsnet/bulket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige dører - eldste del av bygningen Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører med alder ca 75 år har slitasje på hengsler og betjeningsmekanismer. Flere håndtak er løst montert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad/vaskerom i 2. etasje, tilbygget del - Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fra overkant gulvflis til overkant slukrist er det fall på gulvet på ca 3-5 mm. Under dørterskelen er det ca 50 mm flislagt oppkant og under forutsetning av at det er montert membran bak flisene, vil oppkanten hindre at evt. lekkasjevann/forbruksvann inne i rommet vil renne ut av rommet før det renner til sluket. Bad/vaskerom i 2. etasje, tilbygget del - Ventilasjon Avtrekksviften bør renses. Toalettrom i 1. etasje, tilbygget del - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke sluk i gulvet i toalett-rommet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I.o.m. alder på innvendige avløpsrør ikke er kjent, er det grunn til å forutsette at flere rørstrekk har alder mer enn 20-25 år. Med denne alder ansees ca halvparten av forventet brukstid på denne type avløpsrør som passert. Blant annet består ett av avløpsslukene i kjelleren av soil/støpejern materiale og det er således grunn til å forutsette at sluket er koblet til avløpsrør i samme type materiale. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I begge leilighetene er det begrenset ventilasjon. Ventilasjonen i bygningen må ikke sammenlignes med effektive balanserte ventilasjonsanlegg som monteres i dagens nye boliger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Andre installasjoner Alder på elementene er ikke opplyst, men de er av "eldre dato". Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Andre installasjoner, elektrisk gulvvarme. Det er avvik. TG 2 gis på grunn av generell alder. Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det bør ikke etableres blomster og beplantninger inntil grunnmur og fundamenter. Plantenes røtter søker vann og over tid kan de tilstoppe drensrørene. Kostnadsestimat: Under 10 000 Grunnmur og fundamenter TG 2 gis på bakgrunn av generell alder og hva som ved befaring var synlige avvik over terrenget. Kostnadsestimat: Under 10 000 Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det har ikke fremkommet opplysninger som sier noe om tanken er tom eller om det fortsatt er parafin igjen. I.o.m. at tankens alder og type materiale bør tanken fjernes. Alternativt kan den saneres og fylles med sand eller annen egnet "fyllmasse" Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking Taktekket har stedvise mosegroinger. Plassbygde kott Kott og reoler er generelt enkle og representerer ingen vesentlige tekniske verdier. Kjøkken i 1. etasje, eldste del - Integrerte hvitevarer Innredningen fremstår med begrenset bruksslitasje på fronter, hyller, benkeplater m.m. Ved befaring ble ikke hvitevarene funksjonstestet. Iflg. eier fungerer de tilfredstillende og som tilsiktet. Vannledninger, kobber Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I.o.m. alder på rørene ikke er opplyst, og nåværende eiere ikke har utført vesentlige fornyelse av kobberrørene etter at de kjøpte og overtok eiendommen i 2012, er det grunn til å forutsette at rørene/de fleste rørene har alder mer enn 20-25 år. Med denne alder ansees ca halvparten av forventet brukstid på denne type kobberrør som passert. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. I.o.m. at alder på rørene ikke er opplyst har jeg vurdert rørenes alder til å være ca 25 år og således passert ca halvpartne av forventet brukstid. TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er synlige råteskader i rekkverket som er løst innfestet. Gulv-konstruksjonene har diverse retningsavvik og flatene fremstår med generelt behov for vedlikehold. Ut fra de rådende forhold kan jeg ikke utelukke at det kan være stedvise fukt,- og begynnende råteskader som er årsaken til retningsavvikene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad i 2. etasje, opprinnelig del - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon på el.arbeider som er utført i "nyere tid"/etter at nåværende eiere kjøpte og overtok eiendommen. Jeg anbefaler at nye eiere rekvirerer egnet personell til å foreta en utvidet el-kontroll ab bygningens,og garasjens elektriske opplegg. Vurdert prisestimat omfatter kontroll og enkelte mindre utbedringer av mindre avvik som avdekkes i el.kontrollen. Kostnader til evt. mer omfattende rep.arbeider som evt. avdekkes i kontrollen er ikke omfattet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold Røykvarslere er innkjøpt og lagret på stedet, men ikke montert. Jeg anbefaler at det monteres minimum en røykvarsler i hver etasje i begge leilighetene og at det kjøpes inn nye brannslukningsapparater og at det plasseres minimum ett i hver leilighet. Jeg anbefaler at røykvarslere blir seriekoblet, testet jevnlig og at det er rutine for å bytte batterier minimum en gang pr år. Videre anbefaler jeg at nye brannslukningsapparater er basert på skum som slukkemiddel. Ovennevnte bør utføres for å bedre brannsikkerheten i bygningen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 28.06.2023 og sist utførte feiing var den 14.09.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring, men det ble notert følgende anmerkning: Anmerkning: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/ellerslokkeutstyr. Dato: 28.06.2023 Gjelder: Bruksenhet Saksbehandler: Stein Harald Lie Beskrivelse: Mangler røykvarslere i kjeller, stue 1.etg og soverom 2.etg. Og for gamlebrannslukningsapparater. Oljetank: Det finnes en nedgravd parafintank på eiendommen. Tanken er knyttet til parafinløfter i 2. etasje i den eldste delen av bygningen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 36 819 kWh. fordelt over to målere opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske på begge anleggene ble sist kontrollert den 07.03.2016. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kloakkslam til slamavskiller som tømmes av Ringerike septikservice. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Priser på kommunale avgifter i Øvre Eiker kommune pr. 2023: - Vann: kr. 21,27 pr. m3. - Avløp: kr. 25,67 pr. m3. - Vann fastledd: kr. 624,- + mva. pr. boenhet pr. år. - Avløp fastledd: kr. 743,- + mva. pr. boenhet pr. år. - Renovasjon: kr. 3 972,- pr. år. - Feieavgift og tilsyn: kr. 1 950,- pr. år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann og avløp. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 744