Nedbergveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer privat brøyting til carport og vedlikehold av felles hage og felles carport anlegg. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i egen steinbelagt gårdsplass, med plass til ca. 2-3 biler. Det medfølger også én parkeringsplass i felles carport-rekke.

Eiendom

Tomteareal er 1 560 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Det er etablert en platting på ca. 30 m² på baksiden av boligen. Eiendommen har bruksrett til carport på naboeiendommen gnr. 229 bnr. 175. I henhold til reguleringsplanen er deler av tomten regulert til felles lekeareal. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kartforretning i 2008. En bod ser ut til å krysse grensen mot naboeiendommen gnr. 229 bnr. 89. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

2004

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, wc/teknisk rom, kjøkken og stue. 2. etasje: Tre soverom, bad og bod. Eiendommen har en terrasse på 30 m² ut fra 1. etasje og en balkong på 5 m² ut fra 2. etasje. I tillegg disponerer boligen en carport i felles rekke på 15 m².

Standard

Rekkehuset over to etasjer byr på en gjennomtenkt planløsning med stue og kjøkken i 1. etasje og tre soverom samt bad i 2. etasje. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med ny innredning fra Epoq Kjøkken AS, og terrassen på 30 m² ble oppført i 2022. For øvrig er boligen i hovedsak slik den ble oppført i 2004, med overflater og tekniske installasjoner som gjenspeiler byggeåret. Entré: Fra inngangsdøren kommer du inn i en entré med flislagt gulv og varmekabler under. Garderobeløsningen langs veggen er gjennomtenkt: kroker for yttertøy, skohylle i underkant og åpne hyller over som gir god plass til kurver og oppbevaring. Wc/teknisk rom ligger rett til høyre, og en glassdør åpner inn mot stuen og resten av 1. etasje. Stue: Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje og har plass til både sofagruppe og spisebord. Parkettgulvet med varmekabler gir en behagelig temperatur gjennom hele året. Peisen i hjørnet er et tydelig trekk i rommet: en frittstående, svart ildstedsenhet montert på elementpipe. Store vindusflater mot hagen slipper inn godt dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til terrassen. En åpen tretrapp med håndløpere på begge sider leder opp til 2. etasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2023, levert av Epoq Kjøkken AS, og har glatte fronter i en dempet blåtone med laminert benkeplate og nedfelt utslagsvask. Mellom over- og underskap er det flislagt. Integrert komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er på plass, i tillegg til nedfelt platetopp. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet har laminatgulv og avtrekksvifte med kullfilter (omluft). Det elektriske anlegget på kjøkkenet ble skiftet i forbindelse med oppgraderingen i 2023. Terrasse: Terrassen på 30 m² ble oppført i 2022 med tilfarere på mark og tekket med 28x120 terrassebord. Det er god plass til både loungemøbler og spisebord, og hekker rundt eiendommen gir skjerming mot innsyn. Soverom 2. etasje: Oppe fordeler en gang seg til tre soverom og badet. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et skyvedørsgarderobe med speilfront. De to øvrige soverommene er mindre, men begge har plass til seng og arbeidsplass. Alle tre rommene har laminatgulv. Balkong 2. etasje: Fra 2. etasje er det adkomst til en balkong på 5 m², oppført med bjelkelag av impregnert trevirke på søylepunkter med støpte fundamenter og tekket med 28x120 terrassebord. Terrassebordene har noe slitasje og trenger overflatebehandling. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har flislagt gulv og vegger med malt gips. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med speil og gulvstående toalett. Mekanisk ventilasjon med tilluftspalte ved terskel. Badet er fra byggeåret, og tettesjiktet har en alder som tilsier at oppgradering bør påregnes i løpet av de nærmeste årene. Wc/Teknisk rom 1. etasje: Wc/teknisk rom i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler, malt gips på vegger og tak, og mekanisk avtrekk. Rørskap med stoppekran er plassert her, og det er tilfredsstillende lekkasjesikring fra rørskapet. Varmtvannsberederen, en 198L Høiax, er også plassert i dette rommet. Overflater: Gulv: Belegg i bod (1. etasje), flis i entré og wc/teknisk rom (1. etasje), laminat på kjøkken (1. etasje), parkett i stue (1. etasje). Flis på bad (2. etasje), laminat i øvrige rom i 2. etasje. Vegger: Malt gips i alle rom. Himling: Malt gips i alle rom. Lagring: Bod i 1. etasje med belegg på gulv. Bod i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.06.2026. Bygning: Boligen er et rekkehus over to etasjer, oppført i 2004. Bygningen er oppført i tre med bindingsverk på en støpt plate på mark. Grunnforholdene består av leirholdige masser. Ytterveggene er oppført med stående tømmermannskledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Tak: Taket er en saltak-konstruksjon tekket med dobbelkrum betongstein fra 2004. Loftet er et kaldtloft med adkomst via skyvestige, isolert etter datidens krav og med dampsperre. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål fra 2004. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe. Det er montert et ildsted av typen peis i stuen. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra 2004. Dører: Dører er fra byggeåret 2004. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en åpen tretrapp. Håndløper er etablert på begge sider. Balkong/terrasse: Det er en terrasse på 5 m² i 2. etasje, oppført med bjelkelag av impregnert trevirke på søylepunkter med støpte fundamenter, og tekket med terrassebord. I tillegg er det en platting/markterrasse på 30 m² oppført i 2022, etablert med tilfarere på mark og tekket med terrassebord. VVS-installasjoner: Vannrør er et rør-i-rør-system fra 2004, med rørskap og hovedstoppekran plassert på wc/teknisk rom. Avløpsrør er av plast, hovedsakelig fra 2004, med lufting av kloakk over tak. Varmtvannsberederen er en 198L Høiax fra 2004, plassert i rom med avrenning til sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra bad og wc/teknisk rom. Kjøkkenet har avtrekksvifte med kullfilter (omluft). Tekniske detaljer: Boenheten har oppvarming via varmekabler i entré, bod/teknisk rom og stue, samt et ildsted i stuen. Øvrig oppvarming skjer via elektriske panelovner. Det er mulighet for oppkobling av gulvvarme på kjøkken. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra byggeår. Nytt elektrisk på kjøkken i forbindelse med oppgradering i 2023. Sikringsskap er plassert i entre/fordelergang. Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg. Sikringene er automatsikringer. Den bygningssakkyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc). Det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider i selgers regi (kjøkken). Øvrig anlegg mangler dokumentasjon. Det er ikke utført el-kontroll på anlegget ila de siste 5år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad på elektrisk anlegg settes ikke. Kun kvalifiserte fagpersoner kan utføre kontroll og arbeid på el- anlegg i tråd med gjeldende forskrifter. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Ja. Det er utført elektrisk arbeider i forbindelse med kjøkken. Arbeidene er utført av Krøderen Elektro AS Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det registrert synlige avvik på anlegget? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Grunnforhold av leirholdige masser. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. Det registreres noe skjevheter utenfor tolleransekrav på retningsavvik. TG2 settes med bakgrunn i oppvist høydeforskjell mellom mellom stue/kjøkken. Årsak: Forholdet skyldes trolig skjevhet ved oppføring eller setning. Anbefalte tiltak: Det er ikke registrert tegn til skader eller pågående setninger knyttet til forholdet, og utbedring vurderes derfor som lite rasjonelt på nåværende tidspunkt; eventuelle tiltak bør sees i sammenheng med fremtidig renovering eller ombygging. - Balkong, terrasse, platting | Det er etablert en platting/markterrasse på 30m2. Plattingen er etablert med tilfarere på mark og tekket med 28x120 terrassebord. Det er ikke registrert skader eller behov for tiltak. Det er etablert en terrasse på 5m2. Terrassen er oppført med drager/understøttelse etablert på søylepunkter med støpte fundamenter. Bjelkelag av impregnert trevirke og tekket med 28x120 Terrassebord. Det registreres slitasje og behov for overflatebehandling/vedlikehold. TG2 settes med bakgrunn i slitasje/behov for vedlikehold på terrasse 2.etg. Årsak: Naturlig værpåvirkning og aldring av terrassebord gir overflateslitasje. Konsekvens og tiltak: Redusert levetid og noe svekket utseende. Anbefalte tiltak: Rengjøring, overflatebehandling og utskifting av enkeltbord ved behov. - Vinduer, ytterdør og balkongdør | Vinduer med 2-lags glass fra 2004. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Vinduer har en forventet levetid på 35år. Forventet gjenværende levetid: 13år TG2 settes med bakgrunn i alder og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Årsak: Vinduer har passert 20år, med økt sannsynlighet for punktering av glass og redusert effekt Konsekvens: Gir økt varmetap, trekk og risiko for fuktinntrengning/kondens, samt redusert komfort og estetisk kvalitet. Anbefalte tiltak: Det anbefales planlegging om utskiftning til moderne, energieffektive vinduer med god tetthet, samt kontroll av tilstøtende konstruksjoner ved montering. - Yttervegger | Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med stående tømmermannskledning. Kledning er fra opprinnelig byggeår. Kledning er sist overflatebehandlet rundt 2022. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Det registreres svak lufting grunnet liggende lekt som sperrer for ventilering. Musesperre er ikke mulig å kontrollere. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. TG2 settes med bakgrunn i alder og økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. (Over 20år) Årsak: Trekledning har passert 20 år med økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Konsekvens: Trekledning som har passert 20år kan føre til estetiske problemer og potensielt større vedlikeholdskostnader. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder må det påregnes vedlikehold og eller utskiftninger utover normalt vedlikehold. - Taktekking | Taket er besiktet fra bakkenivå grunnet manglende adkomst. Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. Taket fremstår som tett.Ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Betongstein har en forventet levetid på ca 40år. Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas. Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning. Takfornying vil ikke endre på dette. TG2 settes med bakgrunn i alder med større risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. Årsak: Taktekking har passert 20år med økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Konsekvens: Med bakgrunn i alder kan taktekking være preget av aldring og slitasje, noe som øker risikoen for lekkasjer og reduserer takets funksjon som bygningsbeskyttelse. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for følgeskader på underliggende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Utskifting av taktekking med kontroll av undertak bør holdes under oppsyn. - Renner og nedløp | Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takrenner og nedløp er fra 2004. Renner og nedløp fremstår i normalt god stand. Det ble ikke registrert tegn til skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål har en forventet levetid på ca 30år. Forventet gjenværende levetid: 6år. Tg2 settes med bakgrunn i alder. Årsak: Renner og nedløp har passert 20år med risiko for slitasje, korrosjon og redusert funksjon. Konsekvens: Med bakgrunn i alder kan takrenner og nedløp ha nedsatt funksjon grunnet slitasje i skjøter, beslag og overflatebehandling. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og rens, samt kontrolleres for lekkasjer i skjøter og tetningspunkter. Ved tegn til svekkelser anbefales utskifting av renner og nedløp. - Kjøkken | Kjøkkeninnredningen er fra 2023 og levert av Epoq Kjøkken AS Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er integrert komfyr, micro, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt nedfelt platetopp. Mellom over- og underskap er det flislagt. Innredningen fremstår i funksjonell og tilfredsstillende stand. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller skader i utsatte områder på befaringsdagen. Det registreres noe overflateskade på 1 kjøkkenfront. Komfyrvakt er montert. Lekkasjesikring er ikke montert. Selv om det ikke var krav om dette på byggetidspunktet vurderes dette som et avvik fra dagens sikkerhetsnivå. Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på 30 år, avhengig av bruk, vedlikehold og slitasje. Anbefalte tiltak: Montering av lekkasjestopper. - Avtrekk, kjøkken | Kjøkkenet er etablert med kullfilter (omluft). Viften er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1 Årsak: Svakt/manglende avtrekk fra vifte. Konsekvens: Fukt, varme og forurensninger ikke ledes ut av boligen, noe som kan gi dårligere inneklima og økt risiko for fukt- og luktproblemer. Anbefalte tiltak: Service på avtrekksvifte. - Avløpsrør | Avløpsrør er oppført i plast. Avløpsrør er hovedsaklig fra opprinnelig byggeår 2004. Avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Utvendige avløpsrør er fra opprinnelig byggeår. Disse ligger under bakkenivå og er ikke vurdert utover annet enn alder. Det registreres normal avrenning fra tappesteder. Kloakk er luftet over tak. Stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan utføres via andre innstallasjoner som f.eks sluk. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. Årsak: Alder tilsier risiko for slitasje og svekkelser. Konsekvens: Kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger | Vannrør er oppført med rør i rør system Vannrør er fra byggeår 2004 og har en middels alder med tanke på risiko for skader/lekkasjer. Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Rørskap er plassert er wc/teknisk rom. Det er tilfredstillende lekkasje sikring fra rørskap. Stoppekran ble registrert på wc/teknisk rom,fungerer som tiltenkt. Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. Årsak: Alder tilsier risiko for slitasje og svekkelser Konsekvens: Mer utsatt for lekkasjer, brudd etc noe som kan føre til vannskader. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør. - Varmtvannsbereder | Det er oppført en 198L Høiax v.v bereder. Bereder er 22år gammel. Det ble ikke registrert feil ved selve berederen. Bereder er plassert i rom med avrenning til sluk. Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid. Forventet gjenværende levetid: Utløpt TG2 er satt da bereder er over forventet levetid, Årsak: Varmtvannsbereder har passert forventet levetid. Konsekvens: Konsekvensen av en bereder som er på slutten av forventet levetid kan være en økt risiko for lekkasjer, ineffektiv oppvarming og muligheten for en plutselig svikt, noe som kan medføre vannskader og et behov for akutt utskifting. Anbefalte tiltak: Det må forventes å skifte ut varmtvannsberederen for å redusere risiko for skader og sikre driftssikkerhet. I samme omfang må det påregnes direktetilkobling av bereder. - Ventilasjon | Boligen er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra bad og wc/teknisk rom. Naturlig ventilasjon er en eldre og fortsatt utbredt løsning, der varm og fuktig luft stiger naturlig gjennom ventiler og avtrekkskanaler over tak. Dette skaper undertrykk som trekker inn frisk luft via ventiler i yttervegg eller vindu. Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da boligen ble oppført. TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. Årsak: Naturlig ventilasjon gir ofte ustabil luftutskifting og kan medføre dårlig inneklima. Konsekvens: Risiko for fukt og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak: Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk/ balansert ventilasjon for å bedre luftstrømmen. - Radon | Boligen har ikke radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble oppført. Kravene til radonsperre trådte i kraft med TEK10 TG2 settes da det verken foreligger radonsperre eller er utført målinger for å se om det er behov for tiltak. Ifølge NGU har området lav/moderate verdier av radon i området. Årsak: Det er ikke etablert radonsperre og det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Konsekvens: Usikkerhet rundt radonnivå med potensiell helserisiko. Anbefalte tiltak: Utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. - Membran/tettesjikt, bad 2. etasje | Sluk er av type plastsluk. Det er synlig tettesjikt rundt sluk. Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: 3-5år. Tettesjikt har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Årsak: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført membran/tettesjikt, noe som gir usikker utførelse og funksjon. Konsekvens: Økt risiko for skjulte feil og mangler. Anbefalte tiltak: Ingen behov siden rommet fungerer med det gjøres oppmerksom på risiko. Årsak: Alder på tettesjikt/membran tilsier økt risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. Konsekvens: Alder på tettesjikt/membran medfører økt risiko for svikt i fuktbeskyttelsen i tiden som kommer, noe som kan føre til vannskader og behov for utskifting. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder er påregnelig med planlegging om oppgradering av rommet. - Overflater | Overflater fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket synlige mangler eller skader på overflater. Dog noe bruksslitasje på parkettgulv i stue, samt naturlig aldersslitasje,. Det må alltid påregnes mindre overflate arbeid etter f.eks spikerhull på brukte boliger. Henviser videre til "kjøpers undersøkelsplikt" der kjøper plikter å gjøre seg kjent med synlige deler av overflater. Synlige overflater kan ikke reklameres over etter overtakelse. TG2 settes selv om det ikke er registrert unaturlige forhold. Normalt vedlikehold må forventes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har varmekabler i entré, bod/teknisk rom og stue, samt peis i stuen. Øvrig oppvarming skjer via elektriske panelovner. Det er mulighet for oppkobling av gulvvarme på kjøkken. Det bemerkes at pakningen mellom røykrør og røykrørsinnføring henger inn i skorsteinsløpet, og det er svært utett rundt røret. Pakningen må byttes ut. Det er også bemerket ikke tilfredsstillende tilførsel av forbrenningsluft til ildstedet, og friskluftventil i yttervegg anbefales. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca 14.300 kWh i år 2025. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 2 144,79 - Avløp: kr 3 527,86 - Renovasjon: kr 5 201,25 - Feiing/tilsyn: kr 608,- Totalt: kr 11 481,90 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 17.04.2026 viste forbruk på 82 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Renovasjon faktureres over to terminer. Vann og avløp faktureres også i terminer.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Kjøkken oppgradert med innredning fra Epoq Kjøkken AS - Elektrisk arbeid på kjøkken utført av Krøderen Elektro AS (samsvarserklæring foreligger) 2022: - Platting og markterrasse på 30 m² oppført - Utvendig kledning overflatebehandlet Ukjent årstall: - Åpnet opp mellom gang og rom godkjent som utvendig bod Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - To vegger i trapp belagt med parkett

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Ifølge tilstandsrapporten har boligen ikke radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 481,90