Langøykroken 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en separat garasje med elektrisk leddport og egen sidedør. I tillegg er det parkering på steinlagt innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 820 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 820,4 m². Tomten er pent opparbeidet med steinlagt innkjørsel, gressplen, hekkbeplantning og noe fjell i dagen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er pliktig medlemskap i velforening som har ansvar for felles friområder med lekeplasser.

Byggeår

2008

Innhold

Enebolig over to plan, bygget i 2008. Boligen består av følgende rom: Underetasje: Entré, hall med trapp, soverom (opprinnelig 2 som enkelt kan tilbakeføres med en lettvegg), vaskerom, bad, gang og teknisk rom. 1. etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom. Garasjebygningen inneholder dobbelgarasje på 44 m² i 1. etasje, og et innredet rom på 15 m² på loftet. - Soverommet i underetasjen var opprinnelig to rom som er blitt åpnet opp og gjort om til et stort rom. Dette kan enkelt tilbakeføres til to rom om ønskelig. Begge dørene til soverommene er beholdt og det er kun en lettvegg som må settes opp. - Loftet i garasjen er ikke godkjent for varig opphold. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En innbydende enebolig fra 2008 over to plan, med en planløsning som gir god plass til både dagligliv og gjester. Hovedetasjen(2.etg) samler stue, kjøkken og spisestue i en åpen løsning med utgang til en romslig veranda, mens underetasjen (1.etg) har soverom, bad, vaskerom og et større rom. Boligen har vannbåren gulvvarme som varmes av en elektrisk Høiax Connect-bereder installert i 2025, og gasspeis (Heat & Glo) i stuen. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2024. Tomten er opparbeidet med steinlagt innkjørsel, gressplen og hekkbeplantning, og en separat garasje med elektrisk leddport ligger på eiendommen. Entré: Entréen ligger i 1.etg og tar deg imot med flislagt gulv og et stort garderobeskap med speilfront som strekker seg langs hele veggen. Speilflatene gir rommet dybde og slipper inn lyset fra de øvrige rommene. Herfra leder gangen videre til soverom, bad, vaskerom og en ekstra stue/evt. soverom i underetasjen. Soverom 1.etg: Soverommet har parkett på gulvet og plater på veggene. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Et garderobeskap med skyvedører i hvitt glass er integrert langs veggen og gir god oppbevaringsplass. Rommet er stort, og det var opprinnelig 2 soverom. Her er det fortsatt 2 dører, og det kan enkelt tilbakeføres til to rom ved å sette opp lettvegg. alt av teknisk er på plass. Stue i 1.etg: Rommet har parkett på gulvet og vinduer mot hagen. Det er i dag innredet med sofa og brukes som oppholdsrom, her er det også mulighet å etablere soverom om behov for det. Langs den ene veggen er det et stort, innebygd garderobeskap i hvitt. Trappen til hovedetasjen(2.etg) er plassert i tilknytning til dette rommet. Bad 1.etg: Badet er et gjennomarbeidet rom med veggfliser, flislagt gulv og malt tak. Innredningen består av to servanter på et felles møbel med treimiterende fronter, veggmontert toalett, boblebadekar og dusjvegger/hjørne. Rommet har vannbåren gulvvarme og mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Vaskerom 1.etg: Vaskerommet har veggfliser, flislagt gulv og malt tak. Det er utslagsvask, veggskap og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarmen er vannbåren, og rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Stue: Oppe i hovedetasjen(2.etg) åpner trappen seg mot et stort, sammenhengende rom der stue og spisestue flyter over i hverandre. Stuen har plass til en stor sofagruppe. Gasspeis (Heat & Glo) er bygget inn i veggen mellom stue og kjøkken og varmer effektivt hele etasjen. Store vindusflater på flere sider gir svært gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til verandaen på 38 m², oppført i trekonstruksjoner med hvitmalt rekkverk. Det er montert terrassemarkise. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har en kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og barplass. Innredningen har slette fronter i hvitt kombinert med mørkere overskap. Benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, micro, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Plass i nisje for kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over øya. Overflater og innredning har skader utover normal slitasjegrad, og noe lokal utbedring eller utskiftning må påregnes. Soverom 2. etasje: Soverommet ligger i tilknytning til spisestuen og har en stor, god skyvedørsgarderobe i hvitt glass. Rommet har forøvrig plass til dobbeltseng og nattbord. Parkett på gulvet. Bad 2. etasje: Badet har fliser på gulv og vegger og malt tak. Den fine innredningen har bolle servant med tilhørende stilfull armatur, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, og det er noe avvik i fallforhold til sluk. Garasje: Dobbel garasjen er en separat bygning med elektrisk leddport og separat sidedør. Bygget har støpt betonggulv, vegger i bindingsverk kledd med overflatebehandlet trepanel og saltak med betongtakstein. Over garasjen er det et innredet rom som ikke er omsøkt. Overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom og oppholdsrom. Fliser på bad, vaskerom og i entré. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Vaskerom i underetasjen har veggskap. Garasjen er en separat bygning med god lagringsplass. Det er integrert sportsbod med egen inngang fra utsiden. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 19.06.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Enebolig oppført i 2009. Bygningen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmur i isolerte elementer på byggegrunn av sprengsteinsfylling. Det er innredede rom i underetasjen. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Gasspeis (Heat & Glo). Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Utvendig er det et støpt repos i betongkonstruksjon med fliser foran ytterdør. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Arealet er 38 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Ny varmtvannsbereder, Høiax Connect, ble installert i 2025. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme som varmes opp av en elektrisk bereder (Høiax Connect) installert i 2025. Det er også en gasspeis (Heat & Glo). Garasje: Garasjen har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjen skjer via en elektrisk leddport samt en separat sidedør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Bad 1. etasje - Overflater Gulv - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom - Overflater Gulv - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad underetasje - Overflater vegger og himling - Bad underetasje - Overflater Gulv - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning - Stue/kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og gass. Vannbåren gulvvarme oppvarmet av en elektrisk Vailant elo BLOCK-bereder fra 2025 (tidligere gasskjele er fjernet), registrert i blant annet bad og vaskerom i underetasjen. Det er installert en Heat & Glo gasspeis i boligen. Elektriske varmekabler i gulv på bad i begge etasjer. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Eiendomsskatt: kr 11 525,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 15 142,- - Feiing og tilsyn: kr 245,- Totalt: kr 30 831,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.10.2025 viste forbruk på 193 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny varmtvannsbereder (Vailant elo BLOCK) og erstatning av tidligere gasskjele med elektrisk strøm for oppvarming av vannbåren varme 2024: - Oppgraderinger i sikringsskap og elektroinstallasjoner i garasje 2015: - overetasjen i garasje ble isolert og innredet, og det ble montert en utvendig trapp på baksiden Ukjent årstall: - Endring i planløsning i underetasjen ved fjerning av vegg mellom to tidligere soverom for å etablere ett større rom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har i egenerklæringen opplyst at det ble utført radonmåling i 2010, og at resultatet var godt innenfor kravene. Dokumentasjon for målingen er ikke fremlagt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 831