Svingen 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 602 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 602 m². Grensene for eiendommen ble justert og nøyaktig oppmålt ved en oppmålingsforretning avholdt 07.01.2026. Grensepunktene er registrert med en nøyaktighet på mellom 5 og 13 cm. Per i dag fremstår tomten som naturtomt, bevokst med diverse vegetasjon. Tomten er ikke byggeklar, og det må påregnes arbeid med rydding av trær, buskas og øvrig vegetasjon før eventuell bebyggelse kan oppføres. All klargjøring og opparbeidelse av tomten vil være kjøpers ansvar og kostnad. Tomtens beliggenhet gir gode solforhold og ligger i et hyggelig område som for det meste består av eneboliger. Utnyttelse, plassering av bebyggelse og øvrige forhold må skje i henhold til gjeldende reguleringsplan og kommunale bestemmelser. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i reguleringsforholdene og foreta nødvendige undersøkelser før budgivning. REGULERING Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BF, i Områdeplan Tumyrhaugen, vedtatt 11.05.2026. Tomten oppfyller minimumskravet for eneboligtomt. Ved eventuell ny bebyggelse gjelder blant annet en maksimal utnyttelsesgrad på 25 % BYA, maksimal gesimshøyde på 6 meter og maksimal mønehøyde på 8 meter. Det stilles også krav til uteoppholdsareal, parkering og god terrengtilpasning. Øvrige tiltak må vurderes opp mot gjeldende reguleringsbestemmelser og byggesaksbehandling hos kommunen. Kjøper står fritt til å velge husleverandør.

Adkomst

Se kart.

Eiendomstype

Tomt

Vei, vann og avløp

Ledningskart er innhentet fra Nittedal kommune. Kartet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres dog oppmerksom på at det er feil i vedlagte ledningskart. Vann- og spillvannsledning fra Svingen går trolig i tomtegrensen og videre inn mot huset i nr. 10. Det går videre at det går en avstikker ca. 2-3 meter inn på tomten i Svingen 4a. Det antas også at det ligger en stoppekran i stikkveien. Overnevnte info er gitt av tidligere eier og nåværende eier tar forbehold om at dette stemmer. Tilknytning til vann og avløp er kjøpers ansvar. Private stikkledninger frem til offentlig punkt, vedlikeholdes for eiers egen regning. Stikkveien er privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud bes i første omgang ha frist til onsdag 8/7 kl 10:00. Ved flere budgivere, vil det i etterkant av dette tidspunktet åpnes opp for evt. budrunde. Det er generelt budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ved kjøp av tomt må kjøper normalt engasjere ansvarlig søker som utarbeider byggesøknad. Kommunen krever blant annet situasjonsplan, bygningstegninger, nabovarsling og dokumentasjon på ansvarlige foretak. Eventuelle krav til terreng, overvann og utomhusarealer vurderes i henhold til reguleringsplan og kommunal praksis. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde, samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er en ubebygd tomt og har per i dag ingen kommunale avgifter for tjenester som vann, avløp, renovasjon eller feiing. Det faktureres kun eiendomsskatt. Fakturert beløp i 2026: - Eiendomsskatt: kr 2 532,- Ved oppføring av bygg på tomta vil det kreves tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett, samt beregning av årlige kommunale avgifter. I Nittedal kommune betales kommunale avgifter i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Faste kommunale avgifter 2026: Målerleie kr 261,- Feie- og tilsynsgebyr kr 637,- Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 5 266,- Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,- Det tas forbehold om at mindre avvik kan forekomme. Variable gebyrer (målt over vannmåler): Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 636