Valbergvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen tomt i asfaltert innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 912 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, gressplen samt beplantning med hekk, busker og frukttrær. I hagen er det oppført markterrasse i tre, utepeis og et frittstående drivhus. Eiendommen har i tillegg en ideell andel (1/26) i gnr. 66 bnr. 496, som utgjør felles friområde med balløkke og lekeplasser for området.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Entré, garderobe, hall m/trapp, soverom, kjellerstue, verksted, vaskekjeller, toalettrom og bod. 1. etasje BRA-i: Gang, kjøkken, stue, to soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Hagestue. Garasje Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Badet i hovedetasjen er laget noe større enn på tegningene og derav er også tilliggende soverom endret i utforming. Rominndelingen er også endret i kjelleren. Endringene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Innholdsrik, kjekk enebolig med behov for oppgradering og modernisering. Kjelleretg.: Vindfang: Gulvbelegg, tapet på vegger. Garderoberom: Gulvbelegg, panel på vegger. Hall: Parkett på gulv, tapet på vegger. Vedovn, skapplass. Kjellerstue: Tregulv, panel på vegger. Soverom: Tregulv, panel på vegger. Bad: Gulvbelegg, malte vegger. Wc, servant, mulighet for dusjkabinett. Vaskerom: Fliser på gulv, panel/mur på vegger. Biinngang. Verksted, matbod. 1. etg.: Gang: Parkett på gulv, malte vegger. Varmepumpe, oppgang lagringsloft. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger. Peis, utgang terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger, fliser o/kjøkkenbenk. Alle hvitevarer følger salget. Vedovn. God spiseplass. Bad: Fliser på gulv, tapet på vegger. Wc, servant, dusjkabinett. 2 soverom: Gulvbelegg, tapet på vegger. Skapplass på begge, utgang luftebalkong fra det ene. -Selgers verge opplyser at det disponeres en båtplass i Eidsbukta/Stølebukta hvor det betales kr 600,- pr år. Det opplyses at bryggene er oppgradert de 2 siste åren og er i bra stand. Om eier av holmen bestemmer seg for å avslutte forholdet, så må brygge fjernes. Ingen indikasjon på det, eller prisøkning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp er hovedsaklig fra byggeår og har høy alder. Takrennene fremstår med betydelig alders- og værpåvirkning. Det er registrert begroing og smussansamlinger i takrennene. Det er registrert defekte renner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Tilstandsgrad TG3 er satt som følge av alder og registrerte avvik. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert lokale fuktskader i enkelte vinduskarmer. Flere vinduer lar seg ikke åpne som forutsatt. Det er registrert punkterte isolerglassvinduer. Glass, pakninger og beslag har redusert funksjon og isolasjonsevne som følge av alder. TG3 settes på grunn av høy alder, registrerte fuktskader, punkterte glass og redusert funksjon. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå i utforet vegg mot terreng, målt til 21,1 %. Det ble ikke registrert synlige fukt- eller råteskader i området som ble kontrollert. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Fuktsikring og drenering | Det er naturlig drenering til grunnen slik det var vanlig på oppføringstidspunktet. Drenering og utvendig fuktsikring er skjulte konstruksjoner som ikke kan kontrolleres uten inngrep. Vurderingen er derfor basert på alder, tilgjengelige observasjoner og opplysninger fra eier. Ved befaring er det registrert forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjon mot terreng. Fuktkvotemåling viser verdier over 20 %, noe som indikerer unormal fuktbelastning i konstruksjonen på måletidspunktet. Årsaken til de forhøyede fuktverdiene er ikke nærmere avklart, men forholdet kan være relatert til aldring eller redusert funksjon på drenering og/eller utvendig fuktsikring. TG3 settes på grunn av registrerte forhøyede fuktverdier og risiko for følgeskader i konstruksjonen. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper gode forhold for at vann renner inn mot grunnmuren. Det er registrert fukt i rom under terreng. Forholdet må ses i sammenheng med fuktsikring og drenering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taksteinen har oppnådd høy alder og det er registrert noe mosedannelse og aldersrelatert slitasje. TG2 settes på grunn av alder, registrerte avvik og usikker fremtidig funksjon. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktmerker rundt pipen, men det ble ikke registrert fukt ved kontrollmåling. TG2 settes på grunn av alder, byggemåte og den generelle risikoen knyttet til eldre takkonstruksjoner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Utvendig trekledning er hovedsakelig fra perioden 1974–1986 og har oppnådd høy alder. Kledningen fremstår generelt i forholdsvis god stand sett i forhold til alder. Det er registrert noe værslitasje på treverk. Ved stikkprøvekontroll er det påvist manglende gnagersikring. TG2 settes på grunn av alder, registrert værslitasje og manglende gnagersikring. - Ytterdører | Ytterdørene er hovedsakelig fra byggeperioden 1974–1986 og består av tredører med glassfelt. Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje sett i forhold til alder. Det er registrert værslitasje på overflater, spesielt på terrassedør hvor overflatebehandlingen er nedbrutt og treverk er eksponert for fuktpåvirkning. Dørterskler og nedre deler av enkelte dører viser tegn til slitasje etter lang tids bruk og værbelastning. Det er registrert defekt håndtak/låsekasse på terrassedør fra soverom i 1. etasje. Kjellerdør lot seg ikke åpne ved befaring, og årsaken til dette er ikke nærmere avklart. Forholdet kan skyldes justeringsbehov, svelling i treverk eller feil ved beslag/låsemekanisme. Dørene har oppnådd en høy alder, og økt vedlikehold samt utskifting av enkelte komponenter må påregnes. Tilstandsgrad TG2 er satt som følge av alder, registrert slitasje og påviste avvik ved funksjonskontroll. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert alders- og værrelatert slitasje på terrassebordene. Det er registrert malingsflass og overflateslitasje på rekkverket. TG2 settes på grunn av normal aldersslitasje og vedlikeholdsbehov. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen er oppført på mark med bærende trekonstruksjon og har en alder på ca. 40 år. Det er registrert noe svikt i gulvet samt enkelte defekte og knekte terrassebord. Det er registrert råte og værslitt treverk på rekkverket. Den bærende konstruksjonen og innfestningene er i hovedsak skjult og var derfor ikke tilgjengelige for full inspeksjon ved befaringen. Skjulte trekonstruksjoner mot terreng vurderes som en risikokonstruksjon med tanke på fuktpåvirkning, redusert uttørking og eventuell råtedannelse. TG2 settes på grunn av alder, konstruksjonstype, registrerte avvik og begrensede inspeksjonsmuligheter. - Innvendig - Overflater - gulv | Store deler av overflatene er av eldre dato og bærer preg av normal alder og bruksslitasje. TG 2 er satt som følge av alder og et generelt behov for oppgradering. Vurderingen av overflatenes standard og estetiske uttrykk er i stor grad individuell og vil kunne variere ut fra den enkeltes preferanser og forventninger. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Store deler av overflatene er av eldre dato og bærer preg av normal alder og bruksslitasje. TG 2 er satt som følge av alder og et generelt behov for oppgradering. Vurderingen av overflatenes standard og estetiske uttrykk er i stor grad individuell og vil kunne variere ut fra den enkeltes preferanser og forventninger. - Innvendige dører | Innerdørene har passert halvparten av forventet levetid og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert enkelte dører som tar mot karm eller terskel. TG2 er satt som følge av alder, registrerte avvik og usikker fremtidig funksjon. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det ble ikke registrert spor etter gnagere eller fuktkrevende insekter på befaringsdagen. Det er registrert manglende gnagersikring mellom grunnmur og ytterkledning. Manglende gnagersikring øker risikoen for at gnagere kan ta seg inn i konstruksjonen. Forekomst av skadedyr i skjulte og utilgjengelige deler av konstruksjonen kan ikke utelukkes. TG2 settes på grunn av manglende gnagersikring og tilhørende risiko for skadedyrangrep. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er fra ca. 1986 og har oppnådd høy alder. Innredningen fremstår godt vedlikeholdt og med normal alders- og bruksslitasje sett i forhold til alder. Det er registrert noe overflateslitasje som er naturlig ut fra innredningens alder. Kjøkkeninnredningen har passert forventet levetid, men fremstår fortsatt med tilfredsstillende funksjon på befaringsdagen. TG2 settes på grunn av alder og usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflatene er av eldre dato og bærer preg av normal alder og bruksslitasje. TG 2 er satt som følge av alder og et generelt behov for oppgradering. Vurderingen av overflatenes standard og estetiske uttrykk er i stor grad individuell og vil kunne variere ut fra den enkeltes preferanser og forventninger. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid sett i forhold til alder og normal brukstid. Tilstandsvurderingen er basert på synlige og tilgjengelige deler, da skjulte rørføringer ikke er tilgjengelige for inspeksjon. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert riss og sprekk i grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med underetasje og 1. etasje. Grunnmur er oppført av forskalingsblokker og betong med pussede overflater, og fundamenter er utført i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskiller er av trekonstruksjon. Taket er en valmtakkonstruksjon i tre med undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Garasje: Grunnmur av forskalingsblokker og betong med utvendig pusset fasade og gulv av betong. Valmet takkonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 743