Rytterveien 201

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 132 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen, samt i dobbel garasje med ladeboks til el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 905 m² på eiet tomt.

Hytta og eiendommen ligger høyt og meget solrikt til i terrenget, med utsikt til området rundt. Her er det nydelig naturtomt, stor gårdsplass med dobbel garasje og lune solplasser rundt hele hytta. Terrasseområdene som ligger på støpte fundamenter med impregnert trepanel over har møbleringsmuligheter både under tak og under åpen himmel. Eiendommen har sol hele året, og helt til kl. 22 sommerstid! Terrasseområdet som har adkomst både fra stua og kjøkkenet er på hele 100 m2, med dørstopp på terrassedører. I tillegg er det også balkong ut fra to av soverommene i loftetasjen. Det er tilrettelagt for jacuzzi på uteområdet. Det er gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass, samt i den doble garasjen med sidedør og elektrisk leddport i stål/aluminium. I garasjen er det installert ladeboks til el-bil. Garasjen har godt med hylleplass for oppbevaring, og inneholder også mye bjørkeved som medfølger. Hytta har også et hyggelig, overbygd inngangsparti på 12 m2 hvor man sette fra seg skiutstyret under tak. På utsiden av kjøkkenet er det etablert frostsikker utekran. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2020

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Entrè, gang m/trapp, stue/kjøkken, bad, badstue, soverom, vaskerom 2. etasje:  Loftstue, bad, 4 soverom   I tillegg er det oppført dobbel garasje på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  

Standard

Flott, innholdsrik og meget velholdt hytte med ski in/out på toppen av Rytterspranget, rett ved langrennsløyper og alpinløypa. Eiendommen ligger høyt og meget solrikt til i terrenget, med utsikt til området rundt. Denne solide hytta har meget god komfort med høy standard og inneholder blant annet 2 koselige stuer, 2 flotte bad og til sammen 5 soverom. Varmekabler i hele hovedetasjen bortsett fra soverommet. Flott kjøkken fra Designa med Neff integrerte hvitevarer og plass til langbord, samt eget vaskerom. Innvendige overflater består hovedsakelig av eikeparkett/flis på gulv og trepanel på vegger og i tak. Det er benyttet kvistfri panel som er beiset i lune fargetoner som gir rommene et lunt og levende uttrykk med et varmt preg. Det er down-light belysning i størstedelen av hovedetasjen, samt på bad i loftetasjen. Det er kun led-belysning hele veien. Det er installert alarmanlegg for brann og tyveri både i hytta og garasjen som kan overtas ved tegning av eget abonnement. Hytta har også innlagt sentralstøvsuger og vannmåler. Det er tilrettelagt for jacuzzi på uteområdet. 1. etasje ENTRÉ/GANG Med adkomst fra praktisk overbygd inngangsparti kommer man inn i hyttas romslige gangarealer. Her er det valgt varme fargetoner som for øvrig er gjennomgående hele veien, samt at det i denne etasjen er gulvvarme i alle rom bortsett fra soverommet. I entrèen er det flislagt gulv, og det er etablert gode hylleløsninger for oppbevaring av sko- og ytterklær. Inngangsdør med kodelås for en trygg og nøkkelfri adkomst. Videre inn er det trappegang med flott eikeparkett på gulvet som går videre inn i stua og kjøkkenet. Trapp opp til loftetasjen med stue, bad og 4 soverom. STUE/KJØKKEN Hytta har store, gode rom med fin åpen løsning mellom stua og kjøkkenet. Den lune stua har god plass til ønsket møblering, og det utgang til de solrike terrasseområdene. Sentralt i stua er det installert en dekorativ vedovn med glassdør slik at man har god innsikt til flammene. Det er også installert Mitsubishi varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Varmepumpa med app-styring hadde service våren 2025. (grunnet noe problemer med trekk tidligere er brennkammer i vedovn byttet ut i 2024) Hytta har også et romslig kjøkken med plass til langbord og mange sitteplasser. Nydelig designerkjøkken med laminerte benkeplater og god skapplass til alt man måtte trenge på hytta. Alle hvitevarer er fra Neff, som kombinerer banebrytende funksjoner med et minimalistisk design. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, induksjonstopp, kjøleskap, og Temptech vinskap, samt stekeovn og mikro som er plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Det er også plass til ekstra kjøl/fryseskap på vaskerommet om ønskelig. Over kokesonen er det ventilator med kullfilter. Også fra kjøkkenet er det adkomst ut til terrassen. Rommene har down-light belysning i tak. BAD/BADSTUE Det flotte badet på hovedplan har moderne flisvalg og varme i gulvet. Her er en tidløs innredning med dype skuffer og to servanter. Stort speil med integrert belysning. Badet er også innredet med dusjhjørne med glassdører og veggmontert toalett. For øvrig er det både flis og panel på veggeroverflater. Via glassdør fra badet er det etablert en deilig badstue hvor man kan senke skuldrene etter en aktiv dag i bakken. Badstua har også flislagt gulv, og er innredet med benker i flere høyder og Tylø elektrisk badstueovn. VASKEROM Hytta har eget, praktisk vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel type Bosch. Et godt arbeidsrom hvor det også er fokus på benkplass og oppbevaring. Her er det plass til ekstra kjøl/fryseskap, og slange/enhet til Flexit sentralstøvsuger. Varmtvannstank og sikringsskap med automatsikringer er også plassert på vaskerommet. SOVEROM Et av hyttas tilsammen fem soverom ligger på hovedplan med adkomst fra trappegangen. Et romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. 2. etasje LOFTSTUE I loftetasjen er det en ekstra stue med plass til ønsket møblering. Her kan familien samles til koselig spill eller tv-kveld, eller overlates til ungdommen. Også denne etasjen er holdt i samme, gode kvalitet- og materialvalg som hovedetasjen. Utgang til overbygget balkong. BAD Badet i loftetasjen er helfliset med varmekabler i gulvet. Det romslige badet har innredning med dype skuffer og speil med integrert belysning. Dette badet har i tillegg til dusjkabinett også badekar. Veggmontert toalett. SOVEROM På loftetasjen er det hele 4 soverom, alle med plass til doble senger. Fra to av soverommene er det adkomst til overbygde balkonger. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik registrert. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner: Vannledninger - Ventilasjon Våtrom vaskerom: Overflater Gulv - Ventilasjon Stue/kjøkken: Avtrekk Våtrom loft bad: Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Bygningssakkyndig opplyser: "Boligen har isolert stålpipe påkoblet en rentbrennende vedovn/peis med glass i dør og sidefelt. Plate av herdet glass på gulv og pipebeslag av plastbelagt stål. Pipen er nylig feiet og brennkammer på ovn nytt i 2024. Ut fra de observasjoner som ble gjort er ovn og pipe i god stand." Det er varmekabler i hele hovedetasjen bortsett fra på soverommet. Det er også varmebabler på badet oppe. Det er installert varmepumpe i stua. Ca. 200 l varmtvannsbereder fra OSO plassert på vaskerom. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 44, bnr. 133. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Kostnader til veivedlikehold, brøyting og strøing beløper seg til ca. kr. 7-8 000 pr. år. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Bygningssakkyndig opplyser: "Noe dårlig vanntrykk, pga for dårlig trykk på kommunalt vannforsyning." Inntaksledning med stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

NB! VEDR. VISNINGER: Ønsker du å delta på visning så ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer og slik at vi kan orientere deg om bud. FRIST FOR PÅMELDING er søndag 21/9 kl. 0900. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 950 21 903.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1 % (forutsatt salgssum 6 950 000), Kr 69 500 Markedspakke, kr 21 100 Tilrettelegging, kr 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Sletting av heftelse pr. lånenummer, kr 990 Visning per stk, kr 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr 2 072 Oppgjørshonorar, kr 7 900 Foto Dronebilder 5-7 stk., kr 2 250 Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km, kr 3 000 Totalt, kr 127 707 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Oppgitt beløp er en årsprognose opplyst av Drangedal kommune. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Bygningen ligger i et område med moderat til lav Radonaktsomhet." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det gjøres oppmerksom på at kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og foreligger hos megler for tinglysning av skjøte, og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 396