Trysilfjell hytteområde 128

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 99 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på eiendommens grusede oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 327 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1327 m². Tomten er opparbeidet med gruset oppstillingsplass for biler, pukk/grus rundt fritidsboligen og områder med plen. Resten av tomten består av naturtomt. Oppgitt tomteareal er en geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer, og avvik kan forekomme.

Byggeår

1981

Innhold

Fritidsboligen over ett plan består av følgende rom: Entré, bod, kjøkken/stue, bad og tre soverom. Terrasse på 99 m², hvorav 4 m² er overbygget. Fritidsboligen disponerer en frittstående bod på 13 m² som inneholder vedbod og isolert bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en frittstående bod på eiendommen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Frittstående bod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt. Hytta selges fullt møblert, diverse kjøkkenutstyr, kopper og kar følger også.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Hytta har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning, og er vesentlig oppgradert gjennom årene. Interiøret preges av en gjennomgående og lun atmosfære med laftet tømmer og trepanel på veggene, og furugulv i de fleste rom. Det sosiale midtpunktet er den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, som sammen med tre soverom og et moderne bad gjør dette til en funksjonell og innbydende fritidsbolig. Entré: Entréen ble oppgradert i 2017 og har et praktisk flislagt gulv med varmekabler, noe som er ideelt for fjellets skiftende værforhold. Veggene med trepanel og laftet tømmer gir et varmt førsteinntrykk. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og sosialt allrom, som er hyttas naturlige samlingspunkt. Stuedelen har vegger av laftet tømmer og en lukket vedovn som gir god varme og en hyggelig atmosfære. Kjøkkeninnredningen fra 2006 har profilerte fronter og en benkeplate av fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt en kjøkkenventilator med kullfilter. Kullfilter gjør at avtrekksluften ikke føres ut av fritidsboligen. Fra allrommet er det utgang til en stor terrasse. Terrasse: Hytta har en stor terrasse på ca. 99 m², hvorav ca. 4 m² er overbygget. Terrassen er bygget i treverk i etapper i 2013, 2015 og 2020. Soverom: Hytta har tre soverom med vegger av trepanel og laftet tømmer. Rommene har panelovner på vegg for lun og jevn oppvarming. I det ene soverommet er det en romslig skyvedørsgarderobe. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med panel og tømmer. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og en veggmontert innredning med heldekkende servant. Det er opplegg for vaskemaskin og en mekanisk avtrekksvifte. Varmtvannsberederen på ca. 110 liter er plassert her. Fra badet er det direkte utgang til terrassen. Uegnet materiale i dusjens våtsone på vegg er ikke forenelig med kravene på oppføringstidspunktet. Badet har ikke noe membran/ tettesjikt på vegger, og er dermed gitt tilstandsgrad 3. Fallforhold på gulv samsvarer ikke med minstekravet til fallforhold. Lekkasjevann fra toalett, vask eller varmtvannsbereder ledes ikke nødvendigvis effektivt til sluk, og skader i tilstøtende konstruksjon kan oppstå. Overflater: Gulv: Furu og fliser. Vegger: Trepanel og laftet tømmer. Himling: Trepanel. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Lagring: Eiendommen har en innvendig bod hvor sikringsskapet med automatsikringer er plassert. I tillegg er det en frittstående bod på 13 m² fra 2014. Denne inneholder et isolert og oppvarmet rom, samt et rom for vedlagring. Eier opplyser at denne bygningen ikke er byggemeldt til kommunen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger ved kjøp. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.01.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1981. Byggemetoden er oppføring på pilarer av lettklinkerblokker, med bjelkelag av tre mot krypekjeller. Yttervegger er av laftet tømmer, mens deler av bygget med entré og bod er oppført i stavlaft med stående trekledning. På befaringsdagen ble det påvist lokal råteskade i lafteknute mot nordvest(TG 3). Langvarig fuktpåvirkning i tømmervegg har gitt forhold som er forenelig med påviste råteskader. Forventet gjenværende levetid på ytterkledning er kort. Ytterkledningen er ikke montert som luftet kledning. Manglende lufting av kledning samsvarer ikke med dagens krav til utførelse av yttervegger. Fritidsboligen har krypekjeller under hele bygningen, men denne har for lav høyde mot vest til å kunne inspisere hele arealet. Isolasjon og plater under bod ble skiftet ut i ca. 2018. Byggegrunnen er ikke kjent, men antas å bestå av morenemateriale. Bygget er fundamentert på pilarer og har ikke et kjent dreneringssystem; overflatevann håndteres av terrengfall. Fritidsboligen ble opprettet og fundamenter utbedret i ca. 2012. Tilbygg / modernisering: Ny innmat i sikringsskap (2006), utskifting av kjøkken (2006), innvendige overflatebehandling (2012), utvendige terrengendringer (2012), oppretting og utbedring av grunnarbeid (2012), nytt yttertak (2015), oppgradering av bad og entré (2017), utbedring av isolasjon av bod (2018). Tak: Saltak av trekonstruksjoner med taktekking av tretak. Nytt yttertak i 2015. Undertaket består av tidligere takshingel fra byggeår. Takrenner og nedløp er i metall fra 2015, og det er montert takstige til skorstein. Pipe/Ildsted: Lukket vedovn (peis med innsats) i stue/kjøkken. Vinduer: Fritidsboligen har vinduer med to-lags glass fra 2017. Dører: Inngangsdør med lite glassfelt fra 2005. Terrassedør med glassfelt fra 2017. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse på 99 m², hvorav 4 m² er overbygget med tak. Terrassen er oppført i treverk og ble bygget i 2013, 2015 og 2020. VVS-installasjoner: Fritidsboligen er tilknyttet privat vannverk og offentlig avløp. Vannrør er i hovedsak av kobber, med enkelte rør-i-rør på badet. Vannrør på badet ble byttet i 2017, øvrige er fra ca. 2006. Stoppekran er plassert på bad. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder på ca. 110 liter fra 2004 er plassert på badet. Badet har plastsluk med klemring. Ventilasjon: Fritidsboligen ventileres via mekanisk avtrekk på bad. Tilluft skjer via veggventil på soverom mot vest og ventiler i vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med lukket vedovn i stue/kjøkken, panelovner i soverom og i stue/kjøkken, samt varmekabler i entré og på bad. Bygget er ikke utført med radonsperre. Frittstående bod: Frittstående bod oppført i 2014. Bygningen er oppført på punkter av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående villmarkskledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med tretak. Bygningen er oppført med ett oppvarmet rom, og ett rom som er benyttet til lagring av ved. Hjemmelshaver opplyser at vedboden også har isolert gulv og vegger. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. Ledningsnett av åpent anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Innmat i sikringsskap og tilhørende kurser ble skiftet i 2006. Dette er opplysninger fra tidligere eier. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Hjemmelshaver opplyser at alt arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eie, er utført av registret elektroinstallasjonsvirksomhet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring fra elektriker vedrørende installasjon av frittstående bod, datert den 14.08.2014. Det er ikke fremlagt noen samsvarserklæringer for det øvrige arbeidet. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Kursen til kjøkkenet løser ut ved belastning over 10 ampere. Dette anses ikke som en feil, men som en korrekt fungerende kurs som begrenser belastningen slik den er dimensjonert og tiltenkt. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av anleggets alder, manglende samsvarserklæringer, og at det ikke er opplyst om at det er utført noen kontroll de siste fem år, anbefales det en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon | På befaringsdagen ble det påvist lokal råteskade i lafteknute mot nordvest. Forventet gjenværende levetid på ytterkledning er kort. Ytterkledningen er ikke montert som luftet kledning. Langvarig fuktpåvirkning i tømmervegg har gitt forhold som er forenelig med påviste råteskader. Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og over halvparten av forventet levetid på ytterkledningen er utløpt. Manglende lufting av kledning samsvarer ikke med dagens krav til utførelse av yttervegger. Råteskader svekker styrken i treverket, og kan medføre ytterligere skader på konstruksjonen. Manglende lufting av ytterkledningen kan skade ytterkledningen og konstruksjonen over tid, i form av sopp- og råteskader, og gi forkortet levetid på ytterkledningen. Manglende kontroll av deler av ytterveggene medfører risiko for at det kan være skader som ikke ble påvist på befaringsdagen. Konsekvens: Råteskader kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Kort gjenværende forventet levetid på utvendig ytterkledning, betyr at ytterkledningen må påregnes å bli skiftet ut i nær fremtid. Manglende kontroll av yttervegger på befaringsdagen, medfører at kjøper ikke får en fullstendig beskrivelse av tilstanden av ytterveggen. Anbefalt tiltak: Det anbefales at yttervegger av laftet tømmer undersøkes nærmere av fagperson. Dette for å avklare omfang og behov for utbedring. Kostnadsestimat omfatter lokal utbedring av råteskade. Utbedringskostnader for råteskader i laftet tømmer avhenger av hvor dypt skaden sitter, og det kan ikke konstateres uten ytterligere undersøkelser. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt på vegger | Badet har ikke noe membran/ tettesjikt på vegger i våtsone. Utførelsen samsvarer ikke med dagens krav til fuktsikring. Manglende fuktsikring av vegger i våtsone, øker risikoen for at fuktskader kan oppstå. Konsekvens: Manglende membran/ tettesjikt på vegger medfører at vegger ikke tåler direkte vannpåkjenning. Dusjkabinett kan ikke erstattes med annen åpen dusjløsning, uten at det foretas bygningsmessige arbeider. Anbefalt tiltak: Det anbefales at det etableres membran/ tettesjikt på vegger i dusjsonen, slik kravene på oppføringstidspunktet tilsier. Kostnadsestimat omfatter etablering av membran/ tettesjikt på vegger i dusjsone. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Hjemmelshaver opplyser at undertaket består av tidligere takshingel. Takshingelen vurderes å være i fra byggeår, og har utgått forventet levetid. Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og forventet levetid på undertaket er utløpt. Manglende kontroll av yttertaket øker risikoen for at det kan være avvik som ikke ble påvist på befaringsdagen. Utgått forventet levetid på undertaket øker risikoen for at utettheter kan oppstå i undertaket. Konsekvens: Manglende kontroll av yttertak på befaringsdagen, medfører at kjøper ikke får en fullstendig beskrivelse av tilstanden av yttertaket. Utgått forventet levetid på undertaket, kan føre til behov for utskifting av undertaket før levetiden er utløpt på yttertaket. Anbefalt tiltak: Det anbefales at yttertaket kontrolleres av fagperson når snøforholdene gjør dette mulig. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | På befaringsdagen ble det påvist lokal råteskade i treverk i takutstikk ved inngangsparti. Utettheter og manglende netting i luftespalter. Fuktpåvirkning over tid har gitt forhold som er forenelig med råteskade i treverket. Manglende fluenetting og skader på fluenetting, er ikke forenelig med dagens krav/ anbefalinger. Råteskade i takutstikk øker risikoen for at det kan være utettheter via yttertak. Manglende fluenetting øker risikoen for at insekter og skadedyr får adkomst til takkonstruksjonen, og kan forårsake skader. Konsekvens: Utbedring av lokal råteskade i takutstikk kan ikke utføres uten at deler av yttertaket fjernes for adkomst. Manglende fluenetting kan medføre behov for utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales at lokal råteskade og fluenetting i luftespalter utbedres av fagperson. - Utvendig - Dører | Over halvparten av forventet levetid er utløpt på inngangsdøren, og inngangsdøren har en del bruksslitasje. Terrassedøren har misfargning på overflater. Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og over halvparten av forventet levetid på inngangsdør er utløpt. Misfarging på overflater er forenelig med søl av byggskum fra montering. Redusert levetid på inngangsdør øker risikoen for at døren må skiftes ut. Misfarging kan være utfordrende å fjerne. Konsekvens: Over halvparten av forventet levetid er utløpt. Utskifting av ytterdøren må påregnes innenfor den forventede levetiden. Misfarging på overflater medfører behov for kosmetisk utbedring. Anbefalt tiltak: Overflater på terrassedør bør kontrolleres/ utbedres av fagperson. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomstmulighet i hele krypekjelleren. På befaringsdagen ble det påvist løs plate under bjelkelaget til boden. Det ble påvist trekk i overgang mellom gulv og vegg inne i fritidsboligen ved flere steder. Lav høyde i krypekjeller samsvarer ikke med dagens anbefalinger iht. Sintef byggforsk. Løs plate kan forklares med manglende innfesting. Elde og bevegelser i konstruksjonen, kan forklare trekk mellom gulv og vegg. Manglende kontroll av deler av krypekjelleren øker faren for at det kan være skader som ikke ble påvist på befaringsdagen. Løse plater har økt risiko for at de kan løsne og falle ned på bakken, og har økt risiko for adkomst for skadedyr. Kald trekk kan medføre redusert komfort og økt risiko for fuktskader. Konsekvens: Utbedring av stubbloftsplater som eventuelt løsner og faller ned, er utfordrende og feste tilbake fra undersiden. Slike plater skal i utgangspunktet monteres fra oversiden da bjelkelaget monteres. Manglende kontroll av deler av krypekjelleren på befaringsdagen, medfører at kjøper ikke får en fullstendig beskrivelse av tilstanden på krypekjelleren. Anbefalt tiltak: Krypekjeller anbefales ytterligere kontrollert av fagperson, da deler av krypekjelleren ikke kunne kontrolleres på befaringsdagen, grunnet manglende adkomst. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Lufting av avløpsanlegg er ikke ført over tak. Manglende lufting av avløp over tak samsvarer ikke med dagens krav. Manglende lufting av avløp over tak øker risikoen for at lukt fra avløpsanlegget kan trenge inn i fritidsboligen, og at dårlig avrenning fra avløpsrør kan oppstå. Konsekvens: Manglende lufting av avløp kan resultere i lukt fra anlegget, samt behov for utbedring. Anbefalt tiltak: Anlegget anbefales nærmere undersøkt av fagkyndig rørlegger. Dette for å avklare behov for utbedring, og anbefalt løsning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Kjøkkenet har ikke tilfredsstillende avtrekksventilasjon. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav, eller kravene gitt i Standarden for tilstandsvurdering (NS 3600). Ikke tilfredsstillende ventilasjon øker risikoen for fuktbelastning i rommet. Konsekvens: Ikke tilfredsstillende ventilasjon bidrar til dårlig inneklima, og kan være medvirkende til fuktskader. Anbefalte tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen og luftutskiftingen i boligen, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å redusere risiko for dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Forventet levetid er utløpt for varmtvannsberederen. Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og forventet levetid på varmtvannsberederen er utløpt. Utløpt forventet levetid øker risikoen for at varmtvannsberederen skal slutte å fungere, og har økt risiko for lekkasjer. Konsekvens: Alder på varmtvannsbereder kan føre til behov for utskifting i nær fremtid. Anbefalt tiltak: Det anbefales at varmtvannsberederen skiftes ut. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | På befaringsdagen ble det påvist merkbare skjevheter i gulv inne i fritidsboligen i stue/ kjøkken og på soverom mot nordøst. Skjevheter i gulv er forenelig med setninger i grunn. Videre setninger eller bevegelser kan føre til økt skjevhet. Konsekvens: Skjevheter kan medføre redusert brukskomfort og funksjon, problemer med dører, innredning og fast inventar. Anbefalt tiltak: Det anbefales at grunnarbeidet kontrolleres ytterligere av fagperson. Dette for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnet materiale i dusjens våtsone på vegg. Uegnet materiale i dusjens våtsone på vegg er ikke forenelig med kravene på oppføringstidspunktet. Ved uegnet materiale i våtsone til dusj, kan konstruksjon og overflater få skader ved direkte fuktpåkjenninger. Konsekvens: Siden det ikke er egnet materiale i dusjens våtsone, må dusjing foretas i tett dusjkabinett. Det er ikke mulig å etablere en åpen dusjløsning uten at et egnet materiale etableres på vegger. Anbefalt tiltak: Det anbefales at det etableres egnet materiale på vegg i dusjens våtsone. Dette for å tilfredsstille kravene på oppføringstidspunktet. - Bad - Overflater Gulv | Fallforhold på gulv tilfredsstiller ikke kravene på oppføringstidspunktet. Fallforhold og tilstand på gulv under dusjkabinett er ikke fullstendig kontrollert på befaringsdagen grunnet manglende adkomst under dusjkabinett. En eventuell lekkasje fra utstyr som er plassert på badet vil ikke nødvendigvis bli ledet til sluk. Fallforhold på gulv samsvarer ikke med minstekravet til fallforhold. Lekkasjevann fra toalett, vask eller varmtvannsbereder ledes ikke nødvendigvis effektivt til sluk, og skader i tilstøtende konstruksjon kan oppstå. Konsekvens: Forholdet medfører at forbruksvann og eventuelt lekkasjevann, trenger ut av våtrommet og belaster tilstøtende konstruksjon. Skader vil dermed kunne oppstå. Ved eventuell ombygging av dusjsonen til åpen dusjløsning uten dusjkabinett, må det påregnes at fallforhold på gulv også må utbedres. Anbefalt tiltak: Det anbefales at fallforhold utbedres, eller at badet lekkasjesikret på annen måte i samsvar med anbefalinger fra fagperson. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluket er plassert under dusjkabinettet, og har begrenset mulighet for vedlikehold og rens. Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke gir fri og enkel tilgang til sluk og vannlås. Manglende eller utilstrekkelig mulighet for rengjøring av sluk, gir økt risiko for tett sluk, dårlig avrenning og luktproblemer. Konsekvens: For en kjøper kan forholdet medføre at dusjkabinett eller avløpsrør må flyttes på, for å kunne rengjøre og vedlikeholde sluket. Anbefalt tiltak: Forholdet anbefales gjennomgått med fagperson. Dette for å avklare og eventuelt anbefale løsninger som letter vedlikeholdet av sluket. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet ventileres via ventilator med kullfilter. Avtrekksluften føres ikke ut av fritidsboligen. Standarden for tilstandsvurdering (NS 3600), krever at avtrekk fra kjøkken blir ført ut av boligen for å oppnå TG1. Ikke tilfredsstillende avtrekk gir redusert fjerning av fukt, varme, os og matlukt. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning i kjøkken og tilstøtende rom. Konsekvens: For en kjøper kan løsningen medføre redusert inneklima. Manglende effektiv avtrekksventilasjon kan også medføre behov for oppgradering dersom bedre ventilasjon ønskes eller kreves. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere avtrekk ført ut av fritidsboligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrassene ble ikke fullstendig kontrollert på befaringsdagen, da terrassene delvis var tildekket med snø. Snøforholdene resulterte i begrenset kontrollmulighet av overflater. På grunn av snøforholdene, kan det være avvik ved terrassene som ikke ble påvist og avdekket på befaringsdagen. Konsekvens: Det kan være avvik ved terrassen som kan kreve utbedring. Anbefalt tiltak: Terrassen anbefales ytterligere kontrollert av fagperson, da snøforholdene gjør dette mulig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrengfall fra bygningen er ikke vurdert, da terrenget rundt fritidsboligen var tildekket med snø på befaringsdagen. Merknader: Hjemmelshaver opplyser at terrenget rundt fritidsboligen ble utbedret i ca. 2012, og det opplyses at terrenget har fall ut fra bygningen rundt hele bygningen. Ikke tilfredsstillende terrengfall fra konstruksjonen, øker belastningen på grunnmur og krypekjeller. Det anbefales at terrengfallet rundt fritidsboligen kontrolleres ytterligere av fagperson når snøen er borte. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Manglende radonmåling av fritidsboligen gir økt risiko for at det kan være skadelige forekomst av radongass i bygningen. Manglende brannslukningsutstyr og brannvarslingsutstyr øker risikoen for at eier ikke selv kan redusere skader ved en eventuell brann. Manglende radonmåling innebærer at det er usikkert om radonnivået i fritidsboligen er skadelig. Krav til brannslukningsutstyr gjør at det må påregnes at dette må skaffes til veie/ monteres. Det anbefales at radonnivået i fritidsboligen kontrolleres av fagkyndig. Dette for å avklare omfang, og behov for eventuell utbedring. Det anbefales at det monteres brannvarsling- og brannslukningsutstyr iht. anbefalinger og krav fra lokal brannforebygger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er varmekabler i gulv på bad og i entré, samt panelovner på soverom og i stue/kjøkken. I tillegg er det en lukket vedovn i stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Følgende opplysninger er mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen 30.12.2025: - 4 stk. enkle røykvarslere og 1 stk. pulverapparat. - ildsted med Dovre innsatspeis - siste feiing og siste tilsyn er utført den 01.08.2016. Merknad: Varslet tilsyn/feiing i 2022 er ikke utført.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 17 400 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp med kommunalt renseanlegg, og hytteområdets private vannverk. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via Trysilfjell hytteområdes private veinett. Trysilfjell Utmarkslag er ansvarlig for vedlikehold og brøyting av adkomstveien. Veiretten er ikke tinglyst, noe som er vanlig i et hytteområde. Brukere av veien må regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlikehold og andre kostnader for drift av veien. Dette er inkludert i årlig serviceavgift til utmarkslaget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer kun avløpsavgifter. Renovasjon faktureres gjennom Trysilfjell utmarkslag. Ingen feie-/tilsynsgebyr er registrert på eiendommen iflg. opplysninger fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen. Fakturert beløp i 2024: - Avløp kr 8 275,- - Eiendomsskatt kr 2 314,- Sum kr 10 589,- Årsprognose for 2025 er kr 10 462,- pt. Ovennevnte opplysninger er innhentet ipå slutten av 2025, dermed er alle opplysninger fra 2024.

Moderniseringer og påkostninger

2004 - Varmtvannsbereder. Forventet levetid på beredere er ca. 20 år. 2005 - Produksjonsår for inngangsdør. 2006 - Ny innmat i sikringsskap. 2006 - Utskifting av kjøkkeninnredning. 2012 - Innvendige overflatebehandling. 2012 - Utvendige terrengendringer. 2012 - Oppretting og utbedring av grunnarbeid. 2015 - Nytt yttertak. 2017 - Nye vinduer. Terrassedør med produksjonsår 2017. 2017 - Oppgradering av bad og entré. 2018 - Utbedring av isolasjon av bod. 2020 - Oppføring av siste del av terrasse. Øvrige terrasse er oppført i 2013 og 2015.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 275
• Eiendomsskatt: kr 2 314
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,3 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 006 200 minus bunnfradraget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.