Kollen 85

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt med plass på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 008 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med uteareal og gårdsplass, og består ellers av naturtomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng, med et flatt parti foran bygningsmassen. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Byggeår

2008

Innhold

Fritidsbolig og frittstående anneks som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang / hall inkl. trapp, bod, to soverom, toalettrom og stue/kjøkken. Hems: Hems m/2 stk sovealkover. I tillegg til utvendig bod. Anneks: 1. etasje: Annet rom med sluk, badstue. I forlengelse av annekset er det oppført et enkelt skur for oppbevaring av ved. Fritidsboligen har en terrasse på 56 m² med utgang fra stuen.

Standard

Dette er en gjennomført tømmerhytte på en eiet tomt på omtrent ett mål, med en lun og god atmosfære preget av heltregulv og solide tømmervegger. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning der røstet himling gir en herlig romfølelse, og en sentralt plassert peisovn sørger for varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en stor, sørvendt terrasse med god plass. I tillegg til hyttas to soverom og en praktisk hems med ekstra soveplasser, har eiendommen et separat utvendig bod. Utvendig bod inneholder en badstue og et dusjrom. Vindfang/hall: Døren inn er en standard tredør med lite glassfelt. Gulvet i vindfanget er skiferflis, og tømmervegger møter deg fra første steg innenfor. Herfra åpner hallen seg mot soverommene på den ene siden og mot stue/kjøkken på den andre. Stue: Takhøyden i stue/kjøkken stiger fra 2,63 meter opp til 4,39 meter i røstet himling, og det er dette rommet som gir hytta dens karakter. Peisovnen er plassert sentralt i rommet med en kledd elementskorstein i skifer som strekker seg opp mot mønet. Sotluke er plassert i stuen. Vinduer på flere vegger slipper inn lys, og dobbel terrassedør åpner mot den sørvendte terrassen. Heltregulvet løper gjennom hele rommet. Terrassen mot sør ble tilbygget i 2020 og er oppført i trekonstruksjon med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Med plass til sittegruppe og spisebord er dette en romslig uteplass. Adkomst er fra stuen via dobbel terrassedør. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt dobbel oppvaskkum av stål. Det er frittstående komfyr. Kjøl/frys er plassert i gangen. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Soverom: De to soverommene ligger på hver sin side av hallen. Begge har tømmervegger, heltregulv og trepanel i himling. Rommene har plass til seng og nattbord. Toalettrom: Toalettrommet har tømmervegger, heltregulv og trepanel i himling. Innredet med toalett til tank som må tømmes og håndvask. Hems: Opp via en bratt tretrapp nås hemsen, som ligger over deler av 1. etasje. Her er det to sovealkover hugget ut av tømmeret i buede åpninger, et håndverksmessig særpreg som skiller hemsen fra resten av hytta. Gulvet er heltregulv. Utvendig bod: Utvendig bod fra 2012 er et frittstående laftet tømmerbygg med torvtak, plassert på eiendommen. Det inneholder et rom med sluk og en badstue. Rommet med sluk har betonggulv med gulvvarme og fliser, tømmervegger og trepanel i himling. Innredet med utslagsvask og dusjkabinett. I forlengelse av annekset er det oppført et enkelt skur til oppbevaring av ved. Badstue: Badstuen er etablert som eget rom i utvendig bod. Gulvet er betong med fliser, og vegger og himling er kledd med trepanel. Standard badstuedør i glass. Det er montert ventil i himling, men ventilasjonsløsningen rundt badstuen er mangelfull. Innvendige overflater: Gulv: Heltregulv og skiferflis i fritidsboligen. Skiferflis i vindfang/hall, heltregulv i øvrige rom i 1. etasje og på hems. Fliser på betonggulv i anneks (våtrom og badstue). Vegger: Tømmervegger i fritidsboligen og anneks. Himling: Trepanel i tak i fritidsboligen og anneks. Røstet himling i stue/kjøkken med takhøyde 2,63 til 4,39 meter. Flat himling i gang, soverom og toalettrom på 1,etasje med takhøyde 2,28 meter. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje (tilleggsdel). Utvendig bod tilknyttet 1. etasje på ca. 2 m². Bod i tømmerkonstruksjon med betonggulv i nær tilknytning til inngangsdøren. Vedskur i forlengelsen av annekset. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Hovedbygget - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. - Hovedbygget - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Det er ingen ventilering fra kjøkken. - Anneks - Våtrom - Overflater, vegger og himling | Det gjøres oppmerksom på at tømmer ikke er godkjent for bruk i våtsone, men ettersom det er montert dusjkabinett er ikke tømmer fuktbelastet. Veggoverflater bak dusjkabinett er likevel definert som våtsone. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Hovedbygget - Utvendig - Taktekking | Forkantbord/åpent treverk ved takfot mot øst er fuktpåvirket, og det er ikke montert takrenne. Det er registrert fuktpåvirket treverk i gesims og begynnende svertesopp. Forholdet tyder på gjentatt fuktbelastning, fra kondens eller lekkasje i overliggende konstruksjon. Pipe er i ettertid utbedret og helbeslått. - Hovedbygget - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Tettesjikt i trerenne er ikke ledet ned i avrenningshull, eller er ledet direkte til grunn. Det er registrert noe utettheter på renner. Det mangler takrenner mot øst. - Hovedbygget - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon. Det er registrert noe fuktskjolder i treverk i gesims og begynnende svertesopp. Forholdet tyder på gjentatt fuktbelastning, fra kondens eller lekkasje i overliggende konstruksjon. - Hovedbygget - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Utvendig omramming går ned mot vannbrett og får fuktpåkjenning. Det er registrert mindre skader på vannbrett/malt over. - Hovedbygget - Utvendig - Ytterdører | Det er registrert tilsig av fukt på terskel til terrassedør. - Hovedbygget - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert en forankring med kjetting rundt en tresøyle mot sør til bolig. Bærende trebjelke under overbygget terrasse er noe vridd og er stedvis støttet oppunder med treklosser for laster. - Hovedbygget - Innvendig - Overflater gulv | Det er stedvis registrert avvik på listing - finish/bruk av fugemasse. - Hovedbygget - Innvendig - Overflater vegger og himlinger | Det er registrert fuktskjolder i tømmer på soverom oppunder himling. Det er ingen tegn til at dette er pågående fukt. - Hovedbygget - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i 1. etasje. - Hovedbygget - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuffe i enden av varerør på rør-i-rør-system til kjøkken. Eventuelt lekkasjevann ledes ikke til sluk eller kompenserende løsning. - Hovedbygget - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Boligen har ikke ventilasjon, men det er ventiler i vinduer. - Hovedbygget - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er etablert utslipp av gråvann til terreng (2021). Slike løsninger er som hovedregel søknadspliktige og krever godkjenning fra kommunen. Iht. opplysninger gitt av Flå kommune er vann og avløp registrert som: Ikke godkjent. Eier informerer at søknadsprosess med godkjent gråvannsavløp er i gang. - Anneks - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke montert takrenner. Det er ikke montert vannbrett/beslag under/over vindu. - Anneks - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Anneks - Våtrom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Anneks - Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Anneks - Våtrom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Anneks - Badstue - Overflater og konstruksjon | Ventilasjonsløsningen rundt badstuen er mangelfull. Tilluft/avtrekk er ikke tydelig etablert, og ventil i himling ser ikke ut til å ha funksjonelt avtrekk. - Anneks - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. - Anneks - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Anneks - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Anneks - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen i annekset er ikke undersøkt/utilgjengelig for undersøkelse. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon (hovedbygget): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen er smal og bratt og vanskelig å gå i. - Radon (anneks): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende fritidsbolig fra 2008 er oppført i tømmer/trekonstruksjon på grunnmur av betong/betongsåle. Yttervegger består av laft/tømmer. Etasjeskiller består av betongdekke i 1. etasje og trebjelkelag i hemsetasjen. Taket er tekket med torv, med undertak av rupanel og papp/knotteplast. Takkonstruksjonen er et isolert saltak med sperrer på drager/åser. Vinduer består av tre med isolerglass fra 2006. Ytterdører er en standard inngangsdør i tre fra byggeår, en dobbel terrassedør i tre fra 2022 og en inngangsdør til bod i tre fra byggeår. Anneks: Anneks fra 2012 er oppført med yttervegger av laft/tømmer og er fundamentert med betongplate/såle på grunn med ringmur og støpt dekke. Taket er tekket med torv på et undertak av rupanel og papp/knotteplast, og takkonstruksjonen er et isolert saltak med sperrer på drager/åser. Vinduene er i tre med isolerglass fra 2012, og inngangsdøren er en standard tredør fra byggeår.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fritidsboligen har peisovn tilknyttet elementskorstein i stue/kjøkken. Annekset har gulvvarme på baderommet og ellers elektrisk oppvarming. Det foreligger anmerkninger på fyringsanlegget fra brannvesenet som er eiers plikt å utbedre. Det er registrert riss og sprekker i skorsteinen og i pipe over tak i skjøter mellom elementene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er privat vannforsyning fra egen brønn. Avløp består av gråvann ført til terreng. Løsningen er ikke godkjent av kommunen, og eier har informert om at søknadsprosess for godkjenning er igangsatt. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det er tinglyst en bestemmelse om veirett datert 02.08.2006. Rettigheten innebærer rett til å bruke veien som er opparbeidet til hyttefeltet mot en årlig avgift.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 907