Sjusjøvegen 1959

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta. Det må betales for vinterbrøyting.

Eiendom

Tomteareal er 750 m² på festet tomt.

Tomten består i hovedsak av naturtomt/gressarealer. Fin utsikt bl.a. mot Sjusjøvannet. Tomten er lett sørvendt og har fine solforhold. Grunneier er Pihl AS festeavgift er kr: 12.630,-. Festeavgiften ble regulert sist 01.01.2020. Festeavgiften reguleres hvert 10. år, neste gang 01.01.2030 og da med ny festekontrakt der festeavgift i h.h.t markedsverdi. Det betales brukerbetaling på kr 1.567,- pr.år. Grunneier har forkjøpsrett. Det opplyses at forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldende område, 15.230,-. Første innløsningsmulighet er 27.11.2049. Innløsningssum fastsettes på innløsningstidspunktet. Ønske om innløsning må meddeles grunneier innen 27.11.2048.

Byggeår

1973

Innhold

Hytta inneholde stue/kjøkken og 2 soverom.

Standard

Eldre, enkel hytte i nydelige omgivelser. Mye av standard er fra byggeår og det må påregnes betydelig renovering/påkostninger evt riving. Innlagt strøm. God planløsning og utnyttelse av relativt få kvadratmeter. Inngang rett inn i stue/kjøkken. På kjøkken er det enkel innredning med malte glatte fronter, platetopp og plass til frittstående kjøleskap, plass til kjøkkenbord. Vedovn i stue med plass til sofa. To soverom innenfor kjøkkenet-/stua med totalt 4 sengeplasser. Gulv har lakkerte tregulv. Vegger har panel i alle rom. Himling panel i alle rom. Bjelkelag i tre.

Hvitevarer

Plass til platetopp og frittstående kjøleskap.

Adkomst

Følg rv 216 mot Sjusjøen. Etter å ha passert avkjøring til Trivselsplassen kjører man ca 200 meter og tar en stikkveg ned til høyre. Følg vegen ca 80 meter og hytta er merket med tilsalgsskilt fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Fundamentert på gråstein. Enkel fundamentering. Shingel på tak fra eldre årstall. Det er ikke montert takrenner på hytta. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende panel. Mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer med kaldloft. Doble vinduer fra byggeåret. Inngangsdør fra noe nyere årstall. Grønnmalt med vindusfelt. Takseringsobjektet er en enkel eldre hytte med enkel standard og begrenset teknisk verdi. Behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer av flere konstruksjoner. Viser til rapportens enkelte punkter. Uthus oppført i trekonstruksjoner direkte på terreng med enkel fundamentering. Panel på vegger utvendig. Pulttak tekket med plater. Enkel bygning med lav teknisk verdi.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Merk: Lav høyde under bjelkelag uten inspeksjonsmulighet. Risikokonstruksjon med tanke på skjulte skader. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å finne ut om evt skjulte skader og omfang av dette Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter. Fundamentert på gråstein. Enkel fundamentering . Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Skjevheter i fundamenter på grunn av sig i grunnen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking. Shingel på tak fra eldre årstall. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Eldre tekking som må påregnes å skiftes ut på kort sikt Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.   Nedløp og beslag. Det er ikke montert takrenner på hytta. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner . Utvendig kledd med liggende panel. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Synlige skjevheter i konstruksjonen. Værslitt kledning med behov for vedlikehold eller utskifting. Panel ligger i kontakt med terreng og suger opp fukt Skjulte skader er påregnelig. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det må sørges for bedre klaring mellom terreng og kledning for å forhindre fuktoppsug fra grunnen Takkonstruksjon/Loft. Mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer med kaldloft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Vinduer. Doble vinduer fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Overflater - Gulv - lakkerte tregulv. Vegger - panel i alle rom. Himling - panel i alle rom. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Store skjevheter. Eldre overflater med behov for renovering. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted. Murt teglsteinspipe tilkoblet vedovn. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendige dører. Malte profilerte tredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Stue/kjøkken. Overflater og innredning. Enkel innredning med malte glatte fronter . Benkeplate i laminat. Plass til enkel kokeplate. Vinylbelegg på vegg over benkeplate. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Enkel men fungerende innredning. TG er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Stue/kjøkken. Avtrekk. Det er ikke avtrekk på kjøkkenet. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Elektrisk anlegg. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Eldre og underdimensjonert el anlegg som må påregnes å skiftes ut. Drenering. Ingen drenering. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Terrengforhold. Festet tomt som i hovedsak består av naturtomt Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tilstrekkelig fall. Den beste måten å håndtere overflatevann på er å anlegge fall på minst 1 centimeter pr. halve meter fra grunnmuren og minst tre meter ut fra veggen. Dette samsvarer med kravene i byggteknisk forskrift fra 2017 § 13-11 (TEK 17). Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern datert 01.10.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Murt teglsteinspipe tilkoblet vedovn, ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Privat felles helårsvei med brøyting mot betaling. Dette ligger på ca kr 8 000,-. Endring i avgiften må påregnes. Ikke innlagt vann og avløp, for tilkobling til vann og avløp se Pihlske.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter avtale. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble regulert sist 01.01.2020. Ny festekontrakt. Festeavgift i h.h.t markedsverdi. Festeavgiften reguleres hvert 10. år, neste gang 01.01.2030, ny festekontrakt, festeavgift i h.h.t markedsverdi

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Ingen egen utleieenhet i hytta.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 982
• Eiendomsskatt: kr 1 940