Tangnesvegen 572

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en biloppstillingsplass i garasje. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 906 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 906,1 m². Eiendommen har en tiltalende tomt som er flat til svakt skrånende, og som er opparbeidet med plen, prydbusker og trær som skaper et grønt og hyggelig uterom. Her er det godt med plass til lek og moro! Gårdsplassen er gruset og gir gode parkeringsmuligheter. Fra eiendommen har man en herlig utsikt, og tomten fremstår som både praktisk og innbydende.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, entré, gang, bod, kott, 2 soverom, bad. Kjeller: Kjellerstue, bad/vaskerom, 2 boder, soverom og hobbyrom.   I tillegg er det oppført en garasje og et uthus på eiendommen.  Arealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Tangnesvegen 572 - en enebolig over et plan og kjeller med en nydelig utsikt over Mjøsa. Eiendommen har en solrik og landlig beliggenhet, like ovenfor Mengshol brygge. Boligen er godt vedlikeholdt med oppgradering av bad i kjeller 2019, ny taktekking/renner og beslag i 2020 og oppusset kjellerrom i 2022 og 2023. Videre om boligens standard: 1. Etasje: Entré: Inngangspartiet ønsker velkommen inn i boligen. Ytterdøren er en tredør med 2-lags isolerglass. Ved entréen er det en hyggelig, liten terrasse mot nord. Terrasse mot nord: Terrasse i tilknytning til inngangspartiet, fundamentert på betong med overflater i treverk. Terrassen har trapp ned til gårdsplassen. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med trapp ned til kjelleretasjen. Rommet er utstyrt med en vedovn for ekstra varme og en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor, sørvendt terrasse. Rommet gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Terrasse mot sør: Sørvendt terrasse på 35m² med utgang fra stuen. Terrassen er fundamentert på betong med overflater i treverk, og er utstyrt med belysning og markise. I 2023 ble terrassebordene skiftet og det ble montert ny trapp ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Området over benkeplaten er flislagt, og det er belysning over deler av arbeidsflaten. Kjøkkenet er utstyrt med en dobbel kum og en kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Innredningen har noe slitasje og det er registrert fuktskjolder i benkeskapet.. Soverom: Første etasje inneholder to soverom av god størrelse. Rommene har fin plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet i første etasje er fra ca. 1988 og har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, gulvmontert toalett og dusj med dusjdører. Det er mekanisk avtrekk via en ventilasjonsvifte. Kjeller: Disponibelt rom brukt som kjellerstue: Rommet ble pusset opp i 2022. Rommet har varme i gulvet, noe som gir god komfort. Takhøyden er målt til 2,08 meter og har ikke montert vindu. Hobbyrom: Praktisk hobbyrom med gulvvarme som ble pusset opp i 2023. Rommet ligger mellom kjellerstuen og det rommet som i benyttes som soverom. Rom brukt til soverom: Dette rommet i kjelleretasjen ble pusset opp i 2025, og har god plass til både dobbeltseng og garderobe. Dette rommet har for lite vindu til at vinduet kan benyttes til rømning. Det er kun krav til et rømningsvindu i minst annethvert rom for varig opphold i etasjen. Rømningsvinduet må være godkjent som rømningsveg ved at det er enkelt å åpne, lett å komme seg ut av og oppfyller visse krav til høyde og bredde. Det tilstøtende rommet som er titulert hobbyrom har et vindu stort nok til rømning, men takstmannen er usikker på om vinduet kan åpnes opp nok grunnet terrassen. På grunn av dette anses ikke soverommet i kjelleren å være godkjent til varig bruk som soverom. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom som ble pusset opp i 2019. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, og våtromsplater på veggene. Innredningen består av servant, vaskeromsinnredning, gulvmontert toalett og et boblekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har fått TG2 på grunn av blant annet mangelfullt fall til sluk og bruk av ikke-fuktbestandige materialer ved vindu. Oppbevaring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I første etasje finnes en bod og et kott. Kjelleren har to boder. I tillegg er det et kaldtloft med adkomst via luke. Utvendig er det en garasje på 22m² fra 1977, en tilbygd bod på 8m² mellom garasjen og boligen, samt et uthus på 19m² fra 1980. Overflater består av: Gulvoverflater: Gulvene er i hovedsak belagt med laminat og belegg. Fliser på bad i kjeller. Vegger: Veggene er kledd med formpresset panel, malte plater og panel. Våtromsplater på bad i kjeller. Himling: I himlingene er det benyttet himlingsplater og malte plater. Velkommen til en hyggelig visning! ----------------------------------------------------------------------------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, balkonger, terrasser og rom under balkonger, trapper. Innvendig: Overflater, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmesentral, varmtvannstank, elektrisk anlegg. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering. Grunnmur og fundamenter. Terrengforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger, septikktank og oljetank. Kjøkken: Overflater og innredning. Bad 1. etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom. Bad kjeller: Overflater vegger, gulv og himling. Ventilasjon. TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn og trapper. Bad 1. etasje: Generell. TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Tekniske installasjoner: Andre installasjoner Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.07.2025 Bygning: Enebolig bygget i 1970. Yttervegg er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Ny kledning ble lagt utenpå gammel kledning i 2022. Grunnmuren er en murt grunnmur i lettklinkerblokker, som er pusset/slammet over terreng. Det er innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmuren. Gulv er støpt på grunn. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall, og vindski og toppbord er i tre. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre med undertaksbord og kaldt loft med luftespalter ved takraft og i gavl. Ny taktekking og renner- og nedløp ble utført som egeninnsats i 2020. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Det er 1 ildsted i boligen. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med 1+1 lags glass. Tre vinduer i 1. etasje ble skiftet ut i 2022. Et rømningsvindu ble satt inn i 2023. Selger skal sette inn nytt vindu på soverom i kjeller med nye foringer og lister i 2025. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er tredører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er i trekonstruksjon. Utvendig er det tretrapp fra terrasse mot sør, og to tre-trapper fra terrasse mot nord. En ny trapp fra terrasse til hage ble montert i 2023. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør er fundamentert på betong med konstruksjoner og overflater i treverk. Den har belysning og markise. Terrasse mot nord er fundamentert på betong med konstruksjoner og overflater i treverk. Det totale terrassearealet er 35m². Terrassebord ble skiftet i 2023. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk i bad i 1. etasje og i bad/vaskerom i kjeller. Eiendommen har privat vann via felleseid vannverk og privat avløp med septiktank av ukjent type og alder. Bad/vaskerom i kjeller ble totalrenovert i 2019. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer, og brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. Det er ventilasjonsvifte fra kjøkken og våtrom. Bad i 1. etasje har ventilasjonsvifte og tilluft i dør. Bad/vaskerom i kjeller har elektrisk styrt vifte og tilluft i dør. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, ildsted, varmepumpe og varme i gulv. Det er varme i gulv på bad i kjeller, i kjellerstue samt i hobbyrom kjeller og rom brukt til soverom i kjeller. Brannsikkerhet består av brannslukningsapparat og røykvarsler. Det er en oljetank av ukjent type og størrelse på eiendommen. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Jeg er ikke EL fagperson. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja For arbeid i 2021 og 2022 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Utvidet kontroll anbefales. Garasje: Byggeår 1977. Grovstøpt gulv. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon med undertak av plater og taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i plast. Trevinduer med 1-lag glass, ytterdør i tre og vippeport. Det er innlagt strøm. En tilbygd bod mellom garasje og boligen vises ikke på tegning. Uthus: Byggeår 1980. Fundamentert direkte på grunn med blokker. Bygningen har tregulv, yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning, og mønet skråtak i trekonstruksjon med taktekking av metallplater. Den har trevinduer med 1-lag glass og vippeport. Det er innlagt strøm. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe og vedovn på stue. Varme i gulv på bad i kjeller og kjellerstue samt hobbyrom og rom brukt til soverom i kjeller. Panelovner på enkelte rom.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilgang på vann fra en privat vannkilde via felleseid vannverk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det betales ca. 1.000,- årlig for vedlikehold og forsikring av vannsystemet. Eiendommen har privat avløpsanlegg, septiktank av ukjent type og alder. Private renseanlegg har en forventet levetid på 20-30 år. Det må tas høyde for en oppgradering av anlegget. Om eier ikke selv tar initiativ til å oppgradere avløpsanlegget, vil eier få pålegg fra kommunen om å gjøre dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon og veiledning. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr.666, bnr. 24. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei, årlig ca 4.200,- som inkluderer snøbrøyting, grusing og vedlikehold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Naboen skal sette opp skigard i løpet av sommeren. Det gjerdet som står på tomtegrensen mellom husene vil da bli revet. Lysekronen på soverommet, de to i stuen samt taklampe i stua med to tilhørende vegglamper medfølger ikke.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret, men vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter (slamtømming) og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1970.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2023: Skiftet terrassebord og montert ny trapp fra terrasse til hage. Pusset opp hobbyrom i kjeller (rom mellom stue og soverom) og satt inn rømningsvindu. 2022: Pusset opp kjellerstue. Ny kledning på hele huset og skiftet ut tre vinduer i 1. etasje. 2021: Diverse oppgraderinger på det elektriske arbeidet. Utført i 2021 og 2022. 2020: Ny taktekking og renner- og nedløp. 2019: Pusset opp bad/vaskerom i kjeller. 2025: Pusset opp rom brukt til soverom i kjeller. Her er det gulvvarme

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 617
• Eiendomsskatt: kr 3 441
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.299.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.