Etterstadsletta 128

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde et underskudd på kr 1 000 000 i forrige regnskapsår. Ifølge styret skyldes dette hovedsakelig ubudsjetterte kostnader knyttet til planlegging av et rehabiliteringsprosjekt. Underskuddet ble dekket av egenkapitalen. Et ekstraordinært årsmøte har vedtatt en betongrehabilitering med et budsjett på kr 53 300 000 og et lånebehov på kr 43 900 000. Som en følge av rehabiliteringen har styret vedtatt at felleskostnadene øker med 37 % fra 1. september 2025.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til skade eller ulempe for øvrige beboere. Lufting av hund skal skje utenom gangveier, garasjer og lekeplasser, under kontroll, og ekskrementer må fjernes.

Styregodkjennelse:
Styregodkjennelse er ikke nødvendig ved overdragelse av seksjonen, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Leietaker av bruksenhet skal før innflytting godkjennes av styret.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 059 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 059,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 208,- - Vedlikehold: kr 467,- - TV/internett: kr 220,- Fra Telia. - Trappevask: kr 147,- - Garasje: kr 17,- Sameiet har tatt opp et nytt lån i forbindelse med rehabiliteringen, men dette lånet er avdragsfritt til og med desember 2030. Derfor må man forvente at fellesutgiftene vil øke når avdragsfriheten er over. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesgjeld

kr 257 372
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987269394 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 7957289 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,15%. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987269386 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 43670698 Innfrielsesdato: 30.01.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,15%. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: Avdragsfrihet til og med desember 2030. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

3153787

Sikringsordning

Sameiet har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. I tillegg har sameiet tinglyst panterett i hver seksjon med kr. 15.000,- til dekning av sameiets fellesutgifter.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 1 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Bruksrett til garasjeplass medfølger seksjonen. Det er montert lader til plassen. Det tilkommer avgift for registering og bruk av strøm. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil/ladbare hybrider etter samtykke fra styret, der kostnader dekkes av seksjonseier. Månedlige felleskostnader inkluderer kr 17,- for garasje. Ved overføring av garasje/parkering tilkommer et administrasjonsgebyr på kr 850,- (uten dokumenter) eller kr 1700,- (inkl. dokumentbehandling) påløpe.

Eiendom

Tomteareal er 15 847 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en felles tomt som tilhører sameiet, med et oppgitt areal på 16 088 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med gangveier, plener, trær og lekeplasser, og det er tilrettelagt for sosiale møteplasser med sittegrupper. Det oppgitte tomtearealet er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1983

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, alkove og bod. Sydvendt, balkong på 13 m². Leiligheten disponerer ekstern bod på 1,1 m².

Standard

Se vedlagt takstrapport fra Fredrik Hauki

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.12.2025. Bygning: 2-roms leilighet med alkove og balkong i en boligblokk oppført i 1983. Bygningen er oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner og har fire etasjer over bakken. Etasjeskillere er av støpte dekker i betong. Bygningen er fundamentert til faste masser på en betongsåle med grunnmur i betong. Tak: Flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1983. Dører: Balkongdør med isolerglass fra 1983. Entrédør med brann- og lydklassifisering. Innvendige dører er folierte formpressede innerdører. Nye dører og dørkarmer ble montert i 2022. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst via felles trapperom. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sydvendt balkong i betong- og stålkonstruksjoner på 12 m², med tilhørende utebod på ca. 2 m². Lysarmatur og varmelampe er installert. Rekkverket er et blomstertrau. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system av plast med vannfordelerskap og utløp på vegg i bad. Interne avløpsrør i plast. Felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme. Det er plastsluk med klemring. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekksventil på bad og kjøkken. Tilluft til boligen via veggventiler. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med gulvvarme i bad, hvor det ble lagt nye varmekabler i 2022. Dørtelefon og varmelampe på balkongen er installert. Bod: Eier disponerer bod i korridor på 1,1 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trapperom har 4 fordelingskurser med automatsikringer, 35 amp hovedsikring og selvavlesende strømmåler. Eier opplyser at det ble lagt nye varmekabler på bad i 2022, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for tidligere arbeider utført på det elektriske anlegget i regi av tidligere eiere, og selger har ikke informasjon om hva som eventuelt er utført. Det anbefales derfor at det gjennomføres en el-kontroll. Dette er en forenklet kontroll og kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei. Eier har byttet ut lamper i soverom, stue og gang selv. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved nivellering av gulv ble det registrert høydeforskjeller på 35 mm i stue/kjøkken og 24 mm i soverom. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte. Oppgitt kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll og vurderinger må utføres, særlig dersom gulvet skal avrettes med flytesparkel. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på nye varmekabler på bad fra 2022. Det foreligger heller ikke samsvarserklæringer for tidligere arbeider. Eier har selv byttet ut lamper. Det anbefales en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, da det kun er fremlagt samsvarserklæring for deler av anlegget montert etter 1999. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | De fleste vinduer er ca. 42 år og har nådd normal forventet levetid. Dette medfører høyere sannsynlighet for punktering og redusert funksjonalitet/isoleringsevne. Eier opplyser at det vil bli mulighet for å skifte vinduer i et kommende prosjekt. - Utvendig - Dører | Balkongdøren er vond i bruk (vrider/låsemekanisme) og er, med sine ca. 42 år, moden for utskiftning. Eier opplyser at det vil bli mulighet for å skifte døren i et kommende prosjekt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, men det er ikke krav om utbedring. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres målinger. Dette er normalt borettslagets ansvar. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene har noe ufagmessig utførelse, skruehull, slitasje og subber i karm/terskel. De trenger vedlikehold og justeringer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningen har naturlig ventilasjon, som er en enklere løsning enn dagens krav. For å oppnå TG1 må systemet oppgraderes, normalt i regi av borettslaget. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen har utgått forventet levetid. Det er en utett overgang mellom vegg/membran og vannfordelerskap under servant. Badet er modent for modernisering. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett og at overgangen skjermes for vannsprut. - Våtrom - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk, og det mangler tilluftspalte under døren. Mekanisk avtrekk bør etableres, og tilluftsspalte må etableres for å bedre luftutskiftningen. Oppgradering av ventilasjonssystemet må normalt skje i regi av styret. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk, noe som betyr at fuktig luft forblir i rommet. For å oppnå TG1 må ventilasjonssystemet oppgraderes, normalt i regi av styret. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad, installert i 2022. Det er også installert en varmelampe på balkongen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. OBS: Balkongen er i dag innglasset men under rehabiliteringen vil dette bli revet og ikke montert på nytt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller sameiets vedtekter. Utleie er tillatt, men leietaker skal godkjennes av styret før innflytting. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Andelseier plikter å melde alle leieforhold skriftlig til styret, inkludert ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger på varigheten av leieforholdet, og det er ikke funnet særskilte regler for korttidsutleie eller krav om at eier må ha bebodd leiligheten før utleie.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.