Kristiansands gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På generalforsamling 3. april 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Styrehonorar på kr 278 000,- for styreperioden 2024-2025 ble godkjent og kostnadsføres i regnskapet for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I husordensreglene er husdyrhold ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte beboer er ansvarlig for renhold av egen dørmatte og området under denne. Om vinteren må is og snø fjernes fra bilen før innkjøring i garasjen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlem i Usbl, 3. Medlemmer i tilknyttet Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord). Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet.

Felleskostnader

kr 3 949 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 949,- per måned. Dette inkluderer vaktmester, kommunale avgifter, trappevask, oppvarming og varmtvann. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 992,- - Lån 1141114550 - Renter: kr 134,- - Lån 1141114550 - Avdrag: kr 375,- - Lån 16363694644 - Renter: kr 72,- - Lån 16363694644 - Avdrag: kr 62,- - Lån 16367353329 - Renter: kr 183,- - Lån 16367353329 - Avdrag: kr 131,- Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og blir viderefakturert til eier i mai og oktober. Ettersom borettslagets lån er flytende kan endringer i rentenivået påvirke størrelsen på de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 99 320
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 1141114550 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 25.02.2026: kr 3 351 388,- Andel av saldo: kr 39 135,- Antall terminer til innfrielse: 15 Type Rente: Flytende Rente: 4,30 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16363694644 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 25.02.2026: kr 1 454 689,- Andel av saldo: kr 16 987,- Antall terminer til innfrielse: 61 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367353329 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 25.02.2026: kr 3 699 465,- Andel av saldo: kr 43 199,- Antall terminer til innfrielse: 69 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

SP586799

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene med oppsigelsesfrist 1. desember, med virkning fra påfølgende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 28 m²
BRA-i: 25 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har 13 garasjeplasser som leies ut fortrinnsvis til andelseiere, men plassen følger ikke leiligheten ved salg. Gateparkering er tilgjengelig etter gjeldende bestemmelser, og eiendommen omfattes av ordningen for beboerparkering. Inn- og utkjøring til garasjen er ikke tillatt mellom kl. 23:00 og 06:00 grunnet støy.

Eiendom

Tomteareal er 1 987 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 1 987 m² som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med en hyggelig bakgård som har gressplen, sittegrupper og felles grill. Det er også sykkelparkering under tak på fellesområdet.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, alkove og bad. Leiligheten disponerer én bod på loftet på 3 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og velholdt 1-roms leilighet med en smart planløsning. Boligen har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, som skaper en romslig og luftig atmosfære, forsterket av en sjenerøs takhøyde på 2,61 meter. I 2019 ble det lagt splitter ny parkett og både tak og vegger ble malt, noe som gir et lyst og moderne preg. Oppvarming og varmtvann fra fellesanlegg er inkludert, slik at kostnader er forutsigbare. Entré: Du kommer inn i en innbydende entré med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Garderoben gir rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og store speilfronter forsterker følelsen av romslighet. Stue og kjøkken: Videre fra entréen åpner leiligheten seg opp til en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode lysforhold. Gulvet består av 1-stavs parkett og veggene er malt i lyse og stilrene farger. Kjøkkeninnredningen fra IKEA (2016) har glatte, folierte fronter i høyglans og en benkeplate i laminat med nedfelt kum. Av utstyr finnes en keramisk platetopp, stekeovn og et frittstående kjøl- og fryseskap. Det er også lagt opp for en smal oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter sørger for tilstrekkelig avtrekk under matlaging. Alkove: En lettvegg skiller sovealkoven fra stuen, noe som skaper en definert og tilbaketrukket sovesone. Bad: Badet ble modernisert i 2001 i regi av borettslaget, og det foreligger ferdigattest for arbeidet. Rommet har flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler og flissatte vegger. Innredningen består av heldekkende servant som ble skiftet i 2019, speil og lysarmatur. Videre er det et gulvmontert toalett (skiftet i 2014) og et dusjhjørne med forheng. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Flislagt gulv på bad, ellers 1-stavs parkett. Vegger: Flissatte vegger på bad, ellers glatte, malte veggflater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Oppbevaring: Leiligheten har en skyvedørsgarderobe i entréen. I tillegg disponeres én bod på loftet på 3 m², merket med nr. 407. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.02.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 1960 etter datidens byggeskikk, med ferdigattest utstedt 22.07.1964. Bygningsmaterialet er betong, med fasader som er utvendig pusset og malt. Etasjeskillere er i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Grunnmuren er i naturstein/tegl med støpt gulv i kjeller. Fundamentering antas å være til fast grunn eller faste komprimerte masser, men det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tilstøtende konstruksjon til bad består av siporex. Tak: Takkonstruksjon i trevirke, tekket med plater eller takstein. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 1986. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Glatt, foliert innerdør til baderommet. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trappegang og heis. Trapper og reposer i terrasso. Balkong/terrasse: Leiligheten har ikke balkong eller terrasse. VVS-installasjoner: Vannførende rør er i plastmantlet kobber på kjøkkenet og forkrommet kobber på baderommet. Interne og synlige avløpsrør er i plast. I regi av borettslaget ble det i 2001 gjennomført en modernisering av alle baderom samt utskifting av røropplegg for vann og avløp. Boligen har felles varmt forbruksvann. Ventilasjon: Boligen har felles mekanisk avtrekk. Avtrekk skjer via ventiler på baderommet, som har mekanisk avtrekksventil til felles luftekanal og spalteåpning under dør. Tilluft via veggventil bak radiatoren i stue/kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg med fjernvarme. Varmt forbruksvann leveres fra samme system. Loftsbod: Leiligheten disponerer én loftsbod på 3 m², merket med nr. 407. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang, med 25 AMP hovedsikring og 3 fordelerkurser. Strømmåler er installert i samme skap. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Eier opplyser at det ikke er utført elektriske arbeider under sin eiertid, men har fremlagt dokumentasjon for arbeid utført under forrige eier: 2021 - Det foreligger samsvarserklæring samt risikovurdering og sluttkontroll med følgende arbeidsbeskrivelse: El-sjekk og montering av komfyrvakt. Arbeid utført av Tallberg Elektro AS. 2021 - Det foreligger samsvarserklæring samt risikovurdering og sluttkontroll med følgende arbeidsbeskrivelse: Skiftet 2 stk dobbel stikkontakter i stue til 4veis u/jord. hhv v/tv og bak sofaen. Opplegg av 1 stk 4veis m/jord og 1 stk dobbel stikkontakt m/jord over kjøkkenbenk. Arbeid utført av Elektro-Sivert Installasjon AS. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Det ble utført EL-sjekk den 09.03.2021 av Tallberg Elektro AS. Det er fremlagt rapport fra kontrollen hvor det fremkom følgende: Skjøteledning til kaffetrakter og mikro. Ingen forbruksstikk på kjøkken. Forslag til tiltak: Opplegg av stikk til forbruksapparater. Generelt i leilighetene er det montert jordet utstyr på kjøkken og ujordet i stuene. Dette var lov når leilighetene ble oppført, men ikke godkjent etter gjeldende forskrifter. De påpekte avvikene/manglene er senere blitt rettet (se tidligere punkt). 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Låsemekanismen på det ene vinduet er ødelagt og trenger vedlikeholdt. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Defekt låsemekanisme gir redusert funksjon på vinduet og kan gjøre det vanskelig å lukke vinduet korrekt. Dette kan påvirke tetthet mot trekk og nedbør, samt redusere sikkerheten. Forholdet er lokalt og knyttet til det aktuelle vinduet. Det anbefales å reparere eller skifte låsemekanismen slik at vinduet igjen kan lukkes og låses på normal måte. Tiltaket er som regel enkelt og kan utføres uten inngrep i selve vinduskonstruksjonen. - Innvendige dører | Det påpekes svelleskader i bunn av dørbladet til baderommet. Svelleskader i nedre del av dørbladet er typisk for fuktpåvirkning fra våtrom og har i hovedsak betydning for utseende. Siden dørbladet fortsatt fungerer som tiltenkt, vurderes forholdet som et kosmetisk avvik. Det kan likevel ikke utelukkes at skaden kan utvikle seg noe over tid ved fortsatt fuktbelastning. Tiltak er i hovedsak knyttet til estetikk og videre vedlikehold. Dørbladet kan beholdes slik det er, eventuelt utbedres lokalt eller skiftes dersom man ønsker et bedre visuelt uttrykk. Det anbefales samtidig å begrense fuktpåvirkning mot dørbladets nedre del. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avtrekk, stue/kjøkken | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilator med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet. Dette kan føre til dårligere fjerning av matos og fuktighet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Løsningen tilfredsstiller ikke kravene til tilfredsstillende avtrekk iht. NS 3600, hvor mekanisk avtrekk anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid. Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk eller alternative ventilasjonsløsninger. Det er normalt ikke mulig å endre denne løsningen i eldre boliger, da borettslag og sameier ofte har regler som forbyr tilkobling av mekanisk avtrekk til felles kanaler. Dette kan påvirke ventilasjonen i andre leiligheter negativt. - Overflater vegger og himling, bad | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dette avviket er ikke uvanlig ved mindre baderom. Det er pr. idag ingen behov for tiltak. Det er ikke unormalt at dører og vinduer blir plassert i baderommets definerte våtsoner da dette ofte kan være eneste praktiske plasseringen av dører, vinduer og åpninger. Man må følge med på materialene og sørge for at disse er godt beskyttet mot vannsøl og fukt. - Overflater gulv, bad | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Overdekking av klemring kan vanskeliggjøre demontering og kontroll av sluk og membrantilknytning ved senere behov for vedlikehold, utbedring eller reparasjon. Dette kan medføre økt risiko for inngrep og følgeskader dersom klemringen må løsnes. Det anbefales å være oppmerksom på forholdet. Ved fremtidig rehabilitering eller ved behov for inngrep i sluket bør løsningen vurderes og eventuelt tilpasses slik at klemringen blir tilgjengelig, i samsvar med produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm. Merk at sluk må renses jevnlig for å unngå lukt og tett sluk samt for å forlenge slukets levetid. Vurdering basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel. Membran/tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Selv om det per i dag ikke er registrert symptomer på lekkasje eller funksjonssvikt, er det økt sannsynlighet for at slitasje og aldring kan føre til redusert tetthet over tid. Dette innebærer en viss usikkerhet knyttet til framtidig fuktsikkerhet for tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å følge med på utviklingen gjennom jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgradering eller ombygging av rommet bør membran/tettesjikt fornyes i henhold til gjeldende krav. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge det ikke påvises symptomer på skade. - Sanitærutstyr og innredning, bad | Det er registrert noe svelling i servantskapet. Dette skyldes oftest vannsøl som blir stående i bunnen av skroget. Svelling i servantskapet skyldes normalt gjentatt vannsøl som blir stående i bunnen av skapet. Forholdet er i hovedsak av estetisk karakter og påvirker som regel ikke baderommets funksjon. Over tid kan likevel ytterligere fuktpåvirkning føre til økt slitasje på innredningen. Tiltak er i hovedsak knyttet til bruk og vedlikehold. Det anbefales å tørke opp vannsøl og unngå at vann blir stående i bunnen av skapet. Skaden kan aksepteres som den er, eventuelt kan skapet utbedres eller skiftes dersom man ønsker bedre utseende eller funksjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Det er termostatstyrte varmekabler på bad. Varmt forbruksvann leveres fra samme system. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 27 054
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendomsskatt faktureres borettslaget og blir viderefakturert til den enkelte eier. Kravet følger boligen, og det er til enhver tid eier som er ansvarlig for betaling.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - El-sjekk og montering av komfyrvakt, utført av Tallberg Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Skiftet stikkontakter i stue og montert stikkontakter over kjøkkenbenk, utført av Elektro-Sivert Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. 2019: - Nytt parkettgulv lagt, og tak og vegger malt opp. - Servant på badet ble skiftet. - Oppgradering av kjøkken. 2016: - Kjøkkeninnredning fra IKEA ble installert. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2001: - Modernisering av alle baderom og utskifting av røropplegg for vann og avløp, utført av Moderne Byggfornyelse AS. Ferdigattest datert 27.06.2002 foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter spesifiserer at utleie for inntil tre år også kan godkjennes dersom andelseier er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Ved korttidsutleie inntil 30 døgn i året skal styret informeres i forkant. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.