Meieribakken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje fra 2020 med elektrisk rulleport og sidedør. I tillegg er det parkering på den steinlagte gårdsplassen på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 268 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1267,8 m². Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av gressplen, steinlagt gårdsplass og noe beplantning. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2025.

Byggeår

1905

Innhold

Eneboligen går over to etasjer samt krypkjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, stue, spisestue, bad og bod. 2. etasje: Gang, fire soverom og bad. Eiendommen har en overbygget terrasse på 26 m² med utgang fra 1. etasje, og en overbygget balkong på 9 m² med adkomst fra 2. etasje. Krypkjelleren inneholder et lagerrom. På eiendommen er det i tillegg en frittstående garasje på 45 m². Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune for oppføringen av boligen. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det foreligger imidlertid godkjente og byggemeldte tegninger for et tilbygg, datert 26.06.1998. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eneboligen ble opprinnelig oppført 1905, er over to etasjer, og med en planløsning som gir god plass til en familie. Første etasje rommer vindfang, hall med trapp, kjøkken, stue, spisestue, bad og bod. I andre etasje ligger fire soverom, et rom innredet som walk-in garderobe, bad og gang med balkong. Boligen har en overbygget terrasse på 26 m² fra første etasje og en overbygget balkong på 9 m² i andre etasje. I tillegg er det en frittstående garasje fra 2020. Boligen bærer preg av å ha vært i aktiv familiebruk over tid, og har et oppgraderingsbehov på bad i 1. etasje. Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2022, utført av fagpersoner med dokumentasjon. Kjøkkenet har en eldre standard med bruksslitasje. Oppvarmingen skjer via elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring fra mursteinspipe med peisinnats i stuen. Innvendige overflater har en varierende standard ut i fra alder, og det kan være behov for noe modernisering og overflatebehandling. Boligen fremstår som en komplett familiebolig. Vindfang: Dørene til boligen åpner inn til et vindfang kledd med trepanel i grønn farge. Flislagt gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder en dør videre inn til hallen. Hall 1. etasje: Fra vindfanget åpner hallen seg med trepanel i grønn farge langs nedre del av veggene, en detalj som går igjen gjennom hele første etasje og gir en gjenkjennelig karakter. Trappen til andre etasje er malt i mørk farge med teppekledde trinn. Hallen gir adgang til kjøkken, stue og bad, og har plass til barderobeløsning med skohyller og oppheng til yttertøy. Stue: Stuen har mursteinspipe med peisinnats, som gir vedfyring som et reelt oppvarmingsalternativ. Rommet har plass til en stor sofagruppe og er åpent mot spisestuen via en karakteristisk hvelvet åpning. Vinduer mot hagen slipper inn dagslys, og det er utgang til den overbyggede terrassen fra denne delen av første etasje. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen, adskilt av den hvelvede åpningen. Store vindusflater mot hagen gir godt med dagslys, og det er plass til et langbord med mange sitteplasser. Herfra er det videre adgang til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat, men har åpning ut mot stue og gang, og er av ekstra god størrelse. Innredningen er fra 2001, med profilerte fronter og laminerte benkeplater. På bakgrunn av alder har innredningen bruksslitasje. Det er oppvaskmaskin og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble byttet i 2021. Kjøkkenet er åpent mot en egen spisedel, med plass til en større spisegruppe, og en koselig bar-løsning i tillegg til hyller for lagring. Her er det dessuten eget vindue mot hagen. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin følger med salget. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har et oppgraderingsbehov, da det er av eldre dato, uten dokumentasjon. Det har våtroms-/baderomsplater på veggene, malt innvendig tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, i klassisk baderomsinnredning med underskap for lagring, og overskap med speil imellom. Videre er det toalett og badekar- Dette rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, i egen nisje, med skapinnredning og benkeplate. Det er kun naturlig ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i stue, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet er under 6. Terrasse 1. etasje: Fra første etasje er det utgang til en overbygget terrasse på 26 m² oppført i trekonstruksjoner. Terrassen har god plass til loungemøbler og grill, og taket gir ly for regn. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Gang 2. etasje: Oppe i andre etasje møter du en gang med trepanel i grønn farge og et fargerikt blyglassvindu som slipper inn lys. Herfra fordeler soverommene seg på begge sider, og sikringsskapet er plassert i gangen. Soverom 2. etasje: I andre etasje er det fire soverom. To av dem er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord, og har trepanel på veggene. Det tredje soverommet er noe mindre. Ett av soverommene har et skjevt gulv som følge av et påbygg utført på 1990-tallet. Det fjerde soverommet er innredet som walk-in garderobe, med åpne hyller og garderobeskap langs veggene. Merk at skapene ikke medfølger ved salg. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2022 etter en vannlekkasje. Det er utført etter teknisk forskrift 2017, av fagkyndig, med dokumentasjon. Det er lyse og delikate fliser på vegg og et noe mørkere flislagt gulv, med elektriske varmekabler. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, supplert med membranplater med tettesjikt på skjøter og skruehull. Den moderne Innredningen består av nedfelt servant, med skuff for lagring, og overskap med speil. Videre er badet innredet med toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var under 6. Balkong 2. etasje: Fra andre etasje er det adgang til en overbygget balkong på 9 m². Balkongen har plass til et lite bord og stoler, og taket gir ly for regn. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: Trepanel og malte, glatte flater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har bod i 1. etasje. I krypkjeller er det et lagerrom. Et av soverommene i 2. etasje er innredet som walk-in garderobe (skap medfølger ikke). Garasjen fra 2020 er isolert og kledd med plater innvendig, har støpt gulv og adkomst via elektrisk rulleport samt sidedør. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 02.07.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Enebolig oppført i 1905. Ytterveggene i hovedbygg har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning, og tilbygg antas å ha bindingsverkskonstruksjon. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur. Gulv mot grunn og bærende konstruksjoner er av betong, og kjelleren har støpte gulv på stedlige masser. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, samt betongdekke. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Tak: Bygningen har valmtak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Taktekking med stål-/aluminiumplater og undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og peis med innsats. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass, fra 1986. Dører: Hovedytterdør med malt overflate og 2-lags glass. Balkongdørene er malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra 1986. Ytterdør i treverk til krypkjeller, som er en eldre balkongdør fra 1905 som er tettet med plate og tilpasset åpningen. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er en overbygget balkong på 9 m² i 2. etasje. Fra første etasje er det utgang til en overbygget terrasse på 26 m² oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør) og kobber. Innvendige avløpsrør er av plast. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Det er en 200 liters varmtvannstank plassert i krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet i 2. etasje har avtrekksventilasjon. Badet i 1. etasje har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslokningsapparat. Garasje: Byggeår 2020. Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen er isolert og kledd med plater innvendig. Garasjen har adkomst via en rulleport med elektrisk motor, samt en sidedør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertak og konstruksjon er misfarget. Det er registrert råteskader i konstruksjonen. Skadene antas å være fra tiden før opplyst utbedring av taket, men dette kan ikke dokumenteres eller bekreftes. Det er videre registrert omfattende forekomst av svertesopp på undertak og øvrige konstruksjonsdeler. Loftet vurderes som utilstrekkelig ventilert. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved utført fuktsøk på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Svertesopp på undertaket skyldes vanligvis høy luftfuktighet og utilstrekkelig ventilasjon. Dette indikerer ugunstige fuktforhold, som over tid kan føre til muggvekst og skader på treverk. Det anbefales å bedre ventilasjonen i takkonstruksjonen, kontrollere eventuell luftlekkasje fra innvendige rom, og vurdere lokal utbedring. Videre bør årsaken til fuktbelastningen kartlegges for å hindre videre vekst. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Ytterdør - Krypkjeller | Det er påvist store skader i døren. Konsekvens/tiltak: Døren har knust glass med skarpe kanter. Knust glass må fjernes på grunn av sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er opplyst å være bygget før år 2000. I henhold til NS 3600:2025 vurderes våtrom etablert før 2000 automatisk med TG3, da alder på membran/tettesjikt tilsier at forventet brukstid er overskredet eller vesentlig redusert. Dette gir usikkerhet rundt tettesjiktets funksjon og økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkongdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Etasjeskiller 2. etg - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad 2. etasje - Overflater gulv - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming skjer via elektriske panelovner og varmekabler, samt vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet i første etasje og på det flislagte badet i andre etasje. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Det er avdekket avvik knyttet til brannforebygging og ildsteder ved kommunalt tilsyn den 6. januar 2026. Det ble påpekt at en teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon, og det er bemerket at deler av skorsteinen er innkledd (strietapet) på soverom i andre etasje og på kjøkken i første etasje. Videre mangler det ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, samt ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Som oppgitt i selgers egenerklæringsskjema vil følgende IKKE medfølge boligen ved salg: - Garasje: Verktøytavler, fastmontert TV, Høyttalere, innredning, sittegruppe, fastmonterte pyntegjenstander o.l. følger IKKE med. - Rabarbraplanter i blomsterbed under vindu vaskerom følger IKKE med. -Rom i 2. etg. innredet som walk-in closet: Skap følger IKKE med. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Overstående beløp er prognosen for 2026. Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp for 2025: - Renovasjon: kr 4 114,92 - Eiendomsskatt: kr 4 635,- - Vann: kr 9 002,16 - Avløp: kr 13 793,71 - Feiing: kr 566,28 Totalt: kr 32 112,07 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 200 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Bad i andre etasje oppgradert med ny membran, fliser, servant, toalett og dusj. Arbeidet er utført av faglært (Ingard Langsholdt AS). Kvitteringer og bilder foreligger som dokumentasjon. 2021: - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut installert. 2020: - Garasje oppført. 2001: - Kjøkkeninnredning installert. 1998: - Tilbygg oppført. Ukjent årstall: - Deler av innvendige vannledninger skiftet til plast (rør-i-rør). - Nytt tak bygget over det gamle. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Fjernet ildsted i andre etasje og etablert inspeksjonsluke. Utført av faglært (Total-bygg Grzgors Zbigniew Polak). - Misfarget støpsel på varmtvannsbereder erstattet med sikkerhetsbryter. Utført av faglært (Østfold Elektro AS). 2020: - Utbedret følgeskader i underetasjen etter vannlekkasje fra badet i andre etasje, inkludert bytte av parkett og veggplater. Utført av faglært (Recover). 2015: - Diverse brytere, termostater, stikkontakter og taklamper skiftet ut i forbindelse med oppussing, samt lagt opp strøm og sikringer til garasjen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger ikke i et område som er definert som aktsomhetsområde for radon i henhold til NGU sine kart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 635