Rostbakkvegen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

15182325

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn. Det er ikke vinterbrøytet vei helt frem til eiendommen, men det er vinterparkering ca. 100-200 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 998,8 m². Tomten ligger med "lite nøyaktige" grenser i kart, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. I hovedsak naturtomt med gress og omkring liggende lyng, busker og trær. Tomten er gjerdet inn. Gode solforhold og svært flott utsikt.

Byggeår

1955

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og har følgende innhold: - Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, 4 soverom og stellerom. I tillegg består eiendommen av: - Terrasse på ca 27 kvm. - Uthus med bod og utedo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Eiendommen "Fjellheim" ble oppført i 1955 og har et bruksareal på ca 99 kvm. I tillegg består eiendommen av et uthus på ca 12 kvm. Fritidsboligen har pr i dag ikke innlagt strøm, vann og avløp. Det er installert solcelleanlegg. Det er utedo i uthuset. Det er opplyst fra selger at det er tilrettelagt for tilkobling av strøm og vann/avløp. Overflater har dels malte panel- og tømmervegger, og det er i hovedsak gulv av heltre. I svalgang er det laminatgulv. Et hyggelig inngangsparti med rødmalt labankdør ønsker deg velkommen inn. I entréen/gangen er det god plass og gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Dels beisede panelvegger og tømmervegger gir hytta et trivelig preg. STUE OG KJØKKEN Det er dør inn til stua fra gangen. Stua er lun og koselig, og en flott peis pryder rommet. Skråhimling gir god takhøyde og en romslig følelse, og det er lysinnslipp fra flere kanter. Stua er møblert med sofagruppe og spisebord mm. Peisen sørger for god varme på kalde dager. Kjøkkenet har lys innredning med over- og underskap, og skuffer. Det er laget plass til en liten gasskomfyr og kjøleskap. Et flott, plassbygd skap med rosemalte fronter gir rommet sjel. En klassisk Jøtulovn som er plassert nær kjøkkenet bidrar med ekstra varme. I tillegg har kjøkkenet plass til lite spisebord ved vinduet. SOVEROM Hytta har i dag totalt 10 sengeplasser fordelt på fire soverom. I hovedsoverommet er det familiekøye og enkeltseng. Rommet har egen vedovn. Soverom 2 har adkomst via hovedsoverommet. Her er det innredet med familiekøye. Soverom 3 er innredet med dobbeltseng, og soverom 4 er det plassbygd, opphøyd seng samt enkeltseng. Fra soverom 4 er det dør ut til en overbygd terrasse. Samtlige soverom er holdt i lyse fargetoner. STELLEROM Hytta har et romslig stellerom innredet med tradisjonell, trefarget baderomsinnredning med nedfelt servant, overskap med speil og belysning, samt høyskap for ekstra oppbevaring. Rommet har dusjnisje. I tillegg er det klargjort for toalett samt vann inn til stellerommet. ØVRIGE ROM I gangen utenfor stellerommet er det vedovn. Over ovnen er det laget en praktisk hylleløsning som gir gode muligheter for tørking av klær o.l. I tillegg består eiendommen av et uthus med bod og utedo. PARKERING Parkering på egen tomt. Det er ikke vinterbrøytet vei helt frem til eiendommen. ----- Enkelte andre bygningsdeler har fått TG2 på bakgrunn av slitasje, alder og forventet bruks- og levetid. Tidspunktet for eventuelle utskifter er vanskelig å si noe om, men i tillegg til kostnader til løpende vedlikehold bør man, på eldre boliger, påregne kostnader til enkelte utbedringer og utskiftninger over tid. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Heltre gulvbord i alle rom unntatt svalgang som har laminat. Vegger: Tømmervegger og trepanel som dels er behandlet. Himling: Trepanel og takåser som dels er behandlet. Tekniske installasjoner: Det er lagt opp avløpsrør ut til tett tank for gråvann på ca. 3000 liter på eiendommen. Det er opplyst fra eier at denne ikke er i bruk og at dette ikke er søkt om i kommunen. Hvis denne skal tas i bruk må det undersøkes nærmere i kommunen for om det er mulighet for dette. -Solcelleanlegg: Det er solcelleanlegg på eiendommen. Ikke undersøkt av takstmann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

BYGGEMÅTE M/FLERE ENHHETER - BYGGEÅR: 1955 Taktekkingen er av betongtakstein. Metall takrenner og nedløp av nyere dato. Helbeslått pipe av nyere dato. Veggene har dels tømmerkonstruksjon som er kledd med panelkledning og dels bindingsverkskonstruksjon med panelkledning. Yttervegger er beiset. Tømmer fra 1955, bindingsverk og panelkledning fra 2018. Takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre (lagt nytt i 2018). Det er kaldtloft på deler av konstruksjonen. Forskjellig type vinduer; - Doble rammer og glass (eldre dato). - Kobla glass (eldre dato). - 2-lag isolerglass fra 2017. Bygningen har malt hovedytterdør (stalldør i tre). Verandadør bakside i malt tre med 2-lag isolerglass, denne er fra 2020 (TG1). Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, fundament av tre og stein rett på bakken. Uthus - Byggeår: 2021 Utvendig: Ringmur av betongblokker på grunnen. Bindingsverk med beiset panelkledning (uisolert). Saltak med sperrer i tre. Tekket med pappshingel. Det mangler takrenner (anbefaler dette montert). Trefyllingsdører. Vindu med isolerglass. Innvendig: Gulv- Dels grusdekke og dels betonggulv (sprekker i gulv). Vegger- Uisolert med synlig bindingsverk i bod, i do-rom er det panelt. Tak- Uisolert med synlige sperrer, i do-rom er det panelt. Annet: Solcelle. Do med tett tank med lufting over tak. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse i følge takstmann. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer - TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Gjelder ikke isolerglass. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. Utvendig > Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av ytterdør kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men anbefaler utbedring av utettheter med nye gummlister. Innvendig > Overflater - Kjøkkengulv er ujamt/hellende. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er usikker radonforekomst. Innvendig > Pipe og ildsted - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avvik ildsted gjelder vedovn kjøkken. Avvik alder pipe gjelder mursteinspipe i gammel del. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Større avstand til brennbart materiale må lages. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes i gammel del men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Det er fremvist tilsyn fra feiervesen datert 20.05.2025 uten avvik men registrert avvik fra u.t. (takstmann) må likevel lukkes. Innvendig > Innvendige dører . TG2 er satt ut i fra alder, samt at noen subber i karm og er noe vinde. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men lokal utbedring kan måtte påregnes. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter . Registrert mindre riss på ringmur. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Det anbefales at grunnmur overvåkes for ytterligere forandringer, viser det seg at det er bevegelser i grunnmur må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Våtrom > 1.Etasje > Stellerom > Overflater vegger og himling - Manglende fuktsikring underkant plater. Ikke fuktsikrede materialer i hele våtsonen. Det gjøres oppmerksom på at krav til membran er ikke tilstede i områdene som defineres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt hvis stellerom tas i bruk som våtrom. Konsekvens/tiltak: Anbefaler utbedring av fuktsikring underkant veggplater med silikon el.l. samt fuktsikring i alle våtsoner hvis stellerom tas i bruk som våtrom. Slik bruken er i dag fungerer det med dagens tilstand (uten innlagt vann). Våtrom > 1.Etasje > Stellerom > Overflater Gulv - Fungerer med dagens bruk men det gjøres oppmerksom på at hvis det legges inn vann og dusj tas i bruk blir hele gulvet en våtsone og som da må fuktsikres. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens bruk Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - TG2 gis ut i fra alder. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens bruk. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. ------------- PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert fukt/mugg/sopp i bjelkelag ved/i matkjeller. Avvik høydeforskjell gulv gjelder stue og kjøkken, målt avvik her fra 15-40mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Skaden i bjelkelag matkjeller må utbedres. Ukjent omfang på skaden så kostnadsestimat kan avvike. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Registrert fukt, råte og sopp på trevirke i matkjeller. Registrert muslort. Matkjeller er dårlig ventilert. Konsekvens/tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Ukjent omfang på skaden så kostnadsestimat kan avvike. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -------------- PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales at det etableres inspeksjonsluke i gulv slik at man kan overvåke konstruksjonenen jevnlig. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller ikke har adkomst, det anbefales at det etableres adkomst og at krypkjelleren inspiseres før eierskifte da dette er en risikokonstruksjon det har lett for å oppstå fukt, sopp og råteskade. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Solcelleanlegg. Undertegnede takstmann er ikke fagmann så kun visuell kontroll er foretatt. Nærmere tilstand må evt vurderes av fagmann. Tomteforhold > Septiktank Det er lagt opp avløpsrør ut til tett tank for gråvann på ca. 3000 liter på eiendommen. Det er opplyst fra eier at denne ikke er i bruk og at dette ikke er søkt om i kommunen. Hvis denne skal tas i bruk må det undersøkes nærmere i kommunen for om det er mulighet for dette. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport med befaringsdato 10.06.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen varmes i hovedsak opp med vedfyring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig eller privat nett for vann og avløp. Vann: Ikke innlagt vann. Det er tilrettelagt for tilkobling av vann inn til stellerommet/badet. Avløp: Det er lagt opp avløpsrør ut til tett tank for gråvann på ca. 3000 liter på eiendommen. Det er opplyst fra eier at denne ikke er i bruk og at dette ikke er søkt om i kommunen. Hvis denne skal tas i bruk må det undersøkes nærmere i kommunen for om det er mulighet for dette. Eiendommen har utedo. Eiendommen har adkomst via privat veg. Veirett eller annen avtale knyttet til adkomst fra "hovedveien" og opp til hytta er ikke fremvist. Denne veien går over annen privatperson sin grunn. Risiko og konsekvens overtas av kjøper. Det er ikke vinterbrøytet vei helt frem til eiendommen, men det er vinterparkering i området. Det er årlig veiavgift på kr. 1 500,- som inkluderer brøyting, veivedlikehold og bompenger for eier og nærmeste familie. Dette kan bli regulert ved årsmøte til Horgevegen veilag.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det ligger en ubebygd tomt i bakkant av denne eiendommen med gnr/bnr 265/6.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

SpareBank 1 Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 5.605.-. I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2.429.- - Eiendomsskatt med ca kr 3.176.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort de senere år: - Påbygg i 2018. - Tak skiftet i forbindelse med påbygg. - Beiset utvendig. - Tilrettelagt for tilkobling av vann/avløp på bad. - Tilrettelagt for påkobling av strøm. I følge eier må stikkontakter byttes før man kobler seg på strøm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Takstmann bemerker: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er usikker radonforekomst.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 605
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 3.176.-.