Meyns gate 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med garasjedel og to boder.

Eiendom

Tomteareal er 1 225 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Lett skrånet tomt, pent opparbeidet med gressplen, diverse beplanting og skifer.

Byggeår

1912

Innhold

Enebolig over to plan samt kjeller, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, entré, trapperom og innglasset balkong. 2. etasje BRA-i: 2 soverom, hvorav ett med walk-in closet, innredet rom, gang og toalettrom. Kjeller: Bod (ikke måleverdig areal). Garasjebygning: 1. etasje BRA-e: Garasjedel, bod 1 og bod 2. I tillegg har boligen en terrasse på 32 m² med adkomst fra stue og terreng. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra flere ombygginger, senest datert 15.10.1965. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av 2. etasje som på tegningene er godkjent som uinnredet loft (tilleggsdel) er innredet og tatt i bruk som rom for varig opphold (soverom) og toalettrom. Stue og "vinterhagen" i 1. etasje er også utbygget i forhold til det som fremkommer på godkjente tegninger. Slike bruksendringer er normalt søknadspliktig. Det er også vesentlige fasadeendringer i 1. etasje. Fasadeendring medfører søknadsplikt overfor kommunen.

Standard

En frittstående enebolig fra 1912, oppført over to plan og kjeller. Boligen har en tydelig todeling: 1. etasje er innrettet for dagligliv med stue, spisestue, kjøkken og bad/vaskerom, mens 2. etasje samler to soverom, et innredet rom, gang og toalettrom. Utenfor ligger en terrasse på 32 m² med adkomst fra stuen, en innglasset balkong/vinterhage tilknyttet 1. etasje, og en frittstående garasje med to boder. Boligen er oppusset i 2020 som omfattet nye overflater, nytt kjøkken, nytt bad/vaskerom, nye vinduer, ny ytterdør og nytt røropplegg i hele huset. Peisovnen og mursteinspipa ble rehabilitert i 2017. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Boligen har et karakterfullt uttrykk med malt trepanel i ulike farger gjennom etasjene, og det er rikelig med plass fordelt på to plan. Entré: Ytterdøren i treverk åpner inn til en romslig entré med god takhøyde og malt trepanel på veggene. Sikringsskapet for det skjulte elektriske anlegget og internett-boksen (Altibox fra Viken Fiber) sitter i el-skapet her. Trappen opp til 2. etasje er en malt tretrapp og tar av fra entrésonen. Entréen ble kosmetisk fornyet i 2020. Stue: Fra entréen leder en åpning inn i stuen, som har malt trepanel i en dempet grå tone og hvitmalt MDF-panel i taket med nedsenkte spotlights. Vindusflater mot terrassen slipper inn godt dagslys, og skyvedøren i 3-lags glass gir direkte utgang til terrassen. Luft-til-luft varmepumpen er montert i stuen. Det er plass til en stor sofagruppe og god avstand til TV-veggen. Stuen og spisestuen henger naturlig sammen via en bred åpning, men er tydelig adskilt som to rom. Spisestue: Spisestuen har malt trepanel i en varm terrakottarød farge som skiller den tydelig fra stuens grå vegger. Peisovnen på mursteinspipa står i hjørnet mellom kjøkken og spisestue, med en natursteinsbakvegg som gir tyngde til rommet. Her er det plass til et langbord med seks til åtte stoler. Innvendige profilerte dører med hvite karmer binder rommene sammen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2020 har profilerte fronter i grå farge med benkeplate i laminat, og er lagt opp i en U-form som gir god arbeidsflate langs tre vegger. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for lufting. Kjøkkenet åpner mot spisestuen via en bred passasje, og peisovnen på natursteinsveggen er synlig fra kjøkkenbenken. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2020 og er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og taket har MDF-panel. Gulvet er flislagt med gulvvarme og påstrykningsmembran som skjult vanntett sjikt, med baderomspanel som synlig vanntett sjikt og to plastsluk. Innredningen består av to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjnisje med to dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Avtrekksventilasjon er installert. Badet har noen avvik som er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten. Innglasset balkong/vinterhage: Tilknyttet 1. etasje ligger en innglasset balkong med vegger og tak i malt trepanel, og store glassfelt mot terrassen og hagen. Rommet fungerer som en overgangsone mellom innendørs og utendørs, med plass til sittemøbler og et lite bord. Herfra er det utgang til terrassen. Det gjøres oppmerksom på at den innglassede balkongen ikke fremkommer på godkjente bygningstegninger. Et slikt tiltak er søknadspliktig overfor kommunen. Terrasse: Terrassen på 32 m² har adkomst fra stuen og direkte fra terreng. Den er konstruert i tre med rekkverk av tre, og er godkjent av kommunen. Terrassen har plass til både en spiseplass og en loungegruppe. Utenfor terrassen ligger en hage med et drivhus og et natursteinsdekke. 2. etasje: Oppe i 2. etasje møter du en bred gang som fordeler seg til to soverom, ett innredet rom og toalettrom. Gangen har skråtak med malt panel og gir et lyst inntrykk. Etasjen ble oppgradert i 2020. Soverom: De to soverommene har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det ene soverommet har direkte adgang til walk-in garderobe. Toalettrom: Toalettrommet i 2. etasje har panelplater på veggene, MDF-panel i taket og laminat på gulvet. Det er innredet med klosett og vask med innredning. Rommet ble oppgradert i 2020. Merk at toalettrommet mangler tilfredsstillende ventilasjon, noe som er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten. Kjeller: I kjelleren ligger en uinnredet bod med betong-/jordgulv og vegger av naturstein og mur. Varmtvannsberederen på 300 liter, installert i 2020, er plassert her. Garasje: På tomten ligger en frittstående garasje med et samlet bruksareal på 45 m², som inneholder garasjedel og to boder. Bygget har enkel standard og er normalt vedlikeholdt. Byggeåret er ukjent. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Nye gulvoverflater ble lagt i 2020. Vegger: Panelplater, baderomspanel og malt trepanel. Himling: MDF-panel samt malt himling. Lagring: Boligen har et innredet rom i 2. etasje samt en uinnredet kjellerbod på ca. 13 m² med gulv av betong/jord og vegger av naturstein og mur. Den frittstående garasjen på tomten inneholder garasjedel og to utvendige boder med et samlet bruksareal på 45 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Det mangler luftespalte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/frostspreng. Synlig slitasje på islekter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er registrert noe skjevheter på fundamenter. - Innvendig - Overflater - gulv Det er registrert stedvis bom i fliser. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Stedvis noe knirk. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Krypkjeller Krypkjelleren bør inspiseres jevnlig for å avdekke eventuelle fuktrelaterte skader, da trebjelkelag mot krypkjeller er en risikokonstruksjon med økt fare for fukt, råte og sopp. - Innvendige vannledninger Rørkurser er ikke tilknyttet tett rørfordelerskap. Ufullstendig merking av kurser. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk Det er uisolert rør fra ventilator og ut i kald luft. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Det er ikke tilfredsstillende membransjikt i våtsone ved badekar. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Krypkjeller - 2 Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Andre installasjoner Internett: Boligen er tilknyttet fibernett, med Altibox fra Viken Fiber. Boks er plassert i el-skap i entré. Utstyret er ikke teknisk vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp (opp til 2. etasje): Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trinnåpninger innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper innvendig trapp (ned til kjeller): Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk innvendig trapp (ned til kjeller): Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trappefunksjonalitet: Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Frihøyde i trapp: Det er lav frihøyde i trapp. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mer enn 5 år siden siste el-kontroll.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittstående enebolig oppført i 1912. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein og stål/aluminiumplater av ukjent alder og er et saltak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft. Vinduene er av tre med 2-lags isolerglass, og det er montert støyvinduer med 3-lags glass på gavlfasade mot vei. Det er ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass, samt skyvedør ut mot vinterhage med 3-lags glass. Garasje: Garasjen har et bruksareal på 45 m² og inneholder garasjedel og to boder. Byggeår er ukjent, og bygget er ikke tilstandsvurdert i rapporten.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og gulvvarme. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, peisovn tilkoblet mursteinspipe, og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 344,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 344