Øvre Årsrudveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 109 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er en liten parkeringsplass med plass til to biler på vestsiden av hytta som har blitt benyttet av eierne av Øvre Årsrudvien 23. Det er ca. 350 meters gange fra parkeringsplassen til hytta. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassen ligger på annen manns grunn og at plassene ikke eies av Øvre Årsrudveien 23. Det er ikke tinglyst adkomstrett til adressen. Fra parkeringsplass må man altså gå over naboeiendommen. Grunneier opplyser til hytteforeningen, at grunnen på hytteområdet er til bruk for hytteeierne. Hytteforeningen tillater å opparbeide vei og parkeringsplass med kortere gangavstand til Øvre Årsrudveien 23. Dette må bekostes av hytteeieren.

Eiendom

Tomteareal er 1 126 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.

Byggeår

1970

Innhold

Hytta består av følgende rom: Entré, bod/disponibelt rom, stue, kjøkken, to soverom og rom med vanninstallasjoner. Terrasse på 109 m². Hytta disponerer utvendig bod på 9 m².

Standard

Entré: Hytta har adkomst via en entré med overflater av furugulv og panel på vegger og i himling. Rommet gir tilgang til hyttas øvrige rom, som alle er samlet på ett plan. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør et sosialt og åpent areal. Stuedelen har furugulv og panelte overflater, som gir en klassisk hytteatmosfære. En peisovn er sentralt plassert for varme og hygge, med en elementpipe som føres over tak. Feieluken er lokalisert i stuen. Kjøkkenet, som ble renovert i 2020, er funksjonelt utformet med slette fronter og en benkeplate i laminat. Innredningen inkluderer en nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. En komfyrvakt er montert for økt sikkerhet, og en kjøkkenventilator med kullfilter håndterer utlufting. Terrasse: Fra hytta er det utgang til en svært romslig terrasse på 109 m². Terrasse strekker seg rundt store deler av bygget og gir utsikt mot syd, øst og nord-vest. Konstruksjonen er utført i treverk og er fundamentert på nedgravde betongfundamenter. To soverom: Hytta inneholder to soverom. Begge rommene har overflater med furugulv og panel på vegger og i tak. Baderom: Våtrommet ble etablert i 2020 og er utstyrt med servant, biologisk toalett og dusjkabinett. Overflatene består av parkett på gulv, tapetserte vegger og slett himling. Vannforsyningen håndteres av en vanntank som fylles fra en utvendig kran, og en varmtvannstank på ca. 30 liter sørger for varmtvann. Ventilasjon er naturlig. Det presiseres at rommet er etablert som en praktisk løsning for en fritidsbolig og ikke er bygget i henhold til våtromsnormen eller tekniske forskrifter for våtrom. Bod/disponibelt rom: Inne i hytta finnes et disponibelt rom som gir fleksibel lagringsplass eller annen anvendelse. Rommet har furugulv og panelte overflater, i likhet med øvrige rom. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående bruk av furugulv i de fleste rom, med unntak av rom med vanninstallasjoner som har parkett. Vegger: Hovedsakelig panelte veggflater. Tapetserte vegger i rom med vanninstallasjoner. Himling: Gjennomgående bruk av panelte himlinger, med unntak av slett himling i rom med vanninstallasjoner. Oppbevaring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. Internt i hytta finnes en bod/disponibelt rom. I tillegg medfølger en utvendig, frittstående bod på 9 m² oppført i enkle trekonstruksjoner, som gir rikelig med plass for lagring av utstyr. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Vi gjør oppmerksom på at det er ca 2 min gange fra parkering til hytta.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2025. Bygning: Fritidsbolig bygget i 1970. Bygningen er fundamentert på betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Den påbygde delen av hytta er uten grunnmur og står på trebjelkelag. Veggkonstruksjonene er i tre med utvendig liggende bordkledning. Hytta ble renovert i 2020 og 2021. Tak: Saltakkonstruksjon med taktekking av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Elementpipe som går fra stue og over tak, med feieluke lokalisert i stuen. Det er installert en peisovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongdøren er fra 2015. Innvendig har boligen profilerte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Balkong på 109m² utført i treverk med utsikt mot syd, øst og nord-vest. Balkongen er fundamentert på nedgravde betongfundamenter og har rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2020, og det er ikke rørfordelerskap. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med tilknytning til sommervann. Innvendige avløpsrør er av plast fra 2020. Utvendige avløpsrør er av plast, men avløp er ikke innlagt. Varmtvannstanken er en nyere tank på 30 L. Det er også en vanntank som fylles fra en utvendig kran. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegger, og enkelte rom har mekaniske avtrekksventiler. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter fra 2020. Rommet med vanninstallasjoner har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet og en peisovn. Bygningen er utstyrt med brannalarm og brannslukker som er nyere enn 10 år. Utvendig bod: Utvendig bod på 9m² oppført i enkle trekonstruksjoner. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Elektrisk anlegg med varierende alder. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene - så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget. Prisanslaget på 10 000,- kroner gjelder den utvidete elkontrollen og ikke eventuelle feil som blir avdekt som følge av kontrollen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er bygget terrasse rundt nesten hele hytta. Det er ikke mulig å vurdere terrengforhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene - så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget. Prisanslaget på 10 000,- kroner gjelder den utvidete elkontrollen og ikke eventuelle feil som blir avdekt som følge av kontrollen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for tiltak ettersom kledningen er i bra tilstand per i dag. Men vi anbefaler å være oppmerksom på at kledning er utført uten lufting, og at dette gjør kledningen noe mer utsatt for fuktskader. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske varmeovner. I tillegg er det peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Vei: Det fører en privat vei frem til parkeringsplassen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. Fra parkeringsplassen er det ca 2 min gange til eiendommen. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. Snømåking er ikke inkludert i de årlige kostnadene til hytteforeningen. Det er ingen avtale på snømåking, da det er lite hytteeiere til stede på vinterstid. Det lar seg enkelt gjøre å parkere ved bommen for så å gå litt lengre for å komme seg til adressen. Evt. kan snømåking tilkalles ved behov. Vann: Det er sommervann med stikkledning frem til utsiden av hytta. Hytteforeningen har etablert et pumpehus hvor man også kan hente vann på vinterstid. Pumpehuset er ved bommen. Avløp: Det er biotoalett på baderommet. Gråvann fra bad/ kjøkken slippes ut i naturen. Kommunen opplyser om at det ikke er gitt utslippstillatelse og at det kan derfor medføre reaksjoner fra kommunen i fremtiden. Hytteforeningen har en årlig felleskostnad for vei og vann på totalt 2000kr for hele 2025. Faktureres en gang pr år.
Vannavgift: kr 1 000
Vannmåler: Årsrudkollen Vann og Veilag har etablert pumpehus og har stikkledninger til hyttene. Hytteforeningen har en årlig kostnad på 2000kr for både vann og vei-vedlikehold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Hytta er en del av Årsrudkollen Vei- og vannlag hvor det nylig er gått til innkjøp av ny bom inn til feltet. I tillegg er det etablert en pumpestasjon ved bommen hvor man kan hente vann på vinterstid. Det er forøvrig røropplegg til vann helt frem til hytta som gjør det enkelt å hente vann på sommerstid. Hytteforeningen har en årlig felleskostnad for vei og vann fra pumpeanlegget på totalt 2000kr for hele 2025. Faktureres en gang pr år. Det er ingen avtale på snømåking, da det er lite hytteeiere til stede på vinterstid. Det lar seg enkelt gjøre å parkere ved bommen for så å gå litt lengre for å komme seg til adressen. Evt. kan snømåking tilkalles ved behov. Gråvann fra bad/ kjøkken slippes ut i naturen. Kommunen opplyser om at det ikke er gitt utslippstillatelse og at det kan derfor medføre reaksjoner fra kommunen i fremtiden. Det er biotoalett på baderommet. Det er ikke tinglyst adkomstrett til adressen. Fra parkeringsplass må de gå over naboeeiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Summen av tinglyste heftelser kan overstige den forventede salgssummen. Det er derfor en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres, at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjonsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil kunne variere. Herav: Hytterenovasjon - Kr.pr.år: 3890,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 890