3312/82/1/6 Hytte Finnemarka i Lier

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering er tilrettelagt med anvist plass, og det er gangsti derfra til fritidsboligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er en naturtomt i skrånende terreng, fundamentert på fjell. Eiendommen har en fin beliggenhet ved Veslevann med flott utsikt over dalen og mot Drammensfjorden. Adkomst via gangsti fra anvist parkering. Festeavgiften er kr 4 550 ,- per år. Avgiften ble sist regulert i 2022, og neste regulering er i 2027. Regulering skjer i henhold til konsumprisindeksen. Festetiden er 50 år fra 01.12.2002. Bortfester er Paul Christian Justad. I tillegg til festeavgiften betales en årlig serviceavgift på kr 1 500 ,- som inkluderer veiavgift og brøyting. Fester har rett til å fiske i Veslevannet mot løsning av fiskekort. Inngjerding av tomten er ikke tillatt. Tomtearealet er hentet fra tilstandsrapporten. Grensene er ikke oppmålt, og det faktiske arealet kan avvike. Det tas forbehold om arealets endelige størrelse.

Byggeår

1973

Innhold

Fritidsboligen har ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom, dorom og rom med dusj/håndvask. Eiendommen har en terrasse på 32 m² med utgang fra stuen. For øvrig finnes det en utvendig bod på 2 m², en liten utedo og et lavt vedskjul.

Standard

Frittstående fritidsbolig oppført i 1973 med tilbygg fra 2003. Eiendommen ligger høyt og fritt til i et rolig og etablert hyttefelt i Lier. Tomten på 1 000 m² består av natur og skrående terreng på fjell, med gode utsiktsforhold og umiddelbar nærhet til naturomgivelser. Fritidsboligen har en god planløsning fordelt på ett plan, og holder på de originale og tradisjonelle kvalitetene som trepanel på veggene og et gjennomgående furugulv som tilfører varme og særpreg i rommet. Oppvarming i boligen skjer via en vedovn tilknyttet elementpipe som er sentralt plassert i stuen. Boligen er ikke tilkoblet offentlig strøm- eller vannforsyning, og strømbehovet dekkes av et 12-voltsanlegg med solcellepaneler og batteribank. Strømforsyning med solcelle og bensin aggregat (Tek 29) - nytt i 2020. Plassert i kjeller med startpanel inne på "do-rommet/boden". Her får man en enkel og komfortabel hytteløsning, samtidig som boligen er modernisert i senere år med nytt tak og etterisolering i 2011, samt nyere vindusflater fra 2014. Det opplyses om registrerte skjevheter i gulvkonstruksjonen, og det er påvist vanninnsig i krypkjelleren. For nærmere informasjon om forholdene vises det til tilstandsrapporten, som kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i. Entré: En malt ytterdør i tre leder inn til en smal, men funksjonell entré med furugulv og trepanel på vegger og himling. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy, sko og turutstyr i et romslig garderobeskap. Entréen fungerer som et naturlig fordelingsrom med adkomst til soverom, samt boligens øvrige rom. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår som romslig og innbydende. Rommet har trepanel på vegger og himling, samt furugulv som understreker den tradisjonelle hyttefølelsen. Vedovnen, plassert mot en hvitmalt mursteinspipe, sørger for både varme og atmosfære på kjølige dager. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vinduer på to sider slipper inn rikelig med dagslys og gir åpen kontakt med omgivelsene. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen gjennom en balkongdør i trevirke. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og praktisk planløsning. Fin spiseplass med flott utsikt. Terrasse: Terrassen på 32 m² ble oppført i 2010 og er etablert i trekonstruksjon. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og øvrig utemøblement. Den frittstående paviljongen gir mulighet for skjermet uteopphold gjennom store deler av sesongen, og er en ideell løsning for måltider og sosiale sammenkomster utendørs. Terrassen har utsyn over dal- og åslandskapet og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Rekkverket er målt til ca. 90 cm høyde, hvilket er lavere enn dagens forskriftskrav, og deler av trevirket fremstår som værslitt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning fra 2004 (IKEA) med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Over benkeplaten er det en flislagt vegg som gir en praktisk og slitesterk arbeidsflate. Rommet har naturlig ventilasjon og rikelig med dagslys fra vinduet, noe som gir gode lysforhold i arbeidssonen. Utsikten over terrenget nedenfor bidrar til en luftig romfølelse og setter et unikt særpreg på kjøkkenet. Det er ikke installert mekanisk avtrekk over kokesonen. I rommet er det plass til tilhørende hvitevarer. Soverom: Soverommet ligger skjermet til med adkomst fra entréen. Her er det rikelig med plass til både dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsninger. Ved behov kan man også etablere køyesenger i rommet for ekstra plass til overnatting. Rommet ligger adskilt fra de sosiale sonene og fremstår som en rolig sone for hvile og søvn. Overflater i rommet består av trepanel på vegger og himling, kombinert med et gjennomgående furugulv, som gir et varmt og helhetlig uttrykk. Vinduet ble skiftet i 2014 og gir utsyn mot naturtomten og de omkringliggende omgivelsene. Håndvaskerom med dusj: Rommet er etablert i et tidligere kott og inngår i en løsning som avviker fra godkjente byggetegninger. Innredningen i rommet består av en servant, oppbevaringsskap og dusjkabinett med avløp direkte til terrenget. Rommet er ikke utført som et godkjent våtrom og har ikke sluk i gulvet. Vann bæres inn i boligen, og det er ingen fast vanninstallasjon i rommet. Vegger og himling har trepanel, mens gulvet er belagt med gulvbelegg. Dorom: Dorommet er også etablert i et tidligere kott og avviker fra godkjente byggetegninger. Rommet er utstyrt med biotoalett og har en enkel, funksjonell utforming i tråd med boligens øvrige standard. Vegger og himling er kledd med trepanel, og gulvet har belegg. Rommet ligger praktisk til i tilknytning til håndvaskerommet. Overflater: Gulv: Furugulv og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Fritidsboligen har gode lagringsmuligheter i utvendig bod på 2 m², samt et lavt vedskjul for oppbevaring av ved. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1973 med en tilbygd del fra 2003. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon i én etasje, med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet mot grunn er et trebjelkelag med stubbegulv over en krypkjeller. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og er fundamentert på fjell. Tak: Taktekket ble skiftet i 2011, og loftet ble da etterisolert. Taket har et undertak, men materialet på taktekkingen er ikke spesifisert. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon som anses for å være en sommerkonstruksjon uten tilfredsstillende ventilasjon. Det er en loftsluke i taket i entréen, men denne er ikke mulig å åpne da isolasjon og plast ligger over luken. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipa ble helbeslått i 2011. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe som er heltekket over tak. Pipa er plassert på en yttervegg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer er fra 2003, og andre er fra 2014. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte sponfyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er en utvendig trapp av treverk foran inngangen. Balkong/terrasse: Terrasse på 32 m² er oppført i trekonstruksjon i 2010, med adkomst fra stuen. Rekkverket har stående bord og er ca. 90 cm høyt. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann. Avløpsrør er av plast og går direkte til terreng fra servant og dusjkabinett. Ventilasjon: Det er naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Takkonstruksjonen er en sommerkonstruksjon uten tilfredsstillende ventilasjon. Tekniske detaljer: Hytta har et 12-voltsanlegg med utvendig solcellepanel og batterier. Elektrisk anlegg: Kun 12-voltsanlegg i hytta med utvendig solcellepanel og batterier. Tilstand settes ikke på dette anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Trappa har ikke montert rekkverk. Det bør monteres rekkverk på trappen for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget av utbedring. Konsekvensen av skjevheter i etasjeskillet er at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan være tegn på setningsskader eller svakheter i konstruksjonen. Kontrollmåling over tid anbefales for å avdekke eventuelle pågående bevegelser. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er i følge eier montert et rør som skal lede vann ut av kjeller ved behov. Eier opplyser at dette har fungert tilfredsstillende. Jevnlig kontroll av dette må påregnes. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør etableres tiltak for å hindre innsig av vann i krypkjelleren, for eksempel ved å forbedre drenering og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Jevnlig kontroll av røret og krypkjelleren anbefales for å oppdage eventuelle fukt- eller råteskader tidlig. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader, råte og sopp i bærende konstruksjoner, samt redusert levetid på bygget. Begrenset adkomst gir usikkerhet om tilstanden i utilgjengelige områder, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe retningsavvik på takoverflater. Noe råte i nedre del av vindskier. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader og vurdere behov for utbedring av retningsavvik på takoverflater. Råte i nedre del av vindskier bør utbedres for å hindre videre forringelse og skade på tilstøtende bygningsdeler. Konsekvensen av å ikke utbedre retningsavvik kan være redusert levetid på taktekking, økt risiko for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner. Råte som ikke utbedres kan føre til ytterligere råteskader og økte utbedringskostnader. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Overflater på kledningen er stedvis noe tørre og solslitte. Overflatebehandling bør påregnes. Eier opplyser at det har vært mus inne i hytten ved flere anledninger. Musesperre må etableres. Det bør etableres musesperre for å hindre inntrenging av skadedyr, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og utgjøre en helsefare. Fare for mulig skjulte avvik inne i konstruksjonen. Overflatebehandling av kledningen bør utføres for å beskytte treverket mot videre uttørking og solpåvirkning, og for å forlenge levetiden på fasaden. Manglende vedlikehold øker risikoen for sprekkdannelser, råte og redusert levetid på kledningen. - Vinduer eldre | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vinduenes alder medfører at gjenværende brukstid er begrenset, og det må påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert isolasjonsevne, trekk, og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Dørene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, da slitasje og alder medfører økt risiko for funksjonssvikt og varmetap. Dette kan føre til høyere energiforbruk og behov for uforutsette reparasjoner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav til rekkverkshøyde på terrasser. Dette medfører økt risiko for fallulykker, og det anbefales å vurdere tiltak for å oppgradere rekkverket til gjeldende standard. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt eller oppsprukket trevirke for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råteskader og svekket konstruksjonssikkerhet. Rekkverkshøyden bør økes til dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker og bedre sikkerheten, spesielt for barn og personer med nedsatt funksjonsevne. - Overflater | Det er normale tørkesprekker i furugulv. Vanlig aldersslitasje må påregnes. Det er kun registrert normale tørkesprekker og aldersslitasje i furugulv, noe som er forventet ut fra alder og bruk. Overflatebehandling eller utskifting kan vurderes ved behov for å opprettholde ønsket estetisk standard. Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig kosmetisk og har lav risiko for videre skade. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av pipen for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for lekkasjer, brannfare eller redusert trekk i pipen. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Det bør utføres justering eller utbedring av dører som har avvik, for å unngå økt slitasje, skade på karm og dør, samt sikre normal funksjon. Manglende tiltak kan føre til at dørene ikke lukker tett, subber i karm eller får redusert levetid. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utstyret. Det bør påregnes behov for utskifting eller oppgradering av utstyret på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for funksjonssvikt eller skader på utstyret. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vann går inn under grunnmur og renner igjennom kjeller ved fuktige årstider og ved smelting. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden på eksisterende drenering og fuktsikring. Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan føre til vedvarende fuktinntrengning, som igjen kan gi økt risiko for råteskader, sopp og redusert innemiljø. Tiltak for forbedret drenering og fuktsikring bør vurderes, selv om det kan være utfordrende på grunn av grunnforholdene. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og fuktskader på konstruksjonen. Mangelfull bortledning av overvann kan føre til fuktinntrenging, kapillærsug og skader på bygningsmassen, samt redusert levetid på konstruksjonen. - Avtrekk stue/kjøkken | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Mekanisk avtrekk bør etableres fra kokesonen på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til opphopning av matos og fukt, noe som øker risikoen for dårlig inneluft og potensielle fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller andre problemer, da takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke kan inspiseres uten inngrep. Konsekvensen av manglende tilgang og dokumentasjon er økt usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand, og det kan foreligge skjulte feil eller mangler som på sikt kan føre til skader uten at dette kan avdekkes ved befaring. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse bør forhøyes til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper for å ivareta sikkerheten. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak bør vurderes dersom forhøyede verdier påvises, da manglende radonsperre kan medføre helserisiko ved forhøyet radonnivå. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det betales en årlig serviceavgift på kr 1 500 ,- som dekker kostnader knyttet til vedlikehold og bruk av veien. I henhold til festekontrakten har eiendommen adkomstrett langs skogsbilveien fra Justad til Veslevann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. Vann bæres inn, og gråvann fra håndvask og dusj ledes til terreng, noe som er tillatt under disse forutsetningene. Eiendommen er utstyrt med avløpsfritt komposttoalett. Det foreligger ikke utslippstillatelse fra kommunen for eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I kommunens områdeanalyse er aktsomheten for radon klassifisert som 'Usikker aktsomhet', da det ikke er tilstrekkelig data til å beregne aktsomhet for området. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.