Seljevegen 1211

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1730279

Areal

BRA: 324 m²
BRA-i: 315 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 757 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, beplantning, forstøtningsmurer og treterrasser. Eiendommen har rett til vei, rett til vann og kloakkutslipp på gnr 185 bnr 9 Skredrapport utarbeid i 2024 og tomta er utanfor skredfarleg område og er frigjort til å bebygges. Rapport ligger vedlagt prospekt

Byggeår

1994

Innhold

Eneboligen går over tre plan med følgende innhold: Underetasjer: Vindfang, hall m/trapp, to soverom, bad, vaskerom, gang, to boder og garasje. Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Loftsetasje: Stue, gang, tre soverom og toalettrom.

Standard

Innvendige overflater består av: Loft: Gulv: Laminat og belegg Vegger: Malte plater og trepanel. Himling, Trepanel Loftet er opplyst av eier å väre innredet i år 2012. Soverom i ark er fra byggeår. Hovedetasje Gulv: Laminat Vegger: Malte og tapeteserte overflater Himling: HImlingsplater Underetasje: Gulv:Belegg, laminat og flis. Vegger: Malte plater og tapeteserte plater Himling: Himlingsplater og trepanel Generelt er innvendige overflater av varierende alder og det er foretatt overflateoppussing i perioden 2001 og frem til d.d. Det er målt ca 10 - 20 mm høydeforskjell på gulv i loftstuen, gang og soverom i loftsetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt en høyde forskjell på ca 40 - 45 mm gjennom hele rommet i loftstuen. Største måleavvik er påvist ca midt i rommet på loftstuen. Det er målt ca 5 - 10 mm høydeforskjell på gulv i stue, gang, kjøkken og soverom i hovedetg over en lengde på ca 2 m. Største høydeforskjell er målt i stue. Alle målinger er gjort som stikkprøver i de ulike rom. Mindre avvik kan derfor forekomme. Rom under terreng: I underetasjen er det innredete rom i gang, bad, vaskerom og bod. Det er ikke foretatt hulltaking da det er åpen vegg under trapperepos. Det ble foretatt fuktmåling i bunnsvill og målingen viste en fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10- 12%. Verdier under 11.9% defineres som tørt. Verdier på 12-15.9% defineres som akseptabelt. VÅTROM Bad hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæring fra rørlegger. Arbeidet er utført av Husevåg rør og tømrer Elin Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 25 mm topp sluk. avstand fra dør til topp sluk er ca 1, 8 meter. Lite fall ellers i rommet, fallet er konsentrert rundt dusjsonen. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vinylbelegg fra år 2019. Sluken er fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk og åpningsvindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Trapp mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0-8%. Vaskerom: Eier opplyser at vegger, tak er skifet i forbindelse med nye rør i rør i hele huset, arbeidet er utført i 2021. Gulv, sluk og tettsjikt på gulv er fra byggeåret. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelse av vaskerommet foruten kontrollerklæring fra rørlegger med vannrør. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 15 mm høydeforskjell fra dør til topp sluk. Rommet har lite fall og fallet er konsentrert i området rundt sluken. Det er plastsluk og ukjent type tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone ligger mot bad og ytterveggen. Det er foretatt fuktmåling på overflater i våtsonen uten at dette ga utslag for forhøyet måling på befaringsdagen. Det er påvist avvik i våtsonen som gjør at det er risiko for fukt i konstruksjonen ved vannsøl på veggen. Se avvik beskrevet under post for sluk, membran og tettsjikt. Bad underetasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Eier opplyser at badet ble bygget i 2003. Det bla lagt opp til rør i rør for vann i 2021. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 15 mm fra dør til topp sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk og naturlig ventilering via ventil i vegg og åpningsvindu Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsonen ligger mot yttervegg og vaskerom(våtrom). Det er påvist andre avvik i våtsonen som tilsier at det er behov for tiltak med tettesjikt i rommet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, komfyr, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer er integrerte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom: Vegger: Malte plater Gulv: Belegg Himling: Trepanel Gulvstående toalett og servant. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Byggemåte

Takst befaringsdato: 06.03.2025 Takst rapportdato: 07.07.2025 Grunnmur i betongstein. Etasjeskille av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå med drone. Nedløp og takrenner i sortlakket metall. Beslag rundt pipen og ved overgang vegg og ark er sink/bly Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er opplyst av eier at boligen er utvendig malt i 2023. Vinduskarmer er malt sommer og høst i 2024. Veggkonstruksjonen er inspisert utvendig fra fra bakkenivå Takkonstruksjon i trevirke. Hele takkonstruksjonen er gjenkledd foruten tilkomst via luke til knevegg i sørøst soverom på loft. Takkonstruksjonen er besiktiget og tilstandsvurdert fra underliggende etasje og via luke i knevegg på sørøst side. Eier opplyser at loftet er innredet i år 2012. Rom ved ark er innredet ved byggeår. Vinduer Loft: 2 lags trevinduer fra byggeår. PVC vindu med 3-lags glass, fra år 2025 på soverom mot sørøst. Hovedetasje: 2 lags tre vinduer fra byggeår. Vinduer med blyglass i gang/trapp og stue. Underetasje: Vinduer 2 lags tre vindu fra byggeår PVC vindu med 3-lags glass, fra år 2025 vaskerom. Ytterdører. Loft: Malt balkongdør i tre med to lags glass fra byggeår. Hovedetasje: Malt balkongdør i tre med to lags glass, fra byggeår. Skyedør i pvc til altan, 3 lags glass fra 2021. Underetasje: Malt/lakkert hovedytterdør. fra byggeår. Eier opplyser at ytterdør, garasjedør og garasjeport er utvendig oljet i år 2025 Malt ytterdør til vaskerom, fra 2021 Malt dør til garasje. fra byggeår. Branndør, merket B30 Balkong loft: Takoverbygget balkong med tilkomst fra stue loft. Trekonstruksjon med rekkverk av tre. Hovedetasje: Altan over garasje. Betongdekke og rekkverk av tre og glass. Dekket er tekket med pvc duk utført av Skårhaug taktekk i år 2020. Balkong, tilkomst via soverom. Trekonstruksjon med rekkverk av tre. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rør i rør skap er plassert i vaskerom i kjeller. Eier opplyser at det er lagt inn rør i rør i hele huset i år 2021. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Motorenhet står plassert i knevegg på loft tilkomst via luke på soverom. Eier opplyser at aggregatet fungerer dårlig og har ikke vært i bruk. Aggregate startes via bryter ved dør på bad 1 etasje, ved start er det påvist lite eller ingen effekt fra avtrekk på baderommene. Luft luft varmepumpe, innedel er plassert i gang underetasje. Eier opplyser at varmepumpen er montert i år 2018. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter er plassert på vaskerom. El anlegg fra byggeår med fornying. Eier har fremlagt samsvarserklæringer for utført arbeid. Samsvarserklæringer for utført arbeid skal ligge i boligmappen. Eier opplyser at lysbryter til spotter på loftstue av og til må ta av deksel for å skru på lyset. Det er opplyst at det er montert elbil lader i garasjen i 2021. Brannvarslere i hver etasje og brannslukningsapparat i 1. etasje. I henhold til Ngu`s løsmassekart består byggegrunnen av: Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen Dreneringen er fra 1993. Det er synlig at grunnmuren er smurt med gudron eller lignede (type asfalt membran), denne krakelerer og mister effekt med årene. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1993. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast og er fra 1993. Det er privat grunnboret brønn. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1993. I henhold til Norva24`s tømmekalender var forrige tømming: 2025- 01-09 17:12 Neste tømming: Nov. 2026 - Feb. 2027 Det er ikke registrert avvik ved forrige tømming. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Christian Høgstløyl datert 07.07.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlige avvik): - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist stedvis knirk i gulvet i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Ved funkskjonstest på bad 1 etasje, er det ingen avsug fra ventilen på badet. Aggregatet starter og lager en del støy som høres fra etasjen under. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen i vaskerommet. - Det er påvist avvik med baderomsplater og flislagte overflater i våtsonen som gir risiko for fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Stedvis lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er er via stikkprøver påvist at enkelte vinduer er vanskelig/treg å lukke. Kjeller: Skade på pakning vindu soverom Omramming på vinduer ligger tett på vannbrettbeslag. Vinduer fra byggeår har overgått over halvpartens forventet levetid, eldre vinduer har dårligere isoleringsgrad og kan ha sprø/stive pakninger. Det er risiko for punktering av glass kan skje i nær fremtid. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Ytterdør og dør til garasje har manglende innsettingsdetaljer/omramming og listverk. Dør til vaskerom er har flekker etter byggeskum. Dører fra byggeår har overgått over halvpartens forventet levetid, eldre vinduer har dårligere isoleringsgrad og kan ha sprø/stive pakninger. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Loft: Balkong, rekkverk målt til 90 cm. Hovedetasje: Balkong, rekkverk målt til ca 90 cm. - Avvik av innvendige overflater Loft: Ujevnheter i belegg Hovedetasje: Glippe i laminat i stue og gang. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det mangler merking på enkelte av kursene for rør i rør, Kostnadsestimat: Under 10 000 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Stedvis sprekker i murpuss, sett fra utside. Sprekker i puss ved vinduer og hjørner. Sprekk i puss ved vindu kjellerbad. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen i bad 1. etasje. - Det etablerte avtrekkssystemet i bad 1. etasje. Fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksaggregatet startes via dørbryter, men det er ikke registrert at det er sug fra avtrekkskanal ved bruk av papir. - Baderomsplater i vaskerommet har en del skader og det er uferdig arbeid. Det er ikke silikonert mellom sokkel list og baderomsplater i våtsonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm i vaskerommet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: - Sprekker i flis ved ytterdør, flis er silikonert. - Løse sokkelfliser ved vaskekar. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen i bad kjeller (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: - Tidligere hull i tapet/vegg under blandebatteri er lappet med ny tapet og tettet med silikon. - Det er påvist at flisfuger i bad kjeller har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det etablerte avtrekkssystemet i bad kjeller fungerer ikke tilfredsstillende. Se avvik på post for ventilasjon. Følgende punkt har fått TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkte): - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone i vaskerommet og i bad kjellar.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedomn i stove 1. etasje. - Luft til luft varmepumpe i gangen i underetasje. - Varmekabler i våtrommene, gangen i underetasjen og vindfang. - Annen oppvarming er basert på elektriske varmeovner.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei til tomtegrensen. Eiendommen er tilknyttet privat vannkilde og privat septiktank. Vannkvaliteten er ikke kontrollert. Kompost til matavfall. Det er tinglyst av gnr. 285, bnr. 19 har rett til vatn, rett til kloakkutslepp og vegrett over gnr. 285, bnr. 9 (jmf. skøyte tinglyst 28.07.1993)

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Det er utarbeidet skredrapport i området der eiendommen ligger. Konklusjon av skredrapport er at det er ingen løsneområder for skred. I 2021 bygd lagerrom under trappa i underetasjen. Det er utvendig brannstige fra loftet og ned mellom soverommene. Det er et helt ferdig kjølerom i underetasjen med spesialdør og inventar, men selve kjøleaggregatet er ødelagt.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, tilsyn spredt avløp og feiing.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2012: Innredet loftsetasje. 2019: Bad hovedetasje, alle overflater med innredning. 2020: Lagt tekking på garasjetak. Utført av Skårhaug taktek. 2021: Nytt vannrør (rør i rør) opplegg for hele boligen. Utført av Husevåg Rør as. 2021: Montert el bil lader i garasje, robotgressklipper. 2021: Nytt kjøkken og det elektriske anlegget blei delvis skifta ut til loft og delvis til kjøkken i samband med oppussinga, overflate oppussing i stue hovudetasje, hovedsoverom i hovudetasje, ny altandør, glassveranda, bygde terasse bak huset, malt trappa alle tre etasjer og veggane i gangane inkludert vindfanget, vaskerommet i underetasjen.  2023: Bygde redskapsbud/vedlager og utvendig overbygg over vaskerommet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er opplyst av eier at det ble utført radonmåling i radonmåling 16.8.13 målinger ligger under grenseverdier. Dokumentasjon er ikke framlagt.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skjøtet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 284
• Eiendomsskatt: kr 9 023