Grålumveien 35A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på felles tomt med Grålumveien 35 B, C og D.

Eiendom

Tomteareal er 375 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 374,7 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og hekk. Ifølge tilstandsrapporten har tomten behov for noe vedlikehold og stell. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal. Beliggenheten tett på Grålumveien, vil tidvis medføre trafikkstøy.

Byggeår

1915

Innhold

Enebolig over tre plan. Boligen består av følgende rom: Kjeller: Tre uinnredede kjellerrom. 1. etasje: Gang, kjøkken og soverom. 2. etasje: Gang, bad, to soverom, bod og to garderober. Boligen disponerer en terrasse på 12 m² med utgang fra 1. etasje. Lovlighet: Dagens planløsning i 1. etasje avviker fra bygningstegninger på tilbygg datert 23.09.1957. En åpen løsning mellom to stuer er lukket med vegg, veggen mellom opprinnelig kjøkken og et soverom er fjernet for å utvide kjøkkenet, og den ene stuen benyttes i dag som soverom. Omgjøring av romfunksjon innad i hoveddel (herfra stue til soverom) utgjør normalt ikke en søknadspliktig bruksendring, men fjerning av vegger kan være søknadspliktig dersom de utgjorde en bærende konstruksjon. Det er ukjent om den fjernede veggen var bærende. Det foreligger ikke opprinnelige bygningstegninger fra Sarpsborg kommune for boligen, kun bygningstegninger på 1.etasje og tilbygg datert 23.09.1957. Det vites ikke om bygget er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Enebolig fra 1915 fordelt over tre plan, med en planløsning som har blitt endret fra de opprinnelige godkjente tegningene. Boligen har vinduer fra 2016, det er installert varmepumpe og er malt opp innvendig. Innvendige overflater framstår som lyse og trivelige. Terrassen gir direkte adkomst til hagen. Kjelleren har dokumenterte fuktproblemer, badet i 2. etasje er flislagt, og har nyere baderomsinnredning, likevel er det behov for noe oppgradering. Utvendig kledning har registrerte råteskader som krever tiltak. Entré: Gangen møter deg med flislagt gulv og en malt tretrapp med svart gelender og dreide detaljer som leder opp til 2. etasje. Fra gangen er det adkomst til stuen og videre inn i boligen. Det er installert varmekabler under flisene i entréen. Stue: Stuen i 1. etasje har plass til stor sofagruppe og er utstyrt med varmepumpe. To vinduer slipper inn dagslys. Rommet åpner seg mot gangen og har dør videre til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er det største rommet i 1. etasje og strekker seg over et areal som tidligere inkluderte et soverom. Innredningen har glatte fronter med benkeplass langs hele den ene veggen, og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Det er spiseplass ved vinduet med utsikt mot hagen. I tilknytning til kjøkkenet står en vedovn tilkoblet mursteinspipe. Pipevangene er ikke tilgjengelige for kontroll slik pipen er innkledd i dag, og pipen må inspiseres av fagperson før eventuell bruk. Fra kjøkkenet er det adkomst til soverommet i 1. etasje og til terrassen. Soverom 1. etasje: En tidligere stue har blitt omdisponert, og rommet benyttes i dag som soverom og har plass til dobbeltseng. Det har vindu mot hagen. Terrasse: Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på 12 m² i trekonstruksjon med trapper ned til hagen. Soverom 2. etasje: I 2. etasje fordeler en gang adkomsten til to soverom, bad og garderober. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har direkte adkomst til en garderobe med hengestang og skuffeseksjon under skråtak. En skyvedør med speilfront gir adkomst til garderoben fra soverommet. Det andre soverommet er noe mindre og har vindu mot hagen. Bad 2. etasje: Badet har flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Sanitærutstyr inkluderer en stilren servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte. Badet har et generelt oppgraderingsbehov i forhold til dagens krav til standard. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Utforede tømmervegger gjør undersøkelsen begrenset. Kjeller: Kjelleren består av tre uinnredede rom med betong- og granittgulv og -vegger. Det er registrert fukt og vann i kjelleren. Adkomsten via trappen er nokså bratt. Kjelleren er klassifisert som tilleggsdel. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og bad. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Bod, garderobe og garderobe 2 i 2. etasje. Loftet er utilgjengelig for inspeksjon da loftsluke er igjenkledd. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 27.05.2026 utført av bygningssakkyndig Marius Eriksen. Bygning: Boligen er en enebolig oppført i 1915. Bygningen er oppført med eldre konstruksjoner og byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet. Bygningen består av kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er av betong, og veggene har betong og granitt. Bygningen har betong og granittgrunnmur, med såleblokk under grunnmur av blokker. Forstøtningsmurer er av betong. Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert. Tak: Taktekkingen er av tegltakstein på hovedtaket og betongtakstein på tilbygget. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Eier opplyser at loftsluke er igjennkledd og derav ingen tilgang til inspeksjon av loft. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe anboret med peis på kjøkken. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 lags glass fra 2016. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Trapper/adkomst: Utvendig trapp er i trekonstruksjon. Innvendig har boligen en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til en terrasse på 12 m² oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe. Det er registrert en eldre parafintank i kjelleren som eier opplyser er tømt, men det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget eller på sanering og tømming. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er registrert råteskader i utvendig kledning. Kledningen er stedvis ført tett ned mot et belte/listverk som ligger inntil grunnmuren. Dette beltet går også helt ned til terreng flere steder på tomten. Utførelsen gir liten avstand til fuktutsatte flater og begrenset mulighet for uttørking av kledningens nedre del. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Dersom forholdet ikke utbedres, kan råteskadene utvikle seg videre og gi økt nedbrytning av kledningen. Det kan også oppstå fuktpåvirkning mot bakenforliggende lekter og veggkonstruksjon. Over tid kan dette medføre behov for mer omfattende utskifting av kledning og eventuelt underliggende materialer. TG3 settes fordi det er registrert betydelige råteskader i utvendig kledning og utførelse med liten avstand mot fuktutsatte flater/terreng. Forholdet vurderes som alvorlig materialnedbrytning med risiko for videre skadeutvikling mot bakenforliggende konstruksjoner. Det må påregnes utskifting av skadet kledning og kontroll av underliggende materialer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Innkledning må fjernes eller endres slik at pipevanger gjøres tilgjengelige for kontroll. Pipe bør kontrolleres av kvalifisert fagperson/brann- og feiervesen før eventuell videre bruk eller etablering av ildsted. TG3 settes fordi pipevanger ikke er tilgjengelige for nødvendig visuell kontroll. På en mursteinspipe kan manglende synlighet hindre kontroll av sprekker, riss, utettheter og varmegjennomgang. Forholdet vurderes som et alvorlig brannteknisk avvik som krever tiltak for å avklare og sikre forskriftsmessig tilstand. Dette betyr ikke nødvendigvis at pipen er skadet, men at den ikke kan kontrolleres slik den står i dag. Kjøper må regne med at innkledning må åpnes/fjernes for å avklare tilstanden og sikre at pipen kan brukes på en brannsikker måte. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er påvist vann på betonggulv i rom under terreng på befaringsdagen. Det er i tillegg registrert avflassende maling på overflater, som indikerer fuktbelastning over tid. Forholdet må ses i sammenheng med registrerte avvik under punkt for terrengforhold og punkt for fuktsikring/drenering. Konsekvens/tiltak: Ved aktiv fuktinntrengning er det risiko for videre fukt- og vannskader i rommet. Fuktige flater kan gi avflassing av maling, saltutslag, misfarging, lukt og mugg-/soppvekst. Organiske materialer som lagres eller monteres mot gulv/vegger kan få fuktskader og råte. Langvarig fuktbelastning kan også gi forringelse av betong-/murkonstruksjoner og redusert bruksegnethet for rommet. Årsak til vanninntrengning må avklares nærmere. Det anbefales kontroll av terrengfall, overflatevann, taknedløp, bortledning av vann og drenering/fuktsikring utvendig. Synlig vann bør fjernes, og rommet bør holdes under oppsyn ved nedbør/snøsmelting. Organiske materialer bør ikke lagres direkte på gulv eller mot vegger før årsaken er avklart og utbedret. Ved vedvarende eller gjentatt vanninntrengning må det påregnes tiltak på drenering/fuktsikring og eventuelt innvendige fuktsikringstiltak etter fagkyndig vurdering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert fukt/vann i kjeller/rom under terreng. Forholdet må ses i sammenheng med punktet rom under terreng, jf. påvist vann på betonggulv og avflassende maling på overflater. Drenering/fuktsikring vurderes å ha redusert eller sviktende funksjon sett opp mot registrerte fuktindikasjoner og alder. Konsekvens/tiltak: Mangelfull eller sviktende drenering/fuktsikring kan føre til videre fuktinntrengning i kjeller og konstruksjoner under terreng. Dette kan gi avflassing av maling, saltutslag, misfarging, lukt, mugg-/soppvekst og skader på lagrede gjenstander eller innvendige overflater. Det må utføres nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak til fuktinntrengning. Drenering/fuktsikring bør kontrolleres, og det må påregnes tiltak, herunder utbedring eller utskifting av drenering/fuktsikring rundt berørte deler av grunnmur. Terrengfall, taknedløp og bortledning av overvann bør samtidig kontrolleres og utbedres slik at vann ledes bort fra bygningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert større skjevheter i forstøtningsmur ut mot vei. Muren fremstår med tydelig utbøying/helning, noe som indikerer bevegelse i konstruksjonen. Forholdet vurderes som et symptom på belastning fra terrengmasser og/eller mangelfull stabilitet i muren. Konsekvens/tiltak: Dersom bevegelsen fortsetter, kan muren få økende skjevheter, sprekkdannelser og redusert bæreevne/stabilitet. I ytterste konsekvens kan deler av muren forskyve seg eller velte inn mot bygningen. Dette kan medføre fare for personskade, skade på eiendom og konflikt med offentlig vei/veimyndighet. Forstøtningsmuren bør undersøkes nærmere av fagkyndig for vurdering av stabilitet, fundamentering, drenering og behov for sikring/utbedring. Bevegelse bør følges opp over tid, for eksempel ved måling/merking av helning og riss. Aktuelle tiltak kan være avlasting av masser, etablering/utbedring av drenering, forankring eller ombygging/ny mur med korrekt dimensjonering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger. Dette punktet må sees i sammenheng med rom under terreng, jf. registrert vann på betonggulv og avflassende maling, samt punktet fuktsikring og drenering, jf. forhold som kan påvirke fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Samlet sett indikerer forholdene økt risiko for fuktinntrengning og behov for nærmere kontroll av terrengfall, overvannshåndtering og drenering/fuktsikring. TG3 settes fordi terrengforholdene bidrar til vesentlig fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng, og forholdet må sees i sammenheng med påvist vann/fukt i kjeller. Terreng og overvannshåndtering vurderes å ha sviktende funksjon og krever tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badegulvet fremstår tilnærmet flatt. Det er dør i hver ende av badet, og dusjkabinettet er plassert i motsatt ende av rommet i forhold til sluket. Løsningen gir begrenset fall mot sluk og økt risiko for at eventuelt lekkasjevann eller vannsøl ikke ledes effektivt til sluk. Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje fra dusjkabinett, rørtilkoblinger eller annet vannsøl kan vann spre seg utover gulvet og mot dørterskler/tilstøtende rom før det når sluk. Dette øker risikoen for fuktskader i overganger, terskler, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Flatt gulv gir også dårligere uttørking og kan medføre økt fuktbelastning på overflater. Bruk av dusjkabinett bør opprettholdes for å begrense direkte vannbelastning på gulv. Det bør kontrolleres jevnlig at dusjkabinett, avløp og tilkoblinger er tette, og at vann fra kabinettet ledes sikkert til avløp/sluk. Eventuelt vannsøl må tørkes opp fortløpende. Ved fremtidig oppgradering/renovering av badet bør gulvet bygges om med tilfredsstillende fall mot sluk og sikker vannavledning fra hele våtrommet. Ved mistanke om lekkasje eller fukt i tilstøtende konstruksjoner anbefales nærmere fuktundersøkelse. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Balkongdør - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Overflater og innredning - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe montert i 2022, og elektrisitet. Det er varmekabler i gulvet på badet. I tillegg er det vedfyring med lukket peis eller ovn. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 115,- - Eiendomsskatt: kr 5 600,- - Vann: kr 5 644,76 - Avløp: kr 8 310,68 - Feiing: kr 566,25 Totalt: kr 24 236,69 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.12.2025 viste forbruk på 67 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Utskifting av vinduer med 2- og 3-lags glass Ukjent årstall: - Montering av varmepumpe Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Installasjon av varmekabel under flisene i entréen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 064
• Eiendomsskatt: kr 5 601