Aksjøen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

89953022

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er plass til parkering i innkjørselen til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 998 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 997,8 m². Hovedsakelig en naturtomt med trær, busker, og steiner. Gruset innkjørsel på fremsiden av hytta med plass til parkering.

Byggeår

1975

Innhold

Hytta inneholder følgende: Entré, tre soverom, stue/kjøkken, rom med cinderella do og hyttedusj, bod

Standard

Her har vi gleden å presentere en lys og innbydende hytte i populære omgivelser. Hyggelig og sosialt oppholdsrom der kjøkken og stue/spisestue ligger i en åpen løsning. God romfølelse og fint naturlig lys inn i rommet gjennom vinduene. Nytt kjøkken fra IKEA og en ny peisovn som erstatter den gamle peisen, gir sammen med overfalteoppussingen hytta et mer moderne og tidsriktig uttrykk. Fin og funksjonell planløsning. God plass til å møblere i oppholdsrommet. Fint uteområde rundt hytta med lun og skjermet uteplass, som du også har utgang til fra det ene soverommet. Hytta har følgende standard og materialvalg: INNVENDIG Gulvet i hytta er tregulv, med panel i vegger og tak. Dørene i hytta er av heltre og bjelkelaget er i tre. KJØKKEN Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt komposittvask. Kjøkkenet har en integrert komfyr og plass til kjøleskap. Ventil er installert på veggen av kjøkkenet for ventilering/lufting. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Teglsteinspipe tilkoblet vedovn på stuen med glassplate på på gulv foran ovn. Feieluke er ikke synlig, men pipen er pusset innvendig. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat i hytta. I tillegg har hytta flere veggventiler rundt om i bygget. Elektrisk anlegg i hytta ble installert i 2015, og er et åpent el-anlegg med automatsikringer i sikringsskap. I den tilbygde delen er det installert cinderella toalett og hyttedusj i tilbygget del. TOMTEFORHOLD Tomten er en naturtomt, og antas å ha morene masser i grunn. Trolig begrenset drenering utover naturlig avrenning på bakken. Fundamentert på støpte stripemurer i betong. For lav høyde under bjelkelag samt lagrede materialer under hytta til å kunne besiktige under hytta.

Hvitevarer

Plass til kjøleskap på kjøkken. Integrert komfyr.

Adkomst

Fra sentrum av Sjusjøen fortsett videre mot Storåsen og gjennom helårs bom. Fra Storåsen følg veien innover til du kommer til Aksjøen. Ta til venstre opp i Aksjøgrenda hyttefelt (selvbetjent bom for hytteeiere). Ta første innkjørsel til venstre i hytte feltet, hytta er da femte innkjørsel til venstre. Hytta er merket med tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG - Byggeår: 1975 Hytta er bygget i 1975 etter byggeårets standard og byggeskikk. Dagens krav til grunnarbeid, isolasjon og tetthet er strengere enn da denne hytta ble bygget. Skjulte konstruksjoner forutsettes bygget med normal god utførelse etter byggeårets krav og standarder. Hytta har skjevheter på grunn av grunnmur som har satt seg ujevnt i terrenget. Merkbart på gulv og noe nedbøyinger i tak. Spesielt synlig ved kjøkkenbenk. Påvist noe knirk og vibrasjoner i bjelkelag/gulv. Uteboden er skjev. Fuktig klima i matkjeller med fukt på panel her. Inngangsdør bør justeres. Utover nevnte forhold fremstår hytta godt vedlikholdt. Blant annet skiftet vinduer i 2015. Verandadør ny i 2019. Kledning på 3 vegger er skiftet samt etterisolert. Strøm lagt inn i 2015. Utvendige overflater fremstår med normalt godt vedlikehold. Tak er tekket med lakkerte stålplater med taksteinutseende. Taknedløp blir ført vekk fra grunnmur. Takrenner, beslag, og nedløp er av metall. Yttervegger er oppført i vanlig trebindingsverk, antatt isolert med mineralull. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel som er beiset. Opplyst at yttervegger mot øst, sør og vest har fått ny kledning i relativt nyere tid. Disse veggene skal i den forbindelse da også ha blitt etterisolert, men dette er vanskelig å kontrollere uten å gjøre inngrep. Mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer bygget med kaldloft, luke i takoverbygg for tilgang. Takkonstruksjon er luftet via ventiler i gavler, loftet er isolert med mineralull. Hytta har vinduer med 2 lags glass og malte karmer fra 2016. Inngangsdør av eldre årstall i heltre med malt panel. Platting på bakkeplan ved inngangsparti på 10m2 med lavt rekkverk, 54cm. Platting bak hytta på 17 m2 oppført i impregnerte trekonstruksjoner og har en enkel fundamentering. Hytta har et tilbygg som tidligere var bod, men er nå innredet med cinderella toalett og hyttedusj. Tilbygget har panel på vegger og himling innvendig.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig >Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist noe knirk i gulv Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens kan være at enkelte type gulv som krever høye krav til underlag ikke kan legges uten at gulv rettes opp Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng bør justeres og det bør etableres drensgrøft inntil muren på baksiden av hytta. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Heng på takrenner ved utvendig bod. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. Justering av takrenne som henger må påregnes. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Synlig noe nedbøyinger i himling innvendig. Begrenset besiktiget fra takluke ved takoverbygd inngangsparti. Eldre fuktmerker rundt pipe. Synlig skjevhet på tak utvendig ved overgang mot tilbygd bod. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er begrenset lufting av takkonstruksjon mot raft. Dårlig lufting kan føre til problemer med varmetap i konstruksjonen som fører til snøsmelting på takoverflaten utvendig. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Overflater må påregnes overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Enkel konstruksjon med skjevheter . Uisolert dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fungerer med avviket da det har vært slik i mange år, men det må påregnes tiltak dersom man vil ha bygget rett og etter dagens krav og standarder. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Noe synlige nedbøyinger i himling, stedvis knirk i gulv. Ellers normale overflater Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det etableres drensgrøft inntil muren på hytta. Pkt må sees i sammenheng med terrengforhold. Det er viktig at vann fra terreng og tak ledes vekk fra grunnmuren slik at grunnmur ikke belastes mer enn nødvendig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Skjeve gulv i hytta som tyder på muren har satt seg ujevnt i terrenget. Med tanke på byggeår er det trolig ikke isolert under mur. Regn med at det kan være bevegelser ved telehiv. Fuktmerker på panel i matkjeller. Spesielt skjeve fundamenter på bod. Enkel fundamentering. Påvist sprekk i muren på baksiden av hytta Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Hytta har stått i mange år med dette avviket og er normalt sett noe man kan leve med. Det vil være kostbart om man skal gjøre noe med dette avviket.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta har en vedovn i stue til oppvarming, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Helårsvei, der det betales for brøyting av egen parkeringsplass. Dette koster pt kr 8 900,- pr år. Det må påregnes endring i denne avgiften. Helårsbom ved Storåsen. Eiendommen har ikke innlagt vann. Hyttefeltet Aksjøen har privat vei som vedlikeholdes av Pihl AS. Det betales en årlig brukeravgift på 1929,- for vedlikehold av veien. Denne avgiften reguleres hvert år etter KPI, og hvert 3. år etter kostnader.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2024 er opplyst å være ca kr 4.875,-    I dette beløpet inngår: - Hytterenovasjon og feiing med ca kr 2.540,- - Eiendomsskatt med ca kr 2.335,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

El-anlegg installert. Nytt kjøkken, ny peisovn, behandlet overflater.

Renovert

2015. 2022-2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 875
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2024 utgjorde dette beløpet ca kr 2.335,-