Brendøyvegen 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 350 m²
BRA-i: 340 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 137 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje. Ellers felles parkeringsplass opp mot nabo i øst.

Eiendom

Tomteareal er 1 613 m² på eiet tomt.

4602-28/647: 1 352 m² 4602-28/680: 261 m² Byggegrunnen er planert langt ned i forhold til boligene rundt. Tomten er stor og strekker seg langt mot vest (ikke opparbeidet). Over bassenget er det terrasse og plen utenfor basseng er det terrasse og beplantet område som trenger vedlikehold. Tomten faller mye fra nordsiden til sørsiden, men boligen ligger fint i terrenget. Parkeringsplass opp mot nabo i øst er felles for de to eiendommene.

Byggeår

1979

Innhold

Bustaden innheld: Hovedetasje: Garasje, vindfang, hall m/trapp, gang, bad, soverom, kjøkken, toalettrom, stue. I tillegg er det bod ute ved garasje. Underetasje: Hall m/trapp, bod/teknisk rom, dusj, badstue, bad, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, peisstue, svømmebasseng, vaskerom, toalettrom 2. I tillegg er det bod utenfor bassenget.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 17.02.2026.   Bygning: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen har på sørsiden liggende kledning skiftet (2020) og murstein forblending på øst og nordsiden. Tak: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det var snø på taket da synfaringen var. På nordsiden kan en se taket fra garasjen som har tilkomst fra en "trapp" mot vest. Taket er Hollands glasert takstein der taket har en "kina vipp" på endene. Det har ved storm/orkan vært skade på takstein og viser til egenerklæring fra eier om reparasjoner som er foretatt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er forventet levetid på opptil 100 år for Hollands glasert takstein. Vedlikehold og tilsyn er viktig også kontroll på lekter/papp under steinen om dette bør skiftes. Dersom en merker fukt på sutaket på loftet bør en gjør tiltak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. I følge eier har det vært oppgradering på taket etter sterk vind og det er ikke tegn til at det er behov for å skifte takstein eller undertak på lang tid. På loft er det ikke fuktmerker på sutaket som ville være en indikator på at pappen trente å bli skiftet.   Vindauge: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, aluminiumsvinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Alu/trevindu mor sør er skiftet i 2020 og trevindu i underetasjen er produsert i 2/78. Vindu og skyvedører i aluminium karm helt gjennom mot sør i bassenget er punkterte og må skiftes. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu i underetasjen mot sør må en påregne å skifte i lag med vinduene i bassenget. Disse vindu er gamle og er mye utsatt for temperatur svingninger som ofte fører til punktering/kondens. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Sør siden bør en skifte vindu.   Dører: Vurdering av avvik: • Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedører og vindusfelt i bassengdel må en påregne å skifte. Dører som er vanskelig å åpne dør justeres. Konsekvens/tiltak • Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Altandører og andre dører i boligen fra byggeåret må en vedlikeholde og kontrollere jevnlig og mulig en må skifte disse frem i tid. Trapper: Boligen har malt åpen tretrapp med store åpninger i rekkverk og trinn. Det er ikke tilbakevirkende krav til rekkverk og åpninger i trinn og dersom en ny eier mener dette er en risiko må en utbedre dette. Trinn i trappen er med teppe.   Balkong/terrasse: Altaner/terrasser er alle i med betongdekke. Terrasse mot vest i 1 etasje ligger oppå bassengdelen. En kan se noe flassing på maling i underkant av altan mot sør, men generelt er dette bra. En jevnlig kontroll og vedlikehold er viktig. Hvorledes terrassene (mot vest ) er bygget opp med membran/tetting er ikke uvisst, men det er ikke synlig tegn til fukt utenom en ser maling flosser. Utfra alder må en forvente at membranens brukstid er brukt opp. En jevnlig kontroll vedlikehold er viktig. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Betong overflaten bør behandles jevnlig særlig på altan og terrasse. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utfra alder må en påregne å gjør tiltak frem i tid. Eier forteller at det er lagt inn vanningsanlegg i plen på terrassen.   VVS-installasjonar: Bad hovedetasje: Veggene har fliser og det er fliser i område rundt dusj som er skiftet, ellers er overflatene som ved byggeåret. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. Fall i selve dusjen er 15 mm., vann fra selve badet har fall til sluk. Flis foran toalett har bom i seg. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bør utbedre dette • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisterna er fra byggeåret. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Holde jevnlig kontroll med dette Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er Hallgeir Orheim som har utført arbeidene med gulv og i dusjnisje. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. VA er fra byggeåret også innebygget sisterne. Bad underetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har ikke toalett som er i eget toalettrom ved siden av. Badet fungerer godt , men alder forteller at en må påregne oppgradering frem i tid. Fall i dusj-sone er 2 cm og fall fra terskel til sluk er 20 mm. UNDERETASJE. > BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fliser på vegger ligger på betongvegger og flisene på gulvet er mosaikk lignende fliser. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet fungerer godt ,men utfra alder må en påregne å totalrenovere. Det er da viktig at også tettesjikt, sluk, røropplegg blir oppgradert med god dokumentasjon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Underetasje svømmebasseng: Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Svømmebassenget har ikke vært i bruk på flere år på grunn av strømpriser og utforming på bassenget med hensyn til dybde (mye vann å varme opp). Selve lokalet er godt utstyrt med tekniske løsninger fra byggeåret som trenger oppgradering/vedlikehold oppgradering til dagens krav til svømmebasseng. Det er montert en stor avfukter i rommet, duk til å ha over bassenget m.m. Det endre tekniske løsningene er ikke gjennomgått og trenger gjennomgang med kvalifisert personell. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. I kostnadsestimatet er det ikke tatt med kostnader for å redusere dybden i bassenget. Ofte ved basseng blir rommet bygget om til andre formål. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Vaskerom: Vaskerommet er oppbygget med baderomsplater på vegger i våtsone og med malt strie ellers. Gulvbelegg på gulvet fra byggeåret. Vaskerommet fungerer god, men alder sier en må påregne å oppgradere frem i tid. Vaskerommet har sluk med fall på 30 mm fra terskel ved dør og det er godt fall på rommet. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Da en skifter gulvbelegg må en også skifte/utbedre vann og avløp i gulvet med god dokumentasjon. Vann rør som ligger åpne er ikke vanskelig å kontrollere. Vaskerommet fungerer godt i dag. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Toalettrom hovedetasje: Toalettrom med fliser på vegger og gulv. Det er ikke sluk i rommet. Rommet funger godt , men alder tilsier at en må påregne å skifte/oppgradere overflater og VA frem i tid. Tilluft til rommet er under eller over dører, det er nye krav til dette nå og disse bør oppgraderes. Underetasje dusj: Dette er en dusj som er i rommet før en går ut til bassengdelen. Det er fliser på vegger og mosaikk fliser på gulvet. Det er høy terskel inn i dusjen og det er godt fall til sluk. Det er løse fliser på gulvet og dusjen trenger full oppgradering også sluk og vannledninger (VA) m.m. Fall er 25 mm. fra vegg til sluk og bredden på rommet er 60 cm og lengden er 104 cm. Vurdering av avvik: • Det er avvik: alder på dusjen tilsier full oppgradering og i dette tilfelle er fliser løse på gulvet og fuger utette. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Full oppgradering må en påregne veggene er i betong. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Underetasje toalettrom: Teknisk rom med inngang direkte fra trapp i underetasjen. Rommet er med betongvegger og gulv med sluk. Det er lagt et teppe på gulvet, Det tekniske rommet er styring av pumper, bereder/varmerør og el anlegg samlet. En utvidet kontroll på anlegget er å anbefale. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke røre i rør i boligen. Utfra alder må en påregne å oppgradere vannrør frem i tid og ved oppgradering av våtrom er dette naturlig. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledning på anlegget til bassenget må kontrolleres av fagfolk, da dette anlegget har stått lenge uten å være i bruk. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Anlegget har helt siden boligen ble bygget vært vedlikehold av samme firma og personene som kjente anlegget. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. En kontroll også på anlegget ved bassenget er påkrevd, særlig dersom en skal ha vann i bassenget. Luftbehandling: Boligen har balansert ventilasjon. Det er skiftet motor og styringsenheten på ventilasjonsanlegget i 2024. Viser til egenerklæring og dokumentasjon fra Norblikk AS. Elkraft: El-skap i basseng delen med automatsikringer. Skapet er åpen inn til ledninger og dette må utbedres. Stort "industri" el-skap i teknisk rom også dette er oppgradert med automatsikringer. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Spesialrom > Underetasje. > dusj > Overflater og konstruksjon Våtrom > Underetasje. > Bad > Generell Våtrom > Underetasje. > Svømmebasseng > Generell Våtrom > Underetasje. > Vaskerom > Generell TG2 med avvik som kan krevje tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Spesialrom > Underetasje. > Badstue > Teknisk anlegg TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje. > Svømmebasseng > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peis i stove frå 2017. Varmepumpe i stove. Varmekablar i alle rom, bortsett fra teknisk rom, boder, dusj ved badstue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Det er en stor septiktank i hagen mot sør/øst, denne er ikke inspisert. Det er kommunal tømming på septik. Boligen har egen pumpe (i teknisk rom) som pumper spillvann med avløp mot Brendøyvegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Inkl renovasjon fra Nomil og eigedomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

2000 Skyvedør fra basseng delen til peisestue. Ny dør fra kjøkken til stue. 2000 Parkett Skiftet parkett i boligen. 2005 Skiftet pumpe Skiftet pumpe for spillvann i teknisk rom. 2009 Ventilasjonsanlegg Skiftet motor på ventilasjonsanlegget (2024) og ventilator på kjøkken fikk egen del som viser på loft i 2010. 2016 Stormskade på takstein og ved pipe. Dette ble utbedret med pipehatt. 2020 Stålrør i pipe Utbedring av pipe med nytt stål rør i pipe. Viser til egenerklæring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 820