Fjordgata 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Informasjon fra selger: 1 etasje parkerer lengst ved gjerdet. 2 etasje (denne seksjonen) parkerer ved siden av innkjørsel. Megler har ikke fått noen tilbakemelding om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i bygget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 199 m² på eiet tomt.

Tomteareal oppgis iht kommunens digitale kartweb. Beregnet areal oppgis til 199.4 kvm. Historisk oppgitt areal er 203 kvm.

Byggeår

1900

Innhold

Gang, bod, kjøkken, stue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3/bod. Det foreligger ingen undersøkelser fra takstmann om soverom 3 er godkjent som et eget soverom mht. størrelse. Det fremkommer av tegninger fra seksjonering at det er fellesarealer for seksjon 1 og 2 i kjeller. På tegningene vises det ikke hvilke kjellerrom som er ment for seksjonsnr. 1 eller 2 slik at fordeling av bodene er noe uklart.

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave for opplysninger vedrørende standard.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 av takstmann - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Taket er tekket med profilerte stålplater, men alder er ukjent. Det er registrert: ukjent restlevetid, mangelfull bortledning av takvann, manglende snøfangere. Tiltak Montere snøfangere. Sørge for bedre avledning av takvann. Kontrollere taktekking jevnlig. Nedløp, beslag og skorstein over tak Takrenner og beslag har ukjent alder. Det kan ikke utelukkes skjulte skader eller redusert funksjon. Tiltak Regelmessig kontroll. Vedlikehold eller utskifting ved behov. Takkonstruksjon / loft Loftet kunne ikke undersøkes fullt ut. På grunn av ukjent konstruksjon og alder anbefales videre oppfølging. Tiltak Kontroll ved framtidige arbeider. Undersøke konstruksjonen dersom taket rehabiliteres. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert skjevheter som er typiske for eldre bygninger. Ingen akutte forhold ble avdekket, men konstruksjonen bør følges opp. Pipe og skorstein Skorsteinen er trolig opprinnelig fra byggeåret. Det mangler heldekkende pipebeslag. Konsekvenser Risiko for vanninntrenging. Frostskader. Forringelse av murverket. Tiltak Montere pipebeslag. Kontroll før eventuell bruk av ildsted. Rom under terreng Kjeller-/underetasje har forhold som tilsier økt risiko for fukt. Videre oppfølging anbefales. Innvendige vannledninger Vannrørene er eldre kobberrør. Konsekvenser Økt risiko for lekkasjer. Korrosjon. Høyere vedlikeholdsbehov. Tiltak Jevnlig kontroll. Etter hvert utskifting av rørsystemet. Innvendige avløpsrør Store deler av avløpssystemet er av eldre dato. Konsekvenser Usikker framtidig funksjon. Risiko for lekkasjer. Tiltak Kontroll og vedlikehold. Påregne utskifting over tid. Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er vurdert til TG2 på grunn av alder. Det bør påregnes utskifting innen overskuelig tid. Fuktsikring og drenering Dreneringen er gammel og funksjonen er usikker. Konsekvenser Økt risiko for fukt mot grunnmur. Tiltak Kontroll av drenering. Eventuell utskifting dersom problemer oppstår. Grunnmur og fundament Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren. Ingen akutt svikt ble registrert, men utviklingen bør overvåkes. Terrengforhold Terrenget rundt boligen leder ikke vann optimalt bort fra bygningen. Dette kan øke belastningen på grunnmur og drenering. Tiltak Justere terrenget slik at overvann ledes bort fra huset. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Yttervegger / veggkonstruksjon Ytterkledningen har omfattende alders- og fuktrelaterte skader. Det er registrert råteskader i bordkledningen, og luftingen bak kledningen er mangelfull, noe som øker risikoen for oppfukting og videre råte i konstruksjonen. Alderen på veggkonstruksjonen er ukjent, og det kan derfor ikke utelukkes skjulte skader. Anbefalte tiltak Utskifte råteskadet kledning. Kontrollere underliggende trekonstruksjoner ved åpning av veggen. Forbedre luftingen bak kledningen ved rehabilitering. Følge opp med videre vedlikehold og kontroll. Vinduer Vinduene er vurdert til å ha alvorlige avvik som følge av høy alder og betydelig slitasje. Flere vinduer har redusert funksjon og nærmer seg slutten av forventet levetid. Konsekvenser Redusert tetthet. Økt varmetap. Risiko for fuktinntrenging. Høyere vedlikeholdsbehov. Anbefalte tiltak Reparasjon eller utskifting av de dårligste vinduene. På sikt bør det påregnes utskifting av flere vinduer. Ytterdører Leilighetens inngangsdør har omfattende skader og begge ytterdørene viser betydelig slitasje. Konsekvenser Svekket tetthet. Redusert funksjon. Økt risiko for videre nedbrytning. Anbefalte tiltak Reparere eller skifte leilighetsdøren. Vedlikeholde eller oppgradere øvrige ytterdører. Innvendige dører Døren til badet har betydelige skader. Det er også registrert skjevheter og monteringsavvik på enkelte innvendige dører. Konsekvenser Redusert funksjon. Økt slitasje. Dårlig lukking og justering. Anbefalte tiltak Reparasjon eller utskifting av skadede dører. Justering av dører med skjevheter. Kjøkken – overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er gammel og preget av betydelig slitasje. Standarden tilsier at innredningen nærmer seg slutten av forventet levetid. Konsekvenser Økt risiko for funksjonssvikt. Slitte overflater. Behov for omfattende oppgradering. Anbefalte tiltak Modernisering eller utskifting av kjøkkeninnredningen. Bad – generell tilstand Badet er rapportens mest alvorlige avvik. Badet er av ukjent alder, og det finnes ingen dokumentasjon på oppbygging eller membran. Det fremstår som et eldre våtrom hvor forventet teknisk levetid anses oppbrukt. Selv om hulltaking ikke avdekket fukt på kontrollstedet, kan skjulte skader ikke utelukkes. Konsekvenser Betydelig risiko for skjulte fuktskader. Usikker funksjon på tettesjikt og membran. Høy sannsynlighet for fremtidige skader. Anbefalte tiltak Full rehabilitering av badet.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 05.12.2025. Denne viste et forbruk i 2025 på 209 kbm. Kommentar: Dette virker høyt for boligen og mulighet for at vannmålerstand ikke ble innrapportert foregående år. Et gjennomsnittlig forbruk av vann pr. person pr. år ligger på ca 50 - 60kbm. Det har bodd 2 stykker i boligen i 2025.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet utover tegninger fra seksjonering og fakturaer betales fortløpende. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2025: Vann Forskudd 900,00 kr Avløp abonnementsgebyr 1 705,00 kr Avløp abonnementsgebyr 1 797,74 kr Avfall 5 704,14 kr Feiing/tilsyn 792,96 kr Vann abonnementsgebyr 1 706,79 kr Avløp Forskudd 1 328,00 kr Eiendomsskatt 4 275,33 kr Vann forskudd 828,00 kr Vann abonnementsgebyr 1 618,76 kr Avløp Forskudd 1 221,76 kr Fradrag samarbeid avfall -565,19 kr Sum 21 313,29 kr

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette da boligen ikke har blitt brukt til utleie, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 313
• Eiendomsskatt: kr 4 276