Skinnesmoen 11

Eiendommen har en landlig beliggenhet på Skinnesmoen i Krødsherad kommune. Her bor du i naturskjønne omgivelser omkranset av skog og åpne kulturlandskap, med Krøderen liggende i nærområdet. Området passer ypperlig for deg som ønsker en tilværelse preget av ro og god plass, samtidig som hverdagens nødvendigheter er innen rekkevidde. Like utenfor eiendommen finner du fine turmuligheter i skogsterrenget, med stier i nærområdet og lett tilgang til fots eller på sykkel ned mot vannet for bading, båtliv og fiske på sommerstid. Ny flott barneskole på Noresund, og ungdomsskole på Krøderen. Nærmeste barnehage er Krøderen Barnehage. Dagligvarehandelen gjøres raskt unna på Krøderen med Coop Prix, som også tilbyr posttjenester og holder søndagsåpent, eller ved Noresund for et utvidet handels- og servicetilbud. Skinnesmoen bussholdeplass ligger i kort gangavstand fra boligen for enkel tilgang til lokalbuss. For idrett og fritidsaktiviteter ligger Skinnesmoen idrettsplass en kort spasertur unna. Beliggenheten gir et fantastisk utgangspunkt for naturopplevelser og friluftsliv året rundt. En kort kjøretur tar deg opp til Norefjell, som byr på et av Østlandets mest populære alpinanlegg, milevis med preparerte langrennsløyper og flotte turstier mot snaufjellet på sommerstid. Nærmiljøet byr dessuten på fine badeplasser langs Krøderen, lokale fiskemuligheter og kjente attraksjoner som museumsjernbanen Krøderbanen og Villa Fridheim. Her bor du med nær tilgang til det beste distriktet har å by på av rekreasjon og naturglede.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Krødsherad kommune - Arealdelen av kommuneplanen 2012-2024, vedtatt 24.09.2013. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. - framtidig. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje med leddheisport, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 786 m² på eiet tomt.

Eiet tomt i svakt skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. På eiendommen er det også etablert utestue med peis og drivhus. Uthuset ligger helt inntil tomtegrensen, til naboens eiendom. Det foreligger ingen avtaler, verken skriftlig eller muntlig på dette forholdet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde, få godkjent oppføringen, eller inngå avtale med naboen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Enebolig over tre plan, garasje og uthus som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, tre soverom, bad og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Trapperom, spisskammers, kjøkken og stue. Kjeller BRA-i: Trapperom, teknisk rom og matkjeller. Garasje: Etasje BRA-e: Garasje på 23 m². Uthus: 1. etasje BRA-e: 5 boder, lagerrom og verksted på til sammen 50 m². Snekkerverksted i uthus har planhøvel, profilfres, båndsag, høvelbenk og dreiebenk. Oppvarming med vedovn. Platting på 19 m² inntil boligen. Luftebalkong på 3 m² med utgang fra kjøkken.

Enebolig oppført i 1955 og tilbygget i 1968, beliggende på en romslig eiertomt i landlige omgivelser ved Krøderen. Boligen er fordelt over tre plan med en tradisjonell planløsning som inneholder to stuer, separat kjøkken med utgang til luftebalkong, tre soverom, bad og toalettrom, samt rikelig med oppbevarings- og bruksareal i kjeller og sekundærbygg. Eiendommen varmes opp via radiatorer tilknyttet berg- og jordvarmepumpe, supplert med kamin og vedovn. Boligen har en eldre standard der modernisering og oppgraderinger må påregnes. Entré: Adkomsten går via en tretrinns betongtrapp og en teak ytterdør inn til vindfanget. Rommet leder videre inn til gangen i første etasje, som knytter sammen etasjens øvrige rom og har trappeløp til kjeller og overetasje. Stue 1. etasje: Stuen i første etasje har vindusflater mot to sider, trepanel og tapetserte flater på veggene. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og oppvarmes via radiator. Stue 2. etasje: I overetasjen ligger en romslig stue utstyrt med kamin tilknyttet mursteinspipe. Rommet har skråtak med malte plater, laminat på gulv, vinduer som slipper inn godt med lys, og god plass til sittegrupper og øvrig møblement. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det adkomst til et praktisk spisskammers for matoppbevaring, samt utgang til luftebalkong. Bad: Badet ligger i første etasje og er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og eldre plastsluk, samt oppvarming via radiator på vegg. Rommet har belegg på gulv, våtromsplater og panel på vegger, samt Tak-ess plater i himling. Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom i første etasje innredet med håndvask og gulvstående toalett. Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegg og i himling, samt naturlig ventilering via ventil i himling. Tre soverom: Første etasje har tre soverom med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommene har vegger med trepanel og tapet, belegg på gulv, og oppvarming via radiatorer. Kjeller: Underetasjen består av trapperom, teknisk rom og matkjeller med støpte betonggulv og vegger av betong og mur. Her står det en vedovn og feieluke tilknyttet mursteinspipen, samt tekniske installasjoner som varmepumpe og varmtvannstank. Balkong og uteplass: Fra kjøkkenet i andre etasje er det utgang til en luftebalkong. Ved inngangspartiet i første etasje er det etablert en platting på terreng inntil boligen med spaltet terrassegulv. Overflater: Gulv: Belegg og laminat av ulike typer. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Innvendig oppbevaring i spisskammers i 2. etasje, bod i 1. etasje samt matkjeller i kjeller. Frittstående uisolert uthus innredet med 5 boder, lagerrom og verksted, samt frittstående garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Innvendige vannledninger | Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taket har ikke tilstrekkelig helning på tilbygg. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon går helt frem til undertak, uten lufting mot gesims. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Avviket er vanlig på eldre boliger. Det er ikke nødvendigvis behov for tiltak i dag, men ved utskifting av kledning eller innvendig rehabilitering kan forholde endre seg, og det vil være behov for etablering av luftet kledning etter dagens krav. Påregnelig med områder med manglende isolasjon og kuldebroer. Bunnsviller og kantbjelker kan være utsatt ift. kuldebro. Ofte kan det forekomme råteskader på kantbjelker og bunnsviller. Det ble ikke registrert tegn til det under befaringen, men dette er ikke tilgjengelige bygningsdeler for kontroll. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder balkongdør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Dette ift. høydekrav og åpninger i spiler. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i deler av gulvet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vedovner og pipe. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Avvik: Det er registrert eternittplater i fyrrom i kjeller. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Det er registrert liten lufting til krypkjeller fra utsiden. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Registrert muselort på loft. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er av eldre dato og mangler enkelte moderne funksjoner som forventes av kjøkken i dag, som blant annet oppvaskmaskin. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er tegn til irr og utette skjøter på rør. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av teglesteinrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank | I tilsynsrapport mindre avløpsanlegg er det beskrevet: Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong/terrasse: Rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter hva gjelder høydekrav og åpninger i spiler. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt nyere radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Asbest/fyrrom: Det er registrert eternittplater i fyrrom i kjeller. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Grunnforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig hvor grunnmuren er av betong/sparestein, og bygningen har støpt plate som fundament. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon i tilbygg og 2. etasje, og nedre del med gjenbruk av tilflyttet eldre tømmerkonstruksjon med ukjent alder og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord, tekket med metallplater. Garasje: Fundamentert med støpt plate på mark. Vegger med bindingsverk i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning. Tak av type saltak med stålplater og W-takstoler. Uthus: Frittstående uthus fundamentert på betongpeler, med vegger av panelert reisverk og saltakkonstruksjon med takstein.

Varmepumpe og vedfyring. Boligen har væske-til-vann-varmepumpe (berg-/jordvarme) installert i 2011, med service utført i 2025, og vannbåren varme via radiatorer. Radiator på bad. Vedovn i kjeller og kamin i 2. etasje, samt vedovn i uthus. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Skinnesmoen), og vedlikehold påhviler brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat vannforsyning fra privat felles vannverk sammen med naboer på Skinnesmoen. Vannledningen er av PEL med ukjent alder. Eiendommen har tinglyst rettighet fra 1955 (dagboknr. 812) til felles vannledning over gnr. 181 bnr. 1, hvor eiendommen er medeier i hovedledningen og inntakskummen, og vedlikeholdsutgiftene for disse deles likt mellom medeierne. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Avløpsanlegget består av en slamavskiller i betong på 3 m³ fra 1955 (oppgradert på 1970-tallet) med overløp til grøft/spredegrøfter. Avløpsrør er vurdert å være av betong eller tegl frem til tank, og plast til spredegrøfter. Kommunal slamtømming utføres hvert 2. år av Ringerike Miljøservice (forrige tømming ble utført 06.06.2025, neste ordinære tømming er 06.06.2027). Det foreligger ingen kjent utslippstillatelse i tilsynets registre, og dagens utslipp tilfredsstiller ikke gjeldende krav. Slamavskilleren er vurdert som underdimensjonert, og grunnforholdene er vurdert som lite egnet for infiltrasjon. Per 31.08.2026 foreligger det ikke formelt pålegg om endring, men kjøper må forvente pålegg om stans i utslipp og krav om oppgradering av avløpsløsningen. For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 7 378,- i 2025. I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt til kommunen, samt renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026 er kr 6 992,-. Det må også påregnes kostnader til Tilsynet for små avløpsanlegg som for 2026 utgjør: Slamtømming (per tømming): kr 2369,- Tilsynsgebyr: kr 655,-

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke foretatt nyere radonmålinger på eiendommen. Forrige radonmåling ble utført i 1997. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.