Kjørbekkvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 667 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 667 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruset, og det er lagt belegningsstein ved inngangspartiet. Ut fra stuen er det en romslig terrasse med nedgang til hagen. Terrassen har fin plass for utemøblement og grill, og det er montert markise. I tillegg er det veranda med utgang fra kjøkkenet.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, entré, trapperom, mellomgang, bad, tre soverom, kjøkken og stue/spisestue. Kjeller BRA-i: Gang m/trapp, vaskerom, uinnredet rom, to boder, innredet rom, vedbod, uinnredet kjellerrom og innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue). Frittstående garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje/bod. To terrasser på til sammen 21 m², én ved inngangspartiet med utgang fra stuen og én med utgang fra kjøkkenet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1985, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I kjelleren er et rom innredet og benyttet som kjellerstue. Rommet er ifølge tilstandsrapporten opprinnelig angitt som hobbyrom (tilleggsdel) på tegningene. Innredning fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som er normalt søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumentasjon på godkjent bruksendring, og rommet oppfyller heller ikke dagens krav til dagslys og rømningsvei for varig oppholdsrom. Det er i tillegg bygget en uinnredet kjeller under terrassen som ikke finnes på tegningene. Slike utvidelser kan være søknadspliktige. For den frittstående garasjen foreligger det ingen byggetegninger i kommunens arkiv.

Standard

Eneboligen på eiertomt gir god plass fordelt over to plan, med tre soverom, stue med vedovn og kjøkken i 1. etasje, samt kjeller med vaskerom og boder. Tomten på 667 m² gir romslige utearealer med koselig hage og frittstående garasje. Boligen er fra 1975 og bærer preg av sin alder: overflater, bad og tekniske installasjoner er i stor grad originale og krever oppgradering. Vindfang og entré: Fra entréen åpner planløsningen seg mot stuen på den ene siden og mot en mellomgang som leder til soverommene og badet på den andre. Parkett løper gjennom entré og videre inn i stuen og gir rommet en varm overgang fra ytterdøren til boligens sosiale sone. Stue/spisestue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord side om side. En vedovn gir god varme vinterstid. Store vindusflater mot terrassen slipper inn dagslys og gir direkte utgang til terrassen ved inngangspartiet. Spisestuen er integrert i samme åpne areal og har vindu mot hagen. Herfra er det gjennomgang til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og benkebeslag med dobbel stålkum og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator over koketopp med utlufting via yttervegg. Fliser over benken. Fra kjøkkenet er det utgang via terrasse, og gjennomgang til spisestuen. Terrasser: Boligen har to terrasser med samlet areal på 21 m². Terrassen ved inngangspartiet er støpt i betong og nås fra stuen via terrassedør. Den andre terrassen har utgang fra kjøkkenet via terrassedør. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i den private delen av 1. etasje, adskilt fra stue og kjøkken via mellomgangen. Ett av soverommene har skyvedørsgarderobe og integrerte garderobeskap. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant på innredning og gulvmontert toalett. Gulvet har belegg og veggene er kledd med våtromstapet. Himlingen har takess. Kjeller: Kjelleren inneholder vaskerom, to boder, vedbod og uinnredede rom. Vaskerommet er det opprinnelige vaskekjeller og har opplegg for vaskemaskin og utslagskum. Varmtvannstanken fra 2022 på ca. 200 liter er plassert her. Kjelleren gir for øvrig god lagringskapasitet gjennom boder og vedbod. Et av de uinnredede rommene er tidligere benyttet som bad og vask er montert. Dette er på plantegning definert som klær og ikke godkjent for varig opphold. Garasje: På tomten står en frittstående garasje med vippeport i tre og en plassbygget dør. Overflater: Gulv: Parkett, teppe og belegg. Vegger: Tapet, panelplater og noe trepanel. Himling: Takess. Lagring: Innvendig: Skyvedørsgarderobe og integrerte garderobeskap på ett av soverommene. Kjeller: Uinnredet rom, to boder, vedbod og uinnredet kjellerrom. Utvendig: Frittstående garasje med støpt gulv, og vippeport i tre og plassbygget dør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig har denne boligen ingen fuktsikring og det er ikke opplysninger som tilsier at det er utført arbeider. Det er registrert fukt i innforet konstruksjon, særlig i rom ved inngang, og i kjeller under terrasse er det vått på gulvet. Kostnadsestimat: 200 000-500 000 kr. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke avdekket fuktskader på befaringsdagen, men en må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Kostnadsestimat: 20 000-100 000 kr. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke avdekket fuktskader på befaringsdagen, men en må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Kostnadsestimat: 200 000-500 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tekkingen har oppnådd høy alder og det er slitasje. Det er registrert enkelte knekte takstein og fare for utettheter og vanninntrenging. Det er ikke påvist lekkasjer fra tak til underliggende loft på befaringsdagen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag over tak har synlig rustdannelse. Takrenner er begrodd og fremstår med behov for rens og vedlikehold. Nedløpsrør viser tegn til slitasje som følge av alder og bruk. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Isolasjonsevnen til yttervegger er ikke lenger tilfredsstillende. Kledningen er ikke luftet, noe vann kan trenge gjennom kledning, og utlufting og opptørking er mangelfull. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer har oppbrukt forventet brukstid. Det er oppsprekking av treverk, misfarging og påbegynnende råte på enkelte vinduer. Det ble ikke registrert tegn til punkterte isolerglass på befaringsdagen, men på grunn av alder er dette påregnelig. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Originale dører har begrenset forventet brukstid og har ikke isoleringsevne etter dagens standard. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonen har ikke store skader, men det er enkelte sår i betongplaten og tregjerdet er betydelig slitt. Terrassen har betydelig slitasje og fundamentet har gitt etter noe, slik at det er skjevheter. Konstruksjonen mangler trapp. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konstruksjonen har sår og avskallinger i trinnene. - Innvendig - Overflater | Overflater har stedvis høy slitasjegrad og mindre skader. På et soverom er det registrert soppdannelse; merkene er fra tidligere og det er ikke målt fukt der på befaringsdagen. Boligen trenger fornying av de fleste overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. Ved tilsyn utført av brann- og feievesen er det ikke gitt anmerkninger som må utbedres. Pipen er over 50 år gammel. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Målt fukt i innforet konstruksjon er størst på bod mot nord. Kostnadsestimat: 20 000-100 000 kr. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekranen har mindre lekkasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert forholdsvis høy slitasjegrad samt noe begroing på avløpsrørene. Det er også symptomer på at det har vært mindre lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Fra 2014 er det et krav til at varmtvannstanker over 1500 W skal ha fast tilkobling til el-nettet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved inngangspartiet er det registrert flate områder med belegningsstein og noe lokalt fall mot rom under terreng. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilliggende rom mot våtsone er ikke mulig å gjennomføre da skillevegg er av mur. Det er utført søk med fuktmåler mot utsatte områder uten å påvise fuktvariabler. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - rekkverk: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Rømningsvei: Det er avvik i rømningsveier. Kjelleretasjen mangler tilfredsstillende rømningsvei og oppfyller ikke krav til varig oppholdsrom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Terrasse/balkong - rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav der det finnes. - Himlingshøyde kjeller: Himlingshøyden i kjeller er ca. 2,25 m, under den generelle anbefalingen på 2,4 m for oppholdsrom.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger Komfyr Kjøleskap Oppvaskmaskin Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1975 som en trekonstruksjon over en grunnmur av murte blokker eller betong. Boligen ble delvis oppgradert på 1980-tallet i forbindelse med oppføring av en boligdel mot det opprinnelige huset. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, med 70-100mm mineralull i hulrom, og utvendig kledd med stående panel. Etasjeskiller er et bjelkelag fra byggeår. Taket er et saltak av trekonstruksjoner med prefabrikkerte W-takstoler og rupanel som undertak, tekket med enkeltkrummet takstein. Boligen har trevinduer med 2- og 3-lags glass fra 1970-1980 årene. Boligen har utgangsdør i teak med sidefelt av glass, og to terrassedører i malt tre med glassfelt. Garasje: Frittstående garasje oppført med støpt gulv og vegger i bindingsverk med utvendig panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Det er montert en vippeport i tre og en plassbygget dør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Primære oppvarmingskilder for boligen er elektrisitet og vedfyring. Det er etablert varmekabler i gulv i kjellerstuen og i et innredet rom i kjelleren. Videre er det montert vedovn i stuen i 1. etasje og en murt åpen peis i kjellerstuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 12.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det går sone for offentlige vannledninger inn på eiendommen. Se vedlagte ledningskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

RENGJØRING Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtakelse. ELEKTRISK ANLEGG Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 021,92 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 20 295,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 022