O.J. Brochs gate 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet Møhlenpris Park hadde ved utgangen av 2024 følgende regnskap: - Årsresultat, Kr 365 912,- - Disponible midler, Kr 1 646 338,- Det oppgis også i sameiets årsberetning følgende: Sameiet har meget god økonomi, men forventer større utgifter i nærmeste framtid. Videre opplyser styre at det ikke er planer om noen økte felleskostnader per dags dato, med unnatk av evt. inflasjon men ingenting er vedtatt.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det må søkes tillatelse fra styret i sameiet til å ha husdyr. Søknad med vaksinasjonsattest sendes styret via Lettstyrt.

Styregodkjennelse:
Ethvert salg skal meldes skriftlig til styret eller sameiet forretningsfører.

Felleskostnader

kr 2 213 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Vedlikehold, TV og fiber fra Telenor, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent, energi/andre driftskostnader og fondsavsetning. Fordeling felleskostnader: Dugnad, Kr 100,- TV - Frihet M, Kr 473,-

Forsikringspolise

SP616060

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Parkeringsplass utenfor bygget kan leies via Møhlenpris Eiendom, for kr 1 550,-/mnd. Gateparkering er også tilgjengelig etter gjeldende bestemmelser. I tillegg har Easy Park anlegg for korttidsparkering, mot egne bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 935 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på ca. 935 m² (gnr. 164, bnr. 1426). Tomten er i hovedsak bebygget, med gangarealer og adkomstsoner belagt med belegningsstein samt hekker og beplantning. Sameiet disponerer felles takterrasse med utemøbler, grill, toalett og fellesstue, samt felles sykkel-/redskapsbod i 1. etasje. Det er utvendig vannuttak og felles høytrykksspyler for blant annet bilvask.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten strekker seg over ett plan og inneholder: Femte etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. Med leiligheten medfølger ekstern bod i første etasje på ca. 6 kvm.

Standard

Velkommen til denne innbydende og velholdte leiligheten i O.J. Brochs gate 18! Her kombineres en ettertraktet, sentral beliggenhet med ro og trivsel – perfekt for deg som ønsker det beste av begge deler. Boligen holder en gjennomgående god standard, med smarte løsninger og moderne oppgraderinger som gjør hverdagen ekstra komfortabel. Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig entré på ca. 5 kvm med parkettgulv, lyse, malte vegger og en skyvedørsgarderobe som gir rikelig med plass til oppbevaring. Innfelte spotter gir en moderne og hyggelig atmosfære. Det åpne stue- og kjøkkenområdet er det naturlige samlingspunktet i leiligheten. Her finner du parkettgulv, lyse flater og spotbelysning som skaper en lun og behagelig stemning. Den funksjonelle kjøkkeninnredningen fra HTH tilbyr god arbeids- og lagringsplass, med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kvalitetsprodukter som stekeovn fra Husqvarna, induksjonstopp, oppvaskmaskin fra Bosch og vegghengt ventilator fra Flexit, samt et romslig kjøleskap med frysedel. Fra stuen er det utgang til en herlig sørøstvendt, innglasset balkong på 7,2 m² – der du kan nyte både sol og utsikt, uansett årstid. Soverommet er romslig og lyst, med parkett på gulvet og malte flater på veggene. Rommet måler ca. 12 kvm og har god plass til både dobbeltseng og tilhørende møbler – et delikat og fredfullt rom å trekke seg tilbake til. Fra soverommet har leiligheten har også en praktisk, innvendig bod på 3,3 kvm med god oppbevaringsplass. Her finner du både fordelerskap for rør-i-rør-systemet og varmtvannsbereder samt praktiske hylleløsninger. Badet er oppgradert i 2025 med nytt, moderne baderomsmøbel, speil med belysning og stilrene, innfellbare dusjdører i herdet glass. Interiøret er tidløst, med keramiske fliser på både gulv og vegger, varmekabler, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjløsningen inkluderer både takdusj og hånddusj – en perfekt start på dagen. En tilbaketrukket, men sentral beliggenhet på Dokken Denne leiligheten ligger i et rolig og etablert område, samtidig som den er sentralt plassert. Her bor du med kort avstand til både butikker, offentlig transport, turmuligheter og alle fasiliteter byen har å by på. Den innglassede balkongen gir deg et skjermet uterom der du kan nyte både ro og utsikt, uansett årstid. Denne leiligheten er perfekt for single, par eller mindre familier som setter pris på god kvalitet, moderne løsninger og en sentral, men likevel fredelig beliggenhet. Kontakt oss i dag for visning – her vil du trives! I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Vinduer Bad: Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. Yttervegger: Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med fasadeplater og pussede plater. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Skyvedør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking. Balkong: Sør-østvendt, innglasset balkong på 7,2 m² med utgang fra stue. Oppført i betongkonstruksjoner. Fliser på dekke. Innglassingssystem med skyvedører. Utstyrt med gassuttak, vegglampe, varmelampe og jordet stikkontakt. Tekniske installasjoner: VVS: - Leiligheten har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og synlige avløpsrør av plast. - Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. - Leiligheten har varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert i innvendig bod. Bereder fra 2005. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 7 kurser på 16A og 1 kurs på 13A. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet_ -Elektriske varmekabler på bad. -Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilkomst fra offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 51 663
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Styret i sameiet skal informeres ved bruksoverlating (utleie). Styreleder opplyser at det er begrensninger på AirBnb-utleie.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 108
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og er for 2025 beregnet til kr 5 442,-.