Skien - Lie
Lundegata 16 - 402
Ny og attraktiv 3-roms leilighet med stor, vestvendt balkong| Heis og parkeringsplass
kr 3 300 000
kr 5 509 350
kr 3 300 000
3 300 000,00 (Prisantydning)
2 200 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 500 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
3 000,00 (Andel tilknytningsavgift TV/internett kjøper)
5 000,00 (Andelskapital BRL)
260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)
545,00 (Tinglysning pantedokument ANDEL)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte ANDEL)
--------------------------------------------------------
9 350,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 509 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Kr 5 800 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)
Kr 15 150 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring)
Kr 8 600 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)
Kr 17 950 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)
Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 8 212,- i tillegg til omkostningene nevnt over. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
kr 2 200 000
kr 14 426
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
84 m2
3717 Skien
Andel
1 228 m2
B - Grønn
79 m2
2024
4
3
2
84 m2
3717 Skien
Andel
1 228 m2
B - Grønn
79 m2
2024
4
3
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Lundegata 16 har en attraktiv beliggenhet i Lie borettslag, som ligger svært sentralt på Lie, på toppen av byen og med kort gangavstand til både Lietorvet og Skien sentrum. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i 4. etasje, med romslig og delvis overbygget balkong mot vest. Gode solforhold og fin utsikt over nærområdet! Borettslaget har heis. Beliggenheten her er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med enkel adkomst til alle byens fasiliteter! I kort gangavstand fra Lie finner du Skiens trivelige sentrumsgater, med kjøpesentre og butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud. Kort vei også til Skien stasjon med togforbindelser og Skien bussterminal ved Landmannstoget. Kort gangavstand er det også til Ibsenhuset, som byr på hundrevis av kulturarrangementer hele året. I nærområdet finnes det flere dagligvareforretninger, barnehager, skoler og idrettsanlegg, samt kino og bibliotek. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Lietorvet, Extra Plesner eller Rema 1000 Arkaden. Nærhet også til de flotte friarealene i Lundedalen og det er kort vei til Skagerak Arena på Falkum, hvor Odds Ballklubb og Telemark Toppidretts Gymnas holder til. Friarealene i Lundedalen er pent opparbeidet med store grøntarealer og gangstier helt ned til Bakkestranda. Bakkestranda ligger lett tilgjengelig på nordsiden av Hjellevannet og er et flott friareal bestående av stor gresslette, sandstrand og flytende badstue. Bakkestranda er for øvrig et fint utgangspunkt for en hyggelig gå- eller sykkeltur rundt vannspeilet Hjellevannet.
Reguleringsplan
Borettslaget ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor og annet fellesareal i henhold til 'Reguleringsplan for Lundegata 31 m.fl.' vedtatt den 15.10.1992, med planID 656. Videre ligger borettslaget i et område som i henhold til kommunedelplan for Skien sentrum, vedtatt den 16.06.2011, er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Sentrumsformål - Nåværende Veg - Nåværende PLANFORSLAG - KOMMUNDELPLAN FOR SKIEN SENTRUM Skien kommune opplyser om planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder 'Kommunedelplan for Skien sentrum' med planID 2023004. Kommunen opplyser følgende om planen på sine hjemmesider: «Vi lager ny kommunedelplan for sentrum. Den skal legge til rette for nær en dobling av antall beboere og ansatte med gangavstand til nytt togstopp i sentrum, og en fortetting med kvalitet hvor det blir lagt vekt på grønt og attraktive gater.» Videre opplyses det i kunngjøring den 04.10.2024: «Kommunedelplan for Skien sentrum er arealdelen for sentrum. Planen setter rammene for det fysiske sentrum, og gir føringer for videre reguleringsplanlegging og saksbehandling av byggetiltak. Temaene i planen er fortetting og knutepunktutvikling, byform, gatebruk og parkering, grønnstruktur og klima. Disse temaene bygger opp under kommunens satsinger i sentrum.» Ved politisk førstegangsbehandling den 03.09.2024 vedtok formannskapet å legge forslag til kommunedelplan for Skien sentrum ut til offentlig ettersyn og sende det ut på høring. Høringsfristen er satt til 24.11.2024. I henhold til fremdriftsplanen er det planlagt bearbeiding av plan i perioden oktober til november og politisk sluttbehandling, avhengig av behov for bearbeiding etter høring og offentlig ettersyn i 2024. For ytterligere informasjon om ny kommunedelplan, se: https://www.skien.kommune.no/plan-bygg-brann-og-eiendom/arealplaner/ny-kommunedelplan-for-sentrum/ https://www.skien.kommune.no/politikk/kunngjoeringer/kommunedelplan-for-skien-sentrum-2024-2036/ IGANGSATT REGULERING - IBSEN BIBLIOTEK I nærområdet foreligger det forslag til ny reguleringsplan ved navn 'Detaljregulering for gbnr. 300/3517 - Ibsenbiblioteket', med planID 2022003. Planområdet ligger i Skien sentrum, og omfatter nordre del av det såkalte kulturkvartalet. Se vedlagte kartutsnitt for reguleringsplaner under arbeid, hentet fra Grenlandskart den 25.10.2024. Skien kommune opplyser følgende om planen på sine hjemmesider: «Hensikten med planen er å etablere Ibsenbiblioteket, et flerfunksjonelt hus med bibliotek, servicesenter og Sølvåren Ibsen formidlingssenter samt støttefunksjoner som kontor og lager med mere. Det nye bygget knyttes sammen med Ibsenhuset og inngår i kulturkvartalet. Videre er er hensikten med planen å ramme inn og styrke Lundeparken, etablere nye gangforbindelser gjennom området og styrke kulturkvartalet og sentrumsutviklingen i Skien.» For ytterligere informasjon om planforslaget, se: https://www.skien.kommune.no/kultur-idrett-og-frivillighet/kultur/ibsenbiblioteket/nyhet/reguleringsplan-ibsenbiblioteket/ https://www.skien.kommune.no/politikk/kunngjoeringer/detaljregulering-for-ibsenbiblioteket/ IGANGSATT REGULERING - DETALJREGULERING FOR GBNR. 300/5353 I nærområdet foreligger det også forslag til ny reguleringsplan ved navn 'Detaljregulering for gbnr. 300/5353 - Hauges gate 27 - Endring', med planID 2022004. I henhold til reguleringsbestemmelser er hensikten med reguleringsplanen å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende uteoppholdsplass og infrastruktur. Planen skal sikre bevaring av eksisterende teglsteinsbygning, samt sikre bevaring av eksisterende lindetre i Holbergs gate. GODKJENTE BYGGETILTAK Det foreligger flere godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendom med gnr. 300 bnr. 677 og 5064. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagte situasjonskart, hentet fra Grenlandskart den 25.10.2024. I nærområdet finnes det for øvrig ubebygde tomteparseller med gnr. 300 bnr. 2675 og 3683, som i henhold til gjeldende kommunedelplan for Skien sentrum er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner og gjeldende kommunedelplan m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 300
- Bruksnummer: 682
- Seksjonsnummer: 1
- Kommunenummer: 4003 - Skien
- Borettslag / Sameie navn: Lie Borettslag
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 932232294
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 6169
Informasjon borettslag / sameie
Vedtekter / Husordensregler:
Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.
Borettslaget er nylig etablert og det er foreløpig ikke fastsatt husordensregler for borettslaget. Vedlagt salgsoppgaven ligger imidlertid de vedtekter borettslaget er stiftet med.
Dyrehold:
Av de vedtekter borettslaget er stiftet med, fremgår følgende om dyrehold: «Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.»
Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.
Borettslaget er nylig etablert og det er foreløpig ikke fastsatt husordensregler for borettslaget. Vedlagt salgsoppgaven ligger imidlertid de vedtekter borettslaget er stiftet med.
Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.
Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.
Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.
For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.
Felleskostnader
kr 14 426 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Av felleskostnader på kr. 14.426,- per 16.10.2024 er kr. 9.882,- renter kr. 4.544,- felleskostnader Månedsbeløpet omfatter renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, avgift for TV og bredbånd, utvendig vedlikehold, forretningsførerhonorar, revisjon og andre fellesutgifter som for eksempel brøyting, plenklipping, fellesstrøm med mer. Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader samt rentenivå i finansinstitusjon som finansierer fellesgjelden i borettslaget. Telefon, innboforsikring, strøm til eget forbruk bekostes av den enkelte i tillegg.
Fellesgjeld
kr 2 200 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.10.2024
Det er lagt til grunn annuitetslån i finansinstitusjon med 5,39% rente over 40 år, med 20 års avdragsfrihet (20+20). Når borettslaget starter med avdragsbetaling etter 20 år, vil det medføre en økning i månedsbeløpet avhengig av størrelsen på andel fellesgjeld som er knyttet til boligen. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med ca. kr. 6.046,- for denne leiligheten. Totale felleskostnader etter avdragsfri periode, vil med dagens rentesats bli kr. 23.001,-. IN-ORDNING I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Dette innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper i 2044. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med ca. kr. 5.115,- for denne leiligheten. Totale felleskostnader etter avdragsfri periode, vil med dagens rentesats bli kr. 19.541,-. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.
Sikringsordning
Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Lie borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.
Areal
BRA: 84 m2
BRA-i: 79 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 8 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
4
Parkering
Leiligheten disponerer egen, asfaltert biloppstillingsplass på del av av sameiets tomt som disponeres av borettslaget. EL-BIL/HYBRID Det er lagt til rette for el-bil lading på p-plasser. Kjøper må selv installere lader for egen kostnad. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.
Eiendom
Tomteareal er 1 228 m2 på eiet tomt.
Borettslaget er en del av et sameie som består av to seksjoner, herunder én næringsseksjon og én samleseksjon bolig. Sistnevnte utgjør Lie borettslag. Seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.
Sameiets tomt på 1.228,2 m² er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.
Selve borettslaget består kun av bebyggelse. Sameiets tomt er imidlertid pent opparbeidet med hyggelige grøntarealer, gangstier i betong og asfaltert, felles parkeringsplass. Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass på del av sameiets tomt som disponeres av borettslaget.
Byggeår
2024
Innhold
Boligen består av følgende rom: 4. etasje: - Gang - Stue/kjøkken - Bad/wc/vaskerom - Bod/teknisk rom - 2 soverom Leiligheten disponerer i tillegg egen sportsbod på ca. 5 m² i felles kjeller. I tillegg egen, asfaltert biloppstillingsplass på del av sameiets tomt som tilhører borettslaget. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte arealmålingsrapport: «Enkelte steder er det nedforet innvendig tak og noe lavere takhøyde enn standard (bod/teknisk rom og deler av soverom.»
Standard
Flunkende ny og flott 3-roms andelsleilighet med fin beliggenhet i 4. etasje. Leiligheten er gjennomgående og lettstelt, med en praktisk planløsning og pene overflater i moderne utførelse. Stue med utgang til delvis overbygget balkong mot vest og åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Flislagt baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Balkongen byr på gode solforhold og flott utsikt! Leiligheten innehar en god og moderne standard, med overflater i delikate og tidsriktige fargetoner. På gulv er det lagt pen 1-stavs matt hvitpigmentert lakkert eikeparkett med tilhørende fotlister i hvitpigmentert eik. Sparklet og malte gipsplater på vegger, med listefri overgang til sparklet og malt gips i tak. Vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken. Leiligheten har for øvrig balansert ventilasjonsanlegg. Egen sportsbod i kjeller og egen, asfaltert biloppstillingsplass. Borettslaget har heis og takterrasse til felles bruk. ENTRÉ Romslig og fin entré/gang med vannbåren gulvvarme og plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Leiligheten har praktisk porttelefon med video, som gjør det mulig å både se og snakke med de som ringer på, samt enkelt slippe besøkende inn i bygget. STUE Innbydende og stilren stue av god størrelse, med vannbåren gulvvarme og pent kjøkken i åpen løsning. Stuen har skyvedør med store vindusflater ut mot romslig og delvis overbygget balkong mot vest. De store vindusflatene tilfører stuen godt med naturlig lys og den åpne romløsningen skaper fine soner for møblering. Det er god plass til sofagruppe, og mulighet for spisegruppe i fin tilknytning til kjøkkenet. Det er opplyst at tv og internett er inkludert i felleskostnadene. BALKONG Romslig og delvis overbygget balkong mot vest, med gode solforhold og flott utsikt over nærområdet! Balkongen har trykkimpregnerte gulvbord og fin plass til utemøblement, flott utebelysning og dobbelt el-stikk. Stolpefritt glassrekkverk uten topplist i front og levegg med frostet glass mot tilstøtende balkong. En lun og usjenert uteplass, hvor sene sommerkvelder kan nytes i rolige omgivelser! Borettslaget har også en delvis overbygget takterrasse til felles bruk. KJØKKEN Pent kjøkken i åpen løsning, som skaper et fint og sosialt samspill mellom sonene. Her kan matlagingen enkelt kombineres med sosiale sammenkomster! Kjøkkenet har en pen og tidløs kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken, med integrerte hvitevarer og fronter i glatt utførelse. Laminat benkeplate med fine arbeidsflater, nedfelt induksjonstopp og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Øvrige integrerte hvitevarer er kjøl- og fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. På vegg over oppvask- og kokesone er det montert beskyttelsesplater på vegg. Over kokesonen er det for øvrig montert komfyrvakt og kjøkkenhette. BADEROM Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv og veggmontert toalett. Nedsenket dusjhjørne med dusjvegger og dusjgarnityr med fast dusjhode og håndholdt dusj. Pen servantinnredning med to skuffer og helstøpt servant, samt speil med integrert LED belysning. Badet har for øvrig opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater består av flis på gulv og vegger, med listefri overgang til sparklet og malt gips i tak. Innfelte LED downlights med dimmer. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom, begge med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Det andre soverommet er romslig, med fin plass til soveromsmøblement og praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. BOD/TEKNISK ROM Romslig bod/teknisk rom med fin plass til oppbevaring av diverse. Her er blant annet enhet balansert ventilasjon type Systemair plassert. Leiligheten disponerer i tillegg en egen sportsbod i felles kjeller, med systemvegger og låsbare dører. TILSTANDSRAPPORT Selger har ikke innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til dette. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra romskjema. Dersom det ville kommet frem opplysninger i en tilstandsrapport og dersom dette ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer også at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. INFORMASJON OM BORETTSLAGET Borettslaget er nylig etablert. Det er derfor ikke avholdt generalforsamling enda og styre er derfor ikke satt. Det finnes heller ingen form for budsjett/regnskap eller husordensregler. Vedlagt salgsoppgaven ligger imidlertid de vedtekter borettslaget er stiftet med. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.
Eiendomstype
Andelsleilighet
Oppvarming
Leiligheten har vannbåren gulvvarme oppvarming etter varmebergening i gang og stue/kjøkken. Varmekabler i gulv på bad. Det er for øvrig klargjort for panelovn på soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Leiligheten har for øvrig balansert ventilasjonsanlegg type Systemair, med enhet montert i bod/teknisk rom. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.
Andre relevante opplysninger
EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. SELGER HAR IKKE BEBODD EIENDOMMEN Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Vederlag, kr. 45.000,- Oppgjørsgebyr, kr 6.500,- Oppdragsgebyr, kr. 5.000,- Visninger, kr. 1.900,- (ukedager) og kr. 3.000,- (helg) Informasjonsmøte m/visning, kr. 5.000,- Prospekt - inntil 60 sider, kr. 25.000,- Markedsføringskostnader finn.no iht. enhver tid gjeldende priser fra leverandør. Produksjonskostnad oppstart kommer i tillegg.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Heis
Adgang til utleie
Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Radon
Det er ikke er utført radonmåling. Kjøper overtar boligen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.
Sentrale lover
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 06.02.2025. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.