Tunhovdvegen 2361

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3138493

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 048 m² på eiet tomt.

Relativt flat tomt med naturlig skogsvegetasjon rundt om tomt. Parkering på tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Gang, kjøkken, stue, to soverom og bod/vask, bod og hygienerom.

Standard

Hytta er bygget i 1966 og bygget på i 1987, er gjennom årene blitt vedlikeholdt og pusset opp. Det kan nevnes blant annet nytt furugulv i stuen, nyere kjøkken, flere nye vinduer, ny vedovn, renovert elanlegg og mye mer. Hytta selges med spisebord, spisestoler, sofa og skap. Innvendige overflater: Gulv i stuen består av furugulv fra 2007 opplyser eier. Gulv består av belegg i gang, laminat gulv på kjøkken og furugulv på resterende. Kjøkkengulv ble nytt i 2014. Panel på vegger og i tak. Trebjelkelag isolert med stubbloftsplater under stue del og panel på resterende. I gang er det tillaget en liten kulp i gulvet. Gang Velkommen inn. I entré er det plass til å henge fra seg ytterbekledningen, og det er montert vedovn som avgir god varme (montert år 1986). Stue Stuen har mange møbleringsmuligheter. Fra stuevinduene mot sør ser du rett over på Jøransetfjellet (1296moh) og tjernet på nedsiden. I stuen er det montert mursteinspipe med vedovn fra 2008. Gulvet er et solid furugulv som ble byttet i 2007. Kjøkken: Kjøkken består av IKEA kjøkken som ble montert i 2014 med profilerte fronter. Overskap er eldre. Benkeplate av heltre med nedfelt vask med gråvannsutslipp til terreng. Det er montert hvitevarer som komfyrovn med koketopp og benkekjøleskap. Det er ikke montert avtrekksvifte på kjøkken. Soverom: Hytta har to gode soverom, begge med god takhøyde. Begge rommene har plassbygget familiekøye og hylleinnredning. Fra entré er det også et enkelt hygienerom. Hygiene rom er ikke og betrakte som et våtrom, og det er ikke lagt inn vann. Rommet har inngang fra utsiden. Her er det dusjkabinett med pumpekanne, servantinnredning og Cindarella forbrenningstoalett. Gulv består av furugulv. Vegger og tak består av panel. Det er også montert en panelovn i rommet. Inngangspartiet er overbygget. her kan en nyte den lange solgangen og den nydelige utsikten. Tekniske installasjoner: Plast rør for gråvann går under hytten. Dette er ikke kontrollert. Det er kun observert ventilasjon fra noen vinduer. Det anbefales og montere vegg ventiler i alle oppholdsrom for og opprettholde et godt inneklima. Oppvarming er av strøm og ved. Varmesentraler er ikke kontrollert på befaring. Åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle er i gang. Anlegg er fra 1980 og renovert i 2016, det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. ___________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger: Kjøleskap og komfyr Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Hytta har enkel adkomst fra fylkesveien, og ligger midt mellom triangelet Nesbyen i Hallingdal, Rødberg i Numedal og Geilo mot vest.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Tak er tekket med pappshingel. Undertak består av rupanel. Det opplyses at takpapp er ny i 2007. Undertak er fra byggeår. Det er montert plastrenner og nedløp. Eier opplyser at takrenner og nedløp er fra 2007. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Boligens tak består av saltak, laget av plass bygget sperrer/takstoler med understøtter satt på bærekonstruksjon. Undertaket består av panel fra byggeår. Tilgang loft fra luke på soverom og luke fra utsiden på gavlvegg. Loft er isolert med mineralull. Eier har montert lufteluker i gavlvegg. 2 vinduer i stuen er fra 2007 og består av isolerglass. 2 lags vinduer med enkle glass på resterende vinduer fra byggeår. Standard inngangsdør av tre til hygiene rom og til hytten fra byggeår. Terrasse ved inngang består av trekonstruksjon, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Terrasse består av betong søyler/stein og bjelkelag. Terrasse er på 11m² Terrasse på gavlvegg består av trekonstruksjon til grunn, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Terrasse er på 10m² På baksiden av hytten står det en utedo. Ikke kontrollert i sin helhet.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Strøm og vedfyring.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann og avløp på eiendommen. Vann må medbringes. Enkelt gråvannsavløp til terreng. Toalettløsning er forbrenningstoalett. Privat adkomstvei inn fra offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Hytterenovasjon kr. 3.750,- Branntilsyn, feiing kr. 742,-

Moderniseringer og påkostninger

1987: Bygget på soverom og vedskjuldel. 2016: Ombygging av bad/vaskerom og toalettrom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   I følge takstrapporten, ligger eiendommen i et område klassifisert som rød/rosa sone, som indikerer høy forekomst av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 492
• Informasjon om eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt i Nore og Uvdal kommune.