Hølbekken 133

Hølbekken 133 ligger fint til et attraktivt og familievennlig boligområde i Indre Arna. Boligen har vestvendt beliggenhet, med uteplasser også mot sør, som gjør at en kan nyte utmerkede solforhold og nydelig utsikt. Her bor en i et veletablert og barnevennlig nabolag, med både barnehage og -skole like nedi veien. Beliggenheten ligger til rette for både effektive hverdager og flotte fridager, og byr på det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt en trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet. Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med gangavstand til både barnehager og skoler. Innenfor gangavstand finner en både Arnatveit barnehage, Ådnanipa barnehage , og det er også kort vei til Indre Arna barnehage og Øyrane barnehage. Ådnamarka skule ligger rett nedi veien, med enkel tilkomst til fots via snarvei. Her finner en også fotballbane og flere lekeplasser. For ungdommen i hus er det en kort busstur til den splitter nye Garnes ungdomsskule samt Arna videregående skole. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Arnatveit eller Kiwi Indre Arna, hvor førstnevnte ligger innenfor gangavstand. Har en behov for et større servicetilbud, er det mulig å spasere eller bare en kort kjøretur til Øyrane Torg. Her finner en blant annet dagligvare, flere butikker, serveringssteder, apotek, frisør, legekontor og tannlege. Ønsker en å ta turen til Åsane eller Bergen sentrum, er det henholdsvis ca. 20 og 26 minutter å kjøre. Fra Arna kan en også nå Bergen sentrum på bare 7 minutter med toget. Kollektivtilbudet i området er godt utbygget, med kort gangavstand til nærmeste busstopp. Herfra kan bussene ta deg mellom Arna terminal og Nesttun. Fra Arna terminal kan bussene ta deg videre til blant annet Åsane, Lone, Garnes, Osterøy, Voss og Bergen sentrum. Like ved Arna terminal finner en også Arna stasjon, hvor togene går med hyppige avganger og kan ta deg til Bergen sentrum på bare 7 minutter, eller til eksempelvis Voss, Geilo og Oslo. Det gode kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt i hverdagen, også uten bil. Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidstilbud for folk i alle aldre. Rett oppi veien fra leiligheten finner en starten på turstien til Reppadalsvegen, hvor veien kan gå videre til Arnanipa og over til Garnes. Spaser- eller joggeturen kan legges til populære Rambergsvegen, en flott grusvei med flere rasteplasser underveis. I 2024 åpnet den nye dagsturhytten Ådnabu, som har blitt et populært turmål blant store og små i Arna. Ved skolene på Garnes finner en flere fritidstilbud, med både kunstgressbaner, Bjørnarhallen og svømmehall. Det er også kort vei til Arna idrettspark, med friidretts- og fotballbane. Vil en ta treningsøkten på senter, er det gangavstand til Arna Treningssenter, og kort kjøreavstand til Sporty Arna og CrossFit Anterior. På Garnes finner en Soltun Besøksgård, hvor det holdes åpen gård med jevne mellomrom, og en kan hilse på alle dyrene, kjøre hest og vogn, spasere rundt gårdens tursti, besøke gårdsbutikken, samt leie gården til arrangementer. Det er også et flust av herlige badeplasser i nærområdet, hvor både Holmen, Hegglandsvika og Garnestona kan trekkes frem. Ved Øyrane Torg finner en Arna Sauna, hvor en kan nyte opplevelsen med et bad i vågen og samtidig støtte lokalidretten. På sommerstid er også Gamle Vossebanen en populær attraksjon, hvor et ekte damplokomotiv kjører museumsrute mellom Garnes og Midttun.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT (plan-ID 4410000), ikrafttrådt 17.11.1978, med tilhørende fellesarealer for felles garasje/parkering, lekeplass, kjørevei og gangvei/gangsti. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig, Ytre fortettingssone). Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT (plan-ID 4410101) - status: Endelig vedtatt arealplan - ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT, ENDRING (plan-ID 4410003) - status: Endelig vedtatt arealplan - ARNA. GNR 287 BNR 510, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN (plan-ID 4415101) - status: Endelig vedtatt arealplan Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT, ENDRING (plan-ID 4410006) - status: Endelig vedtatt arealplan - ARNA. GNR 287 BNR 686, INDRE ARNA, ARNATVEIT (plan-ID 4410005) - status: Endelig vedtatt arealplan - ARNA. INDRE ARNA, ÅDNAMARKA B (plan-ID 20060000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT, BARNEHAGE (plan-ID 4410100) - status: Endelig vedtatt arealplan - ARNA. GNR 288 BNR 3, OPPETVEITEN 5 (plan-ID 4410400) - status: Endelig vedtatt arealplan Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskap 2025 og budsjett 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 33 163,- (driftsresultat kr 1 051 461,-). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 637 000,- (beregnet underskudd etter avdrag på lån kr -446 000,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 008 217,-. • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -2 027 217,-. Styret opplyser i note 12 at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn gjelden, men anser det ikke nødvendig å øke egenkapitalen på grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til opplysninger fra styreleder. I henhold til vedtektene kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget gjennomfører dugnader (blant annet vår- og høstdugnad samt vedlikeholdsdugnader). Timepris for dugnadsarbeid godtgjøres med kr 200,- for voksne og kr 150,- for personer under 18 år (minimumsalder for lønnet arbeid er 13 år). Dugnadstimer registreres via BOB-appen under SMÅJOBB. Alle boliger skal være utstyrt med 2 røykvarslere og ett brannslukkingsapparat, og det er beboers ansvar å teste funksjon og bytte batterier. Andelseiere plikter videre å kildesortere avfall og holde fellesgarasje ryddig av hensyn til brannsikkerhet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Dersom borettslaget nekter godkjenning, må melding om dette være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Styret opplyser at de ønsker et kort møte med nye andelseiere før signering av styregodkjenningen.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av BOB BBL med meldefrist 08.10.2026 kl. 10:00, hvor det meldte seg 7 interessenter. Etter akseptert bud vil det bli avklart om noen av de meldte interessentene benytter forkjøpsretten.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 5 931,- TV og internett: kr 501,- Dugnad: kr 80,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 30.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 19 079 777,79 pr. 30.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12115579280 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 19 079 777,79 Andel av saldo: kr 309 991,81 Innfrielsesdato: 29.09.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 %

kr 309 991,81
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger én fast parkeringsplass. Borettslaget har også gjesteparkeringsplasser, og det er lagt opp til at andelseier kan kjøpe lader til sin plass.

Tomteareal er 36 116 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, frukt- og bærhage, samt lekeplass med sandkasser og lekeapparater. Det er i tillegg felles kompostbinge for hageavfall, samt interne veier og felles parkeringsarealer.

Tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue og soverom. 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Underetasje BRA-i: Trapperom, to soverom, bad, vaskerom og bod. Balkong på 15 m² med utgang fra stue. Terrasse på 33 m² med utgang fra soverom.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 1981, beliggende i et etablert boligområde på Arnatveit. Boligen har en funksjonell planløsning med tre soverom, to stuer og uteplasser i begge etasjer med både balkong og markterrasse. Borettslaget har gjennomført flere utvendige oppgraderinger, herunder fornying av vinduer og taktekking i 2010 samt nytt piperør i 2025. Entré og trapperom: Inngangspartiet leder inn i et vindfang og videre til et romslig trapperom med heltre trapp til underetasjen. Fra trapperommet er det adkomst til toalettrom, soverom, kjøkken og stue. Like ved inngangsdøren er det en praktisk utvendig bod. Stue: Stuen har god takhøyde under det skrå paneltaket og store vindusflater som vender ut mot omgivelsene. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. En teglsteinspipe med peisinnsats og en luft-til-luft varmepumpe sørger for oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte, lyse fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Innredningen inneholder komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator montert i skap over kokesonen, samt mekanisk avtrekk. Rommet har spiseplass ved vinduet og malte overflater på veggene. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har adkomst fra trapperommet. Rommet er utstyrt med toalett, enkel vask og naturlig ventilasjon, med belegg på gulv og malte plater på vegg og i himling. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har vindu mot inngangssiden, laminat på gulv og malte overflater med brystningspanel. Balkong: Balkongen har adkomst fra stuen og er utført i trekonstruksjon med rekkverk og glassfelt. Her er det plass til sittegruppe. Bad: Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegg, samt gulvvarme. Innredningen består av baderomsseksjon med servant, toalett, dusjkabinett, plastsluk, membran og naturlig ventilasjon. Rommet har oppnådd forventet brukstid og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, sluk og en eldre varmtvannsbeholder. Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegg og i himling, samt naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom underetasje: Underetasjen inneholder to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte utgang til markterrassen. Det andre soverommet har god størrelse med plass til seng og oppbevaring. Terrasse: Markterrassen i underetasjen har utgang fra hovedsoverommet og er oppført i trekonstruksjon, med overbygd del og god plass til utemøbler med tilknytning til hagen. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Panel, malte plater og fliser. Himling: Panel og malte plater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i underetasjen, en innvendig bod i første etasje, samt en tilbygget ekstern bod ved inngangspartiet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Bad - Generell | Forventet levetid på bad av denne type er 25 år beroende på bruksbelastning. Tilstandsgrad er stor grad basert på at forventet brukstid er passert, men kan fortsatt fungere i flere år. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er et typisk vaskerom slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Noe fuktskjolder ved gjennomføring og varierende utlufting på raft. - Ytterdører | Noe slitasje i treverk og overganger på ytterdør registrert - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Noe slitasje i dekke og rekkverk - Terrasser og plattinger på terreng | Noe slitasje i platting og underliggende konstruksjon - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. - Innvendige dører | Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Noe forhøyet fuktverdi målt i hulltaking. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Noe lokal slitasje og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Noe begrenset effekt og mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun naturlig ventilasjon og rommet mangler løsning for tilluft. Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert - Innvendige vannledninger | Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, renner og beslag, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. Helse, miljø og sikkerhet - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig med grunnmur i betong og gulv mot grunn i betong. Yttervegger er oppført i mur og bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Etasjeskille er i trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft, tekket med nyere takstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, gulvvarme på bad i underetasje og eldre peisinnsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Offentlig til privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 16 819
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Hengelamper i stue og lamper gang/yttergang medfølger ikke handelen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.