Brattåsveien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 120 295,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 13 300,-. Borettslagets disponible midler var kr 748 298,- per 31.12.2024, og egenkapitalen var kr 3 990 403,- per samme dato. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler, kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Dette må avklares med styret.

Beboernes forpliktelser:
Enhver borettshaver plikter å delta i fellesdugnader som styret innkaller til. Gressklipping av fellesområdene fordeles mellom borettshaverne etter liste. Utelys ved inngangen til leilighetene skal være påslått etter mørkets frembrudd.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 6 916 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 916,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, garasjeleie, kabel-TV, samt kommunale avgifter og eiendomsskatt. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 535,- - Renter: kr 418,- - Avdrag: kr 1 204,- - Garasjeleie: kr 600,- - Kabel TV Komplett: kr 159,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 101 314
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12116836155 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 765 190,- Andel av saldo: kr 38 532,- Innfrielsesdato: 30.06.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12123532226 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 1 255 637,- Andel av saldo: kr 62 782,- Innfrielsesdato: 30.06.2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

81561884. Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer egen garasje. Det tillates og parkere én bil per husstand utenfor egen leilighet der det er plass til det i de to øvre husrekkene.

Eiendom

Tomteareal er 7 620 m² på eiet tomt.

Store fellesarealer med grøntarealer, lekeplass og asfalterte kjøreveier og parkeringsområder. Den enkelte andelseier har selv ansvar for området rundt egen boenhet.

Byggeår

1975

Innhold

Rekkehusleilighet over to plan som består av følgende rom: Hovedetasje: Entré, gang, kjøkken og stue. Opprinnelig et soverom i del av stuen, kan enkelt tilbakeføres. Underetasje: Gang, 2 boder, wc, bad, vaskerom og 2 soverom. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en sør-vestvendt terrasse på 15 m². Fra ett av soverommene i underetasjen er det utgang til en sør-vestvendt terrasse på 40 m². Boligen disponerer en garasje på 18,4 m² og en utvendig bod på 3 m². Lovlighet: Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 12.08.1974, som er vedlagt i salgsoppgaven. En bod i underetasjen er omgjort til vaskerom. Rominndelingen er omgjort uten at vaskerom er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Opprinnelig kott i 1. etasje har blitt innlemmet i gangen. Opprinnelig bad og opprinnelig vaskerom i underetasjen er slått sammen til et stort bad. Opprinnelig soverom i 1. etasje har blitt en del av stuen. Terrasse i underetasjen fremkommer ikke på tegning og det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende: Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger.

Standard

Dette er et innholdsrikt og praktisk rekkehus over to plan, med en familievennlig planløsning og store, sørvestvendte uteplasser. Boligen er betydelig oppgradert over tid, med blant annet nytt kjøkken i 2017, oppgraderte våtrom og en ny varmepumpe installert i 2024. Her er det godt med plass både inne og ute. Entré: Boligens inngangsparti er i 1. etasje. Entréen har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, med en skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Stue 1. etasje: I første etasje ligger stuen, som er boligens hovedoppholdsrom. Rommet er romslig og har en god planløsning med plass til både en stor sofagruppe og en egen spisedel. En ny luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2017 med en pen og funksjonell innredning fra Blum. Det er godt med skap- og benkeplass, og hvitevarene er integrerte: kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. En laminert benkeplate gir en solid arbeidsflate. Rommet har også plass til en liten spiseplass ved vinduet. Terrasse 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 15 m². Her er det god plass til en sittegruppe. Terrassen er delvis overbygget og har markise, som gir ly for vær og sol. Gang underetasje: Gangen binder sammen rommene i etasjen og huser trappen opp til hovedplanet. Her er det også plassert en vedovn som gir varme og atmosfære til hele underetasjen. To soverom i underetasje: Underetasjen har to gode soverom. Det ene rommet har direkte utgang til den store terrassen på 40 m², noe som gir en privat og skjermet sone. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2010, med nye gulvfliser og membran lagt i 2019. Rommet er utstyrt med gulvvarme, en bred servantinnredning med doble servanter og god skuffeplass, speilskap og flere høyskap. Dusjsonen er avskjermet med glassdører og en vegg av glassbyggerstein. Badet har et oppgraderingsbehov for å møte dagens tekniske krav. WC-rom: I tilknytning til gangen ligger et separat toalettrom, praktisk plassert i etasjen med soverom. Rommet er flislagt og innredet med vegghengt toalett og en liten servantinnredning. Vaskerom: Et eget, praktisk vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Her er det opplegg for vaskemaskin, plass til varmtvannsbereder og et rørskap. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, spesielt knyttet til gulvets fallforhold og ventilasjon. Terrasse underetasje: Fra soverommet i underetasjen er det utgang til en svært romslig terrasse på 40 m². Den er bygget i 2020 og strekker seg langs hele boligens bredde, med god plass til både spisebord og loungegruppe. Overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje. I underetasjen er det laminat, belegg og vegg-til-vegg-teppe. Fliser på bad, vaskerom og WC-rom. Vegger: MDF-panel i 1. etasje. I underetasjen er det MDF-panel, fliser på bad og WC-rom, samt trepanel og pusset betong på vaskerom. Himling: MDF-panel og tak-ess i 1. etasje. I underetasjen er det MDF-plank og trepanel. Lagring: Boligen har to innvendige boder i underetasjen. I tillegg er det en utvendig bod på 3 m² hvor sikringsskapet er plassert. Det medfølger en garasje på 18,4 m² som er forbeholdt boligen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Andelsleilighet i rekkehus oppført i 1975, fordelt på 2 etasjer. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående (under og påligger) malt trepanel, trolig fra byggeår. Borettslaget foretar nødvendig vedlikehold av kledning forløpende. Etasjeskille er i trekonstruksjon. Grunnmur av betong som utvendig er pusset og malt. Støpt gulv i kjeller/mot grunn, det er ukjent mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn. Deler av underetasjen ligger under terreng, og innredete rom har malte murvegger og påforede vegger, som er en risikokonstruksjon. Drenering med noe synlig knotteplast for rom under terreng ble utført i 2010, og takvann er ledet i eget avløpssystem. Boligen står oppført i skrående terreng med asfaltert gårdsplass/oppkjørsel, gressarealer og diverse beplantninger. Det er forstøtningsmurer rundt tomten, men konstruksjonen er ikke beskrevet. Byggegrunn er ikke kjent. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med selvbærende w-takstoler i tre. Det er et kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang, og loftet er delvis gangbart. Takets oppbygning er med undertak av sutaksplater, opplekting og power-tekk plater. Taktekking og undertak er av noe nyere dato, utført i regi av borettslag, men det foreligger ingen dokumentasjon for utførelse. Renner, nedløp og beslag er med plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Helbeslått skorstein over yttertak hvor det er montert topphatt og utvendig feiertrinn for tilkomst. Det er en vedovn i underetasjen. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og malte karmer fra 2009, utført i regi av borettslaget. Vinduene er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen. Dører: Balkongdører med 2-lags glass og malte karmer fra 2009. Isolert ytterdør fra 2009 av type Natre. Utskiftingen ble utført i regi av borettslaget. Trapper/adkomst: Utvendig trapp fra terrasse i underetasje ned til gressareal. Tilkomst til kaldtloft via nedfellbar loftstrapp fra gang. Balkong/terrasse: Boligen har to terrasser vendt mot syd. Terrasse i 1. etasje på 15 m² er bygd over terrasse i underetasje på 40 m². Terrassene er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg. Det er terrassebord på overside. Det er etablert tiltakplater i bjelkelag for å gi tett tak over terrassen i underetasjen. Ny terrasse i underetasje ble bygget i 2020. VVS-installasjoner: VVS-anlegg fra 1975/2010 med varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør. Avløp og sluker er i plast. Hovedstoppekran er plassert på wc-rom. Rørskap er plassert på vaskerom med drenering til rom med sluk. Det er automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 200 liter Høyax fra 2014, plassert på vaskerom i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer/yttervegg. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Vaskerom har lufteventil i vegg, men ikke mekanisk avtrekk eller etablert tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic fra 2024 i 1. etasje, og panelovner, gulvvarme og vedovn i underetasje. Gulvvarme på bad og vaskerom. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i utvendig bod. Anlegget er fra 1975, med åpen og skjult installasjon og totalt 15 kurser. Nytt sikringsskap ble installert i 2015. Siste el-kontroll ble gjennomført 10.02.2026 uten pålegg om utbedringer. Garasje: Garasje på 18.4 m² som eies av borettslaget. Den er oppført på støpt plate på mark med yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig er det stående kledning med tradisjonell omramming rundt garasjeport. Takkonstruksjon er av type pulttak tekket med takpapp. Renner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Overflate gulv | Det måles tilnærmet flatt gulv med fall mot bod og manglende fall mot sluk. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende vil gi slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet og fuktskade på konstruksjon og materialer utenfor våtrom. Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25 mm ser ikke ut til å være ivaretatt da membran ikke er ført tilstrekkelig høyt opp mot terskel. Ved en eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner kan lekkasjevann renne over terskel og påføre vannskader på konstruksjoner og materialer utenfor våtrom. Konsekvens/tiltak: TG-3 Settes som følge av at lekkasje fra vanninstallasjoner ikke ledes til sluk. Det måles fall mot bod og en eventuell lekkasje vil påføre vannskader på konstruksjon og materialer utenfor våtrom. Prisestimatet settes fra middels til høyt nivå da arbeide med etablering av riktig fallforhold vil berøre flere bygningsdeler. Estimatet er beregnet for å rive eksisterende gulvflis og etablere nytt gulv og membran med tilfredsstillende fallforhold for å innfri krav til tilfredsstillende fall mot sluk. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Underetasje - Veggenes og himlingens overflater - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Rekkverkshøyde måles til 91 cm over gulv og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Det anbefales å etablere rekkverk etter krav til høyde for å begrense faren for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Eiendommen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er en luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic plassert i stue i 1. etasje, installert i 2024. Panelovner benyttes til oppvarming i underetasjen. Det er gulvvarme i underetasjen, inkludert på flislagte gulv på bad og vaskerom, samt en vedovn i underetasjen. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 17.10.2024 og siste registrerte tilsyn var 15.12.2015. Det anbefales at det gjennomføres et nytt tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 41 680
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny varmepumpe, utført av Rikelektro AS. 2020: - Ny terrasse i underetasje, bygget langs hele leilighetens bredde og rundt hjørnet. 2017: - Nytt kjøkken med ny himling, nye hvitevarer og avtrekksvifte. Luft fra kjøkkenvifte er ledet ut gjennom veggen. Utført av Staal & Sønn A/S. 2015: - Nytt sikringsskap, utført av Riis Elektro A.S. Samsvarserklæring foreligger. 2010: - Ny drenering for rom under terreng, utført langs alle vegger under bakken. - Nytt bad, toalettrom og vaskerom, inkludert utvidelse av badet, etablering av våtrom i bod, varmekabler, fliser på gulv og vegger, trepanel i vaskerom, nytt sluk til dusj, rør i rør (Uponor) og nytt elektrisk opplegg. Utført av Bademiljø Kolås eftf. AS. Dokumentasjon for rør, el og membran foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utbedring av lekeplassen. 2019: - Ny membran og gulvflis på bad, utført av Bos Flissalg AS. 2009: - Utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.