Sjolivegen 1225

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 850 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 672 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 308 998 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 308.998 kvm. Sjolivegen 1225 ligger fritt og åpent i hellende terreng omkranset av grøntarealer og skogområder. Det er flott utsikt mot omkringliggende landskap og dalføret. Eiendommen har gruset adkomstveg. Eiendommens arealer er fordelt slik; - fulldyrket jord 39.9 daa - innmarksbeite 15.2 daa - skog av middels bonitet 97.5 daa - skog av lav bonitet 128.5 daa - uproduktiv skog 22.1 daa - åpen jorddekt fastmark 0.6 daa - bebygd, samfunn, vann, bre 5.1 daa. SETER: Setereiendommen Nysetervegen 1031 ligger usjenert til i dels åpent fjellandskap med omkringliggende trær og skog. Se for øvrig vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger.

Byggeår

1866

Innhold

VÅNINGSHUS - SJOLIVEGEN 1225 går over to plan og kjeller, og inneholder følgende: Hovedplan - entré, stue/spisestue, kjøkken og wc-rom. 2. etasje - trapperom, gang, 3 soverom og bad. Kjeller - lagerrom med takhøyde på ca 1.70 cm. I tillegg består småbruket av : - dobbelgarasje på ca 52 kvm. - et fredet stabbur på ca 22 kvm. - driftsbygning på ca 510 kvm. SETEREIENDOM - NYSETERVEGEN 1031 går over ett plan og inneholder følgende: - entré, enkel kjøkkenkrok med spiseplass, stue og 2 soverom. I tillegg består setereiendommen av : -stall/anneks fra 1800-tallet på ca 10 kvm. -seterfjøs fra ca 1886 på ca 40 kvm. -skåle med ukjent byggeår på ca 7 kvm. -uthus/do med ukjent byggeår på ca 3 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Småbruket "Nordre Brobakken" består av et fredet tømmerhus fra 1866 med tilhørende setereiendom i fjellet, i Nysetervegen 1031. Det er våningshuset som er nærmere beskrevet i dette avsnittet og i denne salgsoppgaven. Det er ikke melkekvote på bruket og det drives ikke husdyrproduksjon. Melkekvoten ble avviklet i 1979. Jordbruksarealene, som er bortleid, nyttes til slått og hvete. Småbruket ligger i sone 3 for distriktstilskudd på kjøtt, og sone D for distriktstilskudd for melk. Småbruket er medlem i Sjoa Elveeigarlag (2 andeler) og Heidal Viltlag, og har beiterett på setra. Våningshuset er oppført i tradisjonell tømmerkonstruksjon over to etasjer med kjeller, og bærer preg av generasjoners bruk og landlig liv i Heidal. Eiendommen har et oppgraderingsbehov, særlig på bad og kjøkken, og passer den kjøperen som ønsker å ta vare på og videreutvikle en eiendom med historisk forankring og tilhørende seter. På eiendommen står i tillegg en driftsbygning, et fredet stabbur og en garasje. Bygningene har middels standard, og oppgraderinger må påregnes. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i den informasjonen som er gitt i vedlagte Tilstandsrapport og Lanbrukstakst. HOVEDPLAN - Entré Den innebygde svalen utgjør inngangspartiet til våningshuset. Trappen til 2. etasje går herfra, og gjennom en malt fyllingsdør åpner stuen seg mot deg. - Stue Tømmervegger fra 1866 definerer stua. Åsene i taket bærer innskriften fra byggeåret, og de ubehandlede stokkene gir rommet en tyngde og varme. Gulvet ble lagt på nytt i 1982 og er av furu. Vedovnen er koblet til mursteinspipa som ble rehabilitert med stålrør i 2007, og gir effektiv vedoppvarming. I tillegg er det peis i rommet. En luft/luft varmepumpe 2013 er montert på veggen. Stua har god plass til sofagruppe og spisebord mm. - Kjøkken Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med en dør. Kjøkkeninnredningen er fra 1975 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og modernisering må påregnes. På bakgrunn av dette har kjøkkenet fått TG2. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til toalettrommet. - Toalettrom Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. 2. ETASJE Trappen fra entréen leder opp til boligens 2. etasje. - Soverom Det er totalt tre soverom i boligen. To av soverommene har varmekabel i gulvet. Vinduene ble skiftet i 2014. Rommene har panelte vegger og hvite vinduskarmer. På gulv er det belegg. Ett av rommene benyttes i dag som kontor. - Bad Badet har eldre standard med våtromsplater på vegger og belegg på gulv. Rommet varmes opp med stråleovn og er enkelt innredet med servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. TG3 er satt med bakgrunn i at badet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Lagring Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv gir lagringsplass under bygningen. - Parkering Det er parkering i dobbel garasje. - Seterhuset - Nysetervegen 1031 Til eiendommen hører et seterhus i fjellet, registrert som bolig i matrikkelen med kjøkken og bad. Eiendommen ligger åpent og usjenert til. Seterhuset er en tømmerbygning med torvtak og rødmalte vinduer og dør. Innvendig har seterhuset en stue med åpen peis i naturstein, et enkelt kjøkken med innredning, spisebord og vedovn, og to soverom. Ett av soverommene er innredet med dobbetlseng, mens det andre har plassbygde køyesenger. Oppvarming skjer med ved. Setereiendommen er ikke nærmere beskrevet i Tilstandsrapporten eller salgsoppgaven. Setra er fra omtrent 1750 og er omtalt i seterboka "Ysta ost og Kjinna smør". Det var vanlig seterdrift frem til ca 1969. Seterhuset er godt vedlikeholdt og i god stand. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: furugulv, belegg. Vegger: tømmer, panel. Himling: trepanel, himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av kobber. - Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank på ca 200 liter. - Elektrisk anlegg: 230 volts el-anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø, sikkerhet -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. -Det mangler returgelender/rekkverk ved trapp i 2. etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det som står igjen av hvitevarer i boligen ved visning, følger med handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1866 Boligen er fundamentert med grunnmur av betong og naturstein, som for det meste er isolert på innsiden. Veggkonstruksjonen er av tømmer med tømmerfasade/kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av torv, lagt i 1986, og takkonstruksjonen er en åstakkonstruksjon. Vinduer har isolerglass med overflatebehandlede karmer og rammer, der isolerglass er fra 2013-2016. Hovedytterdøren er malt. Dreneringen er av ukjent utførelse. Rom under terreng har vegger av betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har mursteinspipe, rehabilitert med stålrør i 2007. Utvendig trapp er av metall, og innvendig er det en overflatebehandlet trapp av tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. VÅTROM - 2. etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registret mose på vindskier og forkant på taket. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Tømmervegg går nesten helt ned i terreng på sørveggen. Noe værslitt og oppsprukket trevirke på sval. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ytterligere undersøkelser må gjennomføres for å kartlegge omfanget av eventuell skade. Det må foretas lokal utbedring. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert mel/spor av borebiller under/i takåser på loft. >Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. INNVENDIG - Overflater Fuktskjolder rundt ventil på soverom. Rennemerker av sotvann ved pipe, (skade på pipe er utbedret). >Konsekvens/tiltak: Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvikene utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere utskifting av disse overflatene. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på sopp/råte. 1. etasje: Største målte lokalplanavvik i stue er 5mm, totalplanavvik er 9mm. Største målte lokalplanavvik på kjøkken er 7mm, totalplanavvik er mm. 2. etasje: Største målte lokalplanavvik i kontor er 7mm, totalplanavvik er 14mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 23mm, totalplanavvik er 23mm. Knirk i enkelte gulv. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjeldent vært økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Plastisolasjon må tildekkes/pusses. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Noe misfarging få stubbegulv. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Fuktsperre på bakken bør etableres. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Avtrekk Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, tid for utskifting nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre produkter. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekk på hjørne mot sørvest - Forstøtningsmur Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: VÅTROM - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tømmervegger bak våtsone. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

El-varme og strøm. Det er vedovn og peis i stue. Luft/luft varmepumpe fra 2013. Baderom varmes opp med stråleovn. Gulvvarme i to soverom.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Gårdsbruket har adkomst fra fylkesvei (Sjolivegen), mens setra har adkomst via privat vei (Nysætervegen). Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde fra egen brønn. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank av glassfiber og slamavskiller med overløp til grøft. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Våningshus og stabbur er fredet. Det drives ikke lenger husdyrproduksjon på bruket, og jordbruksarealene er bortleid. Kopi av tinglyste bestemmelser kan oversendes interessenter på forespørsel. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen, samt sette seg godt inn i salgsoppgaven og salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognosen for kommunale avgifter og gebyrer i 2026 er totalt ca kr 5.250.-. I dette beløpet inngår: - slamtømming, renovasjon og feiing med ca kr 3.570.- - Eiendomsskatt med ca kr 1.680.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Utbedring av avvik på elektrisk anlegg etter tilsynsrapport. Det foreligger godkjent samsvarserklæring. 2016: - Restaurert vindu i første etasje. 2007: - Pipe rehabilitert med innsetting av stålrør direkte koblet til vedovn i første etasje. Arbeidet er utført av Høglien & Høglien Mur AS. 2004: - Septiktank av glassfiber installert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Skiftet ut det gamle sikringsskapet med skrusikringer til nye automatsikringer. Arbeidet er utført av Elektro-Montasje AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er odelsrett på eiendommen.   Det foreligger ingen kjente odelsberettigede.   Odelsrett må hevdes av eventuelle odelsberettigede innen 6 måneder fra tinglysning av skjøtet. Dersom odelsrett benyttes annulleres avtalen mellom kjøper og selger så snart dom på odelsløsning foreligger. Kjøper bærer selv økonomisk risiko for eventuelle tap i den forbindelse.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt i henhold til Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser.   Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter Konsesjonslovens § 9a, og/eller at kjøpers eierform får innvilget konsesjon dersom eierformen er annet enn personlig eierskap. Det innebærer at avtalen faller bort hvis konsesjonssøknaden avslås helt eller delvis med begrunnelse om at den avtalte prisen er for høy. Det samme gjelder når erververen er et selvstendig rettssubjekt, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen., jf konsesjonsloven §15 a. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsejonslovens § 9 og § 9a lyder slik:   § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1.           om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2.           om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3.           om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4.           om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.   § 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. Eieren av en eiendom som er omfattet av priskontroll etter første ledd, kan kreve en bindende forhåndsuttalelse fra konsesjonsmyndigheten om hvor høy pris som kan godtas. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense.   Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap.   Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.
Boplikt: Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 250
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet totalt ca kr 1.680.-.