Vallerudveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 286 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har integrert garasje i underetasjen og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 597 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med noe skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og gruset innkjørsel. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt.

Byggeår

1939

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Entré/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, garasje, vedbod og bod. 1. etasje: Stue, stue/kjøkken, fire soverom og to bad. 2. etasje: Stue, kjøkken, to soverom og bad. Boligen har en terrasse på 55 m² i 1. etasje og en balkong på 7 m² i 2. etasje.

Standard

En enebolig fra 1939 over tre plan med et samlet internt bruksareal på 286 m², stor terrasse i 1. etasje og en romslig hage rundt hele huset. Boligen har vært bebodd og vedlikeholdt over mange år, men bærer preg av sin alder og har et betydelig oppgraderingsbehov i flere rom. I 1. etasje er det gjort endringer fra opprinnelig planløsning: kjøkkenet er flyttet til stueområdet i en åpen løsning, og det er oppført et tilbygg med bad, gang og to soverom på baksiden. I underetasjen er det innredet et rom med stue, kjøkken, soverom og bad. Denne innredningen er ikke godkjent. I 2. etasje er overflater og innredning under rehabilitering og ikke ferdigstilt. Oppvarming skjer med varmepumper i 1. og 2. etasje, vedovn i 1. etasje, og elektriske varmekabler på badene. Tre varmtvannsberedere er skiftet ut i nyere tid. Underetasje - Entré/hall: Adkomst til underetasjen skjer via inngangsparti på husets forside, der to malte ytterdører leder inn. Entréen i underetasjen har belegg på gulvet og mur/betongvegger, og gir tilgang til garasjen, boder, vaskerom og den innredede delen av etasjen. En tretrapp med tepper i trinnene fører opp til 1. etasje. Underetasje - Innredet del (ikke godkjent): I underetasjen er det innredet et rom med stue, kjøkken, soverom og bad. Denne innredningen er ikke godkjent. Stuen har flislagt gulv og malte vegger, og åpner mot et lite kjøkken med glatte fronter, benkeplate av laminat og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for komfyr. Et soverom og et bad inngår i denne delen av etasjen. Underetasje - Vaskerom: Vaskerommet har flislagte vegger og gulv, opplegg for vaskemaskin og ingen varmekilde. Her er også boligens varmtvannsberedere plassert: to på 190 liter fra henholdsvis 2024 og 2026, og en på 120 liter fra 2023. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. 1. etasje - Entré/gang: Fra underetasjen leder trappen opp til 1. etasje, der en romslig gang fordeler seg mot stuene, soverommene og badene. Gangen har parkett og malte panelvegger, og en karakteristisk bueåpning leder inn mot stue- og kjøkkenområdet. Malte fyllingsdører gir adgang til de øvrige rommene i etasjen. Vinduene i hele boligen er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006. Stue - 1. etasje: Stuen i 1. etasje er delt i to rom som henger sammen gjennom en bred åpning: en del med plass til sofagruppe og vedovn, og en del med plass til stort spisebord. Parkett løper gjennom begge rommene. Vedovnen er tilkoblet en elementpipe med utvendig sotluke. En varmepumpe installert i 2010 sørger for oppvarming. Balkongdør i tre med 2-lags glass gir utgang til terrassen på 55 m². Kjøkken - 1. etasje: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning med stueområdet etter at det ble flyttet fra sin opprinnelige plassering. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er tilrettelagt for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, og er utstyrt med vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Terrasse - 1. etasje: Terrassen på 55 m² strekker seg langs baksiden og siden av huset, med bærende trekonstruksjon og dekke av terrassebord. Rekkverket er i tre med stående bord. Deler av terrassen har tak i form av en pergola med gjennomsiktige plater, og det er plass til både spisebord og loungemøbler. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Soverom - 1. etasje: I tilbygget på baksiden av 1. etasje er det to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng og har parkett, det andre er noe mindre. Begge rommene har malte vegger og vinduer mot hagen. I den opprinnelige delen av etasjen er det ytterligere to soverom med parkett og malte vegger, med plass til seng og oppbevaring. Bad 1 - 1. etasje: Bad 1 i 1. etasje har flislagte gulv og vegger med innslag av panel/tømmer, malt tak, elektriske varmekabler i gulvet, nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2 - 1. etasje: Bad 2 i 1. etasje har flislagte gulv og vegger, malt tak, elektriske varmekabler i gulvet, nedfelt servant og veggmontert toalett. Naturlig ventilering uten tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: I 2. etasje er alle overflater under rehabilitering og ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet. Rivearbeider og demontering av eksisterende innredninger er gjennomført. Etasjen inneholder stue, kjøkken, bad, to soverom og en gang. Stuen har utgang til en balkong på 7 m² via balkongdør i tre med 2-lags glass. En varmepumpe installert i 2022 er montert i etasjen. Arbeidene ble stanset og etasjen må ferdigstilles av ny eier. Kjøkken - 2. etasje: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av stål. Det er opplegg for et mindre kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og må påregnes skiftet. Bad - 2. etasje: Badet i 2. etasje har flislagte gulv og vegger, malt tak, elektriske varmekabler i gulvet (ikke i drift), eldre sluk, nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Malte og tapetserte flater, trepanel. Himling: Malte plater, himlingsplater og trepanel. Lagring: Garasje i underetasjen (internt bruksareal). Vedbod i underetasjen. Bod 2 i underetasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1939. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn består av støpt plate på grunn. Bygningen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker. En mindre del av boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, men denne er uten tilkomst. I rom under terreng er gulvet av betong/fliser og veggene har plater/våtromsplater. Byggegrunnen er ukjent. Forstøtningsmurene er oppført av lettklinkerblokker. Tak: Takkonstruksjonen består av takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har i 1. etasje en elementpipe, vedovn og utvendig sotluke/feieluke. Gjennom 2. etasje er det en mursteinspipe med sotluke/feieluke i underetasjen. Denne er det ikke tilkoblet ovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra 2006. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en tretrapp med tepper i trinn fra underetasjen til 1. etasje. Fra 1. til 2. etasje er det en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Boligen har verandaer og terrasser i begge etasjer som er oppført med bærende trekonstruksjon og dekke av terrassebord. Rekkverket er utført i tre med stående bord. Samlet terrasse- og balkongareal er 62 m², fordelt på 55 m² i 1. etasje og 7 m² i 2. etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrørene er av støpejern og plast. Boligen har to varmtvannsberedere på 190 liter (fra 2024 og 2026) og en på 120 liter (fra 2023). Kjøkkenet i 1. etasje er utstyrt med vannstoppsystem. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler på vinduene. Kjøkken i alle etasjer har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 2. etasje har elektrisk styrt vifte. Øvrige bad har naturlig ventilering, delvis uten tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på bad, vedovn i 1. etasje, og varmepumper i 1. og 2. etasje (installert hhv. 2010 og 2022). Det er observert tilkobling for tidligere oljeovn, som kan indikere at det finnes eller har vært nedgravd oljetank på eiendommen. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap - 1 etasje. Sikringsskap - Underetasje. Sikringsskap - 2 etasje. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Samsvarserklæring: Ja. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er foretatt redningsarbeider i 2 etasje hvor ledninger henger løst. Elektriker må engasjeres for videre arbeider. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater, 2. etasje | Alle overflater i etasjen er under rehabilitering på befaringsdagen. Det er utført rivearbeider og demontering av eksisterende innredninger og overflater, og flere bygningsdeler fremstår derfor som uferdige. Endelige overflater er ikke ferdigstilt eller tilbakeført. Overflater må ferdigstilles og eventuelle skader utbedres for å lukke avviket. Uferdige overflater kan medføre økt risiko for fuktskader, slitasje og redusert bokomfort, samt at det kan være vanskelig å vurdere tilstanden på underliggende konstruksjoner før arbeidet er fullført. - Avløpsrør | Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det anbefales at en autorisert rørlegger gjennomgår og vurderer avløpsanlegget, da det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvensen av manglende utbedring kan være lekkasjer, fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner, samt økt risiko for akutte rørbrudd. Skjulte feil kan ikke utelukkes, og det bør påregnes behov for utskifting eller utbedring. Mye rust i sluk. Eier har opplyst at det har vært tidligere lekkasje ifm dette. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. - Vaskerom, underetasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen av badet. Generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran anses nødvendig for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 er satt på bakgrunn av rommets alder og manglende tetthet i våtsonen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad 1, 1. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Det er registrert våtsone uten tilstrekkelig tettesjikt og mange sprukne fliser. Samlet TG 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad, 2. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Det er registrert mye rust i sluket. En samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taket bør rengjøres for mose, og slitte eller skadede takstein bør skiftes ut for å forhindre fuktskader og forlenge takets levetid. Det bør påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold, samt planlegging av utskifting av taktekking og undertak på sikt, da gjenværende levetid er begrenset. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert manglende eller mangelfull beslagføring mellom vegg og taktekking. Forholdet gir økt risiko for fukt- og vanninntrengning i konstruksjonen og bør utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende eller mangelfull beslagføring mellom vegg og taktekking bør utbedres for å redusere risikoen for fukt- og vanninntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygget og økte vedlikeholdskostnader. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt og oppsprukket trevirke samt spredte råteskader i bordkledningen bør utbedres ved utskifting eller lokal reparasjon av skadet kledning. Dersom dette ikke utbedres, vil det være økt risiko for videre råteutvikling, fuktskader og redusert levetid på fasaden. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktskjolder i undertak og dårlig ventilering bør utbedres for å hindre videre fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen og undersøke årsaken til fuktskjoldene for å unngå fremtidige skader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råteskader og svekket bæreevne. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene er noe stedvis noe eldre, og det må påregnes behov for utbedring eller utskifting som følge av alder og normal slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på begge pipene. Det anbefales å få utført tilsyn og eventuell kontroll av pipene av kvalifisert fagperson, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for slitasje, lekkasjer eller brannfare. - Rom Under Terreng | Det er registrert våtromsplater på vegger i soverom beliggende under terreng. Slike plater har begrenset diffusjonsåpenhet og reduserer konstruksjonens uttørkingsevne mot inneluften. Sammenholdt med målte fuktverdier på opptil 25 vekt-% i konstruksjonen, er det risiko for at fukt blir innestengt mellom utforet vegg og grunnmur. Dette kan over tid medføre fuktskader og biologisk vekst i skjulte konstruksjoner. Videre undersøkelser må gjøres, og det bør også vurderes å fjerne eller erstatte våtromsplater med materialer som har bedre diffusjonsåpenhet, samt sikre god ventilasjon og uttørking av konstruksjonen. Tiltak bør iverksettes for å redusere fuktbelastningen og forhindre innestengt fukt, for å unngå utvikling av fuktskader og biologisk vekst i skjulte konstruksjoner. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren slik at tilstanden kan undersøkes nærmere. Manglende adkomst medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov dersom skader ikke oppdages og utbedres i tide. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen står foran en god del vedlikehold. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det bør etableres løsning for å lede eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør- systemet til sluk eller annen godkjent kompenserende løsning, for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje. Irr på rør bør følges opp, da dette kan indikere begynnende korrosjon og økt fare for lekkasje over tid. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for vannledningene er passert, bør det påregnes økt risiko for plutselige skader og lekkasjer. Det anbefales å få anlegget vurdert av autorisert rørlegger for videre oppfølging og eventuelle tiltak. - Varmesentral | Varmepumpen i 2. etasje har oppbrukt mer enn halvparten av forventet brukstid. Det anbefales jevnlig service og oppfølging av varmepumpen i 2. etasje, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert funksjon eller plutselig driftsstans, noe som kan medføre behov for utskifting eller reparasjon. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør vurderes tiltak for utbedring eller utskifting av dreneringen, da dagens løsning har begrenset effekt og levetiden er overskredet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og tilhørende konstruksjoner, noe som kan føre til råteskader og redusert inneklima. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overflater gulv, bad (hybeldel) underetasje | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det anbefales å få vurdert og eventuelt utbedret fliser med bom av fagperson, for å unngå at fliser løsner eller at det oppstår skader på underliggende konstruksjon og membran. - Sluk, membran og tettesjikt, bad (hybeldel) underetasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluk øker risikoen for tette sluk og vannskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er passert, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Sanitærutstyr og innredning, bad (hybeldel) underetasje | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Ventilasjon, bad (hybeldel) underetasje | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Overflater gulv, bad 2, 1. etasje | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det bør vurderes tiltak for å øke høydeforskjellen mellom topp slukrist og dørterskel for å oppfylle krav til sikker avrenning, samt utbedre fliser med bom for å forhindre at disse løsner eller sprekker. Konsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom ved oversvømmelse, og bom i fliser kan føre til ytterligere skader på gulvet over tid. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2, 1. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og sluk. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på løsningene er økt risiko for at membran og sluk har redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Sanitærutstyr og innredning, bad 2, 1. etasje | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Skadet innredning bør utbedres for å sikre funksjon og forhindre videre forringelse. Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygd sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. - Ventilasjon, bad 2, 1. etasje | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tilliggende konstruksjoner, bad 2, 1. etasje | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Overflater og innredning, kjøkken 2. etasje | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Tilliggende konstruksjoner, bad 2. etasje | Eier har opplyst at det tidligere har vært en lekkasje i eller ved sluket. Det anbefales å følge med på tilstanden til konstruksjonen, da tidligere lekkasje kan ha medført skjulte skader som ikke er synlige ved måletidspunktet. Konsekvensen av tidligere lekkasje kan være økt risiko for fuktskader eller følgeskader over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oljetank | Det ble observert tilkobling for tidligere oljeovn, noe som kan indikere at det finnes eller har vært nedgravd oljetank på eiendommen. Forholdet er ikke nærmere undersøkt eller dokumentert. Det anbefales å avklare om det finnes nedgravd oljetank på eiendommen. Det bemerkes at bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger ble forbudt i Norge fra 1. januar 2020. Eventuell eksisterende oljetank bør derfor kontrolleres med hensyn til tilstand, sanering eller forskriftsmessig sikring. - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom underetasje | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i mur/betong. Det er derimot foretatt fukstsøk med Protimeter MMS2 på overflater i rundt gjennomføringer og sluk., og det er registrert noe forhøyede verdier. - Tilliggende konstruksjoner, bad (hybeldel) underetasje | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i mur/betong, samt annet våtrom med fliser. Det er derimot foretatt fukstsøk med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen har installert to varmepumper, henholdsvis i 1. etasje (fra 2010) og 2. etasje (fra 2022). Det er vedovn tilkoblet en elementpipe i 1. etasje. Videre er det elektriske varmekabler i gulv i underetasjen (baderom i hybeldel) og i 1. etasje (begge baderom). Baderommet i 2. etasje har også varmekabler, men disse er opplyst å ikke være i drift. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 14 074,67 - Avløp: kr 16 928,44 - Renovasjon: kr 8 536,92 - Feiing/tilsyn: kr 561,30 Totalt: kr 40 101,33 Årsprognose for 2026 er kr 48 616,55.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert varmtvannsbereder på 190 liter 2024: - Installert varmtvannsbereder på 190 liter 2023: - Installert varmtvannsbereder på 120 liter 2022: - Installert varmepumpe i 2. etasje Ukjent årstall: - Tidligere kjøkken i 1. etasje er omgjort til bad, og kjøkkenet er flyttet til stueområdet - Oppført tilbygg med bad, gang og to soverom Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Kjellerleilighet innredet av tidligere eier

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 101,33
• Informasjon om eiendomsskatt: I 2026 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Kommunen har bestemt at boligverdien fra Skatteetaten eller kommunal taksering legges til grunn for beregningen av eiendomsskatt. På denne boligen foreligger det formuesverdi fra skatteetaten og det er denne som er tatt til grunn ved estimering av eiendomsskatt. Boligens verdi har også en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30%. Kommunen har vedtatt et bunnfradrag på 100 000 kroner. I 2026 beregnes det 1 promille i eiendomsskatt.