Mathiesens gate 11D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 52 966,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 183 422,-. Borettslagets disponible midler var kr 374 667,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var kr 1 527 571,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde et husdyr (hund eller katt) pr. leilighet. Det forutsettes at slik dyrehold ikke må være til sjenanse for naboer eller andre beboere. Dyr må holdes under forsvarlig tilsyn.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig. Ansvaret omfatter blant annet sikringsskap fra og med første hovedsikring, oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.

Innskudd:
kr 4 900

Felleskostnader

kr 3 140 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring av bygning/fellesarealer (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, trappevask, utvendig vedlikehold, TV, internett etc Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 784,- Renter felleslån: kr 141,- Avdrag felleslån: kr 215,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 29 544
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt Lånenummer: 90507019608 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.06.2026: kr 1 857 259,- Andel av saldo: kr 29 544,- Restløpetid: 36 terminer (siste termin 30.03.2035) Type Rente: Flytende Rente: 5,95 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP560795

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfristen er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det er felles biloppstillingsplasser utenfor blokka, men det er ingen konkret plass som juridisk tilhører leiligheten. Carportene fordeles etter venteliste og ansiennitet.

Eiendom

Tomteareal er 1 453 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1453 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsarealer, samt grøntområder med plen og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, sovealkove, bad, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer en bod på 1 m² i felles bod-rom i underetasje. Videre er det tilgang til felles vaskerom for beboerne. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Leiligheten ligger i 4. etasje i Engeland Borettslag, en mur- og betongblokk fra 1961. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2019, og vinduer og balkongdør ble skiftet i 2015. Entré: Entréen har flislagt gulv og gir plass til å henge fra seg yttertøy. En brann- og lydklassifisert entrédør skiller leiligheten fra fellesgangen. Langs den ene veggen er det plass til et større gaderobeskap. Stue/kjøkken: Stuen er leilighetens mest åpne rom, med plass til sofagruppe. Rommet har innfelte spotter i himling og et større vindu mot vest som sørger for naturlig belysing i rommet. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med flott utsikt og gode solforhold. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for ventilasjon. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i hjørnet på kjøkkenet. Innredet rom: Fra stuen er det adkomst til et innredet rom med dør. Rommet er lite og har plass til en seng. Det er et lite vindu og åpne hyller langs veggen. Rommet er innredet som sovealkove, men er ikke godkjent som soverom. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Leiligheten har også tilgang til felles vaskerom for beboere i borettslaget som er utstyrt med 3 vaskemaskiner og 1 tørketrommel. Lagring: Leiligheten disponerer en adskilt bod i felles bod-rom i kjeller/underetasje. Leiligheten har tilgang til felles vaskerom i kjeller/underetasje. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet, malte plater og malt betong. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast (rør i rør) med samlestokker i dokasse på badet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast innvendig i leiligheten. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i hovedsak. Elektrisk styrt vifte på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Ca. 120 liter, plassert i hjørnet på kjøkkenet. - Elektrisk anlegg: For det aller meste skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert utenfor leilighet i felles trappegang. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk på balkong Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvens av lavere rekkverkshøyde enn dagens krav på balkong er dårligere sikring og trygghetsfølelse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE LEILIGHET - BYGGEÅR 1961 Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning med fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utv. alu. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt og utvendig alu. Balkong ut fra stue/kjøkken med tremmegulv i tre, oppforet på betong. Rekkverk i metall, kledd med plastplater og topprekke i treverk. Levegg mot sør med stående kledning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Veggkonstruksjon Det er synlig fyll av skum og treverk i hull i murveggen på balkongen. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales fagmessig tetting av hull i vegg på balkongen. Konsekvens kan være redusert isolasjonsevne og økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen over tid. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduet i stuen går svært tungt. >Konsekvens/tiltak: Vindu bør justeres med tanke på generell brukbarhet og for å unngå merker på karmer. - Balkongdør Det er skjært ut et hull til aircondition i balkongdøren. >Konsekvens/tiltak: Hullet etter aircondition bør tettes for å hindre varmetap og trekk. Ellers begrenset konsekvens utover estetikk. - Balkonger og terrasser Det er råteskade på kledningen på leveggen mot sør. >Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning på leveggen mot sør bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i leveggen. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Vedlikeholdsplan gir trygghet med tanke på fremtidige kostnader for sameiet. INNVENDIG - Overflater Det er registrert svertesopp på overflater. Svertesopp er registrert i flere hjørner/overganger på overflatene. Svertesopp i hjørner skyldes normalt kaldere overflater og redusert luftbevegelse, som gir høyere fuktighet lokalt. >Konsekvens/tiltak: Svertesopp bør fjernes og overflatene rengjøres grundig for å hindre videre vekst og forringelse av inneklimaet. Varme og ventilering av leiligheten må tilpasses bruken for å unngå svertesopp på overflater. Dersom årsaken til soppveksten ikke utbedres, kan det føre til dårlig inneklima og økt risiko for helseskader. - Etasjeskille/gulv Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens av avviket kan være at mindre skjevheter kjennes ved gange, ellers svært begrenset konsekvens. VÅTROM - Bad - Overflater vegger og himling Det er observert noe misfarging og svertesopp i mykfugene, trolig grunnet for lavt luftskifte over tid på våtrommet. >Konsekvens/tiltak: Mykfugene bør rengjøres grundig, og eventuelt skiftes ut dersom misfarging og svertesopp ikke lar seg fjerne. Svertesopp i mykfuger er i hovedsak et kosmetisk avvik, men dersom det ikke utbedres kan det over tid føre til redusert levetid på fugene. - Bad - Overflater Gulv Det er registrert mindre bom/hul-lyd samt noe riss i fugene rett døren til badet. Membranens oppkant mot dør er noe nedbøyd og bør sikres for å opprettholde tilstrekkelig tetting. >Konsekvens/tiltak: Enkelte fliser med bom/hul-lyd og mindre riss i fuger ved dør er mer utsatt for mekanisk påkjenning og kan lettere løsne eller knuses over tid, noe som kan føre til behov for reparasjon. Membranens oppkant mot dør bør sikres, for eksempel med en vinkel, for å opprettholde tilstrekkelig tetting. Nedbøyning av oppkanten kan ved en eventuell lekkasje medføre økt risiko for at vann renner ut av badet og gir fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det bør vurderes å skifte ut sluk og membran for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for lekkasjer. Kombinasjonen av eldre sluk uten klemring og ukjent utførelse av smøremembran medfører økt fare for vanninntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. Sluk må sjekkes og rengjøres jevnlig, for å unngå oppbygging av vann i sluk som legger press på usikre overganger. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Sokkelen under vasken er tettet med fliser som er fuget mot gulvflisene uten drensspalte. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres åpning i sokkelen under innredningen for å sikre at eventuelle lekkasjer kan oppdages tidlig. Konsekvensen av manglende tilgang er økt risiko for skjulte skader, som kan utvikle seg over tid. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Innervegger i siporex. Det er utført enkle fuktsøk uten å finne unormale verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovner og elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat adkomstvei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting for den private delen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 7 205
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Flytting og ombygning av planløsning der kjøkken og sovealkove byttet plassering - Modernisering av bad med nye rør-i-rør vannledninger av plast og samlestokker - Installering av ny kjøkkeninnredning 2015: - Utskifting av vinduer til malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag - Utskifting av balkongdør til malt dør i tre med glassfelt og utvendig aluminiumsbeslag Ukjent årstall: - Utført tilleggsarbeid på det elektriske anlegget Vedlikeholdshistorikk Engeland Borettslag: 2025: - Utvendig vedlikehold av bygg - Vedlikehold av VVS - Vedlikehold av elektro 2016: - Installasjon av porttelefonanlegg 2015: - Påkostning på bygget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.   Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.   Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.