Kirkeveien 36

Kirkeveien 36 har en svært sentral og lettvint beliggenhet i Hokksund sentrum, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, handel, kollektivtransport og fritidsaktiviteter. En gangundergang knytter boligområdet direkte til sentrumskjernen på motsatt side av jernbanesporet, og gjør det enkelt å bevege seg mellom boligen og sentrum uten å være avhengig av bil. I sentrum finner man et godt utvalg av butikker, apotek, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandelen er svært enkel med både Spar og Coop Extra innen kort gangavstand. For et større og bredere vareutvalg ligger Eiker Kjøpesenter en kort kjøretur unna, med flere butikker og servicetilbud samlet på ett sted. For pendlere er beliggenheten særlig attraktiv. Hokksund stasjon ligger en kort spasertur fra boligen og har togforbindelser mot blant annet Drammen, Kongsberg og Oslo. I tillegg finnes et godt busstilbud som knytter Hokksund sammen med øvrige deler av Øvre Eiker og regionen rundt. Den sentrale plasseringen gjør det dermed enkelt å kombinere en effektiv arbeidshverdag med en aktiv fritid, enten reisen foregår med tog, buss, sykkel eller til fots. Området byr samtidig på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Langs Drammenselva finnes fine turmuligheter med stier og gangveier som følger elvebredden og gir flotte omgivelser for både gåturer, løpeturer og sykling. Her kan man nyte rolige partier langs vannet, samtidig som man har sentrum og byens fasiliteter like i nærheten. Det finnes også flere turløyper og turstier i og rundt Hokksund, med muligheter for både korte hverdagslige turer og lengre turer i skog og mark. For den som liker å holde seg aktiv, gir nærområdet gode muligheter for trening utendørs gjennom hele året. På sommerstid er det også flere muligheter for bading og vannaktiviteter i nærområdet. Drammenselva og øvrige bade- og rekreasjonsområder i Øvre Eiker gir gode muligheter for å tilbringe varme sommerdager utendørs, enten man ønsker en forfriskende svømmetur eller bare vil nyte livet ved vannet. Kombinasjonen av elven, turstiene og de grønne områdene rundt Hokksund gir et variert fritidstilbud med kort avstand fra boligen. For den aktive finnes det et godt etablert idretts- og aktivitetstilbud i området. Hokksund har flere idrettsanlegg, fotballbaner, idrettshaller, svømmehall og treningssentre innen kort avstand. Dette gjør det enkelt å holde seg i aktivitet uten lange reiseavstander. I tillegg har man bibliotek og kulturtilbud i sentrum, mens historiske og kulturhistoriske omgivelser ved Gamle Hokksund og Nøstetangen ligger innen behagelig avstand.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er Detaljregulering for Kirkeveien 36, Hokksund, gbnr. 77/106 (plan-ID 0648), vedtatt 13.12.2017. Eiendommen har et delareal på 2 872 m² regulert til boligbebyggelse, blokker (feltnavn BB1), samt et delareal på 2 872 m² regulert til bestemmelsesområde for funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer. For øvrig er området regulert til bolig/forretning, kjørevei, gang-/sykkelvei, fortau, annen veigrunn og uteoppholdsareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 for Øvre Eiker kommune (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende), med et delareal på 2 872 m² (områdenavn SF). I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder arealdelen foran eldre reguleringsplaner der det er avvik i arealbruken, men reguleringsplaner som detaljerer kommuneplanens arealformål gjelder fortsatt foran kommuneplanen. For øvrig er området regulert til boligbebyggelse (nåværende), friområde (nåværende) og bruk og vern av sjø og vassdrag (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 (Flomfare) i kommuneplanens arealdel, som dekker et delareal på 2 591 m² av eiendommen. I flomutsatte områder skal krav til flomsikker høyde, vist som hensynssone på kommuneplankartet utarbeidet etter NVEs flomsonekart og aktsomhetskart for flom, legges til grunn. Det tillates ikke nye bygninger eller bygningselementer lavere enn hva som fremgår av TEK17 § 7-2. Eiendommen berøres av hensynssone H310_5 (Ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel, som dekker et delareal på 20 m² i eiendommens nordøstlige del. Sonen er sammenfallende med NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred. Ved utbygging uten forutgående regulering i områder som ligger innenfor sonen, skal det alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. I henhold til områdeanalysen er gjentaksintervall for flom på eiendommen vurdert til nesten aldri. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. I henhold til områdeanalysen er både risiko for skred og konsekvens ved skred på eiendommen vurdert til ingen. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. I henhold til detaljreguleringens bestemmelser § 4.3.8 skal det for innendørs oppholdsareal gjøres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen slik at denne blir liggende under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ som årsmiddel for inneluft. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Bane NORs støysonekart er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til områdeanalysen gjelder dette beregnet støy fra jernbane etter T-1442. Detaljreguleringens bestemmelser § 4.3.1 stiller krav om at støynivå i ny arealbruk skal tilfredsstille grenseverdier i MD T-1442, og at minst 50 % av støyfølsomme rom (og minimum ett soverom) i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. I henhold til områdeanalysen er påvirkningsgraden av forurenset grunn på eiendommen vurdert til akseptabel forurensning. I henhold til detaljreguleringens bestemmelser § 4.3.2 skal ansvarlig myndighet varsles dersom det under anleggsarbeid avdekkes forurenset grunn, jf. forurensningslovens § 7. Pågående byggesaker i området: - Saksnr: 2026/31875. 2 Lagerhaller, gbnr 4001/2, Kirkeveien 33, Hokksund - Saksnr: 2025/8035. Fasadeendringer på enebolig - gbnr 77/251 - Frognesveien 55, Hokksund - Saksnr: 2026/32860. Lagerbygg - gbnr 77/1209 - Christian IV's vei 31, Hokksund - Saksnr: 2022/6829. Riving av to hus med garasje og uthus, oppføring av boligbygg - gbnr 77/300 - Støperigata 10, Hokksund Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 500 857 ,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 408 973 ,- - Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 2 526 807 ,-. Vedtatte økonomiske tiltak: - Årsmøtet 16. april 2026 vedtok bistand til advokathjelp for utbedring av mangler mot utbygger etter ettårsbefaring, oppad begrenset til kr 200 000 ,-. - Årsmøtet 16. april 2026 ga styret fullmakt til innføring av elektronisk døråpning med en kostnadsramme på noe over kr 200 000 ,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Det er tillatt å ha med husdyr i sameiets felles utearealer, men lufting av husdyr oppfordres til å foregå utenfor disse områdene. Eier av husdyr plikter å plukke opp og vaske etter sitt husdyr.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren plikter å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong/terrasse. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr og straks varsle styret ved mistanke. Seksjonseier må holde leiligheten tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader på vann og avløp, samt holde lufteventiler åpne mot sopp- og muggdannelse. Det deles ut årlig sjekkliste for egen leilighet cirka 1. april.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser med opplysning om ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, renovasjon og internett. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 1 176 ,- Renovasjon: kr 433 ,- Internett: kr 505 ,- Energi til gulvvarme og oppvarming av varmt tappevann faktureres og avregnes direkte fra Lyse basert på faktisk målt forbruk per leilighet. Månedlige kostnader for garasjeleie/parkering kommer i tillegg for de som disponerer plass i parkeringsanlegget. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det er pr. 31.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Det er pr. 31.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31, oppad til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass. Sameiet har parkeringsplasser organisert som en egen næringsseksjon (snr. 113) i felles garasjeanlegg. Parkeringsplasser kan eies av både seksjonseiere i eierseksjonssameiet og eksterne. Garasjeplassene kan omsettes i henhold til vedtekter, så fremt dette er i samsvar med kommunale vedtak eller regulering. Det kreves inn månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader per plass. Ved overdragelse av parkeringsplass påløper det et administrasjonsgebyr på kr 850 ,- (uten dokumenter) eller kr 1 700 ,- (inkludert dokumentbehandling). Det er pendlerparkering i forkant av blokken, mot toglinjen. Denne parkeringsplassen er avsatt til pendlere mellom 05:00-17:00, og kan brukes mot gyldig månedsbillett på tog, men fritt frem for bruk kostnadsfritt på ettermiddager og i helger. Det er mulighet for både leie og kjøp av parkeringsplass i blokkens garasjekjeller. Det er etablert et eget garasjesameie her, Hokksund Stasjonsby Garasjesameie. - Pris for kjøp av garasjeplass: Fastpris kr 290.000,- + omkostninger pr. plass. - Pris for leie av garasjeplass: Fastpris kr 1.200,- pr. mnd. pr. plass. - I tillegg må det påregnes en månedlig felleskostnad på kr 150,- pr. mnd pr. plass. - Ved behov for el-billader er det inngått avtale med Circle K. De leverer og monterer for kr. 24 291,-. - Aktivt månedsabonnement koster kr 62,- mnd. i tillegg. Kostnadene/prisene er hentet fra salgsannonsen den 08.01.2025, se mer informasjon: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=265460752 Det er mulighet for elbil-lading i sameiets garasjeanlegg. Kostnader til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Sameiets har også felles biloppstillingsplasser på tomten. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 2 872 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er opparbeidet med asfalterte internveier, bilfrie gangveier og felles gårdsrom med beplantning og sittegrupper. I tillegg har sameiet en felles takterrasse med terrassemøbler.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på 19 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

Leiligheten ligger i 3. etasje i et moderne boligbygg fra 2022 med heisadkomst. Boligen har en lys og åpen planløsning med en takhøyde på 2,85 meter i oppholdsrommene, samt utgang til en hyggelig balkong med glassrekkverk. Standarden er gjennomgående tidsmessig fra byggeåret, med tre-stav eikeparkett, balansert ventilasjon og oppvarming via fjernvarme med vannbåren gulvvarme. Sameiet har i tillegg fellesfasiliteter som felles takterrasse og trimrom til glede for beboerne. Entré: Velkommen inn i en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen har tre-stav eikeparkett på gulvet og malte flater på veggene, noe som gir et moderne uttrykk allerede ved første øyekast. Her er det rikelig med plass til garderobeløsning og oppheng for yttertøy og sko. Rommet har en slett entredør med kikkehull. Stue: Stuen utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt med store vindusflater og imponerende takhøyde målt til 2,85 meter. Rommet ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, og har naturlige soner for innredning med både sofagruppe, TV-sone og spisebord. Stuen er malt i lyse fargetoner, og det gjennomgående gulvet skaper en sømløs flyt mellom de ulike romløsningene. Her ligger alt til rette for hverdagslivet, i tillegg til sosialt samvær med familie og venner. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med hvite, slette fronter og en mørk laminat benkeplate. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og rikelig med lagringsplass i skuffer og skap. Integrerte hvitevarer setter standarden og inkluderer oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap med frysedel. Ventilasjonen ivaretas med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, og det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem for økt sikkerhet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med glassrekkverk og betongdekke. Balkongen har god plass til sittegrupper og utemøbler, i tillegg til grønne innslag for å mykne opp stemningen. Overbygget skjermer fra varierende værforhold, noe som gjør uteplassen svært anvendelig gjennom store deler av året. Glassfeltet bidrar med ekstra utsyn, og orienteringen mot nordvest gir gode solforhold spesielt på ettermiddagen og kvelden. Soverom: Soverommet ligger med enkel adkomst fra stuen og har en stor vindusflate med utsyn mot balkongen. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og en større garderobeløsning for effektiv oppbevaring av klær og diverse. Bad: Badet har et tidløst uttrykk med flislagte overflater og downlights i taket. Elektriske varmekabler bidrar til økt komfort, mens den balanserte ventilasjonen sørger for optimale luftforhold i rommet. Innredningen består av porselenservant med innredning, vegghengt speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med nedsenk og glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. I rommet er det rørskap for Uponor rør-i-rør-system. Overflater: Gulv: Tre-stav eikeparkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte himlingsflater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygning: Leilighetsbygning fra 2022 over 6 etasjer. Sameiet består av 113 seksjoner. Grunnforhold av sand/leire. Grunnmur er oppført i betong. Bygget er oppført etter TEK 17, og det er krav om at bygget skal være utført med radonsperre. Etasjeskille er av betong/elementdekker (støpt betongdekke). Yttervegger er oppført med rammekonstruksjon av stål og betong, utvendig tekket med skiferstein, fasadeplater og trepanel. Tak: Flatt tak tekket med papp. Vinduer: Tre-lags isolerglass i vinduer og i balkongdør. Vinduer med 3-lags glass fra 2022. Dører: Malt slett entredør (lyd- og brannklassifisert) med normal bruksslitasje. Innvendige dører med slette fronter. Trapper/adkomst: Heis. Balkong/terrasse: Overbygget balkong på 21 m² med glassrekkverk. Felles takterrasse. VVS-installasjoner: Vannledninger er av type Uponor rør-i-rør-system med rørskap plassert på bad. Soilrør/avløpsrør i støpejern/plast. Eldre jernsluk. Leiligheten har felles varmtvannsbereder/oppvarming av vann via borettslaget. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Offentlig tilknytning for vann og avløp. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Leiligheten er etablert med balansert ventilasjonsanlegg som leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Mellom 70 og 90 % av varmen fra den gamle luften blir overført til ny. Den nye luften fordeles jevnt og ferdig oppvarmet rundt i boligen. Avtrekkskanalene fjerner luft fra bad, kjøkken og toalett, vaskerom og andre våtrom. Tilluftskanalene tilfører ren og frisk luft til oppholdsrom som stue og soverom. Avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Fjernvarme. Boenheten har oppvarming med varmekabler og vannbåren gulvvarme. 6 kg pulverapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Elektrisk anlegg er installert eller totalt rehabilitert i 2022. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Registrert flatt gulv utenfor dusjsonen. Ukjent hvordan utførelsen er gjort ved dørterskel. Konsekvens er lekkasje ut til naborom ved dørterskel hvis membran er feil utført. Må kontrolleres i forhold til FDV, eller ved å fjerne feielist foran terskel. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Da det ikke var fysisk mulig å bore hull i tilliggende konstruksjoner, er det foretatt kontrollsøk med fuktmåler på vegger i våtsonen. Målinger OK. I tillegg er ca. ett år igjen av garantitiden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten oppvarmes via vannbåren gulvvarme. For øvrig er det elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 17 205
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt cirka 50 m³ per person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Årsgebyrer for 2026: - Vann fastledd: kr 2 034,35 ,- - Avløp fastledd: kr 3 308,55 ,- - Vann forbruk (150 m³): kr 5 011,50 ,- - Avløp forbruk (150 m³): kr 8 209,90 ,- Totalt: kr 18 563,90 ,- Det er installert vannmåler på eiendommen. Målerstand ved siste avregning var henholdsvis 45 m³ (avlest 13.04.2026) og 27 m³ (avlest 12.04.2026). Renovasjon administreres via sameiet og er inkludert i felleskostnadene med kr 433 ,- per måned.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til vedtektene skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle leieforhold med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.