Hilds vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 20 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Enkel eldre garasje med praktiske løsninger! Garasjen har egen Tesla-elbillader på dedikert kurs, og er utstyrt med en elektrisk garasjeport fra Hørmann for enkel bruk. Det finnes også en ekstra bod i garasjen, perfekt for oppbevaring av verktøy og annet utstyr. I tillegg er det god parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 333 m² på eiet tomt.

Eiet.

Byggeår

1964

Innhold

Velkommen til Hilds Vei 3! Denne innholdsrike familieboligen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig nabolag, og tilbyr en sjelden kombinasjon av sjel og moderne funksjonalitet. Huset fra 1964 er oppført i solide materialer og harmonerer nydelig med tilbygget fra 2003, tegnet av arkitekt Nils Svensson. Boligen strekker seg over to plan med tilhørende kjeller og har luftige rom med nydelig utsikt fra begge etasjer. Eiendommen har en stor tomt på ca 1 333 m² med naturtomt, plen og flere koselige uteområder. Den innglassede verandaen i andre etasje er et av boligens høydepunkter – her kan du nyte en fantastisk panoramautsikt over innseilingen til Kristiansand mens solen står på fra morgen til kveld. Innhold: Kjeller-BRA-i: Gang, 2 boder 1.etg-BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, 3 soverom, vaskerom, bad, stue, kjøkken 2.etg-BRA-i: Bad, soverom, stue BRA-b: Innglasset balkong

Standard

Entre: Entreen i denne boligen ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende atmosfære. Utenfor møter du en asfaltert gårdsplass som gir godt med plass til parkering og er enkelt å vedlikeholde. Når du trår inn i boligen, kommer du først til et praktisk vindfang med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, før du beveger deg videre inn til mellomgangen. Mellomgangen er elegant utformet med flislagt gulv og moderne innfelte spotter i taket, noe som skaper en stilren og lys opplevelse. Herfra ledes blikket mot den flotte eiketrappen som binder de ulike etasjene sammen. Trappegangen er et visuelt høydepunkt i seg selv, takket være det store vinduet som ble skiftet av byggmester Dovland i 2020. Dette vinduet tilfører rikelig med naturlig lys og gir et særegent blikkfang som setter sitt preg på boligen. I tillegg har boligen en praktisk egen inngang gjennom underetasjen/kjelleren, noe som gir fleksible muligheter. Stue: Hovedstuen i første etasje er romslig og har rikelig med muligheter for møblering etter egne behov. Stavparketten her ble fagmessig slipt ned og lakket med en elegant matt finish i 2023, noe som gir rommet et friskt og tidløst preg. En flott, innebygd vedovn fungerer som et moderne blikkfang, samtidig som den gir både varme og hygge i de kalde vintermånedene. En varmepumpe av typen Mitsubishi – faglig vedlikeholdt av GQ Service og med sju års drift – sikrer et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det også direkte utgang til et svært trivelig uteområde, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. I andre etasje finner du en ekstra stue, en ideell løsning for familier med barn hvor det er behov for flere oppholdsrom. Denne stuen har en praktisk utforming med god plass til en sofagruppe eller andre møbler, og innfelte spotter i taket sørger for et moderne og luftig inntrykk. Her har du også utgang til en sjarmerende innglasset terrasse, som forlenger utesesongen og gir enda flere bruksmuligheter. Fra begge stuene kan du nyte en magisk utsikt som virkelig setter prikken over i-en på denne boligen. Uansett årstid gir de store vinduene en vakker ramme til oppholdsområdene, og den flotte panoramautsikten som virkelig må oppleves for å få det rette inntrykket. Kjøkken: Kjøkkenet i denne boligen er både funksjonelt og innbydende, designet for å gi en praktisk og hyggelig matlagingsopplevelse. Med en L-formet utforming er plassen utnyttet effektivt, og du får rikelig med både oppbevaringsrom og benkeplass. Ved kjøkkenvasken finner du et avlangt vindu som slipper inn naturlig lys og gir et magisk utsyn, perfekt når du ønsker å nyte den flotte utsikten mens du lager mat. Kjøkkeninnredningen er opprinnelig et Kvikk kjøkken fra 1999, som har beholdt sin høye kvalitet gjennom årene. Med smarte løsninger som kjøpmannsskuffer, rundellskap og skap som strekker seg helt opp til taket, er det rikelig med muligheter for både organisering og lagring. Kjøkkenet, som opprinnelig var i bøk, ble spraylakkert for to år siden og fremstår nå med et moderne utrykk. Når det gjelder hvitevarer, er kjøkkenet utstyrt med solide produkter i stål som kombinerer funksjonalitet med stil. Her finner du blant annet et amerikansk kjøleskap fra Samsung, ca. 7 år gammelt. Videre har du en Siemens komfyr med induksjonstopp, ca. 6 år gammel samt en Bosch oppvaskmaskin som er ca. 3 år gammel. Bad og vaskerom Boligen er utstyrt med to romslige og moderne bad, ett i hver etasje, samt et praktisk separat vaskerom som legger til rette for en funksjonell hverdag. Vaskerommet har god innredning og benkeplass som gjør det enkelt å holde orden, med rikelig plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Inneholder utslagsvask. Vaskerommet har malte slette falter og belegg på gulv. I første etasje finner du et pent bad med lyse fliser på både gulv og vegger, som gir et tidløst og rent uttrykk. Her er det varmekabler som sørger for gode temperaturer, og rommet er utstyrt med en romslig baderomsinnredning med skuffer for oppbevaring, en praktisk dusjnisje med foldbare dører og et vegghengt toalett. Badet i andre etasje fremstår som meget romslig. Her finner du både dusj og badekar samt toalett. Badet har lyse fliser og varmekabler som gir et behagelig inneklima. Innredningen består av to separate vaskeseksjoner Soverom Boligen kan skilte med hele fire soverom, som alle er romslige og fleksible med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er plassert i 1 etasje og har god plass til en dobbeltseng samt et garderobeskap for oppbevaring. Øvrige soverom er av god størrelse og tilfredsstiller alle familiemedlemmers behov, enten som barnerom, gjesterom eller kontor. Uteplass og tomt: Med en stor selveiertomt på hele 1 333 m² gir eiendommen et mangfold av muligheter både ute og inne. Tomten består av en blanding av naturtomt og en mindre plen som omkranser huset på to sider. Den solrike beliggenheten er et stort pluss, med sol fra tidlig morgen når solen stiger opp over Sømslandet, og fantastiske solnedganger som kan nytes fra terrassen i første etasje – rundt klokken 19.30 midtsommers. Tomten er pent beplantet med ulike trær, busker og til og med spiselige vekster, som gir et sjarmerende og frodig preg. Dette er et uteområde som passer perfekt for deg som ønsker god plass i naturvennlige omgivelser, samtidig som du kan benytte tomtens mange bruksområder. Uteområdet i første etasje består av en hyggelig terrasse med plass til flere sittegrupper og grill. I andre etasje finner har du adkomst til en stor innglasset veranda som virkelig er unikt og gir et meget imponerende uteområde, der panoramautsikten utgjør hovedattraksjonen. Fra dette rommet får du en spektakulær utsikt som strekker seg langt utover landskapet og gir følelsen av å være i harmonisk samspill med naturen. Her kan du nyte synet av både vakre soloppganger og nydelige solnedganger, enten det er en rolig morgenstund med en kopp kaffe eller en lun sommerkveld med gode venner. Her er det også installert varmeovner, som forlenger utesesongen betraktelig. Her er det også god plass til sittegrupper, og den magiske panoramautsikten gir en fantastisk ramme for avslappende stunder. Diverse: - Nye vinduer og ny kledning samt etter isolering i vestvegg nedre stue august 2025 - Glassinnramming av takterrasse av CG Glass og fasade i 2018 - Diverse utskiftning av spotter og utelamper til LED de siste to årene - Derbigum taktekking. Ifølge eier er taktekking fra 2003 - Vinduer i varierende alder. - Vannrør av rør i rør og kobber. Fordelerskap rør i rør på vaskerom med synlig drensrør i skap. Konklusjon takstmann: Enebolig bygget 1964, dagens eier kjøpte i 1999. Påbygget 2003, og mye vedlikehold/modernisering utført da. Fantastisk beliggenhet/utsikt, solrikt og usjenert tomt. Innholdsrik bolig som fremstår vedlikeholdt med årene , men også eldre byggeskikk og bygningsdeler som tilsier videre vedlikehold og evt modernisering. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmepumpe Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Tørketrommel på vaskerom, kjøleskap, komfyr med induksjonstopp samt oppvaskmaskin på kjøkken. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport for byggemåte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler i yttergang og hall, begge bad, vaskerom og kjeller. Varmepumpe fra Mitsubishi i stue. Teglsteinspipe. Peis mot stue og nyere peisinnsats mot spisestue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 322