Grønlandsvegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7494406

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilvei til felles parkeringsplass med biloppstillingsplasser. (Det er verdt å merke seg at vedtektene ennå ikke er oppdatert etter vedtak gjort på årsmøtet i mai 2025. Det ble da besluttet å fjerne bestemmelsen om forbud mot parkering langs vei, for å legge til rette for at beboere som ønsker det, kan parkere foran egen bolig i forbindelse med lading av elbil. Vedtektene vil bli revidert i tråd med dette etter styremøte førstkommende onsdag. Den oppdaterte versjonen vil deretter distribueres til alle eiere og gjøres tilgjengelig for nye beboere.

Eiendom

Tomteareal er 210 m² på eiet tomt.

Tomtearealet er på 209,80 m², øvrig noe fellesarealer. Tomtearealet ble ikke oppmålt på befaringen, kun visuelt besiktiget. Det er ikke kontrollert om inngjerding stemmer med tomte grenser. Opplysninger om tomteareal er hentet fra matrikkelen. Flat tomteparsell fordelt på fremside og bakside av boligen. På fremside er den inngjerdet med hekk, og levegger i malt tre. Noe steinsatt adkomstvei fra åpning i hekk, til steintrapp ved hovedinngang. Markterrasse og gressplen. På baksiden av boligen er ikke hagen inngjerdet, og vokser mer fritt. Rundt liggende arealer beregnet som fellesarealer med: Kjørevei, gårdsplass, plen, beplantning, biloppstillingsplasser, boder og bryggerhus. TOMTEFORHOLD: Området er kjent for leirholdige jordmasser. Det gis ikke tilstandsgrad på geotekniske forhold. Ukjent drenering fra byggeår. Vurderingen foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og ikke funksjonstestet. Tykk ringmur fra byggeår utført i mur, stein og tegl med konstruksjonsprinsipp fra byggetiden. Naturlig drenering fra byggeår, grunnforhold ukjent (området har leireholdige masser). Boligen har store takutstikk og nokså flatt terreng. Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen.

Byggeår

1869

Innhold

1. etasje: Vindfang m/loftstrapp, kjøkken, stue, gang, soverom, bad/wc. 2. Uinnredet loft.

Standard

TEKST HENTET FRA TAKSTRAPPORTEN: OVERFLATER: GULV: Laminat, parkett, fliser på bad VEGGER: Malt panel, fliser på bad. TAK/HIMLING: Malt trepanel, takess på bad. NORMAL SLITASJEGRAD: Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. Boligen har etasjeskillere i trebjelkelag. I kjeller er det jordgulv. STANDARD: Boligen er bygget ihht. tidligere byggeforskrifter og det kan avvike noe fra dagens bygningsforskrifter, standard innemiljø, energiøkonomisering etc. Bygningens referansenivå er år 1869 og byggeskikk på den tiden. Med utgangspunkt i dette er teknisk utførelse og overflater, generelt vurdert mot hva som kan forventes av standard som følge av bygningens alder. Solide hoved konstruksjoner fra byggeår, taket ble renovert i år 2014. Flere av boligene har begynt å ta i bruk loftsarealene til beboelsesrom, flere av disse tiltakene tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Boligen har noe av sin gamle historie og sjarm og mye fornyet med nyere, moderne og mer komfortable løsninger. Tidl. eiere har byttet kjøkken og lagt nye parkett/laminatgulv samt etablert bad og noe malerarbeider. Boligene i disse 3 rekkehusene har et sosialt fellesskap knyttet opp mot et Vel: Grønland velforening. Boligen disponerer 2 uteboder på til sammen ca. 10 m² samt tilgang til leie av felles bryggerhus til evt. gjeste overnatting med en liten sum pr. natt. Biloppstillingsplasser samt gjesteparkering. BAD/WC: Bad/wc med flislagt gulv og varmekabler. Fliser på vegger. Takess. Utstyrt med gulvmontert toalett. Dusjkabinett med garnityr og sluk under kar. Baderomsinnredning 60cm. med heldekkende servant over skapseksjon, speil og lysarmatur. Naturlig og mekanisk luftavtrekk, ingen tilluft. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på: Kontrollerklæring, utførelse og materialvalg. Sluk plassert under dusjkabinett. Begrenset kontrollert. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk i tak samt naturlig avtrekk i tak. Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet. Det ble utført fuktsøk med eget måleutstyr på tilgjengelige overflater fra tilstøtende rom, ingen merknader. Det bemerkes at det ble utført hulltaking 73mm i tilstøtende vegg for dusj (soverom) Måling med elektrode viste ingen utslag på fukt i veggkonstruksjonen. KJØKKEN: Kjøkken i separat rom med spiseplass og vindu. Malt kjøkken av eldre dato. Innredning montert på 1 vegg. Kjøkkenfronter i ensfarget profilert med knottehåndtak. Benkeplate i laminat med flislagt bakvegg. Oppvaskbenk med beslag, kum og utslag, samt ettgreps blandebatteri. Frittstående komfyr og mekanisk avtrekk med føring ut på vegg. Plass for innebygget vaskemaskin Plass for frittstående kjøleskap. Ok vanntrykk og avrenning, ingen tegn til kondens eller drypp fra koblinger/utstyr. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Disse områdene er i hovedsak i underskap under vask, området rundt oppvaskmaskin og på gulv rundt sokkel list. Vannvakt anbefales i rom med vanninstallasjoner uten sluk. SENTRALSTØVSUGER: Boligen er ikke rigget med sentralstøvsuger. ALARMANLEGG: 2020 nytt seriekoblet brannvarslingsanlegg, sponset av vellet. EL- ANLEGG: El-tilførsel til sikringsskap på vegg i trappeløp. Skapet inneholder kurser med 7 automatsikringer, 2 skrusikringer ov. 35 amp. hovedsikring, digitalmåler, kursfortegnelser på dør. Boligen har åpent elektrisk opplegg. Selger opplyser følgende: at inntakskabelen ligger bak panelen og det må ikke skrues inn skruer eller spikres på denne veggen før en har kartlagt hvor kabelen går. Den kan ses fra loftet bak boden. Dette er et viktig punkt. Over skapet er det en "kasse" denne kan fjernes slik at man ser kabelen som kommer inn og går videre til neste leligheten. BRANNSIKKERHET: Det er installert røykvarslere og tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. TEKNISKE INSTALLASJONER: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for felleskapets regning. Kobber vannledning langs kjeller med stoppekran og vannmåler. Kobberrør og rør i rør plast for vanntilførsler i bolig. Noe variert årstall på røropplegg. Innvendige vannrør og stoppekran er funksjonstestet. Private bunnledninger utenfor boligen er ikke besiktiget. Ikke registrert aktive lekkasjer i boligen på befaringsdagen. Metode og utførelse på røropplegg er begrenset vurdert da det er et eget fagområde. Avløpsrør i plast. Ikke kontrollert, utover at det fungerer normalt ved befaring. Boligen har naturlig ventilasjon da det er noe gissent med vinduer/dører. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Boligen har 200 liters varmtvannsbereder fra 1999. Berederen er sikret med avrenning til sluk i gulv. El-tilførsel til sikringsskap på vegg i trappeløp. Skapet inneholder kurser med 7 automatsikringer, 2 skrusikringer ov. 35 amp. hovedsikring, digitalmåler, kursfortegnelser på dør. Boligen har åpent elektrisk anlegg. UTVENDIG: TAK: Taket er tekket med duk og opplektet takstein fra år 2014. Fra bakkenivå ble det ikke observert tegn til svikt eller skader i tekkingen. Tekkingen er vurdert ut ifra alder og observasjoner gjort i innvendige himlinger i loftetasje. Visuell kontroll og fuktsøk på tilfeldig valgte områder fra innvendige himlinger på loftetasje ga ingen tegn til fukt i konstruksjonen. Taktekkingen vurderes å være i god beskaffenhet iht. alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. BESLAG,RENNER, NEDLØP: Beslag, renner og nedløp i lakkert stål, der overflatevann ledes til terreng. Renner og nedløp ifm. takomlegging i år 2014. Ikke funnet tegn til skader eller vesentlige retningsavvik. Takrenner og nedløp ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen, drypp fra endelokk og skjøter kan forekomme basert på generelt grunnlag. Det er viktig å rense takrenner og nedløp jevnlig slik at disse ikke blir tette og resulterer i frostspreng. Det er viktig at takvannet ledes bort fra husveggen. TØMMERVEGGER: Malte tømmervegger, utstikk, gesimser og vindskier i malt tre fra byggeår. Type maling/beis ikke oppgitt. tipper de har et fellesopplegg for type behandling og fargekode. Merknader: Generelt normale alderssvekkelser. Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. Saltak av trekonstruksjoner fra byggeår. Grovt tømrede A- takstoler med store utstikk i gesims og gavlvegg. Taket er opplastet på gjennomgående rambukker. Synlige elementer i loftsetasje Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. LOFT: Det er kaldtloft med noe gangbart gulv med plass for lagring. Det ble registrert noe mangelfull isolering og ventilering. Mye fuktskjolder i undertak som stammer fra tiden før opptekking. Det ble utført fuktsøk med elektrode i fuktskjolder, og ikke avdekket fukt i takkonstruksjonen. VINDUER: Det er malte sving vinduer med overvindu, treramme og karm fra 1960 tallet. Byttet til 2 lag glass i 2018. Enkle, eldre, små kjeller vinduer i trekarmer og rammer med 1 lag glass, ukjent alder. YTTERDØR: Nostalgisk, eldre, malt, innadslående ytterdør i trekarmer og rammer med ett lite, diagonalt glass, samt glass- overfelt. MARKTERRASSE: Ved adkomst er det oppført en markterrasse på ca. 13m². Terrassen er utført med ramme av tre i bakken og spaltegulv av terrassebord. Det er oppmurt 3- trinns trapp med steinheller. Sittebenker på siden. PIPE: Mursteinspipe pusset og malt, vedfyrt peisovn på metallplate i stue, feieluke på loft. Pipen har utvendig stigetrinn til feier og er fotbeslått med buet pipehatt over tak. Det foreligger avvik på pipa, gitt av feievesenet, datert 21.08.2024, se vedlegg i salgsoppgaven: Under tilsynet oppdaget vi at fugene i teglskorsteinen var i dårlig forfatning. Følgende farer og ulemper kan oppstå hvis en skadet skorstein ikke blir utbedret: 1. Ildstedene vil fungere dårlig på grunn av ujevn trekk. 2. Deler av skorsteinen kan falle ned fra taket, og utgjør dermed et sikkerhetsproblem. 3. Overflatetemperaturen mot brennbart materiale, spesielt i gjennomføringer gjennom etasjeskillere og tak, kan bli så høy at det er fare for antennelse hvis det oppstår pipebrann. 4. Konstruksjoner inntil skorsteinen kan skades av fukt. 5. Røykgasser kan trenge inn. Dette kan gi sotskader, og ved alvorlige tilfeller helseskader. Vi anbefaler at du rehabiliterer skorsteinen din. KJELLER: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilgang via kjellerlem i gang. Krypkjeller fra byggeår. Det er enkel tretrapp ned. Romhøyde ca. 1.75m. Det er jordgulv og sammenheng mellom alle boligene. Stedvis adskilt med trevegger. Tykk grunnmur av stein, tegl og betong med konstruksjonsprinsipp fra byggår. Tresøyler på såleblokker mot grunn, i stein/betong. Det ble målt +19 grader og relativ fuktighet på 63%. Det er synlig tilsig av fukt på gulv og opptrekk av fukt i trevirke og organisk materiale. Fuktmåling i underliggende bjelkelag og bærekonstruksjoner ble det målt ca. 11% fukt (0-100). Det ble ikke avdekket vesentlige råteskader eller svekkelser i bærekonstruksjoner. Det er 2 små kjellervinduer og ellers lite ventilering. LOFTSTRAPP/KJELLERTRAPP: Med tilgang til loftsetasje er det oppført en lakkert tretrapp med rekkverk og håndløper. Til kjeller er det enkel, bratt tretrapp. INNERDØRER: Det er malte trefyllingsdører. Mot vindfang er det dør med glass. Ukjent alder. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gå til side - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Ventilasjon AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendig > Radon Gå til side - Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Gå til side - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG3.STORE OG ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Se tilstandsrapport på side 9-29 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Bilvei helt frem. Fellesareal med privat vei og god parkeringsdekning.

Byggemåte

Tømmerhusene på Torbjørnrud-jordet (Grønland) oppført i år 1869. 3 symmetrisk og sosialt bygget som rekkehus i tømmer og laft med en etasje og stort loft, bred takkonstruksjon i saltak med store utstikk. Fundamentert med ca. 1 meter bred ringmur i støp og stein/tegl ned i grunn, kjeller med jordgulv og lav takhøydehøyde. Den tiden brukte man ofte kjeller til lagring av mat og loft til kles-tørk. Konstruksjon, drenering og isolasjonsprinsipp fra byggetiden.Tømmerhusene på Torbjørnrud-jordet (Grønland) oppført i år 1869. 3 symmetrisk og sosialt bygget som rekkehus i tømmer og laft med en etasje og stort loft, bred takkonstruksjon i saltak med store utstikk. Fundamentert med ca. 1 meter bred ringmur i støp og stein/tegl ned i grunn, kjeller med jordgulv og lav takhøydehøyde. Den tiden brukte man ofte kjeller til lagring av mat og loft til kles-tørk. Konstruksjon, drenering og isolasjonsprinsipp fra byggetiden.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Vedfyrt peisovn i stue. GODE ENERGIVANER: Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig.

Strømforbruk

Forventet årlig strømforbruk 9862 Kwh. (Innhentet fra leietagers strømregning)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 995,-) og avløp (kr 1 638,-). Totalt kr 2 633,- pr. år. - Renovasjon kr 5.708,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 121,80 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke opplyst om måling av radon og inneklima på boligen. Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010. TEK 10 Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. TEK 10 er tidligere regelverk. Det nyeste regelverket er TEK 17. https://dibk.no § 13-5. Radon. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 030
• Eiendomsskatt: kr 3 195