C. E. Holters vei 9C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 306 778,- • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 809 600,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 1 964 530,- Egenkapitalen var negativ med kr -13 338 024,- per 31.12.2024. Styret bemerker at dette skyldes regnskapsprinsipper med historisk kost, og at den reelle verdien av eiendommene er høyere, slik at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret. I henhold til ordensreglene må søknad om hundehold godkjennes av styret før anskaffelse. Kattehold er ikke tillatt, med unntak av innekatt. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Dette må avklares med styret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for å vaske fellesrommet på loftet vår og høst. I sommerhalvåret skal gårdsplassene spyles ved behov, og fortau, rennestein og uteområde skal feies ved behov.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget, og deretter medlemmer i Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL), har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse. SOBBL håndterer avklaringen av forkjøpsretten.

Innskudd:
kr 6 250

Felleskostnader

kr 6 752 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 752,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader, varmtvann, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter fellesgjeld: kr 1 401,- - Avdrag fellesgjeld: kr 905,- - Felleskostnader (driftskostnader): kr 4 446,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 330 298
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.02.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12125529265 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.02.2026: kr 16 952 557,- Andel av saldo: kr 205 058,- Innfrielsesdato: 31.12.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.05% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12138362270 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.02.2026: kr 9 459 374,- Andel av saldo: kr 114 421,- Innfrielsesdato: 31.03.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.05% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368076078 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.02.2026: kr 894 254,- Andel av saldo: kr 10 817,- Innfrielsesdato: 30.09.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

87371118

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget disponerer biloppstillingsplasser og noen garasjer. Parkering på gårdsplasser er ikke tillatt, kun for av- og pålessing i maks 20 minutter.

Eiendom

Tomteareal er 14 397 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en felles eiet tomt tilhørende borettslaget, med et samlet areal på 14397 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier og gårdsplasser, grønne plener med beplantning og trær, samt et barnevennlig uteområde. Det oppgitte tomtearealet er basert på beregninger fra matrikkelen.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: kjøkken, stue, to soverom og bad. Leiligheten har balkong på 9 m². I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder og en loftsbod på totalt 10 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som ikke stemmer med dagens bruk for boenheten, Det er tatt bort et soverom fra stuen, for å utvidet rommet. Det er imidlertid ikke fremvist dokumentasjon på at boder som ligger utenfor boenheten tilhører leiligheten. Det påpekes at rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet, noe som kan påvirke boligens BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen inn til en arealeffektiv og praktisk 3-roms leilighet i bygningens tredje etasje. Boligen har en god planløsning som fordeler arealet på en entré, to soverom, stue, kjøkken og bad. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Leiligheten har en gjennomgående planløsning som gir gode lysforhold. Entré: Fra en felles trappeoppgang kommer du inn i en gang som fungerer som leilighetens sentrale knutepunkt, med tilgang til de fleste av boligens rom. Det er fliser på gulvet og gråmalte slette vegger. Her er det plass til knaggoppheng, skohylle og en liten benk for eksempel. Stue: Koselig stue med laminat på gulvet og hvite panelplater på veggene. Stuen har plass til både sofagruppe og en egen spisedel. Rommet har store vindusflater og utgang til balkongen. Det er en pipe i leiligheten, men det er ikke montert ildsted. Dersom ny eier ønsker å installere dette, må godkjenning innhentes fra borettslaget. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 m². Her er det god plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra 2012 med hvite profilerte fronter på over- og underskap, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, men har frittstående kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse, som kan innredes etter behov. Rommene har laminat på gulvet og malte panelplater og malte slette vegger. Hovedsoverommet har god plass til garderobeskap eller andre ønskelige oppbevaringsmøbler. Soverom 2 har innebygd skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 1995. Rommet har fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, klosett og har opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har en eldre standard og har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten, som innebærer våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller og én bod på loftet. Boden på loftet har et gulvareal på ca. 6 m², men er ikke medregnet i arealet på grunn av lav takhøyde. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten, og rom utenfor boenheten kan i prinsippet omdisponeres av borettslaget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026. Bygning: Leilighet i 3. etasje i en boligblokk oppført i 1957. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det er mur og trekonstruksjon montert plater. Etasjeskiller er av betongdekke fra byggetiden. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket var dekket med snø befaringsdagen. Renner og nedløp med beslag i stål. Pipe/Ildsted: Det er en pipe i leiligheten, det er ikke montert ovn. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med isolerglass. Dører: Bygningen har PVC balkongdør og en eldre brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Det er balkong i mur med rekkverk i stål og plater. Balkongareal (TBA) er 9 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er fra byggetiden og 1995. Innvendige avløpsrør er eldre og fra 1995. Våtrommet ble pusset opp av borettslaget i 1995. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er sentralanlegg for varmt vann. Boder: To boder i kjeller og en bod på loftet med skråtak. Arealet på boder i kjeller er ikke besiktiget. Boden på loftet er ikke målbar pga. lav takhøyde, men har et gulvareal på ca. 6 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 3. Etasje Bad - Generell | Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommets alder på sluk og rør, samt overflater på vegg og gulv, er tilstandsgraden satt til TG3 i henhold til NS 3600, selv om rommet skulle fungere tilfredsstillende for dagens bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 3. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Pipe og ildsted Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er en pipe i leiligheten, men det er ikke montert ovn. Det er sentralanlegg for varmt vann. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 29 838
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres borettslaget og er inkludert i de månedlige felleskostnadene. For 2025 har borettslaget budsjettert med kr 1 680 000,- for kommunale avgifter og kr 285 500,- for eiendomsskatt for hele eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2012: - Ny kjøkkeninnredning med overskap og underskap. 1995: - Deler av innvendige vannledninger er fra 1995. - Deler av innvendige avløpsrør er fra 1995. Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Samsvarserklæring foreligger ikke. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2021: - Installering av ladestasjoner for elbil. 2018: - Installering av nytt nedgravd avfallsanlegg. 1995: - Badet ble pusset opp av borettslaget. Ingen dokumentasjon foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.