Eikelund 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2023 viser et årsresultat/underskudd på kr. - 65 555,- og disponible midler var kr. 403 830,- pr. 31.12.2023. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Informasjon fra styreleder: Det er ikke planer om vedlikehold/rehabilitering. Budsjett for 2025 ikke ferdig ennå, men ingen større økninger er planlagt

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og ordensregler samt sameiets vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til informasjon fra styreleder. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Iht. vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.

Innskudd:
kr 2 104 000

Felleskostnader

kr 19 046 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 14 408.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld samlet av felleslån 1 og 2, avdrag på felleslån 2, 2 garasjeplasser, kommunal avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke fiberaksess/fibernett, akonto fjernvarme, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene er fordelt slik pr. 09.10.2024: Felleskostnader: kr. 4 230,- Renter IN-lån: kr. 14 558,- Avdrag felleslån 2: kr. 180,- Renter felleslån 2: kr. 32,- Avsetning vedlikehold: kr. 172,- Fiberaksess: kr. 479,- 1773/39 A konto oppvarming varmtvann ( 17731 - 39 ): kr. 688,- Garasjeplass nr. 54 ( 1773 - 54 ): kr. 250,- IN-ORDNING: Fellesgjelden kan nedbetales 2.ganger i året (mars og september). For ytterligere informasjon kontakt megler.

Fellesgjeld

Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. 136 149 696,16 pr. 09.10.2024.

kr 3 164 016
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2024

Fellesgjelden består av 2 felleslån med følgende betingelser pr. 09.10.2024: Lån 1 Lånenummer: 16365854541, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.10.2024: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 09.10.2024: 105 548 000 Andel av saldo: 3 156 000 Første termin: 30.12.2022 Neste avdrag: 30.03.2032 ( siste termin 30.06.2062) Flytende rente - IN-lån Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2032 utgjøre ca kr 3 377,00 per måned for denne boligen. Lån 2 Lånenummer: 16367324264, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.10.2024: 4.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 09.10.2024: 387 696 Andel av saldo: 8 017 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2028) Flytende rente   Det betales kun avdrag på lån 2 i dag og avdrag på lån1 starter i 2032.

Antall år gjenstående avdragsfri: 8
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2032 utgjøre ca kr 3 377,00 per måned for denne boligen.

Forsikringspolise

93090168

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

2 garasjeplasser medfølger (nr. 54 og 55). Garasjeplass nr. 55 er inkludert i opprinnelig kjøp og nr. 54 er kjøpt ekstra og medfølger. Det er ved stiftelse av sameiet etablert stamnett og ladepunkt for samtlige parkeringsplasser på sameiets eiendom, tildelt boligseksjonseierne iht. avtale med Ohmia Charging. Alle parkeringsplasser er dermed klargjort for bestilling av ladeabonnement (inkl. strømforbruk og leie av ladeboks). Ladeboks blir tilsendt i posten og monteres/demonteres av seksjonseier selv.

Eiendom

Tomteareal er 5 856 m² på eiet tomt.

Flotte fellesarealer i borettslaget med hage og lekeplass. Asfalterte veier og parkeringsplasser.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, innvendig bod og kjøkken/stue m/utg. til 22 kvm balkong. 1 bod på 5 kvm i kjeller. 2 parkeringsplasser i garasjeanlegget - plass nr. 54 og 55.

Standard

Leiligheten ble bygget i 2022 og fremstår som lys og trivelig. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som kan gi deg lavere strømutgifter. Boligen har gang med garderobeløsning med skyvedører. Automatisk døråpner med kamera. Lekkert flislagt bad med dusjnisje, vegghengt wc, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Himling består av malte plater av stål/aluminium. Dette er en ferdig baderomskabin og rommet er tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Det er 3 romslige soverom i leiligheten med god takhøyde og med flott sjøutsikt fra alle soverommene. Garderobeskap medfølger på 2 av soverommene. Praktisk sep.wc-rom med vegghengt wc og vask. Flislagt gulv, vegger og himling med malte plater. Ventil koblet til ventilasjonsanlegget. Bod/teknisk rom i forbindelse med stue/kjøkken med god lagringsplass. Kjøkken og stue er i åpen løsning. Her er det god plass til både sofa og spisestue/kjøkkenbord. Kjøkkenet har stilfull innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Fra stue/kjøkken er det utgang til en stor og solrik terrasse på 22 kvm med impregnerte terrassebord, rekkverk av glass, markise og uttrekkbar skillevegg. Her kan du sitte helt usjenert. - Balansert ventilasjon - Vannbåren varme - Felles kilde i bygget for varmtvann til forbruk Overflatene i boligen består av parkettgulv. Vegger og himlinger med malte overflater av gipsplater og betong. 2 parkeringsplasser i garasjeanlegget - plass nr. 54 og 55. 1 bod på 5 kvm i kjeller. (Bod B21) - hyller medfølger ikke.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra byens sentrum kjører man opp Nyveien og tar så til venstre inn Fylkesvei 315, og ta så til venstre i rundkjøringen. Kjør forbi Rema 1000 og ta så til venstre igjen i neste rundkjøring. Her ligger Mistel Park på venstre side. Leiligheten ligger i nr. 75. Parkering rett ovenfor leiligheten. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT BRL leilighet i bygg fra 2022. Denne enheter ligger i 5. etasje. Overflater, inventar og teknisk utstyr er i hovedsak fra byggeår fremstår i normal god stand. TOMTEFORHOLD Felles opparbeidet tomt for borettslaget. UTVENDIG Vinduer av treverk med 3 lags glass. Isolert inngangsdør med malte finerte overflater. Brann og lydklassifisert. Veranda/terrassedør med 3 lags glass. Terrasse anlagt over underliggende konstruksjon. Ukjent tett sjikt da dette er skjult. Gulv av impregnerte terrassebord. Rekkverk av stål og glass. INNVENDIG Overflater i oppholdsrom består på gulver av parkett. Vegger og himlinger med malte overflater av gipsplater og betongelementer. Etasjeskiller av betong/hulldekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. Dette er kompakt dører med tetningslister. Bad/vaskerom Gulv av betong belagt med fliser. Sluk av plast. Elektriske varmekabler. Flislagte vegger. Himling består av malte plater av stål/alu. Ut fra produsentens produktinformasjon er det smøremembran på gulvet og type våtrom/membranplater på vegger. Dette er en ferdig baderomskabin. Membran synlig i sluket Badet inneholder innredning med servant, vegghengt wc og dusj med vegger. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette er en komplett baderomsmodul. Kjøkken Innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Kum av kompositt e.l.. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er avtrekk via balansert anlegg. Toalettrom Flislagt gulv. Vegger og himling med malte plater. Servant og veggehengt wc. Ventil koblet til ventilasjonsanlegget. TEKNISKE INSTALLASJONER Rør i rør system. Koblingsskap og stoppekran plassert i i himling på badet. Felles kilde i bygget for varmtvann til forbruk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen har vannbåren varme via sløyfer i alle gulv foruten på badet. Styres via termostater. Kilde for oppvarming er bergvarme. Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp hovedsikring og 9 fordelingskurser. Det er overrislingsanlegg. Påvist brannslukker og brannvarslingsanlegg.     Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 5.Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette er en komplett baderomsmodul. TG 2 - Ingen punkter.   TG 3 - Ingen punkter.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme og balansert ventilasjon.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har ikke innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen da det ikke er pipe/ildsted i leiligheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 5 700 kWh. opplyst av selgerne. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble ferdigmeldt i 2022 og er ennå ikke kontrollert av DLE. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 104
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.  Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Leiligheten er påkostet med følgende tilvalg: Parkettgulv, kjøkken med oppgraderte hvitevarer, nye innedører, nye el-punkter over hele leiligheten, solskjerming på alle vinduene, markise som dekker hele terrassen, skyvedørsgarderobe/skap i gang og på 2 soverom, Philips Hue lys ute og inne i alle rom, byttet alle termostater til gulvvarmen i alle rom og sentral (Smarthus). Nåværende eier har også kjøpt en ekstra parkeringsplass som medfølger leiligheten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.