Blekebakkvegen 9D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 75 824,- * Budsjettert resultat for 2026: kr 87 500,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 725 242,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 643 992,- Ifølge årsberetningen for 2025 har sameiet byttet regnskapsfører fra BDO til Tower.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er kun tillatt å holde en katt eller en hund etter forutgående godkjennelse fra styret. Hunder og katter skal registreres hos styret. Styret kan nekte dyrehold når det foreligger medisinske grunner, som for eksempel astma eller allergi og lignende. En innekatt trenger ikke godkjennelse fra styret, men må registreres hos styret. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: * Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold, samt straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. * Eier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets område. * Hunder og katter skal luftes utenfor sameiets område. Innenfor sameiets område skal dyr føres i bånd, samt holdes borte fra sandkasser. * Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Kommer det inn skriftlig berettiget klage, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe, som for eksempel medfører allergi, redsel eller angst. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Det er pliktig oppmøte på dugnad, som varsles minimum 14 dager i forveien. Ved fravær uten gyldig grunn kan årsmøtet fastsette et fraværsgebyr. Seksjonseier plikter å følge instruks for rengjøring av fettfilter/avtrekk på kjøkken.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. I henhold til vedtektene må ny eier meldes til forretningsfører og styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 860 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 2 860,- per måned og inkluderer bygningsforsikring, TV/internett og diverse vedlikehold. Fellesutgiftene fordeles i sin helhet på drift. Kostnader for lading av elbil i garasjen fordeles basert på den enkeltes forbruk. Det er opplyst at fellesutgiftene kan øke på grunn av økte driftsutgifter. Det kan også tilkomme fellesutgifter knyttet til en garasje som ligger i et nabosameie. Størrelsen på en eventuell økning er ikke bestemt. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 19.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP36739216.2

Sikringsordning

Sameiet har panterett i seksjonene til fordel for ubetalte felleskostnader i henhold til eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Med tilslutning fra de sameierne det gjelder, kan det vedtektsfestes en mer omfattende panterett for krav mot sameierne etter § 25, 3. ledd.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg i henhold til sameiets vedtekter datert 06.04.2011. Parkeringsplassen er ikke avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Kontakt megler for mer informasjon. Denne leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 12 Det gjøres oppmerksom på at garasjeanlegget er organisert som en del av Sameiet Lundetangen org.nr. 888 043 292 med gnr. 300 bnr. 4250 snr. 4. Det medfølger en parkeringsplass med andel 1/16 av seksjonsnummer 4. Gjesteparkering er henvist til offentlig parkering for Bakkestranda (skilting) på andre siden av Oscars gate. Lading av el.bil/hybrid. Styreleder informerer 26.05.2026: "Det er mulighet for el-bil lading i sameiet, garasjeplass til 9D har lader. Denne blir hver mnd. avlest på app og hver beboer for regning på etterskudd på sitt forbruk." Tilrettelagt parkering: Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 101 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 1101 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plen, heller, diverse beplantning og sittebenker. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke er del av den enkelte seksjon, er fellesarealer. Eiere av seksjoner i 1. etasje har bruksrett til arealet utenfor sin leilighet.

Byggeår

2006

Innhold

Selveierleilighet over to plan som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Vindfang, entré, to soverom, bod/teknisk rom, bad og stue/kjøkken. Loftsetasje BRA-i: Loftstue og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². To balkonger i 2. etasje på totalt 15 m² med utgang fra henholdsvis stue og kjøkken. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: Det er satt inn trapp i stuen og loftet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Takvindu på loftet er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Leiligheten i Blekebakkvegen 9D ligger fint til i 2. etasje og strekker seg over to plan. Leiligheten fremstår lys og innbydende med stue, kjøkken, to soverom og bad samt en intern tretrapp som fører deg opp til loftetasje. To balkonger gir utgang fra henholdsvis stue og kjøkken med fin plass til utemøblering. Jøtul vedovn ble montert i stuen i 2015, og badet fikk ny innredning og nytt dusjkabinett samme år. Det er også downlights fordelt i tre soner i kjøkken, stue og mellomgang. Vindfang og entré: Fra overbygget og hyggelig inngangsparti åpnes døren til et vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det flis med varmekabler i gulvet, et praktisk grep som gir en lun følelse på kalde dager. Sikringsskapet er plassert på vegg. En glassdør skiller vindfanget fra entréen og slipper inn lys mellom de to sonene. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og har god forbindelse videre inn i leiligheten, der gangen leder til soverom, bad og de åpne oppholdsrommene. Stue: Lys og trivelig stue ønsker deg velkommen. I stuen er det gode vindusflater på to sider som slipper inn rikelig med naturlig lys samt verandadør ut til hyggelig balkong. Sentralt i rommet er det montert Jøtul vedovn i 2015, som gir et fint blikkfang i rommet. Stuen ligger i åpen og sosial løsning med kjøkkenet og har god plass til møblering av sofagruppe og spisestue. I stuen er det trapp opp til loftsetasjen og det er lagt nytt parkettgulv i 2015. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen som gir godt samspill mellom sonene. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal er lys og tidløs med slette fronter og laminert benkeplate. Det ble byttet frontet på kjøkken i 2015 samt vaskekum og blandebatteri. Det ble også satt opp ekstra sideskap og et ekstra skap over benk. I tillegg har de en ekstra benk på hjul for supplering om man trenger mer benkeplass. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Disse kan medfølge ved salg om ønskelig. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftsirkulasjon ved matlaging. Fra kjøkkenet er det utgang til en inntrukket balkong. Balkong (stue): Balkongen utenfor stuen er bygget i tre og har fin plass til sittegruppe. Det er montert elektrisk markise ca.2016 som gir god solskjerming samt det er satt opp uttrekkbar sidemarkise. Her er det hyggelig utsyn over de omkringliggende boligene og grøntarealer i nabolaget. Balkong (kjøkken): Den inntrukne balkongen utenfor kjøkkenet har utstøpt dekke og plass til kafesett. Balkongen er overbygget og gir ly for vær og vind. Her er det downlight i himling som er dimbare. Soverom: De to soverommene ligger adskilt fra oppholdsrommene via gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et stort skyvedørsskap med speilfront. Det er satt opp plissègardiner i vindu og tapetsert fondvegg. Innenfor soverom er det teknisk rom med varmtvannstank, stoppekran og rør i rør skap. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. På det minste soverommet er det fastmontert tv-feste på vegg. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, vegghengt høyskap og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft under dør. Baderomsinnredning og dusjkabinett ble skiftet i 2015, og termostater til varmekablene ble skiftet i 2024 og 2025. Badet har et oppgraderingsbehov som bør hensyntas. Loftstue: Via den lakkerte tretrappen fra stuen kommer man opp til loftsetasjen som er innredet med stue, knekott på to sider for ekstra oppbevaring og bod. Bygningsakkyndige opplyser at arealet med takhøyde under 1,90 meter langs skråtakene er brukbart, men ikke medregnet i bruksarealet. Trapp opp fra stuen samt loftet er innredet og omgjort uten at at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater, malt MDF-panel og takess himlingsplater. Lagring: Bod i felles kjeller med gulv og vegger av betong/mur. I tillegg er det etablert en bod og knekott i loftsetasjen. Sameiet har felles sykkelbod/parkering. Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet termostater til varmekabler 2015: - Skiftet baderomsinnredning og dusjkabinett, utført av VVS Senteret Skien - Montert inn ny Jøtul vedovn, utført av Carlsen Fritzøe Skien Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Enkelte flis har skade i overflate, bom, eller er sprukket. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. Utvendig vedlikehold utføres etter behov. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt ca. 14 mm høydeforskjell over ca. 2 m ved pipe i loftstue. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Boden fungerer godt med dagens bruk. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet har for lite fall, mangler 25 mm oppkant ved dør, og det er bom under enkelte flis. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt rundt sluk, og membranen begynner å bli gammel. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er noe riss i vasken, men vasken er tett. Avviket er av kosmetisk karakter. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Flom- og rasfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt og rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk ble målt til ca. 90 cm, som er under dagens krav på 100 cm.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2006, med grunnmur og etasjeskiller mellom boenheter i plass-støpt betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og er kledt med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og Velux takvinduer i 3. etasje. Bygningen har en brannklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske varmeovner, samt varmekabler i vindfang og på bad. Boligen har også en vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforhold: Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 268,56 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 15 803,74.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Vedtektene i sameiet krever at utleie av boligseksjonen skal forelegges og godkjennes av styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 269