Trysnesveien 423 -11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Forslag til budsjett for 2026 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Det foreligger forsalg til vedtekter og budsjett for 2026, som følger vedlagt i prospektet.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Felleskostnader

kr 880 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene omfatter blant annet forsikring, brøyting, felles vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, etableringskostnader og diverse andre utgifter. Dette er estimerte felleskostnader. Beløpet er hentet fra budsjett for 2026. Det kan være at disse vil endres når sameiet offisielt er stiftet.

Forsikringspolise

512818

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det vil bli tinglyst bruksrett til en parkeringsplass pr leilighet på gnr 437, bnr 272. Det vil kunne komme ekstra kostnader i forbindelse med parkeringsplassen, dette er ennå ikke fastsatt. Eier av leilighet kan leie båtplass av Trysnes Brygge AS etter gjeldende leiebetingelser.

Eiendom

Tomteareal er 401 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen ligger i Trysnes Brygge med bryggeanlegg og felles kvaliteter. Uteområdet består av belegningsstein. Sameiets tomt er fellesareal, dog vises det til erklæring og kart inntatt i salgsoppgaven. Utdrag fra ovenfornevnte erklæring: - Rett til hver seksjon til parkering av 1-en-bil på gnr. 437, bnr. 272 iht. vedlagte kart. - Rett til hver seksjon fri adkomst på gnr. 437, bnr. 211. - Rett og pliktig bruk til hver seksjon for bruk av vaskerom i seksjon nr. 5. - Seksjon 1 til 4 har eksklusiv rett til uteareal foran den enkelte seksjon 2 meter ut fra ytterdør som vist med gul farge på vedlagte kart. - Seksjon 6 til 14 har eksklusiv rett til uteareal foran den enkelte seksjon i seksjonens bredde og 120 cm, ut fra vegg ved inngangsdør som vist med gul farge på vedlagte kart. Øvrig areal i 1.etg. mellom leilighetene og fjellet er fellesareal for seksjon 1 til 14. - Den til enhver tid eier av seksjon 1 til og med 14 plikter å dekke sin forholdsmessige andel/pr seksjon av vedlikeholdskostnader for seksjon nr. 5, parkeringsarealene, adkomstveien og utearel mot syd - mellom eksklusivt uteareal og fjell - knyttet til gnr. 437, bnr. 334, seksjon 1 til 14.

Byggeår

1990

Innhold

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Loft BRA-i: Gang/trapperom og to soverom. Terrasse på 7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkong på 3 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det er foretatt en bruksendring og tegningene som ligger til grunn for bruksendringen stemmer med dagens bruk.

Standard

Denne gjennomgående leiligheten over to plan ligger helt i vannkanten på Trysnes Brygge, med uteplasser og sjøutsikt fra begge etasjer. Boligen ble modernisert rundt 2019 med blant annet nytt kjøkken og nye overflater, og har totalt tre soverom. Entré: Fra svalgangen på baksiden kommer du inn i en gang som leder videre til leilighetens hovedetasje. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og store vindusflater som vender ut mot småbåthavnen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og en skyvedør i glass åpner direkte ut til terrassen på bryggekanten. Kjøkken: Kjøkkenet er fra moderniseringen rundt 2019. Innredningen har trefiberfronter og en laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator og en komfyrvakt for ekstra trygghet. Terrasse: Terrassen i første etasje ligger rett på bryggekanten, og gir en umiddelbar nærhet til vannet og båtlivet i havnen. Uteplassen er delvis overbygget. Bad: Badet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med dusjgarnityr i en nedsenket dusjsone, servantinnredning og toalett. Ventilasjonen ivaretas av en mekanisk avtrekksvifte. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger ett av leilighetens tre soverom. Rommet har plass til dobbeltseng. Loft: En tretrapp leder opp til loftsetasjen, som inneholder en gang, to soverom og utgang til balkong. De to soverommene ligger under skråtak, noe som gir en lun atmosfære. Begge rommene har plass til seng og oppbevaring. Balkong: Fra loftet er det utgang til en balkong med utsikt over havnebassenget og skjærgården. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og parkett i øvrige rom. Fliser på bad. Vegger: Malte veggflater. Himling: Malte himlinger. Malt slett tak på bad. Lagring: Leiligheten disponerer lagringsplass i en felles grovkjeller. Her er også felles tekniske installasjoner som stoppekran og varmtvannsberedere plassert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 31mm nivåforskjell i gang utenfor bad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er horisontale spiler på rekkverk oppe. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn mm. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i kart som høy aktsomhet som tilsier at det kan være forhøyet verdier. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Avstand mellom trinn er over 10cm som ihht dagens krav er noe mer enn ønskelig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. - 1 etasje Bad - Overflater Gulv | Noe nedsenket dusjsone med lokalt fall. Utenfor dusjsone er det lite/ikke fall mot sluk og oppkant dørsvill 10mm, krav oppkant 15 mm, marginalt for lite. Fungerer ved normalt bruk, men oppsyn og vannsøl utenfor dusj kan ligge igjen. - 1 etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmekabler | Bad, funksjon OK termostat, ellers ikke vurdert da det vil ta tid før en kjenner lunk i gulv. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i etablert sameie, opprinnelig oppført i 1990. Ytterveggene har trekledning, hvor kledningen på baksiden er byttet i nyere tid, mens det er eldre kledning i front nede. Etasjeskillene er i tre. Taket er tekket med betongstein og har en takvinkel som heller inn mot hverandre mellom byggene. Boligen har trevinduer med isolerglass, med et eldre vindu i front oppe og for øvrig nyere vinduer. Inngangsdøren er en tredør og skyvedøren en PVC-dør, begge av nyere årgang med isolerglass, mens balkongdøren oppe er en tredør med isolerglass fra byggeår.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er 1-en-hovedmåler på det elektriske anlegget med undermålere pr seksjon. Strømforbruk i felles vaskerom fordeles etter brøk.

Strømforbruk

Det er en hovedmåler på bygget itillegg er det undermålere for den enkelte seksjon. Dette betyr at forretningsfører mottar faktura for totalt strømforbruk og fordeler dette videre til hver seksjon. Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vannforsyning er fra privat vannverk. Avløp er via privat anlegg med avløpspumpe/pumpekum. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av anlegget. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da selger er profesjonelt selskap som ikke kan tegne slik forsikring.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector

Avgiftsbeskrivelse

Det er pt ikke fastsatt kommunale avgifter på denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke krav om utleie på disse leilighetene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.