Sørbøveien 806

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 365 m²
BRA-i: 319 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje med skyveport.

Eiendom

Tomteareal er 1 411 m² på eiet tomt.

Planert tomt med romslig, solrik hage som omkranser boligen på 3 sider og gir rikelig med boltreplass for store og små. Innkjørsel på husets nordside som leder til garasje/verksted bygg. Også mulighet for biloppstilling på østsiden av tomten. Flott steingjerde i tomtegrensen mot markene i sør og naboen mot nord. Vest for eiendommen er det oppført et garasjebygg på nabotomten. Dette bygget er innenfor 1 meter ifra grensen og ny eier forventes å akseptere eksisterende plassering av dette bygget selv om det ikke foreligger skriftlig avtale. Tomten har unøyaktig areal og kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1959

Innhold

Enebolig over tre plan og en frittstående garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, to soverom, peisstue og to stuer. 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom og uinnredet loft. Kjeller BRA-i: Gang, to boder, vaskerom, uinnredet kjellerrom og toalettrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Eiendommen har i tillegg terrasse- og balkongareal på 36 m² med utgang fra 1. etasje, samt terrasse- og balkongareal på 5 m² med utgang fra 2. etasje. Det er avvik mellom kommunens byggetegninger og dagens planløsning. Det foreligger delvise tegninger for 1. etasje som er godkjent og byggemeldt, men dagens innredning i denne etasjen stemmer ikke overens med det tegningene viser. Videre mangler det godkjente byggetegninger for kjeller og 2. etasje i kommunens arkiv, og det foreligger heller ikke tegninger for garasjen.

Standard

Eneboligen fra 1959 på Sørbø på Rennesøy er et romslig hus over tre plan med et samlet internt bruksareal på 319 m². Boligen fikk et tilbygg i 1982 som utvidet arealet betydelig. Eiendommen har et stort oppgraderingsbehov og gjennomgående lav standard, og egner seg for den som ønsker å sette sitt eget preg på et hus med god størrelse og en beliggenhet i rolige omgivelser. Stuer: Romslige stuer med fin utsikt til hagen og videre utover mot sjøen. Den ene stuen, som er en del av tilbygget fra 1982, er et stort rom med trepanel i taket og teppe på gulvet. God plass til møblering i flere soner. En rund bue åpner mot peisstuen, og rommet har skyvedørsforbindelse ut mot terrassen. Luft til luft-varmepumpen fra 2025 er montert på veggen her. Mursteinspipe med vedovn og nytt røykrør. Pipevangene er ikke synlige, noe som er påpekt av feiervesenet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Standarden er fra eldre dato og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom i 1. etasje: Bad/vaskerom er innredet med belegg på gulv, baderomsplater og himlingsplater. Det er gulvmontert toalett, dusjkabinett og seksjon med vask. Ovn på vegg. Naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasser i 1. etasje: Fra tilbyggets stuer er det utgang til to terrasser med terrassebord og rekkverk i tre. Terrassene gir plass til utemøbler og har utsikt over det åpne kulturlandskapet på Rennesøy. Terrassene har vedlikeholdsbehov, og én terrasse er ute av sin stilling. 2. etasje: I 2. etasje er det to soverom og en gang, samt et uinnredet loft med utgang til balkong. Det ene soverommet har skråtak med trepanel og teppe på gulvet, og innebygde skap langs skrånende vegg. Det andre soverommet har tapet på veggene, takvindu og innebygde skap. Begge rommene er enkle og har et oppgraderingsbehov. Trappeløpet opp hit er bratt og har liten frihøyde. Det uinnredte loftet er ikke ferdigstilt og benyttes i dag til lagring av materialer og ventilasjonsrør. Fra loftet er det balkong på ca. 5 m². Kjeller: Kjelleren er uinnredet og klassifiseres i sin helhet som tilleggsdel. Den inneholder gang, to boder, vaskerom og toalettrom, samt et uinnredet kjellerrom. Gulvet er av betong og veggene har panel og betong/mur. Kjelleren har dokumenterte fukt- og dreneringsproblemer og et betydelig utbedringsbehov. Garasje: Garasje på ca. 46 m² oppført med ringmur i murblokker, reisverk i tre kledd med metallplater og saltak tekket med asbest eternittplater. Skyveport. Det er et 3-fase uttak i garasjen som ikke er i funksjon og det er ikke mulig å få 3-fase strøm til eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, fukt- og råteskader i takkonstruksjonen, samt fuktskjolder. Takkonstruksjonen er kledd igjen i gammel del. Det er observert flyvehull etter borebiller/morr samt synlig aktivitet fra boremel på enkelte overflater. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, avvik rundt innsettingsdetaljer, et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter, tegn på innvendig kondensering, vinduer med fukt/råteskader, slitte karmer og sprekker i trevirket. Det er fukt i foringer til vinduer i stue og svertesopp i vinduer. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, dører med fukt/råteskader, dører med punkterte eller sprukne glassruter, dører som er vanskelig å åpne eller lukke, utetthet mellom dørblad og dørkarm, samt værslitte karmer med sprekker i trevirket. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Det foreligger pålegg fra feiervesenet om at to sider av pipevangen må være synlige. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen ved hulltaking, fukt- og råteskader ved hulltaking, indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller, samt synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er opplyst at det har vært lekkasje fra utette skiferpanner ved inngangsdør. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, spredte råteskader i bordkledningen, ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon, registrert symptom på aktivitet fra skadedyr, og værslitt/oppsprukket trevirke. Det er manglende vedlikehold på malte overflater utvendig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke. Terrasse er ute av sin stilling. Undertak til balkong har rust. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er bom i fliser. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Det er knirk i gulv. Det er fuktmerker i vegg rundt vindu i stue. Det er fukt i tak i bod under oppvaskmaskin. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller, begrenset ventilering/luftgjennomstrømning, manglende fuktsperre på bakken, og krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det er ikke støpt gulv i krypkjeller. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Ved befaring ble det registrert at et oppholdsrom har en takhøyde som er lavere enn dagens krav i byggteknisk forskrift. Den registrerte takhøyden medfører at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er opplyst at avløpsrør i grunn har gått tett to ganger slik at det har kommet tilbakeslag i kjeller. Det er avløpsrør som kommer ut under takrenne oppe over kjellerdør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremvist samsvarserklæring for det elektriske anlegget. På grunn av alder på det elektriske anlegget og manglende dokumentasjon anbefales en utvidet el-kontroll. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert fritt eksponert isopor. Det er riss i overflater på murvegg. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Det er søkk i belegningsstein samt gress mellom belegningsstein. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det har forekommet avvik og tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Lys til ventilator virker ikke. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1959, med et tilbygg og påbygg fra 1982. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere består av trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med åser, og taket er tekket med stål-/aluminiumsplater og skifer. Vinduene er malte trevinduer med isolerglass og enkelte med ett-lags glass, fra forskjellige årstall. Bygningen har hovedytterdør i tre, malte balkongdører i tre, malt kjellerdør i tre og skyvebalkongdør i aluminium. Garasje: Oppført med ringmur i murblokker, reisverk i tre kledd med metallplater og saltak tekket med asbest eternittplater. Skyveport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedovn i 1.etg. En eldre varmepumpe i kjelleren er ute av drift. Det foreligger pålegg fra feiervesenet om at to sider av pipevangen må gjøres synlige. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 17.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. En av arvingene forteller om at stikkledninger til septikktank ved få anledninger har tettet seg og det kom tilbakeslag opp til kjelleren. Spyling av rør utbedret dette når det inntraff. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei over gnr. 201, bnr. 2 som vedlikeholdes av brukerne sammen. Men, ny eier må regne med å alene måke snø og vedlikeholde den del av veien som kun fører til 806. Veirett til eiendommen er tinglyst den 23.05.1973. Eiendommen har privat avløpsanlegg i form av en septiktank i betong med overløp til sjø. Det er registrert en kommunal tømmeavtale for slamavskilleren med tømming annethvert år. Megler har pr mail den 19.6 mottatt understående informasjon vedr avløp/septikktank ifra Vann og avløpsmyndighet hos Stavanger kommune: 'Hei. Det er ingen aktive pålegg her. Men eiendommen har ikke utslippstillatelse og må påregne krav om dette inne 01.01.2027. Jeg vil anta at eiendommen vil få krav om oppgradering av avløpsanlegget i denne forbindelse.' Megler har ved markedsføringstidspunkt ikke mottatt svar på spørsmål om presisering av konsekvenser for et slikt pålegg i form av arbeid som må utføres og estimert kostnad.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 954