Bølerlia 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget hadde i 2024 et årsresultat med et overskudd på kr 1 134 275. I 2023 var overskuddet på kr 1 785 027. Egenkapitalen var på kr 15 163 507 per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 anslår et overskudd på kr 3 191 700. Styrehonoraret for perioden 2024-2025 ble fastsatt til kr 349 800. Ifølge årsmeldingen for 2024 har borettslaget en økonomisk buffer på omtrent kr 10 000–15 000 per andel. Det er varslet at det i de kommende årene vil være behov for vedlikehold som ikke kan dekkes av det normale driftsbudsjettet. En finansieringsplan for dette vil bli lagt frem, noe som kan medføre fremtidige økninger i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men dyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på borettslagets eiendom. Dersom regler for dyrehold ikke overholdes, kan styret kreve at dyreholdet opphører. Forbud mot dyr på lekeplass/ballplass. Se husordensregler for detaljer.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. .

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 5 376 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 376,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 165,- (inkluderer bl.a. varmtvann, fyring, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester) - Avdrag felleslån: kr 344,- - Renter felleslån: kr 352,- - Avdrag felleslån 2: kr 73,- - Renter felleslån 2: kr 48,- - Avdrag felleslån 3: kr 434,- - Renter felleslån 3: kr 331,- - Trappevask: kr 135,- - Internett/TV: kr 494,- Rentedelen av felleskostnadene kan endres ved rentejusteringer fra banken. Det er varslet at det vil komme nødvendig vedlikehold i årene fremover som vil kreve finansiering utover det vanlige driftsbudsjettet, noe som kan medføre fremtidige økninger i felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 177 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12120513352, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.01.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 18.01.2026: 3 595 347 Andel av saldo: 11 623 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.03.2036 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 12130739561, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.01.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 18.01.2026: 26 335 884 Andel av saldo: 85 136 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2040 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16365805680, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.01.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 18.01.2026: 24 812 423 Andel av saldo: 80 211 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2037 ) Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

SP3544876

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget tilbyr parkeringsplasser til leie via venteliste, hvor hver enhet kan søke om inntil to bilplasser. Det er etablert et ladeanlegg med 151 parkeringsplasser. Gjesteparkering er ikke tilgjengelig, og gjester må benytte gateparkering. Det er også et eget garasje lag som det er mulig å leie garasjeplass i.

Eiendom

Tomteareal er 37 794 m² på eiet tomt.

Området består av tre høyblokker på tolv etasjer, og en buet lavblokk på fire etasjer. Borettslaget må regnes som skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets område med lekeplass og sittegrupper på fellesområdet og opparbeidede utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer. Borettslagets tomt på 37794 m², festet fra Oslo Kommune. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal. Grunneier/bortfester: Oslo kommune Dagens årlige festeavgift for borettslaget er: Kr 584.566,-   Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1957

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 8 m². Leiligheten disponerer to eksterne kjellerboder på hhv. 1,4m² og 6,0m².

Standard

Velkommen inn. Dette er en gjennomgående 3-roms toppleilighet med lys og luftig atmosfære. Her har du et rikt fugleliv og trær rett utenfor kjøkken og soveromsvinduet. Boligen har en egen hyggelig balkong og en tradisjonell rominndeling som gir hvert rom en definert og funksjonell rolle. Entré: Entréen er romslig og fungerer som et sentralt knutepunkt med adkomst til alle rom i leiligheten. Rommet er utstyrt med dør-calling med døråpner slik at man enkelt kan slippe inn gjester. Stue: Stuen er et lyst rom med laminat på gulvet og malte veggoverflater. Her er det god plass til sittegruppe. Fra stuen er det utgang til balkongen via en original dør med glassfelt, som gir ekstra lysinnslipp. Balkong: Fra stuen kommer du ut til en hyggelig sydvestvendt balkong på 8 m². Balkongen har belysning og strømuttak. Kjøkken: Kjøkkenet har en original innredning med malte, slette fronter og en benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med en dobbel oppvaskkum med helt benkebeslag. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med laminatgulv. Begge rommene varmes opp av originale radiatorer. Bad/wc: Badet ble pusset opp i 2002 og er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen har beiset panel med downlights. Rommet er utstyrt med inn- og utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen følger leiligheten. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i stue og soverom, belegg i entre og kjøkken. Vegger: Malte overflater, inkludert malt tapet i stue, brystningspanel og malt strie i entre, samt malt strie i kjøkken og ett soverom. Himling: Malte overflater i stue, entre, kjøkken og soverom. På badet er det beiset panel. Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 1,4 m² og 6,0 m². For beskrivelse av tilstandsgrad, se punktet byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Vaskemaskin på bad følger i den stand den står.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.01.2026. Bygning: Lavblokk på 4 etasjer og underetasje/kjeller, oppført i 1957. Bygningen er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Bygningen har bærende betongkonstruksjoner og skillende vegger og dekker i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein, malt teglstein og malt pussede overflater. Innervegger er i siporex, betong eller bindingsverk. Skillende dekker er i betong. Etasjeskillets konstruksjon er ikke dokumentert, og det kan derfor ikke med sikkerhet fastslås om etasjeskillet er utført i armert betong eller lettbetong. Det er støpt betonggulv i underetasje/kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Yttertak i pulttakkonstruksjon som er antatt tekket med papp/asfalt. Vinduer: Vindu i stue med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1984. Vinduer i kjøkken og soverom med malte trerammer og 2-lags isolerglass med ukjent fabrikasjonsår. Dører: Entredøren er en type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren har malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1983. Innvendig er det en malt 3-speils innerdør til bad/wc, og ellers malte slette originale innerdører i leiligheten, med et glassfelt i døren til stuen. Trapper/adkomst: Det er rømningsvei ut fra leiligheten til fellesoppgang. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong på 8 m² med malt betonggulv og adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Vannledningene består av originale kobberrør med nyere stoppekraner. På bad/wc er det kobberrør opp fra gulv og til installasjoner. På kjøkkenet er det originale kobberrør i benkeskapet. Avløpsrørene fra servant og vaskemaskin på bad/wc, samt fra oppvaskkummen på kjøkkenet, er i PVC. Soilrørene er skjulte, men er fra byggeåret. I 2023 ble det installert nye varmtvannsberedere i hele borettslaget. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer i kjøkken og begge soverom, en ventil i ytterveggen på ett soverom og inne i kjøkkenskapet. Det er avtrekksventil til luftekanal fra kjøkken og bad/wc. Det er ikke montert ventilator over kokesonen på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Leiligheten oppvarmes med vannbåren varme fra originale radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom, med unntak av elektriske varmekabler på bad/wc. Varmen leveres fra et sentralvarmeanlegg. I 2023 ble det installert en ny varmesentral med jordvarme, men rør og radiatorer i leilighetene ble ikke skiftet. Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Dør-calling med åpner ble installert i 2021/22. Kjellerbod 1: Kjellerbod på 1,4 m². Kjellerbod 2: Kjellerbod på 6,0 m². Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. -Det er i 2016 trukket om nytt elektrisk anlegg i leiligheten og ny innmat i sikringsskap. Arbeidet er utført av Ess Installasjon AS og samsvarserklæring foreligger. -Det er i 2026 byttet defekt termostat til Plejd på bad/wc og stilt inn som effektregulator, demontert taklampe kjøkken og flyttet taklampe stue. Arbeidet er utført av Gp elektro as og faktura er fremlagt. Det elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det foreligger ikke samsvarserklæringer fra arbeider utført på bad/wc så uvisst hvem som har utført arbeidene. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Med unntak av bad/wc er innvendig elektrisk anlegg oppgradert i 2016. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ukjent angående arbeider utført i regi av tidligere eier, da det ikke foreligger noen dokumentasjon på disse arbeider. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ikke samsvarserklæring på innvendige elektriske arbeider som er utført på bad/wc i 2002. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk balkong | På balkong er rekkverkshøyde på 0,97-1,00m og nivåforskjell til bakkeplan på 11m. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav i TEK17 § 12-15, som krever minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Definisjon: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven) TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Stedvis bruksslitasje i karmer og utvendig malingsflass på vinduer. Tilstandsgrad settes grunnet dette og gjenværende levetid på glass. Overflatebehandling i karmer må påregnes. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Eldre vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon eller u-verdi noe som fører til varmetap. - Utvendig - Dører - 2 | Tilstandsgrad settes grunnet stedvis bruksslitasje og gjenværende levetid på glass. Overflatebehandling må påregnes. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Eldre dører tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon eller u-verdi noe som fører til varmetap. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Malingsflass på stolper og noen av overflater. Overflatebehandling må påregnes. - Innvendig - Overflater - 2 | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skjolder på malte overflater på 1 soverom. Slitasje på belegg i entre og kjøkken. Overflater må utbedres eller skiftes. Oppussing av malte overflater på 1 soverom og gulv i entre og kjøkken må utføres. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Innvendige dører | Stedvis bruksslitasje i karmer og på dørblader. Overflatebehandling i karmer og på dørblader må påregnes. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Eldre standard på skyvedørsfronter. Noe justering av skyvedørsfronter må påregnes. - Bad/wc - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer av vannrør opp fra gulv. Riss i noen flisfuger. Bom (hulrom) under noen gulvfliser. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Anbefales utbedring av utførelse rundt rørgjennomføringer opp fra gulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater fornyes og fallforhold utbedres til dagens tekniske forskrift. - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Hakk i servant og svelling nede på servantskap. Servant m/underskap må skiftes for å lukke avviket. - Bad/wc - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/wc. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Anbefales å montere ventilator med kullfilter/omluft over kokesone. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad settes grunnet alder på originale kobber vannrør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad settes grunnet alder på felles soil-/avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen tilluftsventil i stue. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. TG3: Ingen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Borettslaget får levert varme til oppvarming og tappevann fra sentralvarmeanlegg. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. Bad/wc ligger mot leilighetens yttervegg og tilstøtende vegger i mur-/betongkonstruksjon. Det er utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS 3, uten å påvise unormale forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Byggetegninger: foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endring fra opprinnelig planløsning ved at forstue er omgjort til soverom og opprinnelig sluse inn mot bad/wc er fjernet. Originale tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Med unntak av elektrisk varmekabler på bad/wc er leiligheten oppvarmet med vannbåren varme (som er inkludert i felleskostnadene) fra originale radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 104 988
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI samt noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er som hovedregel ikke tillatt uten samtykke fra borettslagets styre. Med styrets godkjenning kan andelseiere overlate bruken av hele boligen i følgende tilfeller: 1. Andelseieren selv, eller andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan bruken overlates for opp til tre år. 2. Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. 3. Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. 4. Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller husstandsfellesskapslovens §3, andre ledd. Andelseier plikter å melde utleie til styret. Styret kan bare nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen én måned, skal brukeren regnes som godkjent. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget, og andelseier plikter å gjøre leietaker kjent med borettslagets regler. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Det er ikke spesifikke regler for korttidsutleie av hele boligen utover de generelle reglene for bruksoverlating. Parkeringsplasser kan ikke overdras ved utleie eller salg av leilighet, men tildeles etter venteliste.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.