Bokfinkvegen 23C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 med noter og revisjonsberetning, samt protokoll fra generalforsamling avholdt 14. april 2026. Dokumentene kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Styreleder i borettslaget svarer på følgende den 03.08.2026: " -Er det planer om vedlikehold/rehabilitering i borettslaget ? Vi har ingen planlagte aktiviteter pr nå. Vinduene som ble skiftet i 2025 var siste rest av planlagt vedlikehold - Er det planer om økning av fellesutgifter eller fellesgjeld? Avhenger av økning i kommunale avgifter, renteøkning med mer. Dette vet vi ikke noe mer om før i november/desember når forslag til budsjett settes opp av GBBL. Vi har ikke planlagt noen prosjekter som skal gi økt husleie framover.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har ansvar for å holde eget hageareal i orden. De plikter også å delta på dugnader for vedlikehold av fellesarealene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 19 000

Felleskostnader

kr 7 940 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader inkluderer kabel-TV og internett. Felleskostnadene på kr 7 940,- pr. måned er spesifisert som følger: - Felleskostnader: kr 4 986,- - Renter lån 1: kr 1 515,- - Avdrag lån 1: kr 1 281,- - Administrasjonsgebyr GBBL garasjer: kr 8,- - Garasjeleie (1 stk): kr 150,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 516 970,- pr. 24.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94947057531 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.07.2026: kr 5 565 248,- Andel av saldo: kr 200 681,- Innfrielsesdato: 30.12.2037 Rente: 5,15 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94947059208 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.07.2026: kr 2 368 693,- Andel av saldo: kr 85 414,- Innfrielsesdato: 31.03.2053 Rente: 5,15 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94947079985 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 24.07.2026: kr 1 583 029,- Andel av saldo: kr 57 083,- Rente: 5,15 % Merknad: Mangler informasjon for terminberegning

kr 343 178
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.07.2026

Forsikringspolise

SP0003217094

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje. Det er ladeplasser for el-bil tilgjengelig i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 11 182 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med asfaltert parkering og gangstier, og fine grøntarealer med plen og prydbusker. I gårdsplass ved inngangspartiene er det lagt pen belegningsstein og det er murt betongtrapp opp til inngangsdør. Boligen har en deilig terrasse ut fra stue med god plass til utemøbler. Her sitter du usjenert og rolig til med levegger mot naboer og hekk i front som gir en fin ramme rundt. Det er markise over vinduer som gir ytterligere skjerming ved behov. Verandaen er utvidet på borettslagets fellesareal og boligen disponerer denne. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Uteplassen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Byggeår

1971

Innhold

Rekkehusleilighet som går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Utebod. 2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, bad, toalettrom og tre soverom. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, bod og vaskerom. Terrasse på 28 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.10.1970, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjellerstuen er innredet i et rom som på tegningene er godkjent som disponibelt rom (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

Rekkehuset i Bokfinkvegen 23c innehar en god planløsning over to etasjer samt kjeller. Oppvarmingen er godt ivaretatt med peisovn montert i 2021 og luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Vinduene i resten av boligen utenom stuen ble byttet til 3-lags isolerglass i 2025, og ny hovedytterdør kom på plass samme år. Terrassen på ca. 28 m² vender sydøst og er skjermet med levegger og hekk. Badet i 2. etasje har et oppgraderingsbehov, og vaskerommet i kjelleren trenger rehabilitering. Vindfang: Hovedytterdøren fra 2025 åpner inn til vindfanget, som har glassfelt i døren mot gangen og flislagt gulv. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene før man trer inn i boligen. Gang: Fra vindfanget leder gangen videre inn i boligen. En glasspanelt innerdør skiller vindfanget fra gangen, og herfra er det adkomst til kjøkkenet, stuen og trappene opp til 2. etasje og ned til kjelleren. Flisene fortsetter fra vindfanget gjennom gangen. Stue: Store vindusflater mot hagesiden slipper inn rikelig dagslys inn i stuen, og verandadøren gir direkte utgang til terrassen. Trepanelet i taket gir rommet et varmt preg. Peisovnen, montert i 2021, står i hjørnet og er et tydelig blikkfang. Varmepumpen fra 2019 på veggen sørger også for effektiv oppvarming. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i rommet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til den sydøstvendte terrassen på ca. 28 m². Den innerste delen er teppebelagt. Levegger og en tett hekk skjermer godt mot innsyn, og terrassen gir plass til en stor loungegruppe. Tretrappen ned fra stuen ble montert i 2023. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat/stål benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn og induksjonstopp. Ventilator i overskap har avtrekk ut, og det er opplegg for oppvaskmaskin. 2. etasje: Trappen leder opp til gangen i 2. etasje. Herfra er det dør til bad, toalettrom og tre soverom. Soverom: Det største soverommet i 2. etasje har god plass til dobbeltseng. Alle tre soverommene har innebygde garderobeskap. Bad: Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2010 med fliser på gulv og våtromsplater på vegg med sokkelflis. Dusjkabinettet ble byttet i 2026, og innredningen med nedsenket servant og speil er fra 2010. Panelovnen over døren varmer rommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 2. etasje ble oppgradert i 2026 med nytt gulv i klikkvinyl, malt strie på veggene og malt mur i taket. Innredningen fra 2026 består av nedsenket servant og speil, og toalettet ble byttet i 2023. Rommet har naturlig ventilasjon. Kjeller: Kjelleren inneholder kjellerstue, bod og vaskerom. Kjellerstuen er romslig og har betongvegger og betong i gulvet med teppe oppå. Rommet har vært brukt som hjemmekino og arbeidsrom og har god takhøyde for et kjellerlokale. En 16 amp kurs ble lagt opp i kjelleren i 2023. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er fra byggeåret med gulv, vegger og tak av mur/betong og teppefliser på betonggulvet. Rommet har opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel. Varmtvannstanken på ca. 200 liter, produsert i 2017, er montert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom, fliser i entréen og på kjøkken, betong med teppefliser i kjelleren, klikkvinyl på toalettrommet og fliser på badet. Vegger: Tapet, malt trepanel, malt strie, baderomsplater/baderomspanel og malte mur-/betongvegger. Himling: Malt mur/betong og lakkerte trepanel. Lagring: Boligen har en bod i kjelleren. Utvendig finnes en ekstern bod på ca. 3 m² med adkomst via inngangspartiet. Boligen har også garasje på ca. 14 m² i felles garasjerekke. Alle tre soverommene i 2. etasje har innebygde garderobeskap. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende membran og eldre utførelse medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag, takrenner og nedløp fra byggeår har overskredet forventet levetid. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert værslitasje på terrassebordene, med slitt overflate som følge av normal eksponering for vær og vind. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dør inn til soverom i 2. etasje mot vest. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke tilstrekkelig tilluft under dørene til våtrommene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til tidligere anbefalinger er eldre enn 25-30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent, og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret. Eventuell utskifting vurderes av ny eier. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | En kjøkkenventilator har en forventet levetid på 10 til 15 år, avhengig av kvalitet og brukshyppighet. Ventilatoren har overskredet forventet levetid. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som reduserer ventilasjonseffekten. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, men det er ikke etablert tilluft i rommet, noe som kan medføre redusert ventilasjonseffekt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking | Taket har tekking av pappshingel med undertakstekking av takpapp på rupanel. Taket er kun observert fra bakkenivå, da adkomst til takflaten ikke var mulig på befaringsdagen. Det er ukjent når det ble lagt ny papp på taket. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Boligen har garasje på 14 m² i felles garasjerekke. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, kun målt for arealberegningen. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp ned til terrassen: Det er ikke montert rekkverk på den utvendige tretrappen ned til terrassen, noe som medfører økt risiko for fall. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp ned til kjelleren er større enn dagens forskriftskrav. - Manglende håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til begge trappene. Styreleder i borettslaget svarer på følgende den 03.08.2026: " -Er det planer om vedlikehold/rehabilitering i borettslaget ? Vi har ingen planlagte aktiviteter pr nå. Vinduene som ble skiftet i 2025 var siste rest av planlagt vedlikehold - Er det planer om økning av fellesutgifter eller fellesgjeld? Avhenger av økning i kommunale avgifter, renteøkning med mer. Dette vet vi ikke noe mer om før i november/desember når forslag til budsjett settes opp av GBBL. Vi har ikke planlagt noen prosjekter som skal gi økt husleie framover. - Hvordan stiller borettslaget seg til dyrehold? Dette må det søkes om når man har kjøpt bolig, det finnes noen katter og hunder i borettslaget fra før. - Er det mulighet for el-bil lading i borettslaget ? Ja, 3 ladestasjoner - Er det ledige parkeringsplasser i borettslaget ? Vanskelig å svare på, for det er gateparkering for de fleste ingen har fast plass bortsett fra de 4 som bor i 23-rekka som har 1 plass foran rekken til å parkere på. Ellers er det en stor parkeringsplass like i nærheten som skal brukes. - Antall boder - 1 inne og 1 utebod til hver leilighet. - Er grunnpakke kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene? Ja."

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i boligen (montert i 2019), og en peisovn i stuen som ble montert i 2021. For øvrig er det elektrisk oppvarming, herunder med panelovn montert på badet i andre etasje. Det er registrert avvik ved at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 6 487
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen vil bli vasket før visning.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.