Grusjøvegen 209

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

27936125

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 216 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 441 574 m² på eiet tomt.

Eiendommens areal er på 441,5 daa og består av 5 teiger. Det produktive skogsarealet utgjør 420,7 daa, innmarksbeite 5,9 da, annet markslag 11 daa og bebygget/tun/gage/vei o.l 3,9 daa. Landbrukstakstmannens beskrivelse av arealet: "Landbruksarealets beiter ligger inntil bebyggelsen. Skogarealet er fordelt på fem teiger, hovedteig ligger ved bebyggelsen. Skogareal ligger i akseptabel avstand fra bebyggelsen og er hovedsakelig lettdrevet med godt utbygget vegnett for uttak av tømmer. Skogen: Skogen er fordelt på 5 skogteiger, alt ligger i Eidskog kommune, hovedteig på 245 daa inntil tunet/beiter. Samlet areal på 421 daa, herav produktivt på 391 daa. Nøkkelbiotoper er ikke registrert. (Dette etter ALLMA, noe avvik fra NIBIO.) Det alt vesentlige av skogen ligger slik til at det er lettdreven skog med grei adkomst for drift, men små teiger betinger drift av enkelte teiger sammen med naboareal og drifter i nærområdet. Totalt skogsareal fordeler seg omtrentlig med ca. 84 % av høy bonitet, 10 % middels bonitet og 6 % av lav bonitet. Skogen er vurdert etter i hovedsak ALLMA Hovedtallsrapport og årets aktivitet. Dette fører frem til følgende. Hogstmoden skog, beregnet til ca. 5000 m³ i hogstklasse 4 og 5. Total kubikkmasse ca. 7100 m3 u.b. Tømmermassen fordeler seg på de forskjellige klasser med Klasse 1 på ca.0 %, klasse 2 på ca.0 %, klasse 3 på ca. 29 %, klasse 4 på ca. 27 % og klasse 5 på ca. 44 %. Arealfordeling på de forskjellige hogstklasser er som følger. Klasse 1 på ca.0 %, klasse 2 på ca. 24 %, klasse 3 på ca. 31 %, klasse 4 på ca. 18 % og klasse 5 på ca. 27 %, av arealet. Årlig tilvekst fra 6,2 % i klasse 3 til 2 % i klasse 5, gjennomsnitt 3,8%. Total tilvekst alle treslag ca. 295 m³ Skogen består av ca. 75 % gran, 18 % furu og 7 % lauvtre. Innestående skogavgift på kr. 69.606, - Skogen har stort behov for ungskogpleie og kan bidra med positive bidrag til gårdens drift i mange år fremover uten at dens verdi reduseres med fornuftig drift og oppfølging av ungskogpleie, avstandsregulering og tynning. Det er utført planting med 12000 planter i perioden 2013 til 2023 og utført ungskogpleie på 44 daa. Ved verdsetting av eiendommen er det beregnet fordeling på grantømmer med 70/30 fordeling mellom sagtømmer/massevirke. For furu er de fordeling 70/20/10 for sagtømmer/massevirke/spesial-last. Kostnader til hogst/kjøring er beregnet med 190 kr/ m³. Det er godt utbygget med skogsveger for uttak av tømmer i skogarealene. Brekkasje, topp og avfall er beregnet med 15 % i verdsettelsen. Det er hensyntatt jaktrett i skogsverdien. Dette er hensyntatt i verdien på siste side. Skogen er ikke befart av takstmann, men vurdert utfra fremlagt skogbruksplan med korreksjoner for avvirkning og aktivitet og ALLMA Hovedtallsrapport. Det er opplyst om at det er hugget siste år og ikke innmeldt med 220 m3 tynning og 230 m3 sluttavvirkning, dette er hensyntatt. Det er beregnet en engangshogst på 2000 m3 grunnet stor andel i klasse 5. Dagens høye tømmerpriser er noe hensyntatt, men priser beregnet i et lengre tidsperspektiv. Nåværende eier er ikke kjent med at eiendommen er medlem i utmarkslag, eller har noen inntekt på jakt. Beiter: Areal ligger kort fra tunet, gjengrodd, da det ikke har vært benyttet på mange år."

Byggeår

1956

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Kjellernedgang og 4 boder. 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, kontor, bad, to ganger. 2. etasje: Gang, 3 soverom, 3 boder.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Trivelig enebolig oppført i 1 1/2 etasje på kjeller. Den har normal, god standard alder tatt i betraktning. Bygningssakkyndiges beskrivelse av bygningen i henhold til tilstandsrapport: UTVENDIG Boligen har takkonstruksjon av stedsbygget sperretak og taktekking av rød betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første- og andre etasje, og malte trevinduer med enkle glass og vareramme i kjeller. Det er to malte ytterdører med glassruter mot vest, en malt ytterdør til treterrassen, og en malt ytterdør til kjeller. Boligen har en østvendt, delvis overbygget treterrasse med adkomst fra gang. Det er et treplatå foran dør til kjøkkeninngang, en betongtrapp med to trinn til overbygget inngangsparti og en tretrapp med rekkverk på en side til treterrassen. INNVENDIG Innvendige overflater består av flislagt gulv, laminatgulv, gulvbelegg og furugulv. Vegger og himling er kledd med malte plater og trepanel. Boligen har betonggulv mot grunnen i kjeller og etasjeskillere av trebjelkelag. Det er en mursteinspipe med lufteløp og tilknyttede ildsteder i første etasje. Boligen har en uinnredet grovkjeller med betonggulv og betongvegger. Det er lakkerte tretrapper mellom etasjer og en støpt trapp i utvendig kjellernedgang. Boligen har malte profilerte dører i første etasje med glassfelt i en dør, lakkerte slette dører i andre etasje og profilerte tredører i kjeller. VÅTROM /BAD Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall til sluk, baderomsplater på vegger og malt himling. Det har servantinnredning med nedfelt servant, høyskap og speil med lys, veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkeninnredning på tre frittstående vegger med malte slette fronter og både flislagt benkeplate og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant med to kummer. Det er overskap over innredning på en vegg, og en vegg består av høyskap. Det er et flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Løsning med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombiskap, stekeovn og microbølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør) og synlige avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Boligen har en trykktank, vannkran tilkoblet vannledning fra ile og et støpejernsluk i kjeller. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og den er plassert i kjeller. Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og nyere sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i bod i andre etasje. TOMTEFORHOLD Boligen har grunnmur av betong og drenering rundt deler av boligen. Eiendommen har en skrånende tomt. Boligen har privat vann fra grunnboret brønn med vannledning av plast, og privat avløp med septiktank med overløp til synkekum. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Grusjøvegen (kommunal veg) og over naboeiendommens (Søndre Hea) tun. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Her beskrives bygningene på eiendommen i henhold til landbrukstakst unntatt våningshuset, hvor det er avholdt tilstandsrapport, og som beskrives annet sted i salgsoppgaven. Garasje/Uthus: Bygget er reist på betong ringmurer og punktfundament. Yttervegger i bindingsverk med utvendig enkelt stående panel, labankdører og vippeport til bygget Det er grus/støpt gulv, jordgulv og bordgulv på bjelkelag i bygget. Stedsbygget sperretak er tekket med profilerte metallplater og metalltakrenner. Bygget er bra vedlikeholdt utfra alder. Stabbur: Tømmerstabbur i to etasjer er bygget på tretufter. Tømmervegger i hele byggets høyde, mens fremre del ved inngang er utført i bindingsverk, hele bygget med enhetlig utvendig stående tømmermannskledning. Sperretak er tekket med profilerte metallplater, mangler takrenner. Det er ett rom i hver etasje. Det er bygget nyere tretrapp ved inngang. Kun egnet til enkel lagring. Det er innvendig trapp mellom de to etasjer som består av grove tregulv. Bygget har et godt vedlikehold utfra byggeår. Låve: Bygget er reist på enkle natursteinsfundament, tregulv i del og noe jordgulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående enkel kledning, deler som har vært dyrerom, er flisisolert i vegger og himlinger. Råteskader etter lang tids bruk. Stedsbygget sperretak med oppløft er tekket med bølgeblikkplater, mangler takrenner og nedløp. Bygget er innredet med innvendig kjøring på tvers av bygget. Doble og enkle labankdører til bygget. Fuktskader på nedre del av vegger og skjevheter på fundamenter. Bygget har et slett vedlikehold, uten verdi i dagens bruk, kun egnet til enkel lagring. Svakt vedlikehold, uten verdi. Uthus/jordkjeller, fellesbygg med nabo: Bygget er reist i grense sammen med nabo, enkelt gammelt bindingsverkbygg på natursteinsfundamenter, enkel utvendig stående kledning. Innvendig bjelkelag med bordgulv over jordkjeller. Stedsbygget sperretak er tekket med bølgeblikk, uten takrenner. Kun nabodel er besiktiget grunnet ikke tilgang, bygget ligger i noe avstand fra tunet, begrenset verdi. Svakt vedlikehold, uten verdi. Vedskåle: Bygget ligger ca. 200 meter fra våningshuset. Eldre bindingsverksbygg på natursteinsfundament med utvendig gammel kledning, labankdør til bygget, antatt jordgulv. Stedsbygget sperretak tekket med bølgeblikk uten takrenner. Bygget ligger ved adkomstveg. Bygget var fylt med ved, ikke innvendig besiktiget. Svakt vedlikehold uten verdi, innholdet har størst verdi.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av ved og elektrisitet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Grusjøvegen (kommunal veg) og over naboeiendommens (Søndre Hea) tun. Det er ca. 90 m fra kommunal vei til tunet. Boligen har privat vann fra grunnboret brønn med vannledning av plast, og privat avløp med septiktank med overløp til synkekum.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale mellom partene, men normalt ikke før første konsesjonsbehandling. Hvis kjøper ikke får konsesjon med bakgrunn i de forhold han har konsesjonsrisiko for, skal overtagelse og oppgjør likevel gjennomføres senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet, eller på det tidspunkt partene er blitt enige om. Boligen(e) leveres av selger i ryddet og rengjort stand. Øvrige bygninger og utearealer overtas i utgangspunktet uten ytterligere rydding og rengjøring. Eiendeler som ikke er fjernet innen overtakelse, eller som det ikke er skriftlig avtalt at selger skal beholde, overtas vederlagsfritt av kjøper.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind. Det er fullverdi dekning på våning, garasje og stabbur. Premiebeløpet er ca. kr ???? pr. år, men vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slamtømming, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: «Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1, annet ledd, nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.
Boplikt: Det er i utgangspunktet ikke boplikt på eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 710
• Eiendomsskatt: kr 2 307
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 576 800,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.